Продажа бизнеса, Коммерческая недвижимость

МОСКВА | ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА | ГАБ

Готовый арендный бизнес с окупаемостью около 7 лет.

Адрес: Москва, м. «Нахимовский проспект» — 400 м, 5–7 минут пешком.

Основные характеристики:

Общая площадь — 3 206 м²
19 действующих арендаторов
МАП — 6 500 000 руб.
ГАП — 78 000 000 руб.
Электрическая мощность — 470 кВт
Земля в аренде до 2071 года

Цена: 515 000 000 руб.

Отдельно стоящее здание в густонаселённом районе с высоким пешеходным трафиком.

Продажа напрямую от собственника.

Для партнёров предусмотрена комиссия.

Подробная презентация и условия сделки — в личные сообщения. https://t.me/development_estate

#ГАБ #Москва #КоммерческаяНедвижимость #ПродажаТЦ

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В САРАТОВЕ!

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с действующими федеральными арендаторами — «Пятёрочка» и аптека «Вита»!

Расположение: г. Саратов, ул. Огородная.

Основные характеристики:

Общая площадь — 570 м²

Стоимость объекта — 52 500 000 ₽

Арендный поток — от 450 000 ₽ в месяц

Годовой арендный доход — 5 400 000 ₽

Действующие арендаторы:
«Пятёрочка» — 370 000 ₽/мес. или 3,8% от РТО.
Аптека «Вита» — 80 000 ₽/мес.
Доходность — 10,3% годовых!


Расчётная окупаемость — около 7,7 года при ежегодном росте арендного потока на 7% без учёта налогов и расходов.

Почему стоит обратить внимание на этот объект?

— Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами.

— Крупная федеральная продуктовая сеть.

— Сформированный жилой массив с многоквартирной застройкой.

— Развитая торговая и транспортная инфраструктура.

— Регулярный арендный доход без необходимости самостоятельно вести торговый бизнес.

— Потенциал увеличения арендного потока за счёт роста товарооборота.

Отличное предложение для инвесторов, которые хотят вложить капитал в коммерческую недвижимость с уже сформированным арендным потоком!

Цена продажи — 52,5 млн ₽.
Есть комиссия для партнёров.
Контакт для связи.

https://t.me/development_estate


#саратов

🔥 ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ХАБАРОВСКЕ!

🏢 Федеральный арендатор — «ПЯТЁРОЧКА»

Стоимость объекта — 64 500 000 ₽

Предлагается к продаже инвестиционный объект с федеральным арендатором — торговой сетью «Пятёрочка», входящей в группу X5, одного из крупнейших продуктовых ретейлеров России.


ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

✅ Арендный доход — от 550 000 ₽ в месяц

✅ Годовой доход — от 6 600 000 ₽

✅ Валовая доходность — от 10% годовых

✅ Расчётная окупаемость — около 9,8 года

✅ Площадь здания — около 500 м²

✅ Арендатор — федеральная сеть «Пятёрочка»

ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ?

🔹 Готовая модель арендного бизнеса с федеральным арендатором.

🔹 «Пятёрочка» работает на российском рынке с 1999 года и является одним из наиболее узнаваемых продуктовых брендов страны.

🔹 Отдельно стоящее коммерческое здание с земельным участком.

🔹 Возможность получать арендный доход без самостоятельного управления розничной торговлей.

🔹 Арендная модель предусматривает минимальный платёж от 550 тысяч рублей либо 3% от товарооборота — согласно исходным условиям.

🔹 Интересный актив как для начинающего инвестора, так и для пополнения действующего портфеля коммерческой недвижимости.


🚀 ИНВЕСТИЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС!

Коммерческая недвижимость с понятной моделью получения дохода и федеральным арендатором.


ЦЕНА ПРОДАЖИ — 64 500 000 ₽
Есть комиссия для партнёров.

https://t.me/development_estate

#хабаровск #габ

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Предлагается к продаже оборудованный комплекс индивидуальных кладовых «Складно» с перспективой увеличения арендного дохода.

