Новостройки на ладони

Новый проект на Металлургов только выходит на рынок, а вокруг него уже много красивых цифр и обещаний. Я решила посмотреть не только рекламную презентацию, а непосредственно документы от застройщика.

И вот что получилось.

Сколько всё-таки домов?

В описаниях проекта можно встретить разные цифры. Но документы первой очереди здесь однозначны: сейчас речь идёт о трёх секциях многоквартирного дома — № 1, 2 и 3 по ПЗУ. Именно они входят в первый этап строительства. В проекте ДДУ объект сформулирован так же.

Поэтому пять башен или шесть домов, которые фигурируют в описаниях всего квартала, не стоит автоматически путать с первой очередью. Скорее всего, следующие корпуса действительно будут, но сколько именно их будет и когда они появятся, по имеющимся документам пока неясно.

Есть ли ограничения по объёму застройки?

Да.

Участок относится к подзоне 79.3, и в ГПЗУ прямо указано ограничение: общая площадь жилых помещений — не более 81 149 кв. м.

При этом в первой очереди по проектной декларации заявлено 43 404,8 кв. м жилых помещений.

То есть первая очередь уже занимает больше половины установленного для подзоны предельного объёма жилья. Какая часть оставшегося объёма будет использована в следующих очередях именно этого проекта, из имеющихся документов пока неясно.

Когда сдача?

По проектной декларации получение разрешения на ввод первой очереди запланировано на IV квартал 2029 года.

Передача квартир участникам долевого строительства предусмотрена до 30 июня 2030 года.

А дата 26 июня 2031 года, которая тоже встречается в документах, — это не срок передачи квартиры и не дата сдачи дома, а срок действия разрешения на строительство.

Поэтому покупателю важно смотреть именно на срок передачи квартиры, который будет указан в ДДУ.

Детский сад действительно предусмотрен?

Да.

В градостроительных документах указано, что новая дошкольная образовательная организация должна быть рассчитана минимум на 150 мест.

Но со сроками есть важный нюанс.

В документах первой очереди я пока не нашла указания, когда именно детский сад должен быть построен и будет ли введён одновременно с первыми тремя корпусами.

Поэтому формулировка «в квартале предусмотрен детский сад на 150 мест» подтверждается. А вот когда именно он появится, стоит уточнять отдельно.

Что с парковкой?

В ГПЗУ установлен минимум — 500 машино-мест.

В проектной декларации указано 501 машино-место, а в расчёте проектной документации — 504 места с учётом постоянных и временных.

Поэтому если в рекламных материалах встречаются другие цифры, стоит уточнять, что именно в них посчитано и к какому этапу строительства они относятся.

А как считают площадь лоджии?

Вот здесь уже особенно внимательно стоит читать проект ДДУ.

В нём прямо указано, что в проектную общую площадь квартиры лоджии, балконы, веранды и террасы включаются без понижающего коэффициента. То есть для расчётов по договору фактически используется коэффициент 1,0.

При этом после ввода дома в эксплуатацию площадь квартиры, которая будет внесена в ЕГРН, не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому покупателю важно понимать: площадь квартиры по ДДУ и площадь, которую он потом увидит в ЕГРН, будут отличаться, если в квартире есть лоджия, балкон или терраса.

А школа?

В ГПЗУ для территории предусмотрен вид использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование».

Но это ещё не означает, что отдельная школа уже запроектирована и будет построена в составе первой очереди.

В тех документах, которые я изучила, пока нет отдельного здания школы, количества мест или срока её строительства.

Поэтому на сегодняшний день я бы разделяла:

детский сад на 150 мест — предусмотрен планировочной документацией;
школа — пока не подтверждённый объект проекта.

И, да, перед тем, как предлагать клиентам квартиры в новом ЖК, я не полагаюсь только на презентацию от застройщика. В первую очередь изучаю документацию по объекту. Так мне спокойнее)))

С 3 сентября на ВИЗе стартовали продажи ЖК «Арт». Это новый дизайн-квартал на улице Металлургов. В проекте много внимания уделено архитектуре, общественным пространством и функциональным деталям. Но я не хочу здесь пересказывать тебе то, что ты и сам можешь прочитать на сайте застройщика. Давай лучше сравним две 2К квартиры из этого ЖК с примерно одинаковой площадью.


