Новый проект на Металлургов только выходит на рынок, а вокруг него уже много красивых цифр и обещаний. Я решила посмотреть не только рекламную презентацию, а непосредственно документы от застройщика.

И вот что получилось.

Сколько всё-таки домов?

В описаниях проекта можно встретить разные цифры. Но документы первой очереди здесь однозначны: сейчас речь идёт о трёх секциях многоквартирного дома — № 1, 2 и 3 по ПЗУ. Именно они входят в первый этап строительства. В проекте ДДУ объект сформулирован так же.

Поэтому пять башен или шесть домов, которые фигурируют в описаниях всего квартала, не стоит автоматически путать с первой очередью. Скорее всего, следующие корпуса действительно будут, но сколько именно их будет и когда они появятся, по имеющимся документам пока неясно.

Есть ли ограничения по объёму застройки?

Да.

Участок относится к подзоне 79.3, и в ГПЗУ прямо указано ограничение: общая площадь жилых помещений — не более 81 149 кв. м.

При этом в первой очереди по проектной декларации заявлено 43 404,8 кв. м жилых помещений.

То есть первая очередь уже занимает больше половины установленного для подзоны предельного объёма жилья. Какая часть оставшегося объёма будет использована в следующих очередях именно этого проекта, из имеющихся документов пока неясно.

Когда сдача?

По проектной декларации получение разрешения на ввод первой очереди запланировано на IV квартал 2029 года.

Передача квартир участникам долевого строительства предусмотрена до 30 июня 2030 года.

А дата 26 июня 2031 года, которая тоже встречается в документах, — это не срок передачи квартиры и не дата сдачи дома, а срок действия разрешения на строительство.

Поэтому покупателю важно смотреть именно на срок передачи квартиры, который будет указан в ДДУ.

Детский сад действительно предусмотрен?

Да.

В градостроительных документах указано, что новая дошкольная образовательная организация должна быть рассчитана минимум на 150 мест.

Но со сроками есть важный нюанс.

В документах первой очереди я пока не нашла указания, когда именно детский сад должен быть построен и будет ли введён одновременно с первыми тремя корпусами.

Поэтому формулировка «в квартале предусмотрен детский сад на 150 мест» подтверждается. А вот когда именно он появится, стоит уточнять отдельно.

Что с парковкой?

В ГПЗУ установлен минимум — 500 машино-мест.

В проектной декларации указано 501 машино-место, а в расчёте проектной документации — 504 места с учётом постоянных и временных.

Поэтому если в рекламных материалах встречаются другие цифры, стоит уточнять, что именно в них посчитано и к какому этапу строительства они относятся.

А как считают площадь лоджии?

Вот здесь уже особенно внимательно стоит читать проект ДДУ.

В нём прямо указано, что в проектную общую площадь квартиры лоджии, балконы, веранды и террасы включаются без понижающего коэффициента. То есть для расчётов по договору фактически используется коэффициент 1,0.

При этом после ввода дома в эксплуатацию площадь квартиры, которая будет внесена в ЕГРН, не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому покупателю важно понимать: площадь квартиры по ДДУ и площадь, которую он потом увидит в ЕГРН, будут отличаться, если в квартире есть лоджия, балкон или терраса.

А школа?

В ГПЗУ для территории предусмотрен вид использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование».

Но это ещё не означает, что отдельная школа уже запроектирована и будет построена в составе первой очереди.

В тех документах, которые я изучила, пока нет отдельного здания школы, количества мест или срока её строительства.

Поэтому на сегодняшний день я бы разделяла:

детский сад на 150 мест — предусмотрен планировочной документацией;
школа — пока не подтверждённый объект проекта.

И, да, перед тем, как предлагать клиентам квартиры в новом ЖК, я не полагаюсь только на презентацию от застройщика. В первую очередь изучаю документацию по объекту. Так мне спокойнее)))