🏦 За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — рынок покинули 33 средних и малых кредитора.

Причина в том, что ипотека перестала окупать затраты и риски: спрос на рыночные кредиты под высокие ставки (около 19–20% годовых) критически упал, льготные программы дают недостаточную доходность, а конкурировать с крупными игроками малым банкам всё труднее из-за дорогих вкладов и строгих требований ЦБ.

В результате рынок всё сильнее концентрируется в руках 10 крупнейших банков, на которые приходится 90–95% выдач.

🌧 Для покупателей жилья главное последствие — сокращение выбора: оставшиеся кредиторы могут ужесточать требования к взносу, доходам и документам, а гибкие условия небольших банков становятся недоступны, сильнее всего это ощущается в малых городах, где предложений и так немного.

🔒 Эксперты не ждут автоматического роста ставок — они зависят от ключевой ставки и госпрограмм, — но при ослаблении конкуренции крупным игрокам проще диктовать свои условия. Базовый прогноз: к концу 2027 года число участников рынка может сократиться до 200, если не снизится ключевая ставка и не сохранятся текущие условия господдержки.

🧊Монолит