Евгений Вайнтруб | Новостройки

Можно ли начать инвестировать в недвижимость с 600 000 рублей? Да! И вот отличный пример 👇

Друзья, у идеальной рассрочки три составляющие: небольшой первоначальный взнос, комфортный ежемесячный платёж и хороший срок.

В Романовке есть всё это!

🚉 5 минут пешком до ж/д станции Романовка.

🏡 Что получаем:
— Квартира 31,59 м²
— Чистовая отделка
— Сдача — I квартал 2029 года
— Цена — 5 995 764 ₽

А теперь условия рассрочки:

💰 Первоначальный взнос — 599 576 ₽ (10%)
💳 Ежемесячный платёж — 40 000 ₽
📅 Остаток — в декабре 2028 года

И вот что мне особенно нравится — к моменту сдачи дома у вас будет несколько сценариев.

Можно продать квартиру и зафиксировать прибыль, если рынок и цена позволят. Можно оформить ипотеку на остаток и оставить квартиру себе. Можно заселиться самому или сдавать её в аренду.

Вариантов несколько, и решение можно принять ближе к сдаче, исходя из ситуации на рынке и собственных планов.

А пока — первоначальный взнос около 600 тысяч рублей и понятный ежемесячный платёж.

Так можно ли инвестировать в недвижимость с 600 000 рублей? Да!

Главное — выбрать подходящий объект и заранее продумать стратегию.

Пишите.

Сертолово. Любовь с первого взгляда.

Друзья, вчера провел сделку в Сбербанке по субсидированной ипотеке 13,9% на весь срок. От бронирования до сделки — всего четыре дня!

Быстро одобрили, согласовали условия. Немного времени ушло на технические моменты: Госключ, биометрия. И вот, казалось бы, всё просто, легко и быстро. Но за этой лёгкостью — история длиной почти в десять лет.

Всё это время клиент присматривался к недвижимости, выбирал, пытался решиться. Менялись обстоятельства, финансовые возможности, планы. И вот наконец наступил момент, когда откладывать покупку дальше уже просто было не возможно.

Кстати, сейчас смотрю «Клан Сопрано». Отличный сериал, оторваться сложно. И там есть одна фраза жены главного героя, которая училась на риэлтора:

«Нерешительность хуже плохого решения».

Фраза впечатлила не только её мужа мафиози Тони Сопрано (он применял её в своих переговорах), но и меня 😄.

Конечно, в вопросах недвижимости спешка ни к чему. Решение должно быть взвешенным. Но если годами откладывать то, к чему действительно готов, можно упустить немало возможностей.

Время — наш главный ресурс. И, пожалуй, оно дороже денег.

Но вернёмся к нашей сделке.

Что мы искали?

— Первоначальный взнос за счёт продажи квартиры.
— Понятный ипотечный платёж, в пределах определённой суммы.
— Без льготных программ: пока нет ни детей, ни семьи.
— И самое главное — близкий срок получения ключей.

Последний пункт был особенно важен. Клиент снимает квартиру, а платить одновременно и аренду, и ипотеку — удовольствие сомнительное. Мягко говоря. 🙂

Начали поиски с Янино, где клиент снимает жильё. А в итоге оказались совсем на другой стороне города.

Приехали в Сертолово — и случилась та самая любовь с первого взгляда. Понравился и сам район, и жилой комплекс. Иногда так бывает: ищешь в одном месте, а своё находишь совсем в другом.

Квартиру в итоге оформили на родителей клиента — у них официальный доход, необходимый для одобрения ипотеки. И здесь нам повезло ещё в одном важном моменте.

Хотя заявленный срок сдачи— июнь 2027 года, на момент покупки дом уже получил ЗОС — заключение о соответствии. Это серьёзный повод рассчитывать, что сдача состоится значительно раньше заявленного срока.

Так что, похоже, скоро снова увидимся с клиентами — уже на приёмке квартиры!

И, конечно, услуга профессионального приёмщика от меня в подарок. ❤️

Для меня это не просто приятный бонус, а своего рода акт сдачи выполненных работ. Помог клиенту выбрать квартиру, пройти весь путь до сделки — значит, должен быть рядом и тогда, когда квартиру нужно принять.

Поздравляю с покупкой! Пусть новый дом принесёт много радости, а решение, к которому шли столько лет, окажется одним из самых правильных в жизни.

До скорой встречи на приёмке! 🏡

С любовью к своему делу,
Евгений Вайнтруб
Ваш эксперт по недвижимости

Юкки, DOGMA и рассрочка всего от 30 000 ₽ в месяц!