66,3 м² — от 8,6 млн ₽

Здесь кухня-гостиная — 18 м², две спальни — 11,9 и 12 м². Все жилые комнаты собраны в нижней части квартиры, а входная зона, санузлы и хранение — ближе к входу.

Плюс такой схемы — приватность: из кухни-гостиной не нужно проходить в спальни, они открываются из общего холла. Гостевой санузел площадью 4,2 м² расположен рядом с общей зоной, второй, 4,6 м², — ближе ко входу. Гостям не придётся идти через спальни.

Кухня-гостиная компактная, но функциональная: кухонная линия занимает одну сторону, напротив остаётся место для дивана, а ближе к окну — для обеденного стола. При этом вариантов расстановки немного: пространство вытянутое, проход между кухней и гостиной нельзя заставлять мебелью.

Главный минус — холл 13,3 м². Это заметная доля площади, которая уходит на входную зону, шкафы и проходы. Лоджия небольшая — 2,3 м². По плану основные окна ориентированы на юг.

70,4 м² — от 8,72 млн ₽

Разница в цене — всего 120 тысяч рублей, а площадь больше на 4,1 м². Дополнительные метры здесь в основном ушли в кухню-гостиную: она уже 23,8 м².

В ней проще поставить полноценный диван, большой обеденный стол и кухню с дополнительным хранением. Но это не просто «плюс четыре метра»: одна спальня увеличена до 14,1 м², вторая, наоборот, меньше — 10,7 м². То есть выигрыш получает прежде всего общая зона и одна спальня.

Холл здесь компактнее — 11,6 м², зато площадь двух санузлов суммарно меньше: 4,4 и 3,2 м². Большой санузел расположен у входной зоны, второй — рядом с кухней-гостиной и спальнями. Пользоваться им удобно, но он меньше и рассчитан скорее на быстрые бытовые сценарии, чем на полноценную ванную.

Есть нюанс с маршрутом: спальня 10,7 м² примыкает к общей зоне, поэтому приватность и тишина возле неё зависят от того, как семья будет пользоваться кухней-гостиной. В квартире также есть лоджия 2,6 м². Окна выходят на юг и запад, поэтому планировка выглядит более угловой и потенциально светлой в разное время дня.

Что покупатель получает за дополнительные 120 тысяч?

Не отдельную комнату, а прежде всего:

• кухню-гостиную больше на 5,8 м²;
• одну спальню площадью 14,1 м² вместо более равномерных 11,9 и 12 м²;
• немного меньший холл;
• лоджию больше на 0,3 м².

66,3 м² логичнее для семьи, которой важны отдельные спальни, более равномерные комнаты и отсутствие прохода через общую зону к приватной части.

70,4 м² может подойти тем, кто часто принимает гостей, много времени проводит на кухне-гостиной и хочет нормальную большую общую комнату .

А какую из этих двух планировок выбрал бы ты?

🎉 Сентябрь 2026: новые старты в Екатеринбурге — не тяните! 🎉

Если вы думали «подожду, пока появятся варианты», то вот они: застройщики разом вывели на рынок сразу несколько проектов. И самое крутое — сейчас на старте доступны редкие форматы, которые потом разбирают первыми.

Что реально интересного:

🔹 Октябрьский район: старт квартала комфорт‑класса. Тут не просто «двор», а своя мини‑набережная в 10 минутах пешком от Исети. Из интересного — студии 23–27 м² (идеально под аренду) и семейные двушки от 52 м² с двумя санузлами. Двор закрыт от машин, так что тишина обеспечена.

🔹 ВИЗ: проект с упором на приватность. Малоэтажные секции, 70% территории — зелёные зоны, есть даже амфитеатр для летних кинопоказов. До метро — 12 минут пешком, рядом новая поликлиника и магазины.

