Евгений Вайнтруб | Новостройки

Новая очередь рядом с центром. Интересный вариант и для жизни, и для инвестиций!

Вторая очередь жилого комплекса на Лиговском проспекте недалеко от метро «Обводный канал» — на мой взгляд, один из интересных вариантов для инвестиций в Петербурге.

Почему обратил на него внимание?

📍 Перспективная локация. Рядом с центром, с потенциалом дальнейшего развития и роста стоимости недвижимости.

🚇 Новое метро. В пяти минутах пешком от комплекса строится станция «Боровая».

🚗 Удобный выезд. Рядом Широтная магистраль — можно быстрее добираться как в центр, так и на север города.

📈 Потенциал роста цены. Новые очереди выходят по привлекательным стартовым ценам, а по мере строительства стоимость квартир увеличивается. Для инвестора это возможность заработать на росте цены.

🏡 А теперь про семейную ипотеку!

Не успели воспользоваться условиями до 1 октября? Не спешите расстраиваться.

Застройщик предложил субсидированную программу, которая может оказаться даже выгоднее прежних условий.

Например, для семьи с 3 детьми:
— ставка по программе — 8%, а с субсидией застройщика — 6%;
— срок льготного кредита увеличен с 15 до 30 лет;
— лимит ипотеки увеличен до 18 млн рублей.

Именно увеличение лимита особенно актуально для тех, кто рассматривает 2-3 к. квартиры.

📊 Пример расчёта:

▪️ Стоимость квартиры: 18 176 050 ₽
▪️ Первоначальный взнос 20%: 3 636 210 ₽
▪️ Ипотека: 14 539 840 ₽
▪️ Ставка: 6%
▪️ Срок: 30 лет
▪️ Ежемесячный платёж: 87 180 ₽

Я уже просчитал эту программу для своих клиентов, которые не успели оформить ипотеку на прежних условиях. В их случае новый вариант получается даже выгоднее.

Мой совет — присмотреться к старту сейчас, пока цены находятся на начальном уровне. Здесь интересна не только сама квартира, но и потенциал локации.

С заботой о ваших инвестициях ❤️

Евгений Вайнтруб, ваш эксперт по недвижимости

Осень богата на старты продаж в Петербурге и Ленобласти!

Друзья, этой осенью рынок новостроек заметно оживился. Новые проекты и очереди выходят в продажу в самых разных локациях — от Васильевского острова до Всеволожска.

Собрал для вас несколько интересных стартов, которые уже состоялись. Есть и бизнес-класс, и комфорт, и варианты для тех, кто ищет квартиру для жизни или присматривается к инвестициям.

🔹 LEGENDA — «Легенда у Моря»

Старт продаж состоялся 3 сентября. Масштабный проект из 10 корпусов на 1300 квартир.

Что интересного:
• 121 вариант планировок — от студий до квартир с 4 спальнями
• Двухуровневые квартиры и террасы
• Потолки до 3,3 м
• Панорамное остекление и воздушные мосты
• Подземный паркинг на 600 мест

🔹 ЛСР — «Нева Арт»

Премиальный проект на Синопской набережной, в историческом центре Петербурга, рядом с Невским проспектом и Александро-Невской лаврой.

Продажи открылись сразу в трёх домах:
• 163 квартиры в основном корпусе
• 26 квартир в клубном доме
• 12 квартир в камерном доме

Локация для тех, кому важны центр города и соответствующий уровень проекта.

🔹 ГК ФСК — «Фабула»

Бизнес-класс в Выборгском районе, всего в 5 минутах от метро «Площадь Мужества».

11 этажей, 229 квартир площадью от 37 до 107 м². Предусмотрены дизайнерское лобби, благоустроенный двор, зелёное окружение и современные инженерные решения.

🔹 ГК ФСК — «Коллегия»

Ещё один новый проект на проспекте Тореза, 42.

Клубный формат: три секции по 8 этажей, всего 174 квартиры площадью от 35 до 76 м². Потолки — до 3 метров.

Из плюсов — выразительная архитектура с терракотовыми фасадами, 5 минут пешком до Сосновки и около 20 минут транспортом до центра.

🔹 А101 — Лаголово

1 октября открылись продажи трёх корпусов пятого этапа проекта.

На старте предлагались скидки до 5%, квартиры с чистовой отделкой «Классика».

