Юридический навигатор

Сдаёте недвижимость как самозанятый? Проверьте, подходит ли вам этот режим
 
Самозанятость (налог на профессиональный доход, НПД) — удобный и выгодный режим для многих арендодателей. Ставка всего 4% при сдаче физлицам и 6% — юрлицам и ИП. Однако не любой доход от аренды можно оформить через НПД. Если использовать этот режим неправильно, налоговая доначислит разницу, и суд встанет на её сторону.
 
Закон о налоге на профессиональный доход (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) прямо относит к объектам налогообложения доходы от аренды (найма) жилых помещений. К ним относятся квартиры, жилые дома, комнаты, доли в них. Только по таким объектам можно применять НПД.
 
Доходы от сдачи нежилой недвижимости под НПД не подпадают.
Это касается:
- апартаментов (они юридически не являются жилыми);
- офисных помещений;
- машино-мест;
- торговых площадей и складов.
 
Если вы сдаёте такую недвижимость, придётся выбрать другой режим: НДФЛ (13–15%) или УСН (6% или 15%). Использование НПД в этом случае будет нарушением.
 
Даже если вы сдаёте именно жилое помещение, но арендатор — юридическое лицо и использует квартиру или дом под офис, режим самозанятости может не применяться. Суды считают, что в таком случае помещение фактически перестаёт быть жилым, а значит, правила НПД на него не распространяются.
 
Что делать, чтобы не попасть на доначисления
 
1. Проверьте, является ли помещение жилым по документам. Если нет — НПД не подходит.
2. Уточните, как арендатор будет использовать помещение. Если под офис, это может стать предметом спора.
3. При сомнениях выбирайте другой режим налогообложения (НДФЛ или УСН) или консультируйтесь с налоговым специалистом.
 
#самозанятость #аренда #налоги #НПД

Можно ли объединить комнату с лоджией
 
Желание расширить жилую площадь за счёт лоджии или балкона — одно из самых распространённых при ремонте. Однако, в большинстве региональных требований к переустройству и перепланировке прописан запрет на объединение лоджий, балконов, террас и веранд с внутренними помещениями квартиры. В Москве, например, это прямо предусмотрено Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Аналогичные нормы действуют и в других субъектах РФ.
 
Причина запрета кроется не в формальностях, а в безопасности и комфорте всех жильцов дома, т.к. нарушается тепловой контур дома и создаётся лишняя нагрузка на отопление.
 
Если жилищная инспекция установит факт такой перепланировки (например, по жалобе соседей), собственника ждёт штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние.
 
Но стильный интерьер можно спасти. Для этого не нужно полностью демонтировать оконно-дверной блок. Достаточно заменить его на стеклянную перегородку с дверью (например, раздвижные двери-купе). Такая конструкция визуально объединяет пространство, но формально разделяет холодное и отапливаемое помещения. Жилищная инспекция успешно согласовывает такие решения.
 
Перед началом работ лучше сразу проконсультироваться с местной жилищной инспекцией, чтобы избежать штрафов.
 
#перепланировка #ЖКХ #лоджия

Сменили номер телефона? Проверьте, не остались ли к нему привязаны ваши деньги
 
Многие меняют номер и забывают отвязать старый от банков, госуслуг и других сервисов. А операторы связи через несколько месяцев передают неиспользуемые номера новым абонентам. Новый владелец вашей старой сим-карты может получать СМС с кодами для входа в ваши аккаунты — в том числе в онлайн-банк.
 
Вот несколько реальных примеров, которые доказывают, что люди часто забывают отвязывать старые номера:
 
Потеря 60 000 рублей (Стерлитамак): Мужчина перестал пользоваться старой сим-картой, но не отвязал её от банковского приложения. Спустя полгода оператор передал номер новому владельцу, который через него получил доступ к счету и похитил около 60 тысяч рублей.
 
Оформление кредита на 100 000 рублей (Октябрьский): 61-летний мужчина узнал о долге, которого у него не было. Выяснилось, что после смены номера он не отвязал его от банка, и новый владелец сим-карты оформил на его имя потребительский кредит.
 
