- У меня квартира в двухквартирном доме, право собственности есть и…
- У меня квартира в двухквартирном доме, право собственности есть и на квартиру и на землю, зачем мне что то делать, кадастровые номера на все есть, квартиру приватизировали.
- В силу закона такие дома сейчас называются домами блокированной застройки, а ваша квартира – блоком. Квартирой может называться помещение у которого есть общее имущество с соседями, как многоквартирном доме, общий подъезд, подведенные коммуникации, а у вас же нет совместного имущества с соседями, все отдельно, поэтому у вас отдельный блок в доме блокированной застройки. Когда вы приватизировали квартиру в законе не было такого понятия как дом блокированной застройки, вы же наверняка приватизацию оформили до 2015 года.
- Да.
- Все меняется и закон тоже, наверняка за то время что приватизировали вы не раз переклеивали обои, меняли мебель. С документами то же самое порой приходится обновлять.
- Зачем мне что то менять?
- На самом деле ключевая задача изменить не только назначение дома на блокированную застройку, а поставить на кадастровый учет блок-квартиру с координатами.
- У меня же есть кадастровый номер?
- Наличие кадастрового номера еще не говорит о полноценном кадастровом учете, в случае с подобными квартирами кадастровый номер был присвоен автоматически на основании того, что было зарегистрировано право собственности. Когда оформляли право собственности на квартиру той системы кадастрового учета которая существует сейчас в принципе не было. Делались тех паспорта в БТИ , но в них изначально не было такого раздела как сведения о координатах объекта и сейчас нет. Сведения о координатах объекта отражаются в тех. плане.
Поставить на кадастровый учет с координатами квартиру не возможно, поэтому нужно привести назначение дома в соответствие, признав его блокированной застройкой.
- А как это сделать?
- Первый вариант совместно с соседями обратиться в МФЦ с заявлением и внести изменения в название дома, переименовав его блокированной застройкой, потом подготовить тех.планы на каждый блок и зарегистрировать, но если площадь не совпадет в тех плане и в ЕГРН, нужно сначала подготовить и согласовать проект реконструкции иначе будет отказ в регистрации, а в согласовании проекта могут отказать причин может быть много, баня например близко стоит у соседа или ваша. Поэтому есть способ надежнее, сразу обратиться в суд с иском о признании дома блокированной застройкой, прекращении права на квартиру и признании права собственности на отдельный блок. Практика по таким делам на сегодняшний день положительная, но все меняется. С полученным решением обратиться к кадастровому за тех планом и поставить на кадастровый учет уже блок с координатами. Делать и в том, и в другом случае все нужно совместно с соседями. Иначе ни как, сейчас же у вас квартира, а она подразумевает совместное имущество с соседями. Росреестр не пропускает регистрацию и постановку на учет только одного блока, в противном случае пол дома что потерялось.
-
- В силу закона такие дома сейчас называются домами блокированной застройки, а ваша квартира – блоком. Квартирой может называться помещение у которого есть общее имущество с соседями, как многоквартирном доме, общий подъезд, подведенные коммуникации, а у вас же нет совместного имущества с соседями, все отдельно, поэтому у вас отдельный блок в доме блокированной застройки. Когда вы приватизировали квартиру в законе не было такого понятия как дом блокированной застройки, вы же наверняка приватизацию оформили до 2015 года.
- Да.
- Все меняется и закон тоже, наверняка за то время что приватизировали вы не раз переклеивали обои, меняли мебель. С документами то же самое порой приходится обновлять.
- Зачем мне что то менять?
- На самом деле ключевая задача изменить не только назначение дома на блокированную застройку, а поставить на кадастровый учет блок-квартиру с координатами.
- У меня же есть кадастровый номер?
- Наличие кадастрового номера еще не говорит о полноценном кадастровом учете, в случае с подобными квартирами кадастровый номер был присвоен автоматически на основании того, что было зарегистрировано право собственности. Когда оформляли право собственности на квартиру той системы кадастрового учета которая существует сейчас в принципе не было. Делались тех паспорта в БТИ , но в них изначально не было такого раздела как сведения о координатах объекта и сейчас нет. Сведения о координатах объекта отражаются в тех. плане.
Поставить на кадастровый учет с координатами квартиру не возможно, поэтому нужно привести назначение дома в соответствие, признав его блокированной застройкой.
- А как это сделать?
- Первый вариант совместно с соседями обратиться в МФЦ с заявлением и внести изменения в название дома, переименовав его блокированной застройкой, потом подготовить тех.планы на каждый блок и зарегистрировать, но если площадь не совпадет в тех плане и в ЕГРН, нужно сначала подготовить и согласовать проект реконструкции иначе будет отказ в регистрации, а в согласовании проекта могут отказать причин может быть много, баня например близко стоит у соседа или ваша. Поэтому есть способ надежнее, сразу обратиться в суд с иском о признании дома блокированной застройкой, прекращении права на квартиру и признании права собственности на отдельный блок. Практика по таким делам на сегодняшний день положительная, но все меняется. С полученным решением обратиться к кадастровому за тех планом и поставить на кадастровый учет уже блок с координатами. Делать и в том, и в другом случае все нужно совместно с соседями. Иначе ни как, сейчас же у вас квартира, а она подразумевает совместное имущество с соседями. Росреестр не пропускает регистрацию и постановку на учет только одного блока, в противном случае пол дома что потерялось.
-