Точка вашего Права

Неделя была насыщенной и плодотворной, получила долгожданные четыре решения суда, определение о завершении процедуры банкротства и исполнительный лист, часть уже передала. Такие моменты меня действительно радуют, ведь наконец достигнут результат многомесячной работы.

Когда получила исполнительный лист по делу, вспомнила, что иск подавала за несколько дней до истечения срока исковой давности. Работы были выполнены, акт подписан, а заказчик не оплачивал и еще неделя и срок бы истек.

И потом подать иск, конечно же можно было бы, даже если прошло уже больше трех лет после принятия работ, но в таком случае неоправданный риск, если ответчик заявит об истечении срока исковой давности, все сделанное будет впустую.

В моей практике как-то не было такого, что заказчик не платил не платил, и вот прошло больше двух, трех лет раз и заплатил добровольно. Как правило, если за несколько месяцев не расплатился, либо уже нужно забыть про эти деньги, либо взыскивать в судебном порядке.

Зачастую предприниматели по делам о взыскании приходят в состоянии «все устал ждать и прощать, хватит»…

Известный факт, что для бизнеса вовремя не получить оплату обходится очень дорого. Но почему- то предприниматель готовы заплатить высокую цену только за то, чтобы его считали «хорошим человеком», все понимающим.

Только кому нужна эта «хорошесть», когда из-за отсутствия денег бизнес рушится.

Да и не только в бизнесе такое происходит.

Но главный страх потерять заказчика, для меня большой вопрос, зачем такие заказы, за которые не платят, работа ради чего?

«Пища для размышлений»…

Остаться в стороне или помочь вопрос не стоял.

Ассоциация юристов России, членом которой являюсь, в очередной раз предложила помочь участникам СВО и их родственникам разобраться в сложных ситуациях. Постаралась ответить на все вопросы, которые задавали, дать рекомендации как действовать и с чего начинать.

Спрашивали о разном о выплатах, вступлении в наследство, даже о том как доказать что брак между погибшим участником СВО и неизвестной родственникам особой фиктивный, и что делать в подобной ситуации.
Также задавали вполне бытовые вопросы, например как сохранить арендуемые торговые помещения и подключить электроэнергию к садовому участку.

Порой мои ответы не совпадали с желаниями вопрошающего, но не в моих правилах давать ложные надежды.

Республиканский центр поддержки участников СВО «Башкортостан» на регулярной основе проводит подобные бесплатные консультации, все желающие могут получить реальную помощь и поддержку в сложной ситуации.

Также удалось пообщаться с коллегами, каждый поделился своим опытом и практическими знаниями, что для меня очень ценно.

- Столько всего, а зачем вообще ставить на учет с координатами?

- С 1 марта 2025 года действует запрет на проведение сделок и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в ЕГРН, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ. Росреестр приостанавливает государственный кадастровый учет и регистрацию прав (продажу, дарение, залог и другие сделки), если в ЕГРН нет координат границ земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Кроме того, это безопасность, примерно равнозначная тому, чтобы на телефоне был установлен пароль. Объект без координат не имеет своего места положения, да адрес есть, но его место не отображается на кадастровой карте. Нередко бывает так, что формально дом или квартира у которых нет координат, прикреплены к несуществующим или чужим участкам, и это в дальнейшем может вызвать судебные споры, исход которых сложно предсказать.

В общем рано или поздно, все равно придется это сделать, это примерно как в 90 е, кто то сразу оформил право собственности на дома, земли квартиры, кто то позже, решать только вам, сделать это сейчас или отложить. Самостоятельно справится достаточно сложно, так как очень много в подобных делах деталей и особенностей.

Для тех кто живет в двухквартирных домах если остались вопросы, пишите в комментариях или в личку.

- У меня квартира в двухквартирном доме, право собственности есть и на квартиру и на землю, зачем мне что то делать, кадастровые номера на все есть, квартиру приватизировали.

- В силу закона такие дома сейчас называются домами блокированной застройки, а ваша квартира – блоком. Квартирой может называться помещение у которого есть общее имущество с соседями, как многоквартирном доме, общий подъезд, подведенные коммуникации, а у вас же нет совместного имущества с соседями, все отдельно, поэтому у вас отдельный блок в доме блокированной застройки. Когда вы приватизировали квартиру в законе не было такого понятия как дом блокированной застройки, вы же наверняка приватизацию оформили до 2015 года.

- Да.

- Все меняется и закон тоже, наверняка за то время что приватизировали вы не раз переклеивали обои, меняли мебель. С документами то же самое порой приходится обновлять.

- Зачем мне что то менять?