Основные характеристики:

Общая площадь — 212,5 м²
Количество кладовых — 76
Расчётная прибыль — 221 000 ₽/мес.
Доходность — 10,3% годовых
Прогнозируемый арендный поток через 10 лет — до 452 000 ₽/мес.

Преимущества объекта:

— Готовая инфраструктура индивидуального хранения.
— Густонаселённый жилой район.
— Развитая транспортная доступность.
— Потенциальная клиентская база — более 25 000 домохозяйств в радиусе 1 км.
— Возможность увеличения заполняемости и арендного потока.

Стоимость — 25 800 000 ₽.

Доходность и показатели роста рассчитаны по инвестиционной модели.

Подробная презентация, финансовая модель и организация просмотра — по запросу.

Пишите в личные сообщения для получения дополнительной информации.

https://t.me/development_estate

#ГАБ #АрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #СанктПетербург #Инвестиции

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ХАБАРОВСКЕ!

🏢 Федеральный арендатор — «ПЯТЁРОЧКА»

Стоимость объекта — 64 500 000 ₽

Предлагается к продаже инвестиционный объект с федеральным арендатором — торговой сетью «Пятёрочка», входящей в группу X5, одного из крупнейших продуктовых ретейлеров России.

📍 Хабаровск

📊 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

✅ Арендный доход — от 550 000 ₽ в месяц

✅ Годовой доход — от 6 600 000 ₽

✅ Валовая доходность — от 10% годовых

✅ Расчётная окупаемость — около 9,8 года

✅ Площадь здания — около 500 м²

✅ Арендатор — федеральная сеть «Пятёрочка»

💎 ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ?

🔹 Готовая модель арендного бизнеса с федеральным арендатором.

🔹 «Пятёрочка» работает на российском рынке с 1999 года и является одним из наиболее узнаваемых продуктовых брендов страны.

🔹 Отдельно стоящее коммерческое здание с земельным участком.

🔹 Возможность получать арендный доход без самостоятельного управления розничной торговлей.

🔹 Арендная модель предусматривает минимальный платёж от 550 тысяч рублей либо 3% от товарооборота — согласно исходным условиям.

Интересный актив как для начинающего инвестора, так и для пополнения действующего портфеля коммерческой недвижимости.

ИНВЕСТИЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС!

Коммерческая недвижимость с понятной моделью получения дохода и федеральным арендатором.

ЦЕНА ПРОДАЖИ — 64 500 000 ₽
Есть комиссия для партнёров.

По всем вопросам: https://t.me/development_estate

📲 За подробной информацией, финансовой моделью и условиями приобретения обращайтесь в личные сообщения.

#Хабаровск #ГотовыйАрендныйБизнес #Пятёрочка #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #ПродажаНедвижимости

🏢 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ

Московская область, Ногинск, д. Щемилово.

Всего 16 км от МКАД по Горьковскому шоссе.

Стоимость: 132 000 000 ₽

Финансовые показатели:
▪️ Арендный поток — 1 318 900 ₽/мес.
▪️ Годовой доход — 15 826 800 ₽
▪️ Доходность — 11,99% годовых
▪️ Окупаемость — около 8,3 года
▪️ РТО арендаторов — 15 000 000 ₽/мес.

Характеристики объекта:
▪️ Здание — около 770 м²
▪️ Арендопригодная площадь — 747,6 м²
▪️ Земельный участок — 1 830 м² в собственности
▪️ Новое здание, введено в эксплуатацию в 2025 году

Дейстквующие арендаторы:
🏪 «Пятёрочка» — договор на 15 лет, индексация 5%
💊 «Ригла / Здравсити»
📦 Wildberries — индексация 10%
🚬 Табачный магазин

Преимущества объекта:
✅ Федеральные сетевые арендаторы
✅ Действующие договоры аренды
✅ Стабильный арендный поток
✅ Земля в собственности
✅ Потенциал дополнительного дохода от территории

📩 По вопросам приобретения и получения подробной информации пишите в личные сообщения.

https://t.me/development_estate

⚡️ Коммерческая недвижимость: кризисы проходят, качественные активы остаются

Рынок недвижимости не бывает неизменным.

