Монолит

🤡 За год число строительных компаний в России сократилось на 4,3%, пишет «Ъ» – на 16,4 тыс. до 362,3 тыс.

Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте возведения зданий (-4,8%), тогда как в строительстве инженерных сооружений оно минимально (-0,7%).

Причиной стали рост ликвидаций (31,1 тыс. за январь–сентябрь) и сокращение новых регистраций.

Ещё у 30,4–47,4 тыс. компаний прослеживаются финансовые трудности: часть находится в процедуре банкротства или ликвидации, у других приостановлены операции по счетам или высок риск банкротства — у большинства компаний доля заёмного капитала превышает 60%, что делает её уязвимой к ужесточению условий кредитования.

⚙️ С рисками прежде всего сталкиваются застройщики жилья: маржинальность массового жилищного строительства упала до 8–12% с 20–25% годом ранее из-за роста стоимости проектного финансирования и падения продаж, снижение наполняемости эскроу-счетов вынуждает пересматривать условия финансирования, а переносы сроков ввода домов приводят к штрафам.

⚠️ Аналитики ожидают дальнейшего роста ликвидаций: если первая волна банкротств затронула компании без средств, то вторая может коснуться игроков, чьи финансовые модели оказались далеки от реальности. Не исключается, что в 2027 году выручка и прибыль отрасли сократятся на 6–10%.

🧊Монолит

👤С чем связано снижение ставок аренды на квартиры в Москве

🗣Виталий Потапов, предприниматель, эксперт по флиппингу, сооснователь НИП.РФ:

На мой взгляд, снижение арендных ставок связано с ростом предложения. На рынок выходят квартиры, которые несколько лет назад покупали по льготной ипотеке — не для собственного проживания, а как инвестицию.

Логика у покупателей была простая: взять кредит под 6% годовых, пока есть такая возможность, а дальше решить, как использовать квартиру. На фоне высоких рыночных ставок это выглядело подарком. Особенно активно покупали небольшие квартиры — студии и "однушки" с относительно доступным бюджетом входа.

Однако, между покупкой квартиры в новостройке и выходом на рынок аренды проходит время. Нужно дождаться сдачи дома, получить ключи, сделать ремонт, поэтому инвестиционные покупки прошлых лет сейчас превращаются в готовые предложения для арендаторов. Собственник изначально не собирался там жить. Он получает ключи, делает ремонт под сдачу и выставляет квартиру. Одновременно так поступают его соседи. В результате в одном ЖК появляется много похожих предложений, а сопоставимого прироста числа арендаторов нет.

❗️Здесь работает простая конкуренция: если рядом сдают несколько аналогичных квартир, собственнику приходится либо ждать, либо снижать цену. Покупка жилья по высокой цене не означает, что арендатор готов компенсировать владельцу его расходы.

У меня есть показательный пример. В конце 2024 года я сдал однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса за 160 тысяч рублей в месяц. В 2026 году ту же квартиру удалось пересдать уже за 150 тысяч. Объект не стал хуже — у арендаторов появился больший выбор.

В 2027 году давление на ставки может сохраниться, если предложение продолжит расти быстрее спроса. Но я бы не переносил эту тенденцию на весь рынок: многое зависит от района, конкретного дома и количества конкурирующих квартир. Собственнику нужно смотреть не на желаемую доходность, а на то, за сколько сегодня реально можно сдать его объект.

🧊Монолит

🥉 Более 20% россиян скрыли бы от хозяина квартиры, что живут не одни – исследование «Гранель».

Ничего не стали бы утаивать только 29% участников. Чаще всего скрывают партнера, который переедет вместе с арендатором, — о нем не сказали бы 22%; еще 11% умолчали бы о намерении жить с подругой или родственником. В сумме почти треть участников заселила бы второго жильца без ведома собственника.

Молодые скрывают партнера вдвое чаще старших: среди 18–25-летних так поступили бы 28%, среди 36–45-летних — 13%.

✏️ Реже умалчивают о других вещах: о частых гостях не рассказали бы 15%, о работе из дома — 11%, кошку, собаку или другого питомца скрыли бы 18%, курение — 5%. Партнера чаще прячут мужчины (25% против 16% у женщин), а честнее всего с арендодателем 36–45-летние — ничего не стали бы скрывать 37% из них; среди 26–35-летних таких лишь 22%.

🧊Монолит

🤑 Рост числа просмотров квартир на вторичном рынке не конвертируется в сделки из-за так называемых «квартирных туристов» — доля интересующихся, но не покупающих выросла на 30% за три месяца.

Причины — стабилизация ключевой ставки, высокая доходность депозитов и дефицит ликвидного предложения, а также изменения условий семейной ипотеки: семьи с детьми, столкнувшись с повышением ставки с 6% до 10–12%, стали активнее присматриваться к вторичке, где можно субсидировать ставку или найти жильё дешевле новостроек.

✨ При этом покупатели не спешат с решениями: правильно оценённые объекты уходят за месяц, но многие ждут скидок и сравнивают предложения, особенно на перегретом первичном рынке.

Несмотря на рост спроса на вторичку на 20% за девять месяцев и числа ипотечных сделок на 60%, визиты «туристов» редко заканчиваются реальными сделками.

🧊Монолит

🏠 Граждане России в сентябре вновь возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции, заключив 388 сделок против 343 месяцем ранее.