Кража 757 рублей (Татарстан): Сумма хоть и небольшая, их потеря стала результатом того, что новый владелец старого номера получил доступ к банковскому счету прежнего хозяина.
 
Эта проблема настолько масштабна, что с 1 сентября 2025 года смена номера для авторизации в интернет-банке была включена в перечень признаков мошенничества при выдаче наличных через банкомат. А по данным Роскачества, до 62% номеров, предлагаемых в салонах связи, уже ранее принадлежали другим людям.
 
Чтобы не потерять деньги, при смене номера обязательно отвяжите старый от всех важных сервисов: банковских приложений, «Госуслуг», маркетплейсов, соцсетей. Сначала привяжите новый номер, потом удаляйте старый — иначе потеряете доступ.
 
Если номер уже у другого человека, а вы не успели отвязать — срочно обратитесь в банк и сообщите о ситуации.
 
#финансы #безопасность #симкарта #банк

Что делать, если вы потеряли СНИЛС
 
СНИЛС — это универсальный идентификатор. Он нужен для формирования пенсии, подтверждения права на льготы и социальные выплаты, оформления документов, получения госуслуг, записи ребёнка в садик или школу, прикрепления к поликлинике. Без него не обходится практически ни одно взаимодействие с государством.
 
Если вы потеряли свой СНИЛС, восстановить его не получится. Страховое свидетельство в виде зеленой пластиковой карточки с 2019 года упразднено. Вместо него теперь выдаётся уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учёта — форма АДИ-РЕГ. Этот документ можно получить в электронном виде (файл PDF) или на бумаге формата А4. Он имеет ту же силу, что и прежняя зелёная карточка.
 
Сам номер СНИЛС никуда не пропадает. Он присваивается человеку один раз и на всю жизнь. Он не меняется при смене фамилии, паспорта или утере документов.
 
Если карточка потерялась, а номер нужно срочно сообщить — например, работодателю или в медучреждение — есть несколько способов:
 
1. Портал «Госуслуги». Зайдите в раздел «Личные документы» — там отображается ваш СНИЛС.
2. Личный кабинет на сайте СФР. Можно запросить уведомление о регистрации (АДИ-РЕГ) — оно придёт в электронном виде.
3. Клиентская служба СФР или МФЦ. Обратитесь лично с паспортом — вам выдадут бумажное уведомление.
 
#СНИЛС #СФР #пенсия #госуслуги

Как подтвердить стаж для пенсии
 
Ситуация, знакомая многим: при оформлении пенсии выясняется, что подтвердить стаж нечем.
 
Закон в таких случаях позволяет опереться на показания свидетелей - бывших коллег, но при соблюдении ряда условий:
 
✔️подтвердить можно только период до регистрации в системе персонифицированного учёта, т.е. до даты выдачи гражданину СНИЛС. Как правило, это стаж до 2002 года. Всё, что после, подтверждается только сведениями индивидуального лицевого счёта — по начисленным страховым взносам.
✔️ подтвердить можно только общий стаж - для права на пенсию по общим основаниям, а не льготный (для досрочной пенсии).
✔️ если есть доказательства, что стаж нельзя подтвердить документально (например, справка из архива, что документы не сдавались, от работодателя – об утрате документов и т.п.).
✔️ свидетелями могут быть только те, кто работал с гражданином у одного и того же работодателя и в тот же период. У каждого свидетеля должны быть оригиналы документов о своей работе за это время — трудовая книжка, справки, выписки из приказов.
✔️ можно подтвердить не больше половины требуемого стажа (например, если для пенсии нужно 25 лет общего трудового стажа, значит свидетели могут подтвердить 12,5 лет).
 
Что делать
 
1. Найти бывших коллег, у которых сохранились документы о работе в тот же период.
2. Обратиться в клиентскую службу Социального фонда России с заявлением об установлении периодов работы на основании свидетельских показаний.
3. Сотрудники СФР опросят свидетелей и передадут материалы в межведомственную комиссию, которая примет решение.
 
В случае отказа:
 
- можно обжаловать решение в досудебном порядке (через вышестоящий орган СФР);
- можно обратиться в суд — суды часто встают на сторону граждан, если утрата документов произошла не по их вине.
 