Финансовые кризисы, геополитические события, пандемия, изменение стоимости кредитования и трансформация спроса — всё это влияет на стоимость объектов, арендные ставки и инвестиционные решения.

Но для профессионального инвестора важен не только вопрос, что происходит с рынком сегодня.

Главный вопрос — какие возможности текущая ситуация создаёт для его капитала?

Что показали последние годы?

2008 год. Мировой финансовый кризис изменил условия финансирования и спрос на недвижимость. Для части инвесторов это стало периодом потерь, для других — возможностью искать активы по сниженным ценам.

2014 год. Валютные колебания и геополитическая неопределённость усилили внимание к сохранению капитала и ликвидности активов.

2020 год. Пандемия изменила требования к офисным и торговым пространствам, а также показала, насколько важны профиль арендатора и устойчивость арендного потока.

2022 год. Уход ряда международных компаний и изменение структуры спроса привели к трансформации рынка коммерческой недвижимости.

2024–2026 годы. Высокая стоимость финансирования и изменение экономических условий требуют более тщательного расчёта доходности, цены входа и потенциальных рисков.

Эти события не гарантировали автоматического роста стоимости недвижимости после каждого кризиса. Но они наглядно показали, насколько сильно результат инвестирования зависит от момента покупки, характеристик объекта и стратегии собственника.

Во что можно инвестировать сегодня?

В коммерческой недвижимости есть несколько направлений, каждое из которых решает свои задачи.

Офисная недвижимость — для инвесторов, рассматривающих арендный доход от деловых пространств.

Складская недвижимость — объекты, востребованность которых зависит от логистики, инфраструктуры и потребностей бизнеса.

Торговые помещения и street retail — локации с потенциальным спросом со стороны розничных сетей и сферы услуг.

Готовый арендный бизнес — объекты с действующими арендаторами, где можно оценить условия договоров и фактическую экономику до покупки.

Земельные участки — инвестиции, в которых особое значение имеют назначение земли, разрешённое использование, инфраструктура и перспективы развития территории.

На что действительно нужно смотреть?

Не на красивые презентации и обещания высокой доходности, а на пять ключевых факторов:

Цена входа. Соответствует ли стоимость объекта его характеристикам и потенциалу?
Чистый денежный поток. Сколько объект приносит после расходов, налогов и учёта возможных простоев?
Арендатор. Насколько надёжен бизнес, от которого зависит доход собственника?
Ликвидность. Насколько реалистично продать объект при необходимости?
Риски. Что может повлиять на доходность и стоимость актива в будущем?

Коммерческая недвижимость не является инструментом без риска. Однако профессиональный анализ позволяет принимать более взвешенные решения и не полагаться исключительно на ожидания роста цены.

Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость, напишите мне в личные сообщения.

Разберём ваши цели, бюджет и возможные варианты вложения капитала.

Недвижимость Сегодня — профессиональный подход к выбору коммерческих активов.

По заинтересованности, писать: https://t.me/development_estate

Группа для бесплатных размещений о коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/BuyEstateRus

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА | МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВИДНОЕ

Инвестиционное предложение с двумя крупными федеральными арендаторами — ВкусВилл и ROSSKO.

Предлагается к продаже новое отдельно стоящее коммерческое здание, расположенное в городе Видное Московской области, на Центральной улице.