На втором месте оказались граждане Ирака (166 объектов), на третьем ФРГ (162) – россияне удерживают лидерство с 2022 года, а с начала 2025 года приобрели в Турции более 3,6 тыс. квартир.

🔔 В целом за сентябрь иностранцы купили в Турции 2 167 единиц жилья, что на 9,9% больше, чем годом ранее. За январь — сентябрь иностранным гражданам продано 15,3 тыс. квартир и частных домов, что на 4,3% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.

🧊Монолит

🥇За январь–сентябрь в Москве зарегистрировано 58 456 ДДУ в жилой и нежилой недвижимости — это на 31% меньше, чем за тот же период 2025 года (84 595).

Сделки с квартирами сократились на 34% (38 249 против 58 132 ДДУ), нежилой сегмент — на 24% (20 207 против 26 463 ДДУ).

При этом в сентябре наметился рост: зарегистрировано 7 339 ДДУ, что на 35% больше, чем в августе (5 424). Число сделок с квартирами выросло на 33% (4 902 ДДУ), а в сегменте коммерческих помещений — на 40,5% (2 437 ДДУ).

💬 Московский рынок новостроек в 2026 году переживает серьёзный спад — за девять месяцев число сделок в нежилом сегменте упало почти на треть, а по квартирам — более чем на треть. Единственный позитивный сигнал — резкий рост в сентябре к августу, что все же не позволяет говорит о восстановлении спроса, а лишь об ажиотаже в преддверии изменения условий льготной ипотеки.

🧊Монолит

🏦 За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — рынок покинули 33 средних и малых кредитора.

Причина в том, что ипотека перестала окупать затраты и риски: спрос на рыночные кредиты под высокие ставки (около 19–20% годовых) критически упал, льготные программы дают недостаточную доходность, а конкурировать с крупными игроками малым банкам всё труднее из-за дорогих вкладов и строгих требований ЦБ.

В результате рынок всё сильнее концентрируется в руках 10 крупнейших банков, на которые приходится 90–95% выдач.

🌧 Для покупателей жилья главное последствие — сокращение выбора: оставшиеся кредиторы могут ужесточать требования к взносу, доходам и документам, а гибкие условия небольших банков становятся недоступны, сильнее всего это ощущается в малых городах, где предложений и так немного.

🔒 Эксперты не ждут автоматического роста ставок — они зависят от ключевой ставки и госпрограмм, — но при ослаблении конкуренции крупным игрокам проще диктовать свои условия. Базовый прогноз: к концу 2027 года число участников рынка может сократиться до 200, если не снизится ключевая ставка и не сохранятся текущие условия господдержки.

🧊Монолит

🗿 Со спадом массовой льготной ипотеки на новостройки восстанавливается спрос на строительство частных домов: с апреля по сентябрь 2026 года Сбербанк выдал на ИЖС 135,5 млрд рублей против 87,5 млрд годом ранее (+54,8%) – сентябрь стал рекордным месяцем с выдачами на 31,6 млрд рублей (+108,6%).

Росту способствуют повышение доступности рыночных программ и сохранение льготной ставки 6% по «Семейной ипотеке», которая обеспечивает более 80% всех выдач.

⭐️ Структура спроса смещается в сторону более дорогих проектов:

• доля домов до 5 млн рублей сократилась до 7,3%, а сегмент 5–7 млн рублей — до 15,2%.
• Напротив, доля проектов дороже 8 млн рублей выросла почти до 35,5% против 30% год назад.
• «Золотой серединой» остаются дома стоимостью 7–8 млн рублей, на которые приходится 41,9% всех сделок.

🧊Монолит

🎤 В телеграм массово напоминают, что риелторы стали повсеместно запрашивать у участников сделок с недвижимостью выписку из реестра повесток, чтобы убедиться в отсутствии ограничений из-за неявки в военкомат.

• Юридически это требование ничтожно, однако отказ предоставить документ даёт второй стороне право выйти из сделки,
• если у кого-то из участников есть такие ограничения, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности — сделка не состоится.

🗣️ В начале августа эксперты отмечали, что выписку из военкомата запрашивают как раз для минимизации риска отказа в регистрации недвижимости – ничего нового по этому поводу на самом деле сказать нечего.

🧊Монолит

🥇 Спрос на элитные новостройки в Москве в третьем квартале 2026 года упал на 38,7% год к году до 13,6 тыс. кв. м, а совокупная выручка застройщиков сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд руб., что стало минимумом с 2022 года.

Причина — охлаждение инвестиционной активности: цены достигли потолка (в среднем 2,58 млн руб. за 1 кв. м, +7,9% год к году), и покупатели заняли выжидательную позицию.
• Количество сделок в делюкс-сегменте снизилось на 17,2%, в премиум-сегменте — на 18,4%.
• Одновременно экспозиция выросла на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%.

🔼 Рост предложения связан и с высокой девелоперской активностью: за девять месяцев 2026 года открылись продажи в 13 элитных проектах (более чем вдвое больше год к году), а в 2027–2028 годах ожидается около 27 новых проектов. Участники рынка ожидают постепенной стабилизации и оживления по мере снижения ключевой ставки; к концу 2027 года объем сделок с высокобюджетным жильем может вырасти на 15–20%.

🧊Монолит