🏢 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ

Московская область, Ногинск, д. Щемилово.

Всего 16 км от МКАД по Горьковскому шоссе.

Стоимость: 132 000 000 ₽

Финансовые показатели:
▪️ Арендный поток — 1 318 900 ₽/мес.
▪️ Годовой доход — 15 826 800 ₽
▪️ Доходность — 11,99% годовых
▪️ Окупаемость — около 8,3 года
▪️ РТО арендаторов — 15 000 000 ₽/мес.

Характеристики объекта:
▪️ Здание — около 770 м²
▪️ Арендопригодная площадь — 747,6 м²
▪️ Земельный участок — 1 830 м² в собственности
▪️ Новое здание, введено в эксплуатацию в 2025 году

Дейстквующие арендаторы:
🏪 «Пятёрочка» — договор на 15 лет, индексация 5%
💊 «Ригла / Здравсити»
📦 Wildberries — индексация 10%
🚬 Табачный магазин

Преимущества объекта:
✅ Федеральные сетевые арендаторы
✅ Действующие договоры аренды
✅ Стабильный арендный поток
✅ Земля в собственности
✅ Потенциал дополнительного дохода от территории

📩 По вопросам приобретения и получения подробной информации пишите в личные сообщения.

https://t.me/development_estate