Сочные квартиры 🍋 Лимон Недвижимость. Санкт-Петербург

Переезжаем в 3Е у «Лесной» за 51 050 руб/мес. ❤️‍🔥 С 1 ребёнком на весь срок

С октября семья с одним ребёнком получает по семейной ипотеке 12%. Но в новых правилах есть условие, о котором знают немногие: если первый взнос — от половины стоимости, ставка остаётся 6%.

Продаёте свою квартиру или накопили первый взнос? Тогда в просторную семейную квартиру можно переехать на прежних условиях:

✔️ 2 спальни и кухня-гостиная 17,5 м².
✔️ Лоджия, место под гардероб в прихожей.
✔️ Калининский р-н, много зелени.

Дом, где удобно с ребёнком:

Ⓜ️ «Лесная» — 15 мин. на транспорте
🌿Рядом Пискарёвский, Полюстровский и Удельный парки.
🔸 Известный застройщик.
🔸 Кирпич-монолит, 9 этажей.
🔸 Подземный тёплый паркинг.
🔸 Свой детский сад и кабинет врача в доме.
🔸 Закрытый двор без машин: ребёнок гуляет на площадке, а не между парковок.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

Своя квартира в ГОТОВОМ доме у леса — со скидкой до 1 млн 🎉 Ключи сразу 🔑

Мы нашли квартал, где из двора по пешеходному мостику уходишь прямо в лес, а квартиры в сданных домах сейчас продают на 10–15% дешевле ❤️‍🔥 Смотрите видео выше.

📌 Дом сдан — заезжаете сразу.
📌 Чистовая отделка, высокие потолки.
📌 Скидка 10–15% на квартиры в готовых корпусах.

Камерный квартал в европейском стиле:

✔️ Дома всего 5–8 этажей.
✔️ Свой пешеходный мост из двора в лес.
✔️ Закрытая территория и уютные дворы с зелёными зонами.

Условия покупки для всех 🧮

Можно с первым взносом от 1,1 млн и платежом от 57 000 руб/мес. по ипотеке.

Для семей с детьми: ипотека от 3,9%
Для айтишников: ипотека от 3,5%.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

⚡ IT-ипотеку могут ЗАКРЫТЬ досрочно — уже в этом году 😭 Что делать айтишникам?

Программу продлили до 2030 года, но власти обсуждают её досрочное завершение: по данным РБК, в Минцифры прорабатывают вопрос финансирования «в условиях ограниченности бюджета».

Решения пока нет. Но семейную ипотеку в октябре пересмотрели всего за неделю — так что затягивать не стоит...

Что IT-ипотека даёт сейчас:

💡Ставка до 6% — в 3 раза (!!) ниже рыночной и уже ниже семейной.
💡Дают до 9 млн по льготной ставке.
💡Первый взнос от 20%.
💡Для любой должности в IT-компании.

У тех, кто уже успел оформить ипотеку, условия не меняются ‼️

Главное: льгота закрепляется в день подписания кредитного договора, а не подачи заявки. Если программу закроют — успеют те, кто выйдет на сделку до даты отмены.

📌 В Ленобласти это шикарная инвестиция: платёж низкий, спрос высокий, очень выгодно сдавать в аренду.

Напишите нам — бесплатно проверим, подходите ли под программу, и поможем выйти на сделку вовремя 💛

Мы в Telegram | VK

⚡ ЦБ второй раз подряд оставил ключевую ставку 14%

Решение ожидаемое: на паузу ставили почти все аналитики.

Почему не снизили?

Инфляция снова ускорилась: за первые две недели октября годовая выросла до 7,2%.

Подтолкнули тарифы ЖКХ — платёжки в среднем выросли больше чем на 12%, — дорогой бензин и высокие ожидания самих людей: россияне ждут рост цен на 14% за год. Снижать ставку в такой момент — значит разгонять цены ещё сильнее.

➡️ Поэтому главное сейчас — не ключевая ставка, а программы застройщиков

Сниженные ставки на весь срок, рассрочки, семейная 6% даже с одним ребёнком в отдельных проектах. Они работают независимо от решения ЦБ.

Как вам решение?

🗿 — ожидаемо
😢 — ждал(-а) снижения

Старт продаж ☄️ Клубный дом у метро и парка Сосновка — от 10,9 млн 🔥

Мы рассказывали об этом доме, когда открылся лист ожидания. Сегодня продажи стартуют — и первыми выбирают те, кто успел занять очередь.

Этот проект — для тех, кто хочет жить в сложившемся Выборгском районе: среди парков, университетов и спокойных зелёных улиц, — но в новом доме с характером.