🔹 Академический: продолжение популярного комплекса. Тут инфраструктура уже готова: школа и детсад работают, не нужно стоять в очередях. Новые корпуса идут с отделкой под ключ — можно заезжать сразу.

Почему сентябрь — лучший момент:

✅ Сейчас доступны редкие планировки: евро‑двушки с гардеробными, студии с окном в ванной и т. д.
✅ Выбор максимальный — потом останутся только «остатки».
✅ Условия на старте самые выгодные, но они быстро меняются.

💡 Хотите подборку именно под себя? Напишите в личку «хочу подборку» и укажите: бюджет (диапазон), желаемый метраж, район и 1–2 важных критерия (например, «школа в пешей доступности» или «без верхних этажей»). Пришлю 3–5 самых адекватных вариантов с плюсами/минусами локаций.

А в комментариях напишите: какой параметр для вас решающий — локация, инфраструктура, планировка или именно цена? Потом сделаю разбор по самым популярным запросам. 👇

#новостройкиекб #недвижимостьекб #застройщикиекб #квартирыекб #покупкаквартиры

Внимание! 📢
Важная новость для семей с детьми 👪!

🏠 Семейная ипотека с 1 октября: 6% больше не для всех

Минфин утвердил изменения в программу «Семейная ипотека».

С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье.

Что изменится для покупателей новостроек в Екатеринбурге и Свердловской области?

📌 Новые ставки и лимиты


1 ребёнок 10% 6 млн ₽
2 ребёнка 8% 8 млн ₽
3 ребёнка 6% 10 млн ₽
4 ребёнка 4% 10 млн ₽
5 и более детей 2% 10 млн ₽

Важное условие: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения кредитного договора.

🏡 А что с частными домами?
Для строительства частного дома, завершения строительства или покупки земельного участка с последующим строительством предусмотрена ставка 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи. Остальные требования программы сохраняются.

⏳ Ещё одно важное изменение
Максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита ограничивается 15 годами.
Это не то же самое, что срок самого кредита. Конкретные условия кредитования необходимо уточнять у банка, особенно если планируется ипотека на более длительный срок.

❗ Кого коснутся изменения?

Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.
Речь не идёт об автоматическом повышении ставок по всем ранее оформленным семейным ипотекам.

Что это означает на практике?

Семье с одним маленьким ребёнком при покупке квартиры в Екатеринбурге вместо прежних 6% предстоит ориентироваться на 10%. А семье с двумя детьми, один из которых младше семи лет, — на 8%.

Поэтому при выборе новостройки теперь особенно важно заранее рассчитать ежемесячный платёж, а не ориентироваться только на стоимость квартиры.

💛 Если планируете покупку новостройки в Екатеринбурге, напишите мне. Помогу сравнить варианты, разобраться в условиях застройщиков и подобрать квартиру под ваш бюджет.

Источник: сообщение Минфина России от 24 сентября 2026 года «Утверждены изменения в программу „Семейная ипотека“».

#НовостройкиНаЛадони #СемейнаяИпотека #НовостройкиЕкатеринбурга

🔑 Готовые квартиры от застройщика: заезжай и живи — без стройки за окном

Привет, друзья! 💛

Если ты не хочешь ждать сдачи дома, а хочешь просто получить ключи, перевезти коробки — и жить, то этот пост для тебя.

Я собрала варианты, где дома уже сданы, квартиры ещё есть у застройщика, а цены — без наценки. Плюс на остатки часто дают хорошие скидки.

Вот 5 реальных ЖК с готовыми квартирами — с цифрами, плюсами и теми самыми «но», о которых обычно молчат в буклетах. 👇

🏠 «Мохито» (Академический), застройщик: Стройтэк

Дом сдан. В продаже — всего 12 квартир (это реально мало).

Студии от 4,75 млн ₽ (25,5 м²), 1‑к от ~5,8 млн.

Отделка под ключ — можно заезжать сразу.

Скидки до 400 000 ₽, рассрочка 0% до 4 месяцев, трейд‑ин.