На рынок Петербурга зашел крупный федеральный застройщик DOGMA. И стартует на севере города — в Юкках.

Что мне здесь нравится? Приятная цена за метр с учётом локации и качества домов. А условия рассрочки заслуживают отдельного внимания.

📍 Конкретный пример:

— Квартира 36,58 м²
— Без отделки
— Срок сдачи: IV квартал 2028 года
— Цена: 5 632 000 ₽

И самое интересное — условия покупки:

— Первоначальный взнос: от 800 000 ₽
— Платёж: от 30 000 ₽ в месяц
— Срок рассрочки: 2 года
— Остаток — через два года

То есть сейчас не нужно вносить всю сумму или брать ипотеку с большим ежемесячным платежом. Можно зайти в проект с относительно небольшим стартовым капиталом, а вопрос с остатком решить через два года.

Моё мнение: на старте продаж стоит присмотреться. Цена за квадратный метр приятная, а условия рассрочки дают время на манёвр.

Хотите узнать подробности и подобрать квартиру? Пишите.

С удовольствием всё расскажу! ❤️

Ипотека 11,9% на 15 лет. Квартира в Янино с платежом 58 753 ₽!

Друзья, появились новые ипотечные программы, доступные без привязки к льготным категориям. Показываю на конкретном примере, что можно подобрать на таких условиях.

📍 Янино — рядом с Ржевским лесопарком

2Е-квартира, 37,21 м²
— Чистовая отделка
— Сдача: IV квартал 2028 года
— До метро «Ладожская» — около 20 минут транспортом

💰 Считаем ипотеку:

Стоимость квартиры: 7 031 115 ₽
Первоначальный взнос 30%: 2 109 334 ₽
Сумма кредита: 4 921 781 ₽
Ставка: 11,9% годовых на 15 лет
Ежемесячный платёж: 58 753 ₽

И самое важное — платёж рассчитан на весь срок кредита, без сюрпризов в виде повышения ставки по ходу выплат.

🌳 Что ещё есть рядом?

☑ Школа и два детских сада в пяти минутах ходьбы.
☑ Отделение поликлиники.
☑ Автобусы до метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков».
☑ Ржевский лесопарк для прогулок и отдыха.

И это не единственный вариант! Аналогичная ипотечная программа действует и на Пулковских высотах в Пушкине.

Пишите — сравним варианты и посмотрим, что подойдёт именно вам.

С любовью к недвижимости ❤️
Евгений Вайнтруб, ваш эксперт по недвижимости
@evgeny_vaintrub

Тот самый шоурум, в котором хочется остаться жить ❤️

Друзья, есть предложения, которые действительно редко встречаются.

Дом на Кантемировской, 11 давно сдан и практически полностью распродан. Но у застройщика осталось всего два помещения от шоурума. И сейчас есть возможность приобрести одну из таких квартир.

3Е квартира, 60,9 м²
📍 10 минут пешком до метро «Лесная»
✨ Отделка, мебель, текстиль, посуда, картины — всё уже на своих местах.

Это не просто квартира с меблировкой. Это готовый интерьер, продуманный до мелочей и обставленный со вкусом.

Знаете, что часто говорят люди, заходя в этот шоурум? «А можно мы здесь останемся?» 😊

Так вот, сейчас как раз тот самый шанс!

И есть ещё два приятных момента:

🔹 Скидка 12% по акции уже учтена в специальном предложении.
🔹 Можно выбрать удобный способ покупки — рыночную ипотеку под 12,39% на весь срок или рассрочку на 3 либо 6 месяцев.

💰 Стоимость квартиры — 23 971 701 ₽.

Фотографии меблировки отправлю по запросу. Если хотите посмотреть квартиру вживую — пишите, договоримся о просмотре.

Жить у Сосновки: в Петербурге стартовали продажи нового клубного дома

Друзья, в Выборгском районе Петербурга стартовали продажи нового клубного дома на проспекте Тореза, 42.

Что интересного?

🌿 Парк Сосновка — всего 5 минут пешком. Отличное место для прогулок, спорта и отдыха.

🏡 Камерный формат: всего 3 секции по 8 этажей и 174 квартиры. Не огромный жилой квартал, а более спокойный формат жизни.

🚗 Удобно на автомобиле: около 10 минут до КАД и 15 минут до ЗСД.

🏙 Всё необходимое рядом: район с уже сложившейся инфраструктурой.

🅿️ Подземный паркинг.

📅 Срок сдачи — IV квартал 2029 года.

