🥇 По итогам третьего квартала средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды Москвы составила 489 тыс. руб. в месяц — почти столько же, сколько годом ранее (487 тыс.).

🔽При этом средний бюджет спроса сократился на 15% до 264 тыс. руб., из-за чего разрыв между ожиданиями собственников и возможностями арендаторов достиг 225 тыс. руб. в месяц против 175 тыс. годом ранее (в 1,8 раза).

Собственники не снижают ставки, несмотря на рост предложения: к концу квартала число выставленных элитных квартир выросло на 15% год к году — за счёт завершения длительных циклов аренды и выхода инвестиционных квартир на рынок.

Арендаторы переориентируются на более доступные варианты: двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом (38% сделок), но заметно вырос интерес к однушкам и студиям — около 34% сделок против 26% годом ранее. Аналитики не ждут восстановления равновесия за счёт снижения ставок: собственники несут значительные расходы на эксплуатацию, налоги и ремонт.

🧊Монолит