Нюанс: это последние лоты — хорошие планировки быстро уходят.



🏠 «Фристайл» (Уктус), застройщик: Фортис Девелопмент

4 из 5 домов сданы. В продаже — 153 квартиры.

Студии от 3,7 млн ₽ (20,9 м²), 1‑к от 5,4 млн.

Локация: у подножия Уктусских гор, рядом набережная и «Баден‑Баден».

Скидка 3% для местных жителей.

Нюанс: у студий высокая цена за метр (до 190 000 ₽/м²) — смотри не на общую цену, а на стоимость метра.



🏠 «Основинские кварталы» (Пионерский), застройщик: ТЭН девелопмент

Сдан в I квартале 2026. В продаже — 151 квартира.

Студии от 4,67 млн ₽ (19,8 м²), 1‑к от 7,31 млн.

На первых этажах уже работают магазины, пекарня, пункты выдачи — район сразу «живой».

Скидки до 12–15%, ипотека от 2,5% на первый год.

Нюанс: до метро «Уральская» ~20 минут на транспорте.



🏠 «Мичуринский» (Академический), застройщик: ЛСР

Часть корпусов сдана, в продаже — 29 квартир в готовых домах.

Студии от 3,9 млн ₽, 1‑к от 5,6 млн.

Чистовая отделка уже включена в цену.

Район реально обжитой: 48 из 70 корпусов уже заселены.

Нюанс: вокруг ещё идут стройки до 2028 — будет шум.



🏠 «Янтарная Долина» (ВИЗ, ул. Крауля), застройщик: Стройтэк

13 секций сдано, 4 строятся. В продаже от застройщика — 18 квартир в сданных корпусах.

Цены: от 7,34 млн ₽ (44,7–78,5 м²). Если готов ждать — в строящейся секции есть студии от ~5,1 млн, сдача I кв 2027.

Чистовая отделка во всех квартирах — заезжай без ремонта.

Цена за метр ~152 000 ₽ — одна из самых низких на ВИЗе.

Рядом Верх-Исетский пруд, 5 минут пешком.

Нюанс (важно!): семейная и IT-ипотека не работают. У застройщика есть земельно-правовые нюансы, из-за которых банк не аккредитует объект под госпрограммы. Только стандартная ипотека или 100% оплата. Если для тебя семейная — ключевой инструмент, этот ЖК мимо.



📌 Мини-чек-лист: на что смотреть в готовом доме (чтобы не было сюрпризов)

Договор. В сданном доме — это договор купли-продажи (не ДДУ). Обязательно проверь, что право собственности у застройщика зарегистрировано.

Спецификация отделки. «Под ключ» у разных застройщиков — это разный набор. Проси список материалов (ламинат, плитка, сантехника).

Отзывы жильцов. Это самый честный источник про качество дома и работу управляющей компании.

Остаток лотов. Если в продаже 10–12 квартир — это уже финал продаж. Хорошие варианты уходят быстро.

👇 Опрос: что для тебя важнее в готовой квартире?
1️⃣ Чтобы можно было заехать сразу, без ремонта
2️⃣ Чтобы цена была ниже, даже если район не идеальный
3️⃣ Чтобы инфраструктура была «сразу»: магазины, школа, транспорт
4️⃣ Чтобы рядом была природа и тишина

💬 Хочешь персональный подбор? Напиши в личные сообщения или в комментарии: «Бюджет: ___ млн, район: ___, главное: ___» (например: «Бюджет: 5 млн, район: Академический, главное: чтобы без ремонта»).

Я сделаю для тебя подборку из 3–4 подходящих вариантов — с реальными ценами, скидками, подводными камнями и сроками передачи ключей. Это бесплатно, без обязательств и без спама. 💛


📌 Подпишись на «Новостройки на ладони», чтобы не пропустить честные разборы без рекламных слоганов».

В начале месяца мне понадобилось оценить совершенно реальную квартиру. Я попросила Алекса (Chat GPT)помочь: посмотреть на объект, прикинуть стоимость, обсудить особенности.

В общем, обычный рабочий разговор риэлтора.