Срок ввода — декабрь 2028 года, передача ключей — июнь 2029-го.

🔹 ГК КВС — «Дубровский»

В Пушкине стартовали продажи третьей очереди квартала бизнес-класса.

Два камерных четырёхэтажных корпуса, закрытые благоустроенные дворы и цены на старте от 6,5 млн рублей.

В проекте предусмотрены увеличенные окна, французские балконы, потолки до 3 метров, а также планировки с террасами, саунами и гардеробными.

🔹 «Ясно.Янино» — финальная очередь «Видный»

Два восьмиэтажных дома рядом с лесным массивом. Стартовые цены — от 4,2 млн рублей.

Среди особенностей — семейные планировки, обновлённая чистовая отделка и окна с видом на лес примерно в 80% квартир.

🔹 Брусника — квартал «Текстура»

1 октября стартовал новый проект в Невском районе.

Восемь секций высотой 7–8 этажей, 361 квартира и архитектура с отсылками к ленинградскому конструктивизму.

В проекте заявлены озеленённый двор с собственным прудом, просторные балконы, приватные террасы, квартиры с эркерами и общественные пространства для жителей.

Цены на старте — от 11,5 млн рублей.

🔹 «Высота» — Всеволожск

Малоэтажный квартал комфорт-класса в окружении парков и зелёных зон.

Студии — от 3,9 млн рублей. Застройщик также делает акцент на развитой инфраструктуре и удобном выезде на КАД — около 15 минут.

🔹 Евроинвест Девелопмент

ID Murino III, корпуса 3.1, 3.2 и 3.3

Новые корпуса клубного квартала комфорт-класса. В линейке — квартиры от студий до четырёхкомнатных.

Среди заявленных преимуществ — потолки 3 метра, закрытые дворы без машин, паркинг, магазины, кофейни и бытовые сервисы.

Что в итоге?

Выбор большой: от компактных студий с доступным входным бюджетом до премиальных проектов в центре Петербурга.

Если присматриваетесь к новостройке и хотите понять, какие варианты действительно заслуживают внимания именно под вашу задачу, — пишите.

Готовая квартира с отделкой, городской пропиской и семейной ипотекой под 5,5% 🔑

Есть у меня клиенты с двумя детьми, которые не успели купить квартиру до 1 октября. Казалось бы, условия изменились, ставка выросла до 10% — можно опустить руки.

Но вы знаете по моим постам: когда закрывается одна дверь, открывается другая. А следующий вагон порой оказывается даже интереснее предыдущего. 😉

Нашёл вариант в сданном доме, где застройщик субсидирует семейную ипотеку до 5,5% вместо 10%. И без удорожания квартиры при полной оплате!

🏡 Что предлагаем:

— Метро «Академическая» — около 30 минут на автобусе
— Площадь — 50,8 м²
— Чистовая отделка
— Дом сдан
— Городская прописка

💰 Считаем ипотеку:

Стоимость квартиры: 10 778 130 ₽

Первоначальный взнос 30%: 3 233 439 ₽

Ставка: 5,5% годовых

Срок: 15 лет

Ежемесячный платёж: 61 646 ₽

Есть нюанс: вместо 30 лет кредит оформляется на 15. Платёж выше, зато общая переплата по процентам существенно меньше. И главное — основной долг уменьшается гораздо быстрее.

На мой взгляд, это достойная альтернатива для тех, кто не успел воспользоваться прежними условиями семейной ипотеки.

Посмотрите расчёты. Если вариант заинтересовал — давайте съездим, посмотрим квартиру и всё обсудим на месте. Пишите сюда.

Исторический Васильевский остров. 17-я линия. Цены, будто вернулись на два года назад.

Друзья, сегодня был на презентации одного интересного проекта, о котором, как мне кажется, пока знают далеко не все.

Дом практически возведён, уже можно смотреть конкретные квартиры. А вот рекламы у него почти нет. И на то есть причина.

📍 17-я линия Васильевского острова, 15 минут пешком до метро «Василеостровская». Дом строится на месте бывшего экскаваторного завода, чуть в глубине от линии.

Идея застройщика простая: построить хороший дом в отличном месте и не закладывать в стоимость всё то, чем сегодня любят удивлять покупателей.

Никаких дизайнерских холлов ради красивых презентаций, кинотеатров на первом этаже и прочих модных излишеств. Фасады — штукатурка, в подъездах всё достаточно просто. Без маркетинговой шелухи.

