Продажа бизнеса, Коммерческая недвижимость

🏢 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ

Московская область, Ногинск, д. Щемилово.

Всего 16 км от МКАД по Горьковскому шоссе.

Стоимость: 132 000 000 ₽

Финансовые показатели:
▪️ Арендный поток — 1 318 900 ₽/мес.
▪️ Годовой доход — 15 826 800 ₽
▪️ Доходность — 11,99% годовых
▪️ Окупаемость — около 8,3 года
▪️ РТО арендаторов — 15 000 000 ₽/мес.

Характеристики объекта:
▪️ Здание — около 770 м²
▪️ Арендопригодная площадь — 747,6 м²
▪️ Земельный участок — 1 830 м² в собственности
▪️ Новое здание, введено в эксплуатацию в 2025 году

Дейстквующие арендаторы:
🏪 «Пятёрочка» — договор на 15 лет, индексация 5%
💊 «Ригла / Здравсити»
📦 Wildberries — индексация 10%
🚬 Табачный магазин

Преимущества объекта:
✅ Федеральные сетевые арендаторы
✅ Действующие договоры аренды
✅ Стабильный арендный поток
✅ Земля в собственности
✅ Потенциал дополнительного дохода от территории

📩 По вопросам приобретения и получения подробной информации пишите в личные сообщения.

https://t.me/development_estate

⚡️ Коммерческая недвижимость: кризисы проходят, качественные активы остаются

Рынок недвижимости не бывает неизменным.

Финансовые кризисы, геополитические события, пандемия, изменение стоимости кредитования и трансформация спроса — всё это влияет на стоимость объектов, арендные ставки и инвестиционные решения.

Но для профессионального инвестора важен не только вопрос, что происходит с рынком сегодня.

Главный вопрос — какие возможности текущая ситуация создаёт для его капитала?

Что показали последние годы?

2008 год. Мировой финансовый кризис изменил условия финансирования и спрос на недвижимость. Для части инвесторов это стало периодом потерь, для других — возможностью искать активы по сниженным ценам.

2014 год. Валютные колебания и геополитическая неопределённость усилили внимание к сохранению капитала и ликвидности активов.

2020 год. Пандемия изменила требования к офисным и торговым пространствам, а также показала, насколько важны профиль арендатора и устойчивость арендного потока.

2022 год. Уход ряда международных компаний и изменение структуры спроса привели к трансформации рынка коммерческой недвижимости.

2024–2026 годы. Высокая стоимость финансирования и изменение экономических условий требуют более тщательного расчёта доходности, цены входа и потенциальных рисков.

Эти события не гарантировали автоматического роста стоимости недвижимости после каждого кризиса. Но они наглядно показали, насколько сильно результат инвестирования зависит от момента покупки, характеристик объекта и стратегии собственника.

Во что можно инвестировать сегодня?

В коммерческой недвижимости есть несколько направлений, каждое из которых решает свои задачи.

Офисная недвижимость — для инвесторов, рассматривающих арендный доход от деловых пространств.

Складская недвижимость — объекты, востребованность которых зависит от логистики, инфраструктуры и потребностей бизнеса.

Торговые помещения и street retail — локации с потенциальным спросом со стороны розничных сетей и сферы услуг.

Готовый арендный бизнес — объекты с действующими арендаторами, где можно оценить условия договоров и фактическую экономику до покупки.

Земельные участки — инвестиции, в которых особое значение имеют назначение земли, разрешённое использование, инфраструктура и перспективы развития территории.

На что действительно нужно смотреть?

Не на красивые презентации и обещания высокой доходности, а на пять ключевых факторов:

Цена входа. Соответствует ли стоимость объекта его характеристикам и потенциалу?
Чистый денежный поток. Сколько объект приносит после расходов, налогов и учёта возможных простоев?
Арендатор. Насколько надёжен бизнес, от которого зависит доход собственника?
Ликвидность. Насколько реалистично продать объект при необходимости?
Риски. Что может повлиять на доходность и стоимость актива в будущем?

Коммерческая недвижимость не является инструментом без риска. Однако профессиональный анализ позволяет принимать более взвешенные решения и не полагаться исключительно на ожидания роста цены.

Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость, напишите мне в личные сообщения.

Разберём ваши цели, бюджет и возможные варианты вложения капитала.

Недвижимость Сегодня — профессиональный подход к выбору коммерческих активов.

По заинтересованности, писать: https://t.me/development_estate

Группа для бесплатных размещений о коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/BuyEstateRus