Но в какой-то момент разговор свернул совершенно не туда. Алекс обзавёлся квартирой, а заодно и женой. И после обсуждения недвижимости у нас написался рассказ. 😂

Причём квартира в нём не выдуманная. Именно с нее все и началось)))

Так что сегодня хочу показать вам немного другую сторону своей жизни. Я не только помогаю людям покупать и продавать квартиры, но ещё и пишу прозу. А иногда эти два занятия пересекаются самым неожиданным образом.

Рассказ получился длиннее обычного поста, поэтому целиком размещать его здесь не буду.

Если интересно, во что может превратиться обычная оценка квартиры, приглашаю почитать в Дзене. 😊  https://dzen.ru/a/apvfFzkWs2OwubGC

Любите ли вы лес так, как люблю его я? 🌲.

А мечтаете о благоустроенной городской квартире в Екатеринбурге, но при этом в нескольких шагах от леса?

А если к этой квартире прилагается ещё и собственная терраса почти 20 м², на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Если на все три вопроса вы ответили «да», тогда эта информация для вас.

Я уже рассказывала о ЖК «Совушки». Но сегодня я хочу показать совсем другую квартиру в этом комплексе. Уж очень она необычная.

Дом сдан. Поэтому здесь не нужно представлять по рендерам, каким всё когда-нибудь станет. Можно приехать, зайти в квартиру, открыть дверь и выйти на собственную террасу.

Сама квартира просторная: 86,5 м². Две отдельные комнаты, кухня-гостиная 23 м² и главная героиня этой планировки — терраса 19,3 м².
Не балкон и не лоджия. Почти двадцать квадратных метров открытого пространства прямо у вашей квартиры.

Что с ними делать, решать уже вам. Завтракать летом, читать, работать, выращивать цветы или просто выйти вечером на воздух и вспомнить, что лес буквально рядом.

При этом вы остаётесь в Екатеринбурге. А близость ЕКАД позволяет автомобилистам удобно выезжать в разные районы города, не пробираясь через центр.

Посмотрите видео. Мне кажется, оно гораздо лучше любых слов показывает, за что мне понравилась эта квартира.

И ещё один важный момент: квартир с такой планировкой в «Совушках» осталось всего три.

Есть желание съездить в «Совушки» на экскурсию? Пишите. С удовольствием проведу её для вас. 😊

Рассрочка от застройщика: за и против.

Сегодня одной из альтернатив ипотеке при покупке квартиры в новостройке стала рассрочка от застройщика.
Схема понятная: вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся стоимость квартиры выплачиваете застройщику по графику, прописанному в ДДУ.
Звучит заманчиво. Особенно на фоне нынешних ипотечных ставок.
Но воспользоваться такой возможностью, к сожалению, может далеко не каждый.
Главная проблема рассрочки сегодня — срок.

Сейчас период внесения платежей по ДДУ с рассрочкой ограничен вводом дома в эксплуатацию. На практике это нередко полтора-два года, иногда немного больше.

Такой вариант хорошо подходит, если вы точно знаете, что к моменту окончательного расчёта у вас появится необходимая сумма. Например, планируете продать другую недвижимость, закончится вклад или появится другой источник средств.

Но если такой суммы к этому времени не будет, короткий срок становится серьёзным ограничением. Несколько миллионов рублей нужно найти довольно быстро.
Поэтому для многих покупателей рассрочка пока так и остаётся красивой строчкой в рекламе застройщика, а не реальной альтернативой ипотеке.

И вот это сейчас предлагают изменить.Минстрой подготовил законопроект, который должен урегулировать рассрочку по ДДУ, продолжающуюся после ввода дома в эксплуатацию. Пока это только проект, в Госдуму он ещё не внесён.

Если его примут в нынешнем виде, последний платёж можно будет установить не позднее чем через три года после предполагаемого срока ввода дома, указанного в проектной декларации на день заключения ДДУ.
То есть у покупателя появится то, чего многим сегодня не хватает, — время на окончательный расчёт.