Задача — предложить конкурентную цену. И, на мой взгляд, это получилось.

Но есть несколько вещей, которые мне действительно понравились.

📍 Место. Историческая часть Васильевского острова, рядом набережные и река Смоленка. С верхних этажей открываются виды на город, историческую застройку и в сторону набережных.

📍 Большой двор. В исторической части города новые дома часто приходится вписывать в ограниченное пространство. В итоге получаются тесные дворы-колодцы. Здесь же двор действительно просторный. Для этой локации — редкость.

📍 История рядом. Восстановленный исторический корпус бывшего завода, который приспособили под детский дом творчества. Приятно видеть, когда старые здания не просто сносят, а дают им новую жизнь.

📍 Продуманная практичность. Широкие проходы на этажах, просторные входные группы, увеличенные дверные проёмы в квартиры. Ничего сверхъестественного, но именно из таких деталей и складывается повседневный комфорт.

А теперь самое интересное — цены и расчёты.

Студии около 30 м², с чистовой отделкой, начинаются примерно от 12 млн рублей. Однокомнатные квартиры — в среднем от 15,5 млн рублей.

А вот конкретный пример для тех, кто рассматривает покупку для себя.

🏡 2Е-квартира на 17-й линии Васильевского острова

📐 Площадь: 36,31 м²
🚇 До метро «Василеостровская» — 15 минут пешком
🔑 Отделка: подчистовая
📅 Срок сдачи: III квартал 2028 года

💰 Стоимость: 15 870 000 ₽
Первоначальный взнос 50%: 7 935 000 ₽
Ипотека по семейной программе под 6% на 30 лет.

Ежемесячный платёж — 47 574 ₽.

То есть можно приобрести квартиру в исторической части Петербурга с первоначальным взносом 7,935 млн рублей и ипотечным платежом менее 48 тысяч рублей в месяц.

На мой взгляд, есть над чем подумать.

На Васильевском острове в проектах со сроками сдачи в 2030 году цены уже заметно выше. Да и в спальных районах, в том числе в Невском и Калининском, некоторые проекты стоят дороже.

Получается интересная ситуация: локация центральная, дом практически готов, а цена вполне сопоставима с предложениями в других районах города.

По условиям покупки тоже есть варианты:
— семейная ипотека;
— субсидированные программы со сниженной ставкой для тех, кому семейная ипотека недоступна;
— рассрочка на год с оплатой 50/50.

Конечно, это не дом для тех, кто ищет дизайнерскую архитектуру, эффектные лобби и инфраструктуру как в пятизвёздочном отеле.

Это вариант для тех, кто смотрит на вещи проще: хорошее место, нормальная квартира, понятная цена и отсутствие переплаты за то, чем, возможно, никогда не воспользуешься.

Мне кажется, в нынешних условиях это очень конкурентоспособное предложение. Особенно если хочется жить именно на Васильевском острове, а не просто купить квартиру в новом доме.

Хотите посмотреть другие планировки или посчитать покупку под свой бюджет? Напишите мне. Спокойно всё обсудим и сравним варианты.

С любовью к недвижимости и Петербургу ❤️

Евгений Вайнтруб
Ваш эксперт по недвижимости

Но купить квартиру — это только полдела. А вот попробуйте ещё довести эту покупку до конца! 😅

Решение мы приняли быстро. Молодцы! Но дальше начались приключения.

Не всё гладко было с кредитной историей, и все банки из нашего списка отказали. Кроме одного — УБРиР. Название тогда казалось загадочным, а сам банк оказался уральским, со своим весьма необычным регламентом.

Представьте: банк одобряет ипотеку, приглашает на сделку, вы подписываете все документы. И только когда дело доходит до выдачи кредита, юристы банка начинают проверять сам объект недвижимости.

На это уходит около двух часов. И тут начинаются звонки с Урала, вопросы, уточнения…

Итог? Отказ. Причина — квартира с отделкой. 🤦‍♂️

А мы уже на сделке! Выбрали студию на юге, рядом с Колпино. Что делать? Расходиться по домам и ждать следующего шанса? Не наш метод!

В критические моменты у нас включается турбо-режим спасения.

