Сочные квартиры 🍋 Лимон Недвижимость. Санкт-Петербург

Пришло уведомление о налоге на квартиру? 🗳️ Как проверить за 2 минуты и заплатить без штрафов

Каждый год владельцы квартир платят налог на имущество за прошлый год. Сейчас — за 2025-й.

Уведомление ищите в личном кабинете налоговой или на Госуслугах. Если вы ими не пользуетесь — оно придёт письмом по почте.

Как проверить сумму налога:

1️⃣ Кадастровая стоимость квартиры

В уведомлении указана не цена покупки, а «кадастровая стоимость» — её считает государство. Сверьте её с выпиской из ЕГРН: на Госуслугах она бесплатная и приходит за пару минут.

2️⃣ Скидка 20 м²

Налог берут не со всей квартиры: стоимость 20 м² вычитают автоматически (либо 10 м² — если у вас только комната). Поэтому строка «налоговая база» должна быть меньше кадастровой стоимости. Если они равны — это ошибка.

3️⃣ Ставка

В Петербурге для квартир: 0,1% — при кадастровой стоимости до 7 млн, 0,15% — от 7 до 20 млн, 0,2% — от 20 млн. В Ленобласти процент свой у каждого города и посёлка: от 0,1% до 0,3%, проверить можно на сайте налоговой.

4️⃣ Количество месяцев

Если вы купили квартиру в 2025 году, налог считают с месяца регистрации: зарегистрировали до 15-го числа — месяц засчитан, после 15-го — нет.

📌 Хорошая новость:

Налог не может вырасти больше чем на 10% к прошлому году — даже если кадастровая стоимость подскочила сильнее.

📌 Нашли ошибку?

Напишите в налоговую через личный кабинет — сумму пересчитают в течение месяца. Пенсионеры, многодетные и другие льготники за одну квартиру не платят вовсе.

📌 Как оплатить:

Прямо в личном кабинете, на Госуслугах или в приложении своего банка — по QR-коду из уведомления. Не тяните: после 1 декабря за каждый день просрочки добавят пени.

Сохраните, чтобы не забыть до 1 декабря 🔔

Мы в Telegram | VK

0,1% — это не опечатка 😳 Своя 2Е дешевле съёма — за 29 850 руб/мес. 🔥

Друзья, вышла классная программа для всех: ипотека 0,1% на 25 мес. С 1 октября таких предложений стало очень мало, а выгоды в них реально много:

1️⃣ Ваш платёж почти целиком идёт не на проценты, а именно на стоимость квартиры 👉 вы многократно сокращаете будущие платежи по основной ипотеке.

2️⃣ Цена в договоре фиксируется: больше не надо бояться очередного скачка цен на квартиры.

3️⃣ Вы покупаете квартиру сегодня, а на основную ипотеку переходите через 2+ года, после значительного погашения основной суммы долга.

4️⃣ Локация становится всё круче: вы можете вовремя купить себе квартиру в том месте, где через несколько лет уже ничего не останется либо будет по высокой цене и без льгот. С каждым годом новостройки уходят всё дальше, а цены — всё выше.

Рассчитали вам конкретную 2Е-квартиру:

✔️40,2 м²: много пространства.
✔️С кухней-гостиной и гардеробной.
✔️Дома до 12 этажей — во дворе слышно птиц, а не шоссе.
✔️Свой бульвар для прогулок и спорта.
✔️Кафе, площадки и зоны отдыха уже работают.
🔑 Чистовая отделка — заезжаете с мебелью, а не с перфоратором.

Ипотека 0,1% для всех:
Первый взнос: 1,5 млн
Платёж: 29 850 руб/мес. на 25 мес.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

Принимаем квартиру с клиентами 🫶🏻 Вот 3 вещи, которые проверяем в первые 10 минут 🔎

Ключи в руках, хочется скорее расставлять мебель. Но первые 10 минут лучше потратить на проверку — потом исправить будет сложнее:

1️⃣ Окна и входная дверь.

Открываем и закрываем каждую створку, ищем царапины и сколы на стеклопакетах. Если трещина обнаружится после подписания акта, доказать, что она заводская, почти невозможно.

2️⃣ Площадь.

Меряем лазерной рулеткой и сверяем с договором. Если метров меньше, застройщик должен вернуть деньги за разницу.

3️⃣ Вода, отопление, электричество.

Открываем краны, проверяем стояки и батареи на подтёки, а все розетки — тестером.

Эти и другие найденные дефекты вносим в акт — застройщик обязан устранить их бесплатно.

Многие риелторы исчезают сразу после сделки, а мы остаёмся рядом до самых ключей 🫂

Сохраните шпаргалку 📌 А если ищете квартиру — напишите нам: подберём и примем её вместе с вами.

Мы в Telegram | VK

Своя 3Е в Питере за 68 314 руб/мес. на весь срок 😍 Готовая, с ремонтом 🔑

Помните новость о семейной ипотеке «как раньше»?

