Юридический навигатор

Сдаёте недвижимость как самозанятый? Проверьте, подходит ли вам этот режим
 
Самозанятость (налог на профессиональный доход, НПД) — удобный и выгодный режим для многих арендодателей. Ставка всего 4% при сдаче физлицам и 6% — юрлицам и ИП. Однако не любой доход от аренды можно оформить через НПД. Если использовать этот режим неправильно, налоговая доначислит разницу, и суд встанет на её сторону.
 
Закон о налоге на профессиональный доход (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) прямо относит к объектам налогообложения доходы от аренды (найма) жилых помещений. К ним относятся квартиры, жилые дома, комнаты, доли в них. Только по таким объектам можно применять НПД.
 
Доходы от сдачи нежилой недвижимости под НПД не подпадают.
Это касается:
- апартаментов (они юридически не являются жилыми);
- офисных помещений;
- машино-мест;
- торговых площадей и складов.
 
Если вы сдаёте такую недвижимость, придётся выбрать другой режим: НДФЛ (13–15%) или УСН (6% или 15%). Использование НПД в этом случае будет нарушением.
 
Даже если вы сдаёте именно жилое помещение, но арендатор — юридическое лицо и использует квартиру или дом под офис, режим самозанятости может не применяться. Суды считают, что в таком случае помещение фактически перестаёт быть жилым, а значит, правила НПД на него не распространяются.
 
Что делать, чтобы не попасть на доначисления
 
1. Проверьте, является ли помещение жилым по документам. Если нет — НПД не подходит.
2. Уточните, как арендатор будет использовать помещение. Если под офис, это может стать предметом спора.
3. При сомнениях выбирайте другой режим налогообложения (НДФЛ или УСН) или консультируйтесь с налоговым специалистом.
 
#самозанятость #аренда #налоги #НПД

Можно ли объединить комнату с лоджией
 
Желание расширить жилую площадь за счёт лоджии или балкона — одно из самых распространённых при ремонте. Однако, в большинстве региональных требований к переустройству и перепланировке прописан запрет на объединение лоджий, балконов, террас и веранд с внутренними помещениями квартиры. В Москве, например, это прямо предусмотрено Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Аналогичные нормы действуют и в других субъектах РФ.
 
Причина запрета кроется не в формальностях, а в безопасности и комфорте всех жильцов дома, т.к. нарушается тепловой контур дома и создаётся лишняя нагрузка на отопление.
 
Если жилищная инспекция установит факт такой перепланировки (например, по жалобе соседей), собственника ждёт штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние.
 
Но стильный интерьер можно спасти. Для этого не нужно полностью демонтировать оконно-дверной блок. Достаточно заменить его на стеклянную перегородку с дверью (например, раздвижные двери-купе). Такая конструкция визуально объединяет пространство, но формально разделяет холодное и отапливаемое помещения. Жилищная инспекция успешно согласовывает такие решения.
 
Перед началом работ лучше сразу проконсультироваться с местной жилищной инспекцией, чтобы избежать штрафов.
 
#перепланировка #ЖКХ #лоджия

Сменили номер телефона? Проверьте, не остались ли к нему привязаны ваши деньги
 
Многие меняют номер и забывают отвязать старый от банков, госуслуг и других сервисов. А операторы связи через несколько месяцев передают неиспользуемые номера новым абонентам. Новый владелец вашей старой сим-карты может получать СМС с кодами для входа в ваши аккаунты — в том числе в онлайн-банк.
 
Вот несколько реальных примеров, которые доказывают, что люди часто забывают отвязывать старые номера:
 
Потеря 60 000 рублей (Стерлитамак): Мужчина перестал пользоваться старой сим-картой, но не отвязал её от банковского приложения. Спустя полгода оператор передал номер новому владельцу, который через него получил доступ к счету и похитил около 60 тысяч рублей.
 
