▶ video
Views: 52
Public channel
ID 71607295072431
Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
- Channels in category
- 7 249
- This channel's rank
- № 160
The section failed to load.
Channel analytics
Dashboard
20 October — 26 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
2 214
0.1 %
+2 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.
19 942
192.9 %
was 7 744
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.
450
392.1 %
was 104
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
1 037
19.7 %
was 1 291
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
46.8 %
11.5 pp
dashed line — was 58.3 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
2.26 %
0.9 pp
was 1.34 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.
3.0
298.1 %
was 0.9
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+2subscribers in the period
+3 biggest gain · 23 Oct 2026 −2 biggest loss · 20 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
80/ 100Good
- Audiencealive: a post is seen by 59% of subscribers 21/25
- Growth integritysteady growth, no signs of fake subscribers 25/25
- Ad loadlow: ads in 4% of posts 20/20
- Trustowner not verified, noticed in mentions 6/20
- Calculation reliabilityenough data 8/10
Tip: verify the channel via the datool.ru bot — this is part of Trust.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
19 942views in the period 192.9 %
Average post reach — 1 037 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
2.26 %ER = reactions ÷ views 0.9 pp
Channel ER
average for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
0.3citation index
lowbelow averageaverageabove averagehigh
Place among similar channels — higher than 50 %. To reach the “high” level, the channel needs to overtake 32 more channels.
#20 553 in MAX · More — the “Mentions” tab
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 03:42 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
▶ video
🏠 Почему все массово начали продавать квартиры?
Рынок недвижимости меняется, и сейчас далеко не каждую квартиру выгодно продолжать держать в собственности.
В некоторых случаях разумнее продать старую квартиру, перераспределить средства и улучшить свой портфель недвижимости.
Сегодня на прямом эфире разберём, почему все массово начали продавать квартиры, какую недвижимость пора продавать и почему не всегда выгодно ждать роста цен.
Жду всех в 21:00. Будет много аналитики и конкретных примеров.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
👉🏼 Ссылка на Twitch
Рынок недвижимости меняется, и сейчас далеко не каждую квартиру выгодно продолжать держать в собственности.
В некоторых случаях разумнее продать старую квартиру, перераспределить средства и улучшить свой портфель недвижимости.
Сегодня на прямом эфире разберём, почему все массово начали продавать квартиры, какую недвижимость пора продавать и почему не всегда выгодно ждать роста цен.
Жду всех в 21:00. Будет много аналитики и конкретных примеров.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
👉🏼 Ссылка на Twitch
Views: 492
▶ video
Как должна выглядеть премиальная и эксклюзивная недвижимость по мнению застройщика ГК ОСНОВА ?
Недавно ГК ОСНОВА сдала свой флагманский проект ЖК RED7 в ЦАО, где только машиноместо стоит 15М рублей в довольно простом и минималистичном стиле.
Даже нет слов, чтобы это комментировать. Одни эмоции. А как вам делюкс сегмент на садовом кольце в Москве ?
Недавно ГК ОСНОВА сдала свой флагманский проект ЖК RED7 в ЦАО, где только машиноместо стоит 15М рублей в довольно простом и минималистичном стиле.
Даже нет слов, чтобы это комментировать. Одни эмоции. А как вам делюкс сегмент на садовом кольце в Москве ?
❌ Поколение без квартир
Ваш дед мог получить квартиру от государства. Родители - купить её в 2000-х. А вы?
У вас есть работа, доход. Вы не транжира и не бездельник. Но собственная квартира всё равно кажется недостижимой целью.
Проблема в вас или правила игры действительно изменились?
Несколько месяцев назад я выпустил видео на эту тему. Возможно, вы его пропустили — поэтому хочу ещё раз обратить на него ваше внимание.
В выпуске разбираем:
🔹 почему жильё становится всё менее доступным;
🔹 почему непроданные квадратные метры не превращаются в большие скидки;
🔹 как кризис 2008 года изменил рынок жилья в США;
🔹 почему аренда может стать постоянным образом жизни для целого поколения;
🔹 как собственная квартира превращается из привычной цели в привилегию.
Квартира - это больше, чем стены. Это возможность строить планы, создавать семью и чувствовать, что у тебя есть свой дом.
Если вы выбираете недвижимость или всё чаще думаете «я уже никогда не куплю квартиру» - выделите 20 минут на этот выпуск👈
А если уже смотрели, отправьте знакомым, с которыми обсуждаете цены на жильё. Возможно, они его ещё не видели.