Пример квартиры:

🏠 Формат 2Е — 38,96 м²
▫️ Отделка: без отделки
💰 Стоимость: 16 744 813 ₽
📐 Цена за квадратный метр: 429 795 ₽
📅 Срок сдачи: IV квартал 2029 года.

На мой взгляд, здесь стоит присмотреться к сочетанию невысокой этажности, небольшого количества квартир и близости большого парка.

Если рассматриваете покупку квартиры в Выборгском районе, давайте посмотрим, какие есть планировки и условия покупки.

Пишите — разберёмся вместе.

Семейная ипотека с одним ребёнком: не 12%, а всего 4,6%!

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились. Для семей с одним ребёнком базовая ставка теперь 12%.

Но есть нюанс, о котором знают не все!

👉 При первоначальном взносе от 50% можно сохранить ставку 6%. А если подобрать подходящего застройщика и банк-партнёр, ставка может быть ещё ниже.

Покажу на конкретном примере.

🏡 Трёхкомнатная квартира на проспекте Будённого

Малоэтажный семейный жилой комплекс на юге Петербурга, на границе Красносельского района и Стрельны. Строится уже четвёртая очередь.

Что здесь интересного?

🏫 Детский сад, школа и даже поликлиника на территории жилого комплекса.

🚋 Рядом остановка современного трамвая. До метро «Автово» — около 25 минут по расписанию, без пробок.

🔑 Чистовая отделка — не придётся начинать ремонт с нуля.

Теперь к цифрам:

📐 Площадь — 81,35 м²
📅 Срок сдачи — IV квартал 2027 года
💰 Стоимость — 18 578 892 ₽
Первоначальный взнос — 9 289 446 ₽ (50%)
🏦 Семейная ипотека под 4,6% годовых на 15 лет
Платёж — 47 600 ₽ в месяц.

Да, первоначальный взнос немаленький. Но я бы рассмотрел такой вариант для семьи, которая уже владеет однокомнатной квартирой.

Например, продать однушку в этом районе и купить вместо неё полноценную трёхкомнатную квартиру для семьи.

В результате — больше пространства, отдельные комнаты для детей и комфортная среда для жизни.

Если хотите, давайте посмотрим, как такой вариант может сработать именно в вашей ситуации.

Евгений Вайнтруб, ваш эксперт по недвижимости ❤️

Квартира за 6,8 млн или за 11 млн? Разбираемся в нюансах 👇

Друзья, хочу поделиться историей одной покупки на прошлой неделе. Она хорошо показывает, почему на рынке новостроек важно смотреть не только на рекламные предложения, но и на реальные цифры.

Ко мне обратилась молодая семья по рекомендации. Уже был негативный опыт: выбрали квартиру в Янино с рассрочкой, но упустили подходящий вариант. Попросили меня разобраться, можно ли что-то сделать.

В чём была задача?

У семьи нет детей, льготной ипотеки тоже нет. Брать обычную ипотеку под высокую ставку не хотелось, поэтому искали длительную рассрочку с комфортным платежом.

Но когда я разобрал условия, обнаружилась важная деталь.

При первоначальной стоимости квартиры 6,8 млн ₽ за полный срок рассрочки в 7,5 лет итоговая сумма могла вырасти примерно до 11 млн ₽. И это уже совсем другая экономика покупки.

Рассрочка кажется удобной, но её стоимость тоже нужно считать.

Что я предложил?

Не отказываться от ипотеки заранее, а честно сравнить оба варианта.

Нашли в Янино квартиру большей площади с субсидированной ставкой 12,39% без удорожания стоимости самой квартиры. Я рассчитал платежи и переплату на те же 7–8 лет.

В результате ипотечный вариант оказался интереснее: комфортный платёж и меньшая переплата при выбранном сценарии погашения.

Есть и дополнительные возможности: погасить кредит досрочно или рефинансировать его, если рыночные ставки снизятся и условия рефинансирования будут выгодными.

Почему именно Янино? Клиент живёт в Красногвардейском районе, рядом с этой локацией. Квартира покупалась на будущее, под сдачу в аренду, поэтому важно было найти разумное соотношение цены, площади и финансовой нагрузки.

Как прошла сделка?

Клиент не сразу принял решение и сначала хотел отложить покупку.

Но на личной встрече мы разобрали все варианты, просчитали расходы до рубля — и тогда появилась уверенность в выборе.

Удалось забронировать квартиру со скидкой. Уже через неделю она стоила + 400000. Не обошлось без нюансов и в самой сделке, но мы успешно со всем справились и купили квартиру!