#пенсия #стаж #свидетели #СФР

Пенсионные накопления умершего: как наследнику получить деньги, о которых он не знал
 
Многие наследники не знают: если умерший родственник не успел получить свои пенсионные накопления при жизни, они не «сгорают». Эти средства переходят к правопреемникам, но по особым правилам — не так, как обычное наследство.
 
Пенсионные накопления — это средства, которые формировались на индивидуальном лицевом счете гражданина. Это накопительная часть пенсии, которой он не успел воспользоваться.
 
Обратиться нужно в тот пенсионный фонд, где хранились пенсионные накопления наследодателя (Социальный фонд РФ или негосударственный пенсионный фонд).
 
Заявление нужно подать в течение 6 месяцев со дня смерти. Если этот срок пропущен, фонд откажет наследнику в выплате.
 
Но срок можно восстановить через суд. Практика по таким делам в большинстве случаев складывается в пользу наследников. Суды признают причину пропуска уважительной, если фонд не сможет доказать, что своевременно уведомлял правопреемников о положенных выплатах. А таких доказательств обычно не находится.
 
#пенсионныенакопления #наследство #СФР #НПФ

Перевели деньги мошенникам? Суд может обязать банк вернуть их
 
Многие думают: если ты сам перевёл деньги мошенникам — вернуть их невозможно. Это не так. Суды всё чаще встают на сторону потерпевших и обязывают банки возмещать ущерб, если те не проверили операцию должным образом.
 
Что говорит судебная практика
 
В конце 2025 года Пермский краевой суд оставил в силе решение о взыскании с «Газпромбанка» почти 2 миллионов рублей в пользу клиента, который перевёл сбережения телефонным мошенникам. Суд установил: банк не выполнил обязанность по проверке согласия клиента на операции и допустил множественные списания без участия владельца счёта. Помимо украденной суммы, взыскали неполученные проценты по вкладу, компенсацию морального вреда и штраф.
 
Есть и другие примеры: суды обязывали банки вернуть деньги жертвам мошенников в Свердловской области (более 800 тысяч рублей) и в Волгоградской области (985 тысяч рублей) — из-за отсутствия своевременной блокировки подозрительных операций.
 
Когда банк несёт ответственность
 
Ключевой момент: банк обязан проверять согласие клиента на проведение операций и блокировать подозрительные переводы. Если он этого не сделал — суд может возложить на него убытки.
 
Это подтверждается и позицией Верховного Суда РФ: в Обзоре судебной практики № 2 (2025) указано, что банк не вправе перекладывать ответственность за несанкционированные операции на клиента, если сам не принял необходимых мер.
 
Что делать, если вы столкнулись с мошенниками
 
Немедленно обратитесь в банк с требованием заблокировать операции и вернуть средства.
Подайте заявление в полицию — это подтвердит, что вы стали жертвой преступления.
Обратитесь к финансовому уполномоченному — если банк откажет.
Идите в суд — практика показывает, что шансы есть, особенно если банк не проверил операцию.
 
Важно: каждый случай индивидуален. Если вы сами сообщили мошенникам коды из СМС — доказать вину банка сложнее. Но если списание произошло без вашего согласия и банк не заблокировал подозрительную операцию — это основание для иска.
 
А вы или ваши знакомые сталкивались с мошенническими списаниями? Удалось вернуть деньги? Делитесь в комментариях. 👇
 
#Кушнаренково #финансы #мошенники #банк

Снимаете квартиру? Ребёнка можно прописать без согласия собственника
 
МВД России разъяснило важный момент для всех, кто снимает жильё. Наниматель съёмной квартиры вправе зарегистрировать по месту пребывания своего ребёнка младше 18 лет — без согласия собственника и даже без его уведомления. Ни устно, ни письменно сообщать об этом хозяину квартиры не нужно.
 
Регистрация оформляется временная: на срок договора найма, а ребёнку — на срок регистрации его родителя. Как только срок истекает, регистрация автоматически аннулируется.
 
Подать заявление на временную регистрацию ребёнка можно в МФЦ, в подразделении МВД или через портал «Госуслуги».
 