Ваш дед мог получить квартиру от государства. Родители - купить её в 2000-х. А вы?
У вас есть работа, доход. Вы не транжира и не бездельник. Но собственная квартира всё равно кажется недостижимой целью.
Проблема в вас или правила игры действительно изменились?
Несколько месяцев назад я выпустил видео на эту тему. Возможно, вы его пропустили — поэтому хочу ещё раз обратить на него ваше внимание.
В выпуске разбираем:
🔹 почему жильё становится всё менее доступным;
🔹 почему непроданные квадратные метры не превращаются в большие скидки;
🔹 как кризис 2008 года изменил рынок жилья в США;
🔹 почему аренда может стать постоянным образом жизни для целого поколения;
🔹 как собственная квартира превращается из привычной цели в привилегию.
Квартира - это больше, чем стены. Это возможность строить планы, создавать семью и чувствовать, что у тебя есть свой дом.
Если вы выбираете недвижимость или всё чаще думаете «я уже никогда не куплю квартиру» - выделите 20 минут на этот выпуск👈
А если уже смотрели, отправьте знакомым, с которыми обсуждаете цены на жильё. Возможно, они его ещё не видели.
Ad post
📈 Пока все ждут обвала цен, вторичка дорожает
Год назад наш брокер продал обычную однушку в панельке за 15 млн рублей. А в сентябре 2026 года аналогичную квартиру в соседнем корпусе покупатели были готовы забрать уже за 20 млн. Причём нашлись они всего за две недели!
Плюс 5 миллионов за год. И никакого элитного ЖК, просто панелька 2010 года.
И это не единичная история.
Конечно, это не значит, что любая квартира за год прибавила треть стоимости. Но и рассчитывать, что продавцы массово начнут раздавать недвижимость с огромными скидками, нельзя.
А если вы сами планируете продажу? Сейчас особенно важно правильно оценить квартиру, подготовить её к выходу на рынок и не упустить покупателя. В Smarent поможем продать недвижимость по максимально выгодной рыночной цене.
📊 Больше цифр и реальных сделок в нашем сентябрьском отчёте.
🎥 А скоро в прямом эфире подробно разберём, что происходит со вторичкой, куда движутся цены и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Не пропустите!
Год назад наш брокер продал обычную однушку в панельке за 15 млн рублей. А в сентябре 2026 года аналогичную квартиру в соседнем корпусе покупатели были готовы забрать уже за 20 млн. Причём нашлись они всего за две недели!
Плюс 5 миллионов за год. И никакого элитного ЖК, просто панелька 2010 года.
И это не единичная история.
Сухие цифры
- Количество проданных квартир - 22
- Общий вал - 422 250 850 рублей
3 квартал закрыли ударно. Новый рекорд поставлен. Двигаемся дальше
Конечно, это не значит, что любая квартира за год прибавила треть стоимости. Но и рассчитывать, что продавцы массово начнут раздавать недвижимость с огромными скидками, нельзя.
А если вы сами планируете продажу? Сейчас особенно важно правильно оценить квартиру, подготовить её к выходу на рынок и не упустить покупателя. В Smarent поможем продать недвижимость по максимально выгодной рыночной цене.
📊 Больше цифр и реальных сделок в нашем сентябрьском отчёте.
🎥 А скоро в прямом эфире подробно разберём, что происходит со вторичкой, куда движутся цены и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Не пропустите!
Ad post
🏦 ЦБ оставил ставку на уровне 14%. И что теперь с недвижимостью?
Другого решения от Банка России никто особо и не ждал. Инфляционные риски никуда не делись, а значит, дешёвую ипотеку пока не ждём.
Впрочем, рынок недвижимости к такому решению был готов. Банки уже заложили паузу в свои ставки, поэтому резких изменений после заседания не будет.
Но это не значит, что рынок замер. Скорее наоборот.
🔹 Семейную ипотеку ограничили, и покупатели начали искать альтернативы. В том числе на вторичке, где выбор шире.
🔹 Рыночная ипотека постепенно оживает. Люди устали ждать идеальных условий и всё чаще покупают на тех, что есть.
🔹 Впереди конец года, традиционно горячий сезон для девелоперов. Ждём скидок, акций и интересных рассрочек. Застройщикам тоже нужно выполнять планы продаж.
А когда ипотека подешевеет? Существенного снижения ставок мы бы не ждали раньше 2027 года. Не исключено, что процесс затянется и до 2028-го.