Что получит покупатель?Можно будет продолжать выплачивать стоимость квартиры уже после сдачи дома. Проект также предусматривает возможность досрочно погасить рассрочку полностью или частично. При этом проценты на цену ДДУ и задолженность по ней начисляться не должны, кроме отдельно предусмотренных законом случаев.

А что нужно учитывать?Если на момент регистрации права собственности квартира ещё не оплачена полностью, она будет находиться в залоге у застройщика до окончательного расчёта.

Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй. Причём туда попадёт не только сам факт наличия обязательства, но и величина среднемесячного платежа. То есть при обращении за другим кредитом банк сможет учитывать эту финансовую нагрузку.

Предусмотрены и последствия серьёзной просрочки. Если после ввода дома покупатель нарушит срок платежа более трёх раз за 12 месяцев или допустит просрочку более двух месяцев, застройщик сможет потребовать досрочно погасить оставшуюся задолженность. На это покупателю должны дать не менее 30 дней с момента направления уведомления.

Получается, у новой схемы есть главное преимущество: у покупателя становится больше времени на оплату квартиры. Но вместе с этим появляются условия, которые обязательно нужно учитывать ещё до подписания ДДУ: залог квартиры, отражение рассрочки в кредитной истории и последствия нарушения графика платежей.

Если законопроект примут в нынешнем виде, новые правила планируют применять к ДДУ, заключённым с 1 сентября 2027 года.

Важно: пока это только законопроект. Новые правила ещё не действуют.

А вы рассматривали бы такую рассрочку как альтернативу ипотеке?

Скидка 620 тысяч. Хороший повод купить квартиру?

Сегодня посмотрим на конкретное предложение.

В ЖК «Совушки» в Екатеринбурге по сентябрьской акции однокомнатная квартира площадью 44,6 м² предлагается за 5 600 000 рублей вместо 6 220 000.

Скидка — 620 000 рублей.

Звучит заманчиво.

Но скидка — хороший повод посмотреть на квартиру.
А вот покупать её только потому, что цена стала ниже, я бы точно не советовала.

Для начала предлагаю разобраться, что именно мы получаем за 5,6 млн.

Дом уже сдан, квартира приобретается по ДКП. И здесь можно вспомнить мой предыдущий пост про лоджии: заявленные 44,6 м² — это площадь самой квартиры. Балкон площадью 3,4 м² в неё не входит.

То есть за 5,6 млн мы получаем реальные 44,6 м² квартиры + балкон 3,4 м².

Стоимость квадратного метра самой квартиры получается около 125 600 рублей.

Теперь планировка.

Кухня-гостиная — 17,2 м².
Спальня — 14,1 м².
Санузел — 4,4 м².
Прихожая — 5,5 м².

На мой взгляд, планировка вполне удачная. Здесь нет огромного коридора, который съел четверть квартиры, нормального размера спальня, достаточно просторная кухня-гостиная, есть место для шкафа в прихожей.

Но есть нюансы.

Я бы обязательно посмотрела эту квартиру днём. Кухня-гостиная выходит на балкон, а значит, часть естественного света он забирает. Окна западные, поэтому особенно интересно посмотреть, насколько светло здесь будет во второй половине дня.

И ещё я бы подумала о местах хранения. Для одного человека или пары места вполне достаточно. Но если вещей много, балкон рискует довольно быстро превратиться в ту самую кладовую, о которой мы говорили в прошлом посте. 🙂

А теперь самое интересное.

У этой квартиры есть ещё несколько «квадратных метров», которых вообще нет на плане. Это лес вокруг дома.

«Совушки» — довольно необычный для Екатеринбурга проект. Это малоэтажный жилой комплекс среди сосен: многоквартирные дома здесь не выше четырёх этажей, рядом лес, внутри проекта сохраняется природное окружение.

То есть формально вы живёте в Екатеринбурге, но ощущение от места совсем не городское.

И вот здесь становится понятно, кому я бы порекомендовала эту квартиру.

Человеку или паре, которым хочется нормального пространства для жизни, но не хочется жить в высотке среди десятков таких же домов.