Дополнительно я подобрал клиенту выгодную страховку. А впереди — приёмка квартиры, где я тоже буду участвовать вместе со своим специалистом.

Почему я рассказываю эту историю?

Потому что моя работа — не просто найти квартиру и показать красивые цифры из рекламы.

Моя задача — перевести предложения застройщиков на понятный финансовый язык, сравнить рассрочку и ипотеку, подобрать подходящий банк, провести клиента через оформление сделки и помочь с приёмкой.

Сегодня даже покупка новостройки онлайн через личный кабинет застройщика может оказаться непростой задачей.

Поэтому сопровождение покупки на первичном рынке для моих клиентов бесплатное — мою работу оплачивает застройщик.

А клиент получает главное: не просто квартиру, а решение, которое подходит именно его ситуации.

Если тоже выбираете между рассрочкой и ипотекой, давайте сначала посчитаем. Иногда самое привлекательное предложение оказывается далеко не самым выгодным.

С любовью к своему делу ❤️

Ваш эксперт по недвижимости,
Евгений Вайнтруб

Своя квартира у метро с платежом 17 500 в месяц

Друзья, расскажу про траншевую ипотеку. Особенно интересный вариант для тех, кто сейчас снимает квартиру, планирует переезд поближе к метро или хочет инвестировать в недвижимость с небольшими ежемесячными расходами.

📍 Метро Бухарестская — 20 минут пешком

🏡 Однокомнатная квартира, 30 м², без отделки. Сдача — II квартал 2029 года.

Считаем на конкретном примере:

• Стоимость квартиры — 13 285 414 ₽
• Первоначальный взнос — 2 670 369 ₽
• Банк — Сбер
• Ставка по траншевой ипотеке — 19,7%
• Первый транш — 1 000 000 ₽
• Платёж до марта 2029 года — 17 581 ₽ в месяц

Кому это может быть интересно?

🔹 Тем, кто снимает жильё.

Можно заранее приобрести квартиру и пока платить относительно небольшую сумму. После сдачи дома — продать имеющуюся недвижимость, если она есть, и направить деньги на погашение основной ипотеки. Так можно спланировать переезд в собственную квартиру без необходимости сразу нести большую финансовую нагрузку.

🔹 Тем, кто планирует покупку на перспективу.

Фиксируете стоимость квартиры сегодня, а пока дом строится, сохраняете более комфортный ежемесячный платёж.

🔹 Инвесторам.

Небольшая текущая нагрузка позволяет рассмотреть покупку с расчётом на последующую перепродажу по переуступке. Но здесь важно учитывать остаток долга, условия сделки и реальную рыночную стоимость квартиры.

Есть нюанс: траншевая ипотека не означает, что вся квартира обходится по ставке 19,7% с небольшим платежом. После выдачи следующего транша платёж изменится, поэтому важно заранее просчитать весь сценарий.

Я всегда за то, чтобы покупать не просто квадратные метры, а продумывать финансовую стратегию на годы вперёд.

Евгений Вайнтруб, ваш эксперт по недвижимости
@evgeny_vaintrub ❤️

ЦБ снова не снизил ставку. На что смотреть покупателю квартиры?

Друзья, сегодня Банк России вновь оставил ключевую ставку без изменений. Поэтому сейчас я в первую очередь рекомендую присмотреться к субсидированным ипотечным программам от застройщиков.

Они позволяют получить ставку ниже рыночной, но важно считать не только ежемесячный платёж, а полную стоимость квартиры с учётом всех условий.

Один из проектов, который я бы рассмотрел с прицелом на будущее, — «Южный».

Почему?

✔️ Масштабное развитие территории при поддержке города
✔️ ИТМО Хайпарк — будущий центр притяжения студентов и технологических компаний
✔️ Электричка до Балтийского вокзала, с планами увеличить частоту движения
✔️ Малоэтажная застройка и квартиры с чистовой отделкой

📍 Южный, Пушкинский район, станция Лесное

— Площадь: 40,46 м²
— Чистовая отделка
— Сдача: I квартал 2027 года
— Цена: 9 189 050 ₽
— Первый взнос 30%: 2 756 815 ₽
— Ипотека под 13%: 71 154 ₽/мес.

Почему обратил внимание на этот вариант? Квартира с отделкой, относительно близкий срок сдачи и понятный ежемесячный платёж.

Сейчас особенно важно не просто искать квартиру, а сравнивать способы покупки. Иногда именно правильно подобранная ипотечная программа делает разницу между интересным вариантом и непосильной нагрузкой на семейный бюджет.

Евгений Вайнтруб
Ваш эксперт по недвижимости