Исторический Васильевский остров. 17-я линия. Цены, будто вернулись на два года назад.

Друзья, сегодня был на презентации одного интересного проекта, о котором, как мне кажется, пока знают далеко не все.

Дом практически возведён, уже можно смотреть конкретные квартиры. А вот рекламы у него почти нет. И на то есть причина.

📍 17-я линия Васильевского острова, 15 минут пешком до метро «Василеостровская». Дом строится на месте бывшего экскаваторного завода, чуть в глубине от линии.

Идея застройщика простая: построить хороший дом в отличном месте и не закладывать в стоимость всё то, чем сегодня любят удивлять покупателей.

Никаких дизайнерских холлов ради красивых презентаций, кинотеатров на первом этаже и прочих модных излишеств. Фасады — штукатурка, в подъездах всё достаточно просто. Без маркетинговой шелухи.

Задача — предложить конкурентную цену. И, на мой взгляд, это получилось.

Но есть несколько вещей, которые мне действительно понравились.

📍 Место. Историческая часть Васильевского острова, рядом набережные и река Смоленка. С верхних этажей открываются виды на город, историческую застройку и в сторону набережных.

📍 Большой двор. В исторической части города новые дома часто приходится вписывать в ограниченное пространство. В итоге получаются тесные дворы-колодцы. Здесь же двор действительно просторный. Для этой локации — редкость.

📍 История рядом. Восстановленный исторический корпус бывшего завода, который приспособили под детский дом творчества. Приятно видеть, когда старые здания не просто сносят, а дают им новую жизнь.

📍 Продуманная практичность. Широкие проходы на этажах, просторные входные группы, увеличенные дверные проёмы в квартиры. Ничего сверхъестественного, но именно из таких деталей и складывается повседневный комфорт.

А теперь самое интересное — цены и расчёты.

Студии около 30 м², с чистовой отделкой, начинаются примерно от 12 млн рублей. Однокомнатные квартиры — в среднем от 15,5 млн рублей.

А вот конкретный пример для тех, кто рассматривает покупку для себя.

🏡 2Е-квартира на 17-й линии Васильевского острова

📐 Площадь: 36,31 м²
🚇 До метро «Василеостровская» — 15 минут пешком
🔑 Отделка: подчистовая
📅 Срок сдачи: III квартал 2028 года

💰 Стоимость: 15 870 000 ₽
Первоначальный взнос 50%: 7 935 000 ₽
Ипотека по семейной программе под 6% на 30 лет.

Ежемесячный платёж — 47 574 ₽.

То есть можно приобрести квартиру в исторической части Петербурга с первоначальным взносом 7,935 млн рублей и ипотечным платежом менее 48 тысяч рублей в месяц.

На мой взгляд, есть над чем подумать.

На Васильевском острове в проектах со сроками сдачи в 2030 году цены уже заметно выше. Да и в спальных районах, в том числе в Невском и Калининском, некоторые проекты стоят дороже.

Получается интересная ситуация: локация центральная, дом практически готов, а цена вполне сопоставима с предложениями в других районах города.

По условиям покупки тоже есть варианты:
— семейная ипотека;
— субсидированные программы со сниженной ставкой для тех, кому семейная ипотека недоступна;
— рассрочка на год с оплатой 50/50.

Конечно, это не дом для тех, кто ищет дизайнерскую архитектуру, эффектные лобби и инфраструктуру как в пятизвёздочном отеле.

Это вариант для тех, кто смотрит на вещи проще: хорошее место, нормальная квартира, понятная цена и отсутствие переплаты за то, чем, возможно, никогда не воспользуешься.

Мне кажется, в нынешних условиях это очень конкурентоспособное предложение. Особенно если хочется жить именно на Васильевском острове, а не просто купить квартиру в новом доме.

Хотите посмотреть другие планировки или посчитать покупку под свой бюджет? Напишите мне. Спокойно всё обсудим и сравним варианты.

С любовью к недвижимости и Петербургу ❤️

Евгений Вайнтруб
Ваш эксперт по недвижимости