Так что сейчас важнее не угадать следующее решение ЦБ, а найти объект с хорошей ценой и условиями покупки. Иногда скидка от застройщика может дать больше, чем снижение ставки на один процентный пункт.
Другого решения от Банка России никто особо и не ждал. Инфляционные риски никуда не делись, а значит, дешёвую ипотеку пока не ждём.
Впрочем, рынок недвижимости к такому решению был готов. Банки уже заложили паузу в свои ставки, поэтому резких изменений после заседания не будет.
Но это не значит, что рынок замер. Скорее наоборот.
🔹 Семейную ипотеку ограничили, и покупатели начали искать альтернативы. В том числе на вторичке, где выбор шире.
🔹 Рыночная ипотека постепенно оживает. Люди устали ждать идеальных условий и всё чаще покупают на тех, что есть.
🔹 Впереди конец года, традиционно горячий сезон для девелоперов. Ждём скидок, акций и интересных рассрочек. Застройщикам тоже нужно выполнять планы продаж.
А когда ипотека подешевеет? Существенного снижения ставок мы бы не ждали раньше 2027 года. Не исключено, что процесс затянется и до 2028-го.
Так что сейчас важнее не угадать следующее решение ЦБ, а найти объект с хорошей ценой и условиями покупки. Иногда скидка от застройщика может дать больше, чем снижение ставки на один процентный пункт.
Ключевая ставка 14% ❗️️️️️️
Сейчас все распишу, почему сохранили ставку и как это повлияет на рынок недвижимости 😉️️️️️️
Сейчас все распишу, почему сохранили ставку и как это повлияет на рынок недвижимости 😉️️️️️️
💻 IT-ипотеку могут отменить уже в этом году
Как сообщает РБК, власти обсуждают досрочное завершение программы льготной ипотеки для IT-специалистов. Причина вполне ожидаемая: дефицит бюджетных средств.
Напомним, IT-ипотека позволяет оформить кредит под ставку до 6% годовых. При этом с 2024 года программа уже не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
Что это значит для рынка? Государство продолжает пересматривать расходы на льготную ипотеку. И если программу действительно закроют, это станет ещё одним сигналом: эпоха массового субсидирования жилищных кредитов постепенно заканчивается.
Пока окончательного решения нет. Но тем, кто планировал воспользоваться IT-ипотекой, стоит внимательно следить за новостями.
Как сообщает РБК, власти обсуждают досрочное завершение программы льготной ипотеки для IT-специалистов. Причина вполне ожидаемая: дефицит бюджетных средств.
Напомним, IT-ипотека позволяет оформить кредит под ставку до 6% годовых. При этом с 2024 года программа уже не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
Что это значит для рынка? Государство продолжает пересматривать расходы на льготную ипотеку. И если программу действительно закроют, это станет ещё одним сигналом: эпоха массового субсидирования жилищных кредитов постепенно заканчивается.
Пока окончательного решения нет. Но тем, кто планировал воспользоваться IT-ипотекой, стоит внимательно следить за новостями.
💻 IT-ипотеку могут отменить уже в этом году
Как сообщает РБК, власти обсуждают досрочное завершение программы льготной ипотеки для IT-специалистов. Причина вполне ожидаемая: дефицит бюджетных средств.
Напомним, IT-ипотека позволяет оформить кредит под ставку до 6% годовых. При этом с 2024 года программа уже не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
Что это значит для рынка? Государство продолжает пересматривать расходы на льготную ипотеку. И если программу действительно закроют, это станет ещё одним сигналом: эпоха массового субсидирования жилищных кредитов постепенно заканчивается.
Пока окончательного решения нет. Но тем, кто планировал воспользоваться IT-ипотекой, стоит внимательно следить за новостями.
Как сообщает РБК, власти обсуждают досрочное завершение программы льготной ипотеки для IT-специалистов. Причина вполне ожидаемая: дефицит бюджетных средств.
Напомним, IT-ипотека позволяет оформить кредит под ставку до 6% годовых. При этом с 2024 года программа уже не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
Что это значит для рынка? Государство продолжает пересматривать расходы на льготную ипотеку. И если программу действительно закроют, это станет ещё одним сигналом: эпоха массового субсидирования жилищных кредитов постепенно заканчивается.
Пока окончательного решения нет. Но тем, кто планировал воспользоваться IT-ипотекой, стоит внимательно следить за новостями.
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…