Оформление кредита на 100 000 рублей (Октябрьский): 61-летний мужчина узнал о долге, которого у него не было. Выяснилось, что после смены номера он не отвязал его от банка, и новый владелец сим-карты оформил на его имя потребительский кредит.
 
Кража 757 рублей (Татарстан): Сумма хоть и небольшая, их потеря стала результатом того, что новый владелец старого номера получил доступ к банковскому счету прежнего хозяина.
 
Эта проблема настолько масштабна, что с 1 сентября 2025 года смена номера для авторизации в интернет-банке была включена в перечень признаков мошенничества при выдаче наличных через банкомат. А по данным Роскачества, до 62% номеров, предлагаемых в салонах связи, уже ранее принадлежали другим людям.
 
Чтобы не потерять деньги, при смене номера обязательно отвяжите старый от всех важных сервисов: банковских приложений, «Госуслуг», маркетплейсов, соцсетей. Сначала привяжите новый номер, потом удаляйте старый — иначе потеряете доступ.
 
Если номер уже у другого человека, а вы не успели отвязать — срочно обратитесь в банк и сообщите о ситуации.
 
#финансы #безопасность #симкарта #банк

Что делать, если вы потеряли СНИЛС
 
СНИЛС — это универсальный идентификатор. Он нужен для формирования пенсии, подтверждения права на льготы и социальные выплаты, оформления документов, получения госуслуг, записи ребёнка в садик или школу, прикрепления к поликлинике. Без него не обходится практически ни одно взаимодействие с государством.
 
Если вы потеряли свой СНИЛС, восстановить его не получится. Страховое свидетельство в виде зеленой пластиковой карточки с 2019 года упразднено. Вместо него теперь выдаётся уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учёта — форма АДИ-РЕГ. Этот документ можно получить в электронном виде (файл PDF) или на бумаге формата А4. Он имеет ту же силу, что и прежняя зелёная карточка.
 
Сам номер СНИЛС никуда не пропадает. Он присваивается человеку один раз и на всю жизнь. Он не меняется при смене фамилии, паспорта или утере документов.
 
Если карточка потерялась, а номер нужно срочно сообщить — например, работодателю или в медучреждение — есть несколько способов:
 
1. Портал «Госуслуги». Зайдите в раздел «Личные документы» — там отображается ваш СНИЛС.
2. Личный кабинет на сайте СФР. Можно запросить уведомление о регистрации (АДИ-РЕГ) — оно придёт в электронном виде.
3. Клиентская служба СФР или МФЦ. Обратитесь лично с паспортом — вам выдадут бумажное уведомление.
 
#СНИЛС #СФР #пенсия #госуслуги

Как подтвердить стаж для пенсии
 
Ситуация, знакомая многим: при оформлении пенсии выясняется, что подтвердить стаж нечем.
 
Закон в таких случаях позволяет опереться на показания свидетелей - бывших коллег, но при соблюдении ряда условий:
 
✔️подтвердить можно только период до регистрации в системе персонифицированного учёта, т.е. до даты выдачи гражданину СНИЛС. Как правило, это стаж до 2002 года. Всё, что после, подтверждается только сведениями индивидуального лицевого счёта — по начисленным страховым взносам.
✔️ подтвердить можно только общий стаж - для права на пенсию по общим основаниям, а не льготный (для досрочной пенсии).
✔️ если есть доказательства, что стаж нельзя подтвердить документально (например, справка из архива, что документы не сдавались, от работодателя – об утрате документов и т.п.).
✔️ свидетелями могут быть только те, кто работал с гражданином у одного и того же работодателя и в тот же период. У каждого свидетеля должны быть оригиналы документов о своей работе за это время — трудовая книжка, справки, выписки из приказов.
✔️ можно подтвердить не больше половины требуемого стажа (например, если для пенсии нужно 25 лет общего трудового стажа, значит свидетели могут подтвердить 12,5 лет).
 