- На самом деле ключевая задача изменить не только назначение дома на блокированную застройку, а поставить на кадастровый учет блок-квартиру с координатами.

- У меня же есть кадастровый номер?

- Наличие кадастрового номера еще не говорит о полноценном кадастровом учете, в случае с подобными квартирами кадастровый номер был присвоен автоматически на основании того, что было зарегистрировано право собственности. Когда оформляли право собственности на квартиру той системы кадастрового учета которая существует сейчас в принципе не было. Делались тех паспорта в БТИ , но в них изначально не было такого раздела как сведения о координатах объекта и сейчас нет. Сведения о координатах объекта отражаются в тех. плане.
Поставить на кадастровый учет с координатами квартиру не возможно, поэтому нужно привести назначение дома в соответствие, признав его блокированной застройкой.

- А как это сделать?

- Первый вариант совместно с соседями обратиться в МФЦ с заявлением и внести изменения в название дома, переименовав его блокированной застройкой, потом подготовить тех.планы на каждый блок и зарегистрировать, но если площадь не совпадет в тех плане и в ЕГРН, нужно сначала подготовить и согласовать проект реконструкции иначе будет отказ в регистрации, а в согласовании проекта могут отказать причин может быть много, баня например близко стоит у соседа или ваша. Поэтому есть способ надежнее, сразу обратиться в суд с иском о признании дома блокированной застройкой, прекращении права на квартиру и признании права собственности на отдельный блок. Практика по таким делам на сегодняшний день положительная, но все меняется. С полученным решением обратиться к кадастровому за тех планом и поставить на кадастровый учет уже блок с координатами. Делать и в том, и в другом случае все нужно совместно с соседями. Иначе ни как, сейчас же у вас квартира, а она подразумевает совместное имущество с соседями. Росреестр не пропускает регистрацию и постановку на учет только одного блока, в противном случае пол дома что потерялось.

-

Эти несколько строчек в законе изменили жизнь миллионов людей…

4 августа 2026 вступил в силу Федеральный закон No 301-ФЗ, которым внесли изменения в Водный кодекс РФ, казалось бы заменили несколько слов, а какие последствия...

Теперь в границах зон затопления и подтопления запретили строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Сказать, что это «гром среди ясного неба», это ничего не сказать...

Исторически так сложилось, что люди селились возле водоемов, строили крупные города и поселки, Уфа и Уфимский район яркий тому пример, со всех сторон окружены реками Белой, Уфимкой, Демой и другими малыми водными объектами. В связи с этим огромное количество земель в жилой зоне находятся в зоне затопления и подтопления, причем это как сама Уфа, так и села и поселки Уфимского района.
В большинстве случае это 1% обеспеченности, что означает вероятность затопления 1 раз в 100 лет (смотрела на кадастровой карте). Но несмотря на то, что риск затопления минимален строить на таком участке теперь запрещено.

Да никто не говорит о сносе существующих объектов, но как узаконить построенный объект?

Множество случаев, когда люди строили несколько лет, теперь дело идет к завершению строительства, и тут оказывается, что узаконить строение невозможно, в результате не получится даже коммуникации подключить.

Или приобрел человек участок для строительства, он оказался в зоне обеспеченности 1%, еще и ни чего не построил, а тут такие новости, а ведь территориально такие участки зачастую находятся среди жилых домов, на момент покупки и в голову не придет, что строить нельзя, что делать в такой ситуации ...

На мой взгляд если не внести корректировки пострадают и люди, и государство. Люди не смогут легализовать строения, а государство в результате не дополучит как минимум налог на имущество. Конечно люди как то приспособятся жить, но не хотелось приспосабливаться ...

Судебной практики по узаконению объектов в зоне затопления пока нет и не может быть, для ее формирования нужно время, хочется верить, что она будет положительной и строения все таки можно будет узаконить там где зона риска затопления минимальна.

Но все таки хотелось бы внесения изменений на законодательном уровне, которые бы обеспечили возможность строительства объектов, на земельных участках в границах уже существующих жилых зон с низким уровнем обеспеченности.

Похожая история была с ограничениями на строительство в при аэродромных зонах, данный вопрос был урегулирован законодательно разрешением строительства зданий до трех этажей.

Хочу верить, что и в вопросе с зонами затопления в ближайшее время все благополучно разрешиться также на законодательном уровне.

PS Пока писала пост, пришла мысль о том, как я могу повлиять на ситуацию ... В общем друзья писать полезно, так что жду от вас комментариев.

Можно как угодно относится к банкротству, но об этом полезно знать каждому. Сделки с недвижимостью и автомобилями совершенные должником в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве будут обжалованы.