Объект полностью обеспечен арендаторами и формирует стабильный ежемесячный арендный поток.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

✅ Общая площадь здания — 800 м²

✅ Земельный участок — 27 соток в собственности

✅ Новое современное отдельно стоящее здание

✅ Заполняемость арендаторами — 100%

✅ Два крупных федеральных арендатора: ВкусВилл и ROSSKO

✅ Долгосрочные договоры аренды — 7 лет

✅ Удобная транспортная доступность, город Видное, ближнее Подмосковье

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

✅ Месячный арендный поток — 1 580 000 ₽

✅ Годовой арендный поток — 18 960 000 ₽

✅ Валовая доходность — 10,83% годовых

✅ Расчётная окупаемость — 9,23 года

✅ Возможность увеличения арендного дохода за счёт договорной индексации

Доходность и окупаемость рассчитаны без учёта индексации, налогов и эксплуатационных расходов.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Основная ценность объекта — сочетание нового здания, земельного участка в собственности и двух федеральных арендаторов с долгосрочными договорами.

Распределение площадей между двумя операторами снижает зависимость арендного потока от одного арендатора.

Расположение в городе Видное обеспечивает доступ к жилым массивам и транспортной инфраструктуре ближнего Подмосковья.

Объект представляет интерес для инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость с действующим арендным потоком и долгосрочным потенциалом сохранения капитала.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА — 175 000 000 ₽

Для получения дополнительной информации пишите в личные сообщения.

https://t.me/development_estate


#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Видное #МосковскаяОбласть

Продаётся ГАБ с арендатором «Горздрав» в новом ЖК — Домодедово

Готовый арендный бизнес в ЖК «Домодедово Парк», Московская область.

Площадь: 52 м²
Цена: 28,8 млн ₽
Арендатор: аптека «Горздрав»
Договор аренды: 7 лет


Арендный поток:
— первые 6 месяцев — 70 000 ₽/мес.
— 7–12 месяц — 140 000 ₽/мес.
— со второго года — 160 000 ₽/мес.
— безусловная ежегодная индексация — 5%

Помещение расположено на первом этаже современного жилого дома внутри крупного развивающегося массива. По материалам проекта, в районе уже проживает около 30 000 человек. Рядом — школа на 1 500 мест и паркинг на 1 000 машиномест.

Ключевые преимущества объекта: федеральный аптечный оператор, долгосрочный договор аренды, ежегодный рост арендной ставки и расположение внутри нового густонаселённого ЖК с дальнейшим потенциалом развития.

Стоимость — 28 800 000 ₽.
Есть комиссия для партнёров.

Контакт для связи: https://t.me/development_estate

Продажа, коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/estate_today

Группа для бесплатных размещений о коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/BuyEstateRus

Продаётся готовый арендный бизнес с OZON в ЖК «Домодедово Парк»

Готовое коммерческое помещение с действующим ПВЗ OZON в крупном жилом массиве. Объект полностью оборудован, работает и приносит арендный доход.

Основные параметры:
Площадь — 41 м²
Стоимость — 15 600 000 ₽
Цена — 380 500 ₽/м²
Договор аренды — 5 лет
Дата АПП — 14.05.2026

Доходность:
МАП с 5-го по 12-й месяц — 112 000 ₽/мес.
МАП с 13-го месяца — 130 000 ₽/мес.
Годовой арендный доход с 13-го месяца — 1 560 000 ₽
Доходность — 10% годовых
С 3-го года — безусловная индексация 7%
Расчётная окупаемость — 10 лет

Почему объект интересен:
— действующий и узнаваемый арендатор OZON;
— около 8 896 квартир в зоне охвата;
— до ближайшего другого OZON — более 400 м;
— рядом супермаркет «Магнит», создающий дополнительный поток посетителей;
— около 30 000 жителей уже проживает в районе, в перспективе — порядка 60 000 человек;
— напротив расположен паркинг на 1 000 машиномест;
— рядом муниципальная школа на 1 500 мест;
— дальнейшее развитие жилого массива и инфраструктуры района.

Высота потолков — 3,9 м. Помещение расположено на первом этаже жилого дома, с отдельным входом и заметной вывеской.

Цена: 15,6 млн ₽

Отличный вариант для инвестора, который ищет готовый арендный бизнес с понятным денежным потоком и дальнейшей индексацией аренды.

Контакт для связи: https://t.me/development_estate

Продажа, коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/estate_today

Группа для бесплатных размещений о коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/BuyEstateRus