ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА | МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВИДНОЕ

Инвестиционное предложение с двумя крупными федеральными арендаторами — ВкусВилл и ROSSKO.

Предлагается к продаже новое отдельно стоящее коммерческое здание, расположенное в городе Видное Московской области, на Центральной улице.

Объект полностью обеспечен арендаторами и формирует стабильный ежемесячный арендный поток.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

✅ Общая площадь здания — 800 м²

✅ Земельный участок — 27 соток в собственности

✅ Новое современное отдельно стоящее здание

✅ Заполняемость арендаторами — 100%

✅ Два крупных федеральных арендатора: ВкусВилл и ROSSKO

✅ Долгосрочные договоры аренды — 7 лет

✅ Удобная транспортная доступность, город Видное, ближнее Подмосковье

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

✅ Месячный арендный поток — 1 580 000 ₽

✅ Годовой арендный поток — 18 960 000 ₽

✅ Валовая доходность — 10,83% годовых

✅ Расчётная окупаемость — 9,23 года

✅ Возможность увеличения арендного дохода за счёт договорной индексации

Доходность и окупаемость рассчитаны без учёта индексации, налогов и эксплуатационных расходов.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Основная ценность объекта — сочетание нового здания, земельного участка в собственности и двух федеральных арендаторов с долгосрочными договорами.

Распределение площадей между двумя операторами снижает зависимость арендного потока от одного арендатора.

Расположение в городе Видное обеспечивает доступ к жилым массивам и транспортной инфраструктуре ближнего Подмосковья.

Объект представляет интерес для инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость с действующим арендным потоком и долгосрочным потенциалом сохранения капитала.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА — 175 000 000 ₽

Для получения дополнительной информации пишите в личные сообщения.

https://t.me/development_estate


#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Видное #МосковскаяОбласть