Ⓜ️ «Пл. Мужества», «Политехническая» — 15 мин. пешком
🌲 Сосновка — под окнами

📌 Насыщенный район
21 детский сад, 18 школ, 3 гимназии, лицей и Политех по соседству. До Петроградки 15 минут.

📌 Всего 174 квартиры, 8 этажей
Камерный дом: соседей знаете в лицо.

📌 Фасады из терракотового клинкера
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, потолки до 3 м.

📌 Чистая вода во всём доме
Пятиступенчатая очистка с УФ-обеззараживанием — фильтры на кухню не нужны.

📌 Подземный паркинг
Лифт спускается прямо к машине.

Цены на старте:

Студии — от 10,9 млн
1-комн. — от 16,4 млн
2Е — от 17,5 млн
3Е — от 25 млн
При 100% оплате — минус 10%
👉🏻 студия от 9,8 млн.

В первые дни продаж выбор планировок и этажей — максимальный, а цены — минимальные.

Жмите сюда или «Выбрать квартиру» — пришлём планировки с ценами и поможем забронировать лучший вариант 💛

Мы в Telegram | VK

Кому сегодня подходит вторичка, а кому — нет? 🤔 Большой и честный разбор 🔎

«Что выбрать: вторичку или новостройку?», — этот вопрос нам задают почти на каждой консультации. Короткий ответ — «зависит от вашей ситуации». Длинный ответ — ниже:

Сначала — цифры:

Метр на вторичке в Петербурге в среднем стоит около 267 тыс. ₽, в новостройках — 337 тыс. Разница — 26%.

Но квартиры на вторичке в среднем на 7 м² больше, поэтому в сумме покупки разница всего 8%. А в домах после 2010 года постройки цены уже почти сравнялись с новостройками.

Рынок при этом живой: готовые квартиры продаются в среднем за 70 дней, — быстрее, чем когда-либо за 2,5 года, а сделок за год стало на 14% больше.

Кому стоит присмотреться к вторичке:

✅ Хотите жить у метро или в центре — и не переплачивать

Свободной земли в сложившихся районах почти нет, строить там сложно и дорого, поэтому новостройки у метро и в историческом центре стоят заметно дороже. Новый дом в Центральном районе — в среднем около 725 тыс. за метр, а вторичка на Васильевском или в Адмиралтейском — 300–330 тыс.

✅ Нужно заехать сейчас

Видите квартиру, дом, соседей и вид из окна — и через месяц-два уже живёте.

✅ Важно, чтобы всё вокруг уже работало

Школы, сады, поликлиники, магазины, театры и бизнес-центры, — без «появится через пару лет».

✅ Покупаете за наличные

Или с продажи другой квартиры. Если у вас есть вся сумма на руках, вам действительно может быть выгоднее рассмотреть готовое жильё.

✅ Готовы поискать и поторговаться

Квартиры, которые продаются полгода и дольше, часто отдают с дисконтом 7–10%. Если вы в целом рассматриваете недвижимость как инвестицию или как коллекционный актив — рынок Петербурга полон скрытых жемчужин, за которыми бывает интересно «поохотиться».

Вторичка — не лучший вариант, если:

 ❌ Рассчитываете на льготную ипотеку

Семейная и айти на вторичку в Петербурге и Ленобласти не действует, рыночная — от 16,5%. В новостройках застройщики субсидируют ставки и дают рассрочки, — есть гибкие инструменты покупки.

 ❌ Не готовы к ремонту

Очень часто ремонт под себя сделать всё-таки хочется. Даже если вы купили квартиру с мыслями: «Тут всё супер, так и заеду», - со временем захочется его сделать. Качественный ремонт полностью под себя сейчас стоит от 20 тыс. ₽ до бесконечности за м² вместе с материалами. Для квартиры 55 м² это 1,1–1,9 млн и несколько месяцев — так же, как в новостройке без отделки.

 ❌ Хотите современный дом

На вторичке по приятным ценам сложно найти и подземный паркинг, и двор без машин, и новые лифты, и понятных соседей. Всё-таки часто чего-то из этого не хватает, а если есть — то не особо дешевле новостройки.

Главное — проверка ‼️

Прописанные родственники, наследники, незаконные перепланировки, изношенные трубы — всё это не видно в объявлении, но может стоить денег и нервов. Обязательно обезопасьте себя с помощью эксперта.

