Купили 40 м². А после сдачи дома квартира стала 38 м². Куда делись метры?

Всё очень просто: часть из них с самого начала была лоджией.

Покажу на конкретном примере.

Я открыла проект ДДУ ЖК «Динамика» в Екатеринбурге, застройщик — СЗ «Малышева».

Фотографию одной из планировок квартиры в этом ЖК вы видите здесь.

В договоре есть несколько разных понятий площади.

Площадь самой квартиры считается без лоджии. А при расчёте стоимости используется общая приведённая площадь: к площади квартиры прибавляется площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

Например:

площадь квартиры без лоджии — 38 м²,
лоджия — 4 м².

Считаем:

38 + 4 × 0,5 = 40 м².

Именно исходя из этих 40 м² рассчитывается цена квартиры. В проекте ДДУ прямо указано, что цена договора определяется как стоимость квадратного метра общей приведённой площади, умноженная на общую приведённую площадь.

А потом дом достраивается, квартира ставится на кадастровый учёт, регистрируется право собственности.

И в ЕГРН лоджия в площадь квартиры уже не входит.

Вместо тех самых 40 м², которыми вы привыкли оперировать при покупке, площадь самой квартиры составит 38 м².

А теперь переведём квадратные метры в рубли.

В одной из квартир ЖК «Динамика» стоимость квадратного метра сейчас около 213 000 рублей.

Лоджия площадью 4 м² при коэффициенте 0,5 добавляет к оплачиваемой площади 2 м².

Получается, фактически эти два метра обходятся покупателю примерно в 426 000 рублей.

Если лоджия 8 м², в расчёт стоимости войдут уже 4 м².

При той же стоимости квадратного метра это примерно 852 000 рублей.

И чем больше лоджия, тем больше может оказаться разница между площадью, исходя из которой рассчитывалась цена при покупке, и площадью самой квартиры, которую вы впоследствии увидите в ЕГРН.

Это не особенность ЖК «Динамика» или конкретного застройщика. Учёт лоджий, балконов и террас с понижающими коэффициентами при расчёте цены по ДДУ — обычная практика на рынке новостроек.

Но прежде чем выбирать квартиру, я бы предложила ответить ещё на один вопрос:

А зачем вам вообще лоджия?

Сегодня есть много проектов, где квартиры проектируют вообще без лоджий. При этом в некоторых домах можно приобрести отдельную кладовую, в том числе расположенную недалеко от квартиры.

Если лоджия нужна вам для отдыха, чтобы поставить кресло, выпить утром кофе или просто иметь дополнительное пространство, прекрасно. Значит, вы понимаете, за что платите.

Но на практике я очень часто вижу другое.

Лоджия постепенно превращается в место хранения велосипеда, коробок, шин, банок и прочих чрезвычайно необходимых человечеству вещей, которыми оно почему-то почти никогда не пользуется. 😁

И тогда стоит посчитать: может быть, выгоднее выбрать квартиру без лоджии, а для хранения вещей купить кладовую?

Поэтому до покупки, а не после неё, определитесь:

вам нужна лоджия для жизни или для вещей?

И когда вам говорят:

«Квартира 40 квадратных метров»,

задайте ещё один вопрос:

40 каких?

Потому что несколько оплаченных квадратных метров могут оказаться лоджией.

А платите вы за них вполне настоящими деньгами.