Вот как она выглядит на реальной квартире: ставка 6% для семьи с 1 ребёнком, без удорожания и без необходимости копить половину стоимости ⤵

📍 Красногвардейский р-н, городская прописка.
✔️ 2 спальни
✔️ Кухня-гостиная 17,9 м².
✔️ Полная чистовая отделка.
🔑 Ключи сразу: дом сдан!

Просторная и эргономичная квартира, где у каждого будет личное пространство, а для уютных совместных вечеров вы сможете собираться на кухне-гостиной 🛋️

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

⚡️Семейная ипотека 6% с одним ребёнком ВЕРНУЛАСЬ 🥳 Без удорожания и в 9 проектах по всему городу

С 1 октября семья с 1 ребёнком получает по семейной ипотеке уже 12%. Многие решили, что опоздали, либо — что придётся годами копить 50% стоимости...

Но!! один из крупнейших застройщиков Петербурга вернул прежние 6% — и не добавил их к цене квартиры.

✅ Первый взнос: от 1,5 млн
✅ Платёж: от 30 030 руб/мес.

📍 Васильевский остров, Охта, Невский и Московский районы, юго-запад у метро и залива и не только.

Кому подходит? 🙂‍↕️
Семьям, где есть ребёнок до 7 лет — даже если он один.

Есть готовые квартиры 💡
Можно выйти на сделку и сразу получить ключи.

Субсидии такого уровня застройщики сейчас дают редко, и обычно — ненадолго. А при выходе на сделку до 31 октября — ещё 50 000 ₽ скидки.

Жмите сюда или «Подобрать квартиру под 6%» — пришлём варианты по программе и посчитаем ваш платёж 💛

Мы в Telegram | VK

Переезжаем в 3Е у «Лесной» за 51 050 руб/мес. ❤️‍🔥 С 1 ребёнком на весь срок

С октября семья с одним ребёнком получает по семейной ипотеке 12%. Но в новых правилах есть условие, о котором знают немногие: если первый взнос — от половины стоимости, ставка остаётся 6%.

Продаёте свою квартиру или накопили первый взнос? Тогда в просторную семейную квартиру можно переехать на прежних условиях:

✔️ 2 спальни и кухня-гостиная 17,5 м².
✔️ Лоджия, место под гардероб в прихожей.
✔️ Калининский р-н, много зелени.

Дом, где удобно с ребёнком:

Ⓜ️ «Лесная» — 15 мин. на транспорте
🌿Рядом Пискарёвский, Полюстровский и Удельный парки.
🔸 Известный застройщик.
🔸 Кирпич-монолит, 9 этажей.
🔸 Подземный тёплый паркинг.
🔸 Свой детский сад и кабинет врача в доме.
🔸 Закрытый двор без машин: ребёнок гуляет на площадке, а не между парковок.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

Своя квартира в ГОТОВОМ доме у леса — со скидкой до 1 млн 🎉 Ключи сразу 🔑

Мы нашли квартал, где из двора по пешеходному мостику уходишь прямо в лес, а квартиры в сданных домах сейчас продают на 10–15% дешевле ❤️‍🔥 Смотрите видео выше.

📌 Дом сдан — заезжаете сразу.
📌 Чистовая отделка, высокие потолки.
📌 Скидка 10–15% на квартиры в готовых корпусах.

Камерный квартал в европейском стиле:

✔️ Дома всего 5–8 этажей.
✔️ Свой пешеходный мост из двора в лес.
✔️ Закрытая территория и уютные дворы с зелёными зонами.

Условия покупки для всех 🧮

Можно с первым взносом от 1,1 млн и платежом от 57 000 руб/мес. по ипотеке.

Для семей с детьми: ипотека от 3,9%
Для айтишников: ипотека от 3,5%.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

⚡ IT-ипотеку могут ЗАКРЫТЬ досрочно — уже в этом году 😭 Что делать айтишникам?

Программу продлили до 2030 года, но власти обсуждают её досрочное завершение: по данным РБК, в Минцифры прорабатывают вопрос финансирования «в условиях ограниченности бюджета».

Решения пока нет. Но семейную ипотеку в октябре пересмотрели всего за неделю — так что затягивать не стоит...

Что IT-ипотека даёт сейчас:

💡Ставка до 6% — в 3 раза (!!) ниже рыночной и уже ниже семейной.
💡Дают до 9 млн по льготной ставке.
💡Первый взнос от 20%.
💡Для любой должности в IT-компании.

У тех, кто уже успел оформить ипотеку, условия не меняются ‼️

Главное: льгота закрепляется в день подписания кредитного договора, а не подачи заявки. Если программу закроют — успеют те, кто выйдет на сделку до даты отмены.

📌 В Ленобласти это шикарная инвестиция: платёж низкий, спрос высокий, очень выгодно сдавать в аренду.

Напишите нам — бесплатно проверим, подходите ли под программу, и поможем выйти на сделку вовремя 💛

Мы в Telegram | VK