Юридический навигатор

Сдаёте недвижимость как самозанятый? Проверьте, подходит ли вам этот режим
 
Самозанятость (налог на профессиональный доход, НПД) — удобный и выгодный режим для многих арендодателей. Ставка всего 4% при сдаче физлицам и 6% — юрлицам и ИП. Однако не любой доход от аренды можно оформить через НПД. Если использовать этот режим неправильно, налоговая доначислит разницу, и суд встанет на её сторону.
 
Закон о налоге на профессиональный доход (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) прямо относит к объектам налогообложения доходы от аренды (найма) жилых помещений. К ним относятся квартиры, жилые дома, комнаты, доли в них. Только по таким объектам можно применять НПД.
 
Доходы от сдачи нежилой недвижимости под НПД не подпадают.
Это касается:
- апартаментов (они юридически не являются жилыми);
- офисных помещений;
- машино-мест;
- торговых площадей и складов.
 
Если вы сдаёте такую недвижимость, придётся выбрать другой режим: НДФЛ (13–15%) или УСН (6% или 15%). Использование НПД в этом случае будет нарушением.
 
Даже если вы сдаёте именно жилое помещение, но арендатор — юридическое лицо и использует квартиру или дом под офис, режим самозанятости может не применяться. Суды считают, что в таком случае помещение фактически перестаёт быть жилым, а значит, правила НПД на него не распространяются.
 
Что делать, чтобы не попасть на доначисления
 
1. Проверьте, является ли помещение жилым по документам. Если нет — НПД не подходит.
2. Уточните, как арендатор будет использовать помещение. Если под офис, это может стать предметом спора.
3. При сомнениях выбирайте другой режим налогообложения (НДФЛ или УСН) или консультируйтесь с налоговым специалистом.
 
#самозанятость #аренда #налоги #НПД