Точка вашего Права

Остаться в стороне или помочь вопрос не стоял.

Ассоциация юристов России, членом которой являюсь, в очередной раз предложила помочь участникам СВО и их родственникам разобраться в сложных ситуациях. Постаралась ответить на все вопросы, которые задавали, дать рекомендации как действовать и с чего начинать.

Спрашивали о разном о выплатах, вступлении в наследство, даже о том как доказать что брак между погибшим участником СВО и неизвестной родственникам особой фиктивный, и что делать в подобной ситуации.
Также задавали вполне бытовые вопросы, например как сохранить арендуемые торговые помещения и подключить электроэнергию к садовому участку.

Порой мои ответы не совпадали с желаниями вопрошающего, но не в моих правилах давать ложные надежды.

Республиканский центр поддержки участников СВО «Башкортостан» на регулярной основе проводит подобные бесплатные консультации, все желающие могут получить реальную помощь и поддержку в сложной ситуации.

Также удалось пообщаться с коллегами, каждый поделился своим опытом и практическими знаниями, что для меня очень ценно.

- Столько всего, а зачем вообще ставить на учет с координатами?

- С 1 марта 2025 года действует запрет на проведение сделок и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в ЕГРН, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ. Росреестр приостанавливает государственный кадастровый учет и регистрацию прав (продажу, дарение, залог и другие сделки), если в ЕГРН нет координат границ земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Кроме того, это безопасность, примерно равнозначная тому, чтобы на телефоне был установлен пароль. Объект без координат не имеет своего места положения, да адрес есть, но его место не отображается на кадастровой карте. Нередко бывает так, что формально дом или квартира у которых нет координат, прикреплены к несуществующим или чужим участкам, и это в дальнейшем может вызвать судебные споры, исход которых сложно предсказать.

В общем рано или поздно, все равно придется это сделать, это примерно как в 90 е, кто то сразу оформил право собственности на дома, земли квартиры, кто то позже, решать только вам, сделать это сейчас или отложить. Самостоятельно справится достаточно сложно, так как очень много в подобных делах деталей и особенностей.

Для тех кто живет в двухквартирных домах если остались вопросы, пишите в комментариях или в личку.

- У меня квартира в двухквартирном доме, право собственности есть и на квартиру и на землю, зачем мне что то делать, кадастровые номера на все есть, квартиру приватизировали.

- В силу закона такие дома сейчас называются домами блокированной застройки, а ваша квартира – блоком. Квартирой может называться помещение у которого есть общее имущество с соседями, как многоквартирном доме, общий подъезд, подведенные коммуникации, а у вас же нет совместного имущества с соседями, все отдельно, поэтому у вас отдельный блок в доме блокированной застройки. Когда вы приватизировали квартиру в законе не было такого понятия как дом блокированной застройки, вы же наверняка приватизацию оформили до 2015 года.

- Да.

- Все меняется и закон тоже, наверняка за то время что приватизировали вы не раз переклеивали обои, меняли мебель. С документами то же самое порой приходится обновлять.

- Зачем мне что то менять?

- На самом деле ключевая задача изменить не только назначение дома на блокированную застройку, а поставить на кадастровый учет блок-квартиру с координатами.

- У меня же есть кадастровый номер?

- Наличие кадастрового номера еще не говорит о полноценном кадастровом учете, в случае с подобными квартирами кадастровый номер был присвоен автоматически на основании того, что было зарегистрировано право собственности. Когда оформляли право собственности на квартиру той системы кадастрового учета которая существует сейчас в принципе не было. Делались тех паспорта в БТИ , но в них изначально не было такого раздела как сведения о координатах объекта и сейчас нет. Сведения о координатах объекта отражаются в тех. плане.
Поставить на кадастровый учет с координатами квартиру не возможно, поэтому нужно привести назначение дома в соответствие, признав его блокированной застройкой.

- А как это сделать?

- Первый вариант совместно с соседями обратиться в МФЦ с заявлением и внести изменения в название дома, переименовав его блокированной застройкой, потом подготовить тех.планы на каждый блок и зарегистрировать, но если площадь не совпадет в тех плане и в ЕГРН, нужно сначала подготовить и согласовать проект реконструкции иначе будет отказ в регистрации, а в согласовании проекта могут отказать причин может быть много, баня например близко стоит у соседа или ваша. Поэтому есть способ надежнее, сразу обратиться в суд с иском о признании дома блокированной застройкой, прекращении права на квартиру и признании права собственности на отдельный блок. Практика по таким делам на сегодняшний день положительная, но все меняется. С полученным решением обратиться к кадастровому за тех планом и поставить на кадастровый учет уже блок с координатами. Делать и в том, и в другом случае все нужно совместно с соседями. Иначе ни как, сейчас же у вас квартира, а она подразумевает совместное имущество с соседями. Росреестр не пропускает регистрацию и постановку на учет только одного блока, в противном случае пол дома что потерялось.

-