Своя квартира у метро с платежом 17 500 в месяц

Друзья, расскажу про траншевую ипотеку. Особенно интересный вариант для тех, кто сейчас снимает квартиру, планирует переезд поближе к метро или хочет инвестировать в недвижимость с небольшими ежемесячными расходами.

📍 Метро Бухарестская — 20 минут пешком

🏡 Однокомнатная квартира, 30 м², без отделки. Сдача — II квартал 2029 года.

Считаем на конкретном примере:

• Стоимость квартиры — 13 285 414 ₽
• Первоначальный взнос — 2 670 369 ₽
• Банк — Сбер
• Ставка по траншевой ипотеке — 19,7%
• Первый транш — 1 000 000 ₽
• Платёж до марта 2029 года — 17 581 ₽ в месяц

Кому это может быть интересно?

🔹 Тем, кто снимает жильё.

Можно заранее приобрести квартиру и пока платить относительно небольшую сумму. После сдачи дома — продать имеющуюся недвижимость, если она есть, и направить деньги на погашение основной ипотеки. Так можно спланировать переезд в собственную квартиру без необходимости сразу нести большую финансовую нагрузку.

🔹 Тем, кто планирует покупку на перспективу.

Фиксируете стоимость квартиры сегодня, а пока дом строится, сохраняете более комфортный ежемесячный платёж.

🔹 Инвесторам.

Небольшая текущая нагрузка позволяет рассмотреть покупку с расчётом на последующую перепродажу по переуступке. Но здесь важно учитывать остаток долга, условия сделки и реальную рыночную стоимость квартиры.

Есть нюанс: траншевая ипотека не означает, что вся квартира обходится по ставке 19,7% с небольшим платежом. После выдачи следующего транша платёж изменится, поэтому важно заранее просчитать весь сценарий.

Я всегда за то, чтобы покупать не просто квадратные метры, а продумывать финансовую стратегию на годы вперёд.

Евгений Вайнтруб, ваш эксперт по недвижимости
@evgeny_vaintrub ❤️