Монолит

🥇 По итогам третьего квартала средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды Москвы составила 489 тыс. руб. в месяц — почти столько же, сколько годом ранее (487 тыс.).

🔽При этом средний бюджет спроса сократился на 15% до 264 тыс. руб., из-за чего разрыв между ожиданиями собственников и возможностями арендаторов достиг 225 тыс. руб. в месяц против 175 тыс. годом ранее (в 1,8 раза).

Собственники не снижают ставки, несмотря на рост предложения: к концу квартала число выставленных элитных квартир выросло на 15% год к году — за счёт завершения длительных циклов аренды и выхода инвестиционных квартир на рынок.

Арендаторы переориентируются на более доступные варианты: двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом (38% сделок), но заметно вырос интерес к однушкам и студиям — около 34% сделок против 26% годом ранее. Аналитики не ждут восстановления равновесия за счёт снижения ставок: собственники несут значительные расходы на эксплуатацию, налоги и ремонт.

🧊Монолит

🏠 Доля студий и однокомнатных квартир в новостройках Москвы за десять лет выросла с 42 до 48% – «Циан».

• В домах, сдаваемых в 2026 году, на них приходится 48% против 42% в 2016-м.

Застройщики в 2020-е меняли квартирографию в пользу компактного жилья из-за повышенного интереса: такие лоты активно покупали инвесторы в период льготных ставок и обычные покупатели на фоне роста числа домохозяйств из одного-двух человек.

Доля двухкомнатных квартир сократилась с 36 до 33%, трёхкомнатных — с 19 до 15%.
В уже сданных домах Москвы на студии и однушки приходится 29% нераспроданных квартир (десять лет назад — 25%).

⭐️ По данным bnMAP.pro, в домах со сроками ввода в 2027–2031 годах лучше всего продаются студии: не распроданы 44% таких лотов, тогда как однушек — 51%, двухкомнатных — 55%, трёхкомнатных — 62%.

🔖 Студии и однушки остаются наиболее доступным вариантом, но с сокращением разницы в площади покупатели всё чаще выбирают варианты с выделенной кухней.

🧊Монолит

🥉 По итогам октября может быть выдано около 10,7 тыс. кредитов по «Семейной ипотеке» (на 18 октября выдано 6 228), ожидают в ЕРЗ.

Это более чем в шесть раз (на 84%) меньше сентябрьских 65 154 кредитов, однако эксперты поясняют это ажиотажным спросом перед изменением условий программы — аналогичная ситуация была летом 2024 года.

Делать выводы о реальном масштабе падения спроса преждевременно — объективная картина появится не раньше декабря, а ЕРЗ прогнозирует снижение среднемесячных выдач с ~30 тыс. до ~20 тыс. кредитов.

📈 Параллельно постепенно восстанавливается спрос на рыночную ипотеку: в сентябре объём выдач по рыночным программам превысил 114 млрд рублей — максимум с начала года (+9,2% к августу и почти вдвое выше сентября прошлого года). В октябре интерес сохраняется, но рост заявок не равен росту фактических выдач: при высоких ставках рыночная ипотека пока не способна компенсировать сокращение выдач по семейной программе.

🧊Монолит

🌆 Самым доступным жильем для посуточной аренды в ноябре располагают Волгоград и Уфа — в среднем по 2,9 тыс. рублей за ночь, сообщают в «Авито Недвижимость».

Средняя стоимость аренды квартиры в этих городах за год практически не изменилась. Среди популярных направлений заметнее всего вырос интерес к Екатеринбургу (+14%) и Нижнему Новгороду (+10%), в остальных городах спрос остался на уровне прошлого года.

✨ В среднем путешественники бронируют квартиры на три дня для двоих и снимают жилье примерно за 16 дней до приезда. Раньше всех к поездке готовятся в Калининграде — в среднем за 28 дней, тогда как в Уфе жилье выбирают за девять дней до поездки.

🧊Монолит

🥇 За год экспозиция высокобюджетных квартир в аренду в Москве выросла на 15% и достигла 5,2 тыс. лотов в десяти ключевых районах, отмечают в «Intermark Аренда».

Основная причина — ограниченный спрос: состоятельных арендаторов не становится больше, многие перестали переезжать или предпочли жить в собственной недвижимости для сокращения издержек. Прирост предложения сосредоточен в центре (+18% год к году), тогда как за его пределами рост составил лишь 7%, что связывают с децентрализацией спроса.

Центр Москвы теряет популярность из-за сокращения числа иностранных арендаторов в десять раз и высокой стоимости жилья: внутри ЦАО квартиры стоят в среднем 481,9 тыс. руб. в месяц против 266,4 тыс. руб. за его пределами.

🔄 Молодая аудитория всё чаще ориентируется на современные ЖК вне центра, где проще найти парковку. На фоне ограниченного спроса и роста экспозиции собственники снижают запрашиваемые ставки на 5–10% за год, но к более существенному снижению пока не готовы из-за психологических факторов и растущих расходов на содержание элитных объектов.

🧊Монолит

🌆 Москва, Санкт-Петербург и Казань стали самыми дорогими городами для потенциальных ипотечных заемщиков.