При этом МВД напоминает: сами наниматели обязаны зарегистрироваться по месту пребывания в течение 90 дней после вселения, иначе им грозит штраф.
 
Есть только два случая, когда временная регистрация необязательна:
- если съёмное жильё находится в том же населённом пункте, где у нанимателя есть постоянная регистрация;
- если постоянная регистрация у человека в Московской области, Ленинградской области или в Крыму, а снимает он жильё соответственно в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — и наоборот.
 
Отдельный нюанс для собственника. Он может вообще не знать, кто зарегистрирован в его квартире. Но при этом закон в ряде случаев обязывает его сообщать об изменении состава проживающих: в коммунальную организацию, если нет счётчиков и плата начисляется по нормативу, или в отделение соцзащиты, если он получает льготы по оплате ЖКУ.

Списывают 50% зарплаты, а жить на что?
 
Ситуация: банк удерживает половину зарплаты в счёт долга. На руках остаётся сумма меньше прожиточного минимума. Закон позволяет это исправить.
 
Должник вправе сохранить ежемесячный доход на уровне прожиточного минимума. Применяется федеральный показатель (в 2026 году — 20 644 рубля), если он выше регионального для той категории населения, к которой относится должник (трудоспособные или пенсионеры).
Если ниже, применяется величина регионального прожиточного минимума.
 
📝 Куда подавать заявление о сохранении прожиточного минимума при удержании денежных средств
 
Всё зависит от того, кто именно удерживает деньги:
- в банк – если он списывает средства на основании исполнительного листа, полученного напрямую от взыскателя. В заявлении необходимо указать реквизиты зарплатного счета.
- в отдел судебных приставов, в котором ведётся исполнительное производство — если удержание идёт по постановлению пристава-исполнителя. В случае, если имеется несколько исполнительных производств, то заявление о сохранении прожиточного минимума нужно подать по каждому из них.
                   
Важно: если банк производит удержания на основании постановления судебного пристава-исполнителя, заявление подается судебному приставу-исполнителю, в чьем производстве находится исполнительный документ.
 
📝 Что указать в заявлении
 
В заявлении в обязательном порядке указываются фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, номер контактного телефона, дата и номер исполнительного производства.
 
Для составления корректного заявления необходимо узнать у судебного пристава-исполнителя, в какие организации направлены постановления об обращении взыскания на заработную плату или иные доходы должника. Если удержания производятся банковской организацией, то в заявлении дополнительно указывается наименование банка и реквизиты счёта. Если должник является получателем пенсии или иных социальных пособий, указывается региональное отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ.

Как оформить регистрацию, чтобы при необходимости легко выселить жильца
 
Многие собственники боятся регистрировать кого-то в своей квартире или доме: а вдруг потом не выселишь? Действительно, постоянная регистрация даёт человеку право бессрочного пользования жильём, и выписать его можно будет только через суд.
Но есть вариант, который сильно упрощает жизнь собственнику.
 
✅ Лучший вариант — временная регистрация
 
Временная регистрация (по месту пребывания) оформляется на конкретный срок. Как только срок истекает — человека автоматически снимают с учёта, даже если он несовершеннолетний.
Основанием для неё может быть:
- договор найма — на срок до 1 года;
- договор безвозмездного пользования — на любой срок, который вы сочтёте нужным.
 
Важно
 
Даже при временной регистрации, если жилец откажется съезжать добровольно, придётся идти в суд. Но сам процесс будет проще: не нужно собирать доказательства «разрыва семейных связей» — только документы об истечении срока договора. В случае такого спора суд однозначно выселит его.
 
Если регистрация на основании бессрочного договора безвозмездного пользования
 
В таком случае расторгаете договор (направив уведомление жильцу за один месяц) — и в суде достаточно сослаться на прекращение у жильца права пользования жилым помещением для его выселения и снятия с регистрационного учета.
 
📍Если регистрация произведена без договора
 
Если вы регистрируете жильца без договора, как члена своей семьи (постоянная регистрация), для его выселения потребуется доказать суду, что он стал для вас бывшим членом семьи — выехал в другое постоянное место жительства, перестал вести общее хозяйство, прекращен брак между супругами и т.д.