Прямо сидя на сделке, с телефона, мы начинаем выбирать другую квартиру у того же застройщика. Условия те же, программа та же, но теперь — самый север города, метро Девяткино, квартира без отделки, зато уже полноценная однокомнатная!

Бронь оперативно перебрасывают. И вот так, буквально в одно мгновение, мы переезжаем с юга на север, а из студии — в однушку.

Вот такие мы авантюристы! 😁

Но самое интересное начинается сейчас, спустя время.

Мы принимаем эту квартиру и понимаем, что, возможно, судьба тогда всё-таки распорядилась правильно. У клиента пополнение в семье, и наша однокомнатная квартира формата евро-2 оказалась очень кстати.

Рядом школы, детские сады, уже сложившаяся инфраструктура, до метро можно дойти пешком.

А качество приятно удивило. Покупали по минимальной цене, а получили действительно достойный результат: современная архитектура, качественные материалы, классные детские площадки, закрытая территория, подземный паркинг — всё, что ожидаешь от хорошего комфорт-класса.

На приёмку пришли вместе со специалистом. Нашли несколько замечаний, которые застройщик исправил прямо на месте.

В итоге — ключи, подарок от застройщика и счастливые глаза клиентов. А для меня самая большая награда — видеть их радость и благодарность.

И знаете, о чём я в очередной раз подумал?

Иногда важно не просто успеть в последний вагон. Важно ещё и не сойти с поезда, когда что-то пошло не по плану.

В 2024 году мы очень хотели успеть в уходящую программу. Успели. По дороге пришлось понервничать, поменять квартиру и буквально на ходу принимать решения.

Но сегодня я смотрю на результат и понимаю: всё было не зря.

Поэтому я всегда говорю своим клиентам: важно вовремя увидеть возможность, трезво оценить условия и действовать, когда момент действительно подходящий. А если что-то идёт не так — искать решение, а не опускать руки.

Ведь иногда за закрывающейся дверью одного вагона вас ждёт место получше. ❤️

Ваш эксперт по недвижимости,
Евгений Вайнтруб

Заехать сразу в просторную квартиру с отделкой и первые два года платить по сниженной ставке!

📍 Новоселье
🚗 20 минут на авто до м. Проспект Ветеранов

🏠 3Е, 55,22 м²
✨ Чистовая отделка
🔑 Дом сдан — можно заезжать!

💰 Стоимость: 15 238 653 ₽
Первоначальный взнос: 3 062 969 ₽

📉 Платежи по траншевой ипотеке:
• Первый год — 31 571 ₽/мес.
• Второй год — 58 420 ₽/мес.
• Далее — рефинансирование, если условия рынка позволят.

И что важно — программа доступна всем, а не только семьям с детьми.

На мой взгляд, отличный вариант, если планируете расширять жилплощадь. Вносите первоначальный взнос, переезжаете, обустраиваетесь, а свою нынешнюю квартиру можно сдавать.

Через два года оцениваете ситуацию с рынком и ставками. Если ипотека станет доступнее — рассматриваете рефинансирование. Если нет — можно оценить, что выгоднее: продать одну квартиру и погасить остаток долга или оставить обе.

Отдельно отмечу качество чистовой отделки и благоустройства квартала — всё на очень высоком уровне.

Пишите, расскажу подробнее. Есть и другие планировки — подберём подходящий вариант!

Готовый бизнес-класс: заехать сейчас, основную сумму внести через 9 месяцев

Интересный вариант для тех, кто хочет сначала решить вопрос с ремонтом и переездом, а уже потом продавать свою квартиру 👇

📍 Московский район, ул. Типанова
🚇 Метро «Московская» — 10 минут пешком

Площадь: 97,4 м²
Дом сдан, можно заезжать.

По оплате:
— Цена: 33 603 000 ₽
— Первый взнос 30%: 10 080 900 ₽
— Остаток — через 9 месяцев

Что интересного в проекте:
— Архитектура от «Студии 44»
— Французские окна и балконы
— Пентхаусы на верхних этажах
— Подземный паркинг

Как можно использовать такую рассрочку?

Сделать ремонт, переехать, спокойно продать свою нынешнюю квартиру и закрыть остаток. Без необходимости торопиться с продажей.

Другой вариант — через год рассмотреть ипотеку, если условия на рынке станут выгоднее.

Есть и другие планировки. Если интересно — пишите @evgeny_vaintrub, расскажу подробнее 👌