• В столице платеж по льготной ипотеке составляет 70,1 тыс. рублей, а по базовой ставке — 89,4 тыс. рублей; большинство рыночных кредитов здесь берут заемщики с первоначальным взносом от 50% и, как правило, на короткий срок.
• В Санкт-Петербурге нагрузка ниже — 46,2 тыс. и 56,7 тыс. рублей соответственно.
• Платеж по базовой ипотеке выше 40 тыс. рублей также зафиксирован в Казани (46,6 тыс.), Красноярске (45,8 тыс.) и Екатеринбурге (44,6 тыс.), в остальных городах он не превышает 38 тыс.

Самый доступный порог входа — в Волгограде, Самаре и Перми, где платеж по льготной ипотеке опускается до 28–32 тыс. рублей.

💬 Аналитики советуют при переезде учитывать не только наличие высокооплачиваемых вакансий, но и доход, необходимый для комфортного обслуживания кредита.

Наиболее сбалансированную картину предлагают Краснодар, Казань и Красноярск: здесь есть предложения от 100 тыс. рублей, в том числе для специалистов без узкой квалификации, а ипотечная нагрузка остается в пределах, одобряемых большинством банков.

🧊Монолит

🥉 Цена «квадрата» в студиях и небольших однушках на вторичке выросла за год на 12,5% до 148,8 тыс. рублей в 70 крупных городах, средняя стоимость такой квартиры достигла 3,9 млн рублей, подсчитали в РБК.

• Сильнее всего малогабаритное жилье подорожало в Подмосковье (+28,1%, до 220,2 тыс. рублей за кв. м) и Ленинградской области (+25%, до 190,8 тыс. рублей), а среди мегаполисов — в Казани (+23,3%), Санкт-Петербурге (+21,2%) и Москве (+18,2%, до 470,1 тыс. рублей за кв. м).

• Снижение цен зафиксировано лишь в трех городах — Сочи (–2,5%), Новокузнецке (–0,9%) и Сургуте (–0,2%), в Тюмени, Симферополе и Якутске рост составил менее 1%.

© Обычные полноразмерные квартиры на вторичном рынке подорожали меньше — на 10,7% за год.

Небольшие лоты пользуются повышенным спросом из-за меньшего чека (на 46% ниже, чем у средней двушки), что особенно важно в условиях дорогой ипотеки, к тому же студии и маленькие однушки выгодно сдавать, а коммуналка и налоги на них ниже.

🧊Монолит

🎤 Forbes опубликовал рейтинг «уверенных застройщиков», составленный по показателям продаж за 2025 год и первое полугодие 2026-го с использованием данных застройщиков и оценок «Циан» и Dataflat.

🟡 В категории массового жилья первое место заняла ГК «ПИК» с продажами на 769,2 млрд рублей и итоговым баллом 11,2;
• далее следуют ГК «А101» (117,7 млрд рублей, 9,4 балла) и
• ГК «Югстройинвест» (53,5 млрд рублей, 9 баллов).
• В список также вошли Selt Group, «Группа ЛСР», Dars, ГК «Страна», ГК «Самолет» и ГК «Брусника».

💎 В категории бизнес- и премиум-жилья лидером стала компания Stone с продажами на 38,1 млрд рублей и баллом 8,1, второе место — у инвестиционной группы «Абсолют» (68,7 млрд рублей, 7,1 балла), третье — у ГК «Кортрос» (49,2 млрд рублей, 7 баллов); в список также вошли GloraX и «Галс-Девелопмент».

В рейтинг попали только компании, согласившиеся раскрыть изданию свой чистый долг.

🧊Монолит

🤑 ФНС начала рассылать налогоплательщикам запросы о сделках с недвижимостью в Дубае – по данным юристов и налоговых консультантов, службу интересуют транзакции начиная с 2023 года, при этом у неё есть широкий набор конкретных сведений о них.

.. случай массового получения и использования таких данных назван беспрецедентным для российской налоговой практики.

⚠️ Запросы не единичны, но и не веерные: выборка объёмная, однако не поголовная, как при классическом автообмене.

❗️ В ФНС уже подтвердили, что на системной основе контролируют уплату налогов, включая доходы из зарубежных источников, и используют несколько каналов обмена информацией: автоматический обмен по стандартам (в частности, CRS), запросный и спонтанный обмен, а также сведения от правоохранительных органов.

🧊Монолит

🥇 Средневзвешенная цена квадратного метра новостроек Подмосковья по итогам III квартала выросла до 233,47 тыс. рублей, прибавив 3% за квартал и 14% за год – «Метриум».

Квартиры подорожали до 232,96 тыс. рублей за кв. м (+4% за квартал, +14% за год), апартаменты — до 263,94 тыс. рублей (-2% за квартал, +16% за год), при этом объем предложения сократился на 8% за квартал и на 14% за год — до 40,9 тыс. объектов в 225 проектах, тогда как спрос вырос на 34% за квартал и на 16% за год. Сильнее всего цены выросли в Котельниках (+8% за квартал), что аналитики объясняют подорожанием жилья и структурными изменениями.

🔔 Активизацию спроса все так же связывают с ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября и сезонным восстановлением деловой активности.
• Доля сделок по ДДУ с ипотекой составила 71%, средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал снизилась на 0,6 п.п. до 18,7%.
• Лидерами по объему зарегистрированных ДДУ остаются Красногорск (16%) и Ленинский городской округ (15%).

🧊Монолит