Что делать
 
1. Найти бывших коллег, у которых сохранились документы о работе в тот же период.
2. Обратиться в клиентскую службу Социального фонда России с заявлением об установлении периодов работы на основании свидетельских показаний.
3. Сотрудники СФР опросят свидетелей и передадут материалы в межведомственную комиссию, которая примет решение.
 
В случае отказа:
 
- можно обжаловать решение в досудебном порядке (через вышестоящий орган СФР);
- можно обратиться в суд — суды часто встают на сторону граждан, если утрата документов произошла не по их вине.
 
#пенсия #стаж #свидетели #СФР

Пенсионные накопления умершего: как наследнику получить деньги, о которых он не знал
 
Многие наследники не знают: если умерший родственник не успел получить свои пенсионные накопления при жизни, они не «сгорают». Эти средства переходят к правопреемникам, но по особым правилам — не так, как обычное наследство.
 
Пенсионные накопления — это средства, которые формировались на индивидуальном лицевом счете гражданина. Это накопительная часть пенсии, которой он не успел воспользоваться.
 
Обратиться нужно в тот пенсионный фонд, где хранились пенсионные накопления наследодателя (Социальный фонд РФ или негосударственный пенсионный фонд).
 
Заявление нужно подать в течение 6 месяцев со дня смерти. Если этот срок пропущен, фонд откажет наследнику в выплате.
 
Но срок можно восстановить через суд. Практика по таким делам в большинстве случаев складывается в пользу наследников. Суды признают причину пропуска уважительной, если фонд не сможет доказать, что своевременно уведомлял правопреемников о положенных выплатах. А таких доказательств обычно не находится.
 
#пенсионныенакопления #наследство #СФР #НПФ

Перевели деньги мошенникам? Суд может обязать банк вернуть их
 
Многие думают: если ты сам перевёл деньги мошенникам — вернуть их невозможно. Это не так. Суды всё чаще встают на сторону потерпевших и обязывают банки возмещать ущерб, если те не проверили операцию должным образом.
 
Что говорит судебная практика
 
В конце 2025 года Пермский краевой суд оставил в силе решение о взыскании с «Газпромбанка» почти 2 миллионов рублей в пользу клиента, который перевёл сбережения телефонным мошенникам. Суд установил: банк не выполнил обязанность по проверке согласия клиента на операции и допустил множественные списания без участия владельца счёта. Помимо украденной суммы, взыскали неполученные проценты по вкладу, компенсацию морального вреда и штраф.
 
Есть и другие примеры: суды обязывали банки вернуть деньги жертвам мошенников в Свердловской области (более 800 тысяч рублей) и в Волгоградской области (985 тысяч рублей) — из-за отсутствия своевременной блокировки подозрительных операций.
 
Когда банк несёт ответственность
 
Ключевой момент: банк обязан проверять согласие клиента на проведение операций и блокировать подозрительные переводы. Если он этого не сделал — суд может возложить на него убытки.
 
Это подтверждается и позицией Верховного Суда РФ: в Обзоре судебной практики № 2 (2025) указано, что банк не вправе перекладывать ответственность за несанкционированные операции на клиента, если сам не принял необходимых мер.
 
Что делать, если вы столкнулись с мошенниками
 
Немедленно обратитесь в банк с требованием заблокировать операции и вернуть средства.
Подайте заявление в полицию — это подтвердит, что вы стали жертвой преступления.
Обратитесь к финансовому уполномоченному — если банк откажет.
Идите в суд — практика показывает, что шансы есть, особенно если банк не проверил операцию.
 
Важно: каждый случай индивидуален. Если вы сами сообщили мошенникам коды из СМС — доказать вину банка сложнее. Но если списание произошло без вашего согласия и банк не заблокировал подозрительную операцию — это основание для иска.
 
А вы или ваши знакомые сталкивались с мошенническими списаниями? Удалось вернуть деньги? Делитесь в комментариях. 👇
 
#Кушнаренково #финансы #мошенники #банк