Эти несколько строчек в законе изменили жизнь миллионов людей…

4 августа 2026 вступил в силу Федеральный закон No 301-ФЗ, которым внесли изменения в Водный кодекс РФ, казалось бы заменили несколько слов, а какие последствия...

Теперь в границах зон затопления и подтопления запретили строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Сказать, что это «гром среди ясного неба», это ничего не сказать...

Исторически так сложилось, что люди селились возле водоемов, строили крупные города и поселки, Уфа и Уфимский район яркий тому пример, со всех сторон окружены реками Белой, Уфимкой, Демой и другими малыми водными объектами. В связи с этим огромное количество земель в жилой зоне находятся в зоне затопления и подтопления, причем это как сама Уфа, так и села и поселки Уфимского района.
В большинстве случае это 1% обеспеченности, что означает вероятность затопления 1 раз в 100 лет (смотрела на кадастровой карте). Но несмотря на то, что риск затопления минимален строить на таком участке теперь запрещено.

Да никто не говорит о сносе существующих объектов, но как узаконить построенный объект?

Множество случаев, когда люди строили несколько лет, теперь дело идет к завершению строительства, и тут оказывается, что узаконить строение невозможно, в результате не получится даже коммуникации подключить.

Или приобрел человек участок для строительства, он оказался в зоне обеспеченности 1%, еще и ни чего не построил, а тут такие новости, а ведь территориально такие участки зачастую находятся среди жилых домов, на момент покупки и в голову не придет, что строить нельзя, что делать в такой ситуации ...

На мой взгляд если не внести корректировки пострадают и люди, и государство. Люди не смогут легализовать строения, а государство в результате не дополучит как минимум налог на имущество. Конечно люди как то приспособятся жить, но не хотелось приспосабливаться ...

Судебной практики по узаконению объектов в зоне затопления пока нет и не может быть, для ее формирования нужно время, хочется верить, что она будет положительной и строения все таки можно будет узаконить там где зона риска затопления минимальна.

Но все таки хотелось бы внесения изменений на законодательном уровне, которые бы обеспечили возможность строительства объектов, на земельных участках в границах уже существующих жилых зон с низким уровнем обеспеченности.

Похожая история была с ограничениями на строительство в при аэродромных зонах, данный вопрос был урегулирован законодательно разрешением строительства зданий до трех этажей.

Хочу верить, что и в вопросе с зонами затопления в ближайшее время все благополучно разрешиться также на законодательном уровне.

PS Пока писала пост, пришла мысль о том, как я могу повлиять на ситуацию ... В общем друзья писать полезно, так что жду от вас комментариев.