Но обжалование сделки само по себе не означает, что она будет признана недействительной. Арбитражному управляющему или кредитору решившему обжаловать сделку необходимы основания и доказательства для признания её таковой. Если оснований нет, сделка останется в силе.

При покупке недвижимости или автомобиля, вам никто и никогда не сможет гарантировать, что продавец три года точно не будет признан банкротом, а если гарантируют нагло врут.

Принимая решение купить, необходимо исходить из ситуации на день покупки. Важно чтобы в текущей ситуации у продавца не было признаков банкротства. Кроме того, необходимо применить меры безопасности, на случай если в будущем продавец будет признан банкротом -оплачивать покупку безналичным путем.

В случае обжалования сделки в рамках дела о банкротстве, чтобы сохранить свое имущество покупателю необходимо доказать денежность сделки, отсутствие признаков банкротства продавца на момент покупки и аффилированности, совершение покупки по рыночной цене.

Так в сентябре мне удалось сохранить покупателю автомобиль, в деле о банкротстве продавца. Доказала, что сделка была совершена по рыночной стоимости, на момент покупки у продавца не было признаков банкротства, а главное, что продавец получил стоимость автомобиля по договору.

Случай был не простой, так как расчет был наличкой, но доказали, что у покупателя эти деньги были, и еще повезло, продавец погасил кредит полученными средствами, так как автомобиль был в залоге. Если бы расчет был безналичный вопросов у суда было бы значительно меньше.

Садясь в автомобиль прежде чем поехать необходимо пристегнуть ремень безопасности, при покупке автомобиля или недвижимости ремнем безопасности становится расчет безналичным путем и полная стоимость покупки указанная в договоре.

Можно конечно рисковать, но есть вариант проявить заботу о себе, выбор за вами.

Все тайное рано или поздно становится явным.

Один из ярких примеров «утаить шило в мешке» - это постановка дома на кадастровый учет. Казалось бы что тут можно сделать не так?

Бывает, что дом построен на границе участка, входит в физические границы, но выходит за кадастровые. И тогда «горе кадастровые инженеры» изменяют координаты дома, чтобы он вошел в кадастровые границы, с целью угодить клиенту, да и в общем то побыстрее получить свой гонорар. В результате дом стоит на кадастре неверно.

Как правило-это рано или поздно выясняется, у меня в практике было несколько таких случаев. Обстоятельства когда все обнаружиться могут быть разными, от необходимости узаконить пристройки до раздела участка.

Если дом не входит в границы участка не нужно пытаться его туда «впихнуть», можно решить вопрос иначе – изменить границы участка.

Существуют способы уточнения границ участка, их несколько. Иногда бывает достаточно уточнить координаты участка, но бывает необходимо выкупить недостающую часть у государства или соседа.

Да это затраты, но вполне посильные.

Если сразу не сделать, скорее всего в дальнейшем все равно придется исправлять и обойдется это дороже.

«Скупой платит дважды» - это правило здесь работает без исключений.

Нужна помощь, пишите.

Думала такого уже нет, но жизнь не перестает меня удивлять...

И так банкротство физлица, продано залоговое имуществ- квартира, торги хотят признать не действительными, лица зарегистрированные в квартире, при этом не имеющие на квартиру ни каких прав. Я на стороне покупателя, который приобрел квартиру с торгов.

Дело уже на этапе апелляции, мое занудство конечно же заставило копаться во всем, что происходило до меня.

В далеком 2018 году из-за желания получить кредит, а сумму взяли не малую товарищи апеллянты продают квартиру соседу, который получает на её покупку деньги под залог квартиры и им их отдает. Все живут как жили, «продавцы» остаются прописанными в квартире и платят кредит. Уж не знаю, что произошло, но в 2023 году банк обратился в суд и признал покупателя квартиры банкротом.

Несколько лет ни каких попыток решить вопрос, причем первая процедура в банкротстве была реструктуризация долгов, которая направлена на восстановление платежеспособности, но бездействие привело к реализации имущества.

Наступил момент, когда квартиру продали, собственник обратился в суд с требованием снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, добровольно выселится не захотели, выкупать квартиру тоже.

И тут захотелось товарищам проживающим вернуть себе квартиру и обжаловать торги. И срок они на обжалование восстанавливали и что только не делали. Основная задача затянуть дело, причем это не мои выводы, а слова их представителя в записи протоколов судебного заседания.

Пока для меня остается загадкой, что это наглость или глупость.

В октябре будет рассматриваться апелляция по вопросу признания торгов не действительными. Если хотите узнать подробности этого дела, подписывайтесь, расскажу все после выхода из зала суда.

PS Думала по таким фиктивным сделкам уже каждый «получил своё», а нет пока еще прилетает…