Юридический навигатор

Как без нотариуса выделить доли детям в жилье, купленном за материнский капитал
 
Семьи, которые использовали материнский капитал для покупки жилья, обязаны выделить доли детям. Соглашение о распределении долей может предусматривать наделение долями супругов и детей. В какой форме его составить, нотариальной или простой письменной, здесь решение зависит от того, изменяется или нет режим совместной собственности супругов.
 
📌 Нотариальное удостоверение необходимо, если по соглашению одновременно решаются две задачи: выделяются доли детям и изменяется режим совместной собственности супругов на долевую.
 
Пример: первоначально супруги приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала в совместную собственность (без определения долей). А при составлении соглашения было решено каждому члену семьи (детям и родителям) определить доли в праве общей собственности.
 
✅ Простая письменная форма допустима, если режим совместной собственности супругов не меняется. Например, когда доли выделяются детям, а оставшаяся доля супругов, по-прежнему, остается в их совместной собственности.
 
Пример: квартира оформлена в совместную собственность супругов. Они составляют соглашение, по которому выделяют детям доли (например, по 1/4 каждому ребёнку), а оставшаяся 1/2 часть квартиры продолжает находиться в совместной собственности мужа и жены. Поскольку конкретный размер доли каждого из супругов не определён, режим их собственности не меняется.
 
Таким образом, ключевой вопрос, с которым нужно определиться перед составлением соглашения: «Будет ли у каждого супруга своя конкретно определённая доля?». Если ответ «да» — необходимо обратиться к нотариусу. Если «нет» — можно использовать простую письменную форму.
 
 #материнскийкапитал #долидетям #недвижимость #Росреестр