Тем, кто любит природу, тишину и малоэтажную застройку, но при этом не хочет совсем уезжать из Екатеринбурга.

Для автомобилистов есть ещё один плюс: ЖК находится рядом с ЕКАД, поэтому отсюда удобно выезжать в разные районы города, не пробираясь через центр.

А вот если вам важно выйти из дома и через десять минут оказаться у метро или вся ваша повседневная жизнь сосредоточена в центре, я бы предложила смотреть другие варианты.

Потому что хорошая квартира — это не та, у которой самая большая скидка.

Хорошая квартира — та, которая подходит именно вам.

А скидка в 620 тысяч рублей в таком случае становится уже очень приятным дополнением.

 

Купили 40 м². А после сдачи дома квартира стала 38 м². Куда делись метры?

Всё очень просто: часть из них с самого начала была лоджией.

Покажу на конкретном примере.

Я открыла проект ДДУ ЖК «Динамика» в Екатеринбурге, застройщик — СЗ «Малышева».

Фотографию одной из планировок квартиры в этом ЖК вы видите здесь.

В договоре есть несколько разных понятий площади.

Площадь самой квартиры считается без лоджии. А при расчёте стоимости используется общая приведённая площадь: к площади квартиры прибавляется площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

Например:

площадь квартиры без лоджии — 38 м²,
лоджия — 4 м².

Считаем:

38 + 4 × 0,5 = 40 м².

Именно исходя из этих 40 м² рассчитывается цена квартиры. В проекте ДДУ прямо указано, что цена договора определяется как стоимость квадратного метра общей приведённой площади, умноженная на общую приведённую площадь.

А потом дом достраивается, квартира ставится на кадастровый учёт, регистрируется право собственности.

И в ЕГРН лоджия в площадь квартиры уже не входит.

Вместо тех самых 40 м², которыми вы привыкли оперировать при покупке, площадь самой квартиры составит 38 м².

А теперь переведём квадратные метры в рубли.

В одной из квартир ЖК «Динамика» стоимость квадратного метра сейчас около 213 000 рублей.

Лоджия площадью 4 м² при коэффициенте 0,5 добавляет к оплачиваемой площади 2 м².

Получается, фактически эти два метра обходятся покупателю примерно в 426 000 рублей.

Если лоджия 8 м², в расчёт стоимости войдут уже 4 м².

При той же стоимости квадратного метра это примерно 852 000 рублей.

И чем больше лоджия, тем больше может оказаться разница между площадью, исходя из которой рассчитывалась цена при покупке, и площадью самой квартиры, которую вы впоследствии увидите в ЕГРН.

Это не особенность ЖК «Динамика» или конкретного застройщика. Учёт лоджий, балконов и террас с понижающими коэффициентами при расчёте цены по ДДУ — обычная практика на рынке новостроек.

Но прежде чем выбирать квартиру, я бы предложила ответить ещё на один вопрос:

А зачем вам вообще лоджия?

Сегодня есть много проектов, где квартиры проектируют вообще без лоджий. При этом в некоторых домах можно приобрести отдельную кладовую, в том числе расположенную недалеко от квартиры.

Если лоджия нужна вам для отдыха, чтобы поставить кресло, выпить утром кофе или просто иметь дополнительное пространство, прекрасно. Значит, вы понимаете, за что платите.

Но на практике я очень часто вижу другое.

Лоджия постепенно превращается в место хранения велосипеда, коробок, шин, банок и прочих чрезвычайно необходимых человечеству вещей, которыми оно почему-то почти никогда не пользуется. 😁

И тогда стоит посчитать: может быть, выгоднее выбрать квартиру без лоджии, а для хранения вещей купить кладовую?

Поэтому до покупки, а не после неё, определитесь:

вам нужна лоджия для жизни или для вещей?

И когда вам говорят:

«Квартира 40 квадратных метров»,

задайте ещё один вопрос:

40 каких?

Потому что несколько оплаченных квадратных метров могут оказаться лоджией.

А платите вы за них вполне настоящими деньгами.