Запишитесь на консультацию — наш эксперт разберёт вашу ситуацию, честно скажет, что выгоднее именно вам, подберёт варианты и проверит квартиру юридически 🫶🏻

Мы в Telegram | VK

Своя квартира от 35 436 руб/мес. ДЛЯ ВСЕХ🔥 Ипотека 7,7% на 7 лет, ремонт в подарок 😎

Самые интересные льготные ставки обычно живут год-два, а здесь застройщик фиксирует 7,7% сразу на 7 лет 😏

И главное — программа для всех. Без детей, без льгот, без работы в айти.

Собрали 4 формата под разный бюджет:

✅ Студия
Первый взнос: 2,1 млн
Платёж: 35 436 руб/мес.

✅ 2Е-квартира
Первый взнос: 2,7 млн
Платёж: 45 582 руб/мес.

✅ 2Е-квартира
Первый взнос: 2,8 млн
Платёж: 47 375 руб/мес.

✅ 3Е-квартира
Первый взнос: 4,3 млн
Платёж: 71 000 руб/мес.

Ремонт — в подарок ❤️‍🔥

Жмите сюда или «Подобрать квартиру под 7,7%» под постом — пришлём планировки с ценами и расчёты под вас 🫶🏻

Мы в Telegram | VK

⚡️ Вычет за квартиру предлагают поднять до 1 млн ₽ 📈 Разбираем, как это будет работать:

Депутат Госдумы предложил увеличить налоговый вычет за покупку жилья с 2027 года. Напомним, как он работает и объясним, что хотят изменить.

Как вычет работает сейчас?

Налоговый вычет — это возврат 13% НДФЛ, который вы уже заплатили (например, с зарплаты). Считают по простой формуле: лимит × 13%, где лимит — это потолок потраченных денег, из которых вернут 13% налогов.

1️⃣ Если вы купили жильё → вернут 13% с суммы до 2 млн = до 260 тыс. ₽.

2️⃣ Если ещё и платите ипотеку → ещё 13% с процентов до 3 млн = до 390 тыс. ₽.

➡️ Итого до 650 тыс. на человека.

Вычет у каждого свой, поэтому супруги за общую квартиру возвращают до 1,3 млн ₽ на семью. Остаток оставшихся к возврату денег не сгорает: переносится на следующие годы, пока не вернёте всё, что положено.

Что предлагают?

• Сейчас:
лимит 2 млн → вернут до 260 тыс.

• Хотят:
лимит 8 млн → вернут до 1,04 млн

• Почему:
сумму лимита не меняли с 2014 года, а цены на квартиры выросли в разы.

Что ещё важно?

📌 Вычет доступен тем, кто платит НДФЛ. Не платите налоги — возвращать нечего.

📌 Вычеты за медицину и учёбу — отдельные, с квартирным не конкурируют. Но они сгорают в своём году, а квартирный переносится. Поэтому, когда в одном году и лечение, и покупка, сначала берут медицину, а остаток добирают квартирой.

Как думаете, примут?

👍 — Думаю, да
🤔 — Хочется верить, но верится с трудом…

Мы в Telegram | VK

⚡️ Мастер-спальня, гардеробные и кухня-гостиная — в сердце Васильевского ❣️ Новые планировки уже в продаже!

Жить на Васильевском — это гулять по линиям, которые прочертили ещё при Петре, пить кофе в старинных дворах и добираться до Невы пешком. Обычно за такой адрес приходится выбирать: история или современный комфорт.

Но в этом ЖК вы сможете получить всё лучшее сразу 🤌🏻

Локация, о которой многие мечтают:

Ⓜ️ «Горный институт» — 10 мин. пешком
🌉 Центр Питера — прямо под окнами

Историческая часть ВО внесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Ваша жизнь будет протекать среди изящной архитектуры, топовых вечерних заведений и престижных университетов. Жильцам повезёт жить среди истории, при этом — на невероятно новом уровне комфорта.

Впечатляющий клубный квартал:

▪️5 домов от 7 до 12 этажей.
▪️Закрытый двор с шикарным ландшафтом.
▪️Мраморное гранд лобби с потолками 7,7 м и зоной ресепшн.
▪️Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.
▪️Панорамное остекление.
▪️Квартиры с террасами и мастер-спальнями.
▪️Потолки от 3 м.
▪️Приложение для жильцов.

…и цена, которая удивляет 😏

Метр здесь — от 410 тыс. ₽. Для сравнения: в среднем бизнес-класс в Петербурге стоит 510–560 тыс. за метр, а премиум — от 800 тыс. Соотношение цена/качество/локация тут реально сильное: подойдёт для тех, кто ищет не только качественный, но и ликвидный проект без оверпрайса.

Новые планировки только вышли в продажу, и их немного: такие лоты разбирают быстро.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK