Государственная жилищная инспекция СПб

При проведении работ или содержании общего имущества у управляющих организаций, ТСЖ и других хозяйствующих субъектов часто возникают вопросы: как правильно, на что опираться, какие требования учесть.

Получить официальные разъяснения можно двумя способами:

Консультирование – оперативный ответ на конкретный вопрос.
Профилактический визит – более детальный разбор с инспектором, в том числе на объекте.

Особенно важно: контролируемые лица могут самостоятельно инициировать профилактический визит. Это возможность встретиться с инспектором, задать все вопросы и заранее скорректировать свою работу, избежав нарушений.

Как записаться?

Через личный кабинет контролируемого лица на Госуслугах: блок «Запись на профвизит», кнопка «Подать заявку».

Или по прямой ссылке: www.gosuslugi.ru/626705/1/form

Формат визита – очная встреча на объекте или по видеосвязи (на ваш выбор).

Важно: контролируемое лицо может оставить отзыв на любой ранее не оцененный профилактический визит (независимо от даты его проведения). Подробная инструкция по функционалу оценки – по ссылке: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/kontrolnaya-nadzornaya-deyatelnost/licenzionnyj-kontrol/profilakticheskie-meropriyatiya/

Также напоминаем, что организации могут обжаловать решение контрольного органа. Посредством портала Госуслуги можно подать досудебное обжалование решений или направить ходатайство о продлении срока исполнения предписания об
устранении нарушений. Подробнее: knd.gosuslugi.ru/

Временно исполняющий обязанности начальника отдела контроля и надзора Адмиралтейского, Петроградского районов Роман Нефельд принял участие в противоаварийной тренировке на случай отключения электроэнергии в многоквартирном доме № 12 по 12-й Красноармейской улице.

Тренировку организовала Администрация Адмиралтейского района. В ней приняли участие специалисты администрации, ПАО «Россети Ленэнерго», Жилищного агентства и управляющей организации. Представитель Инспекции контролировал ход тренировки и оценивал слаженность действий всех службы.

В случаях отключения электроэнергии в многоквартирном доме перестают работать лифты и освещение в подъездах, а в некоторых домах и водяные насосы. Поэтому важно, чтобы управляющая организация и аварийные службы заранее знали порядок действий и могли быстро восстановить электроснабжение.

После рабочего объезда разобрали в администрации Петроградского района несколько вопросов.

Первый — подготовка к зимнему периоду.
Петроградский район обслуживает дорожное предприятие «Центральное». К зимнему сезону подготовлена 71 единица уборочной и вспомогательной техники. Для организации работ разработано 197 маршрутных карт. При активных снегопадах предусмотрены 64 дополнительных маршрута. Задача — обеспечить уборку всей адресной программы, не допуская ситуаций, когда отдельные улицы и пешеходные зоны остаются без внимания.

Важная часть подготовки к зиме — достойные условия труда для тех, кто ежедневно обеспечивает чистоту города. В сентябре открыли обновлённое помещение Петроградской службы дорожного предприятия «Центральное» на улице Красного Курсанта. После ремонта здесь созданы условия для работы до 25 сотрудников, которые занимаются ручной уборкой и содержанием тротуаров.

Поручил ответственным службам уделить особое внимание кадровому обеспечению, работе мобильных бригад, уборке тротуаров и парковочных зон. Необходимо заранее отработать взаимодействие между всеми участниками процесса, чтобы в сложных погодных условиях не терять время на согласования и поиск решений.

Кроме того, разобрали проблемный адрес — Большой проспект Петроградской стороны, 70–72. Жители этого дома жаловались на запах из подвала и комаров. Побывали с коллегами на адресе, видим системную проблему, которая требует тщательной проработки. Такие обращения нельзя оставлять без внимания. Поручил ГЖИ, администрации района разобраться и подготовить предложения по решению вопроса и доложить до конца следующей недели.

Исправное газовое оборудование защищает вашу семью и соседей, поэтому его нужно регулярно обслуживать.

В Санкт-Петербурге техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирных и индивидуальных жилых домах проводит только ООО «ПетербургГаз».

Договор на техническое обслуживание обязан заключить каждый абонент. Без него подачу газа могут приостановить, а за уклонение от заключения договора предусмотрен административный штраф.
Для граждан он составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц от 25 до 100 тысяч, для юридических лиц от 200 до 500 тысяч рублей.

Соблюдайте правила пользования газом и бытовыми газовыми приборами. Если почувствовали запах газа, не включайте свет и электроприборы, откройте окна, выйдите из помещения и звоните в аварийную газовую службу по номеру 104.

В Центральном и Петродворцовом районах жилищные инспекторы выявили нарушения в содержании домов: граффити на фасадах, неокрашенную дверь и опавшую листву на газоне.

Управляющие организации их устранили: фасады очищены, дверь окрашена, газон убран.

Ул. Костромская, д. 3
Пер. Басков, д. 25
Ул. Разводная, д. 31, Петергоф
Ул. Озерковая, д. 53, корп. 1, Петергоф

Присоединяйтесь к чату дома в MAX

Для вашего дома создан официальный чат. Больше не нужно искать информацию и общаться с соседями в разных мессенджерах. Все важное о вашем доме — в одном чате в МАХ.

Плюсы официального чата
Владелец чата — жилищная инспекция. Чат не привязан к конкретному собственнику.

Ссылка не меняется даже при смене управляющей компании — чат сохранится со всей историей и участниками.

Стабильная работа — MAX в белом списке ресурсов даже при ограничении доступа в интернет.

Бот напомнит о передаче показаний и сроках оплаты.

Чат доступен всем жителям, ссылкой можно делиться.

Как войти в чат
Откройте приложение «Госуслуги Дом».

Выберите свою недвижимость.

Нажмите на блок «Домовый чат» → Перейти в чат. Попадете прямо в чат вашего дома в MAX.

Если у вас несколько квартир, чат будет меняться в зависимости от выбранного объекта.

Что с прежними чатами ВКонтакте:
Они остаются активными. Но все новые удобные функции будут в MAX. Участники чатов ВКонтакте получат уведомление о переходе.

У дома может быть чат и в другом мессенджере по желанию жильцов. Управление такими чатами, сохранение истории, присутствие представителей УК и жилищной инспекции — на усмотрение и в зоне ответственности участников чата. Официальным считается только чат в MAX по ссылке из приложения или рассылки Госуслуг.

Если у вас еще нет MAX — скачайте и зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться.

Расскажите соседям — официальный чат надежнее.

Скачать приложение «Госуслуги Дом»
RuStore: vk.cc/cQEoJX
App Store: vk.cc/cpMipP
AppGallery: vk.cc/cS9ByV

Велосипед на лестнице: почему это опасно

Осенью многие убирают велосипеды, самокаты и летнюю резину, и часто всё это оказывается на лестничной площадке, в тамбуре или под лестницей. Кажется, что так никому не мешает, но на деле это опасно.

Лестницы, коридоры и тамбуры — пути эвакуации. При пожаре по ним выходят жильцы и проходят пожарные, а велосипед или колесо в темноте и дыму становятся серьёзным препятствием. Правила противопожарного режима прямо запрещают размещать на путях эвакуации предметы, которые мешают безопасному выходу.

Кроме того, лестничные площадки, коридоры и тамбуры относятся к общему имуществу всех собственников дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Один жилец не вправе занять часть такого пространства под свои вещи, а тем более отгородить её дверью или перегородкой без согласия собственников.

Велосипеды и коляски лучше хранить в квартире, гараже или кладовке, а шины можно сдать на сезонное хранение в шиномонтаж. Если в доме есть подходящее помещение, собственники могут на общем собрании решить обустроить в нём колясочную или велопарковку.
Если вещи на лестнице мешают проходу, сначала поговорите с соседями, а если это не помогло, сообщите в управляющую компанию.

Велосипед на лестнице: почему это опасно

Осенью многие убирают велосипеды, самокаты и летнюю резину, и часто всё это оказывается на лестничной площадке, в тамбуре или под лестницей. Кажется, что так никому не мешает, но на деле это опасно.

Лестницы, коридоры и тамбуры — пути эвакуации. При пожаре по ним выходят жильцы и проходят пожарные, а велосипед или колесо в темноте и дыму становятся серьёзным препятствием. Правила противопожарного режима прямо запрещают размещать на путях эвакуации предметы, которые мешают безопасному выходу.

Кроме того, лестничные площадки, коридоры и тамбуры относятся к общему имуществу всех собственников дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Один жилец не вправе занять часть такого пространства под свои вещи, а тем более отгородить её дверью или перегородкой без согласия собственников.

Велосипеды и коляски лучше хранить в квартире, гараже или кладовке, а шины можно сдать на сезонное хранение в шиномонтаж. Если в доме есть подходящее помещение, собственники могут на общем собрании решить обустроить в нём колясочную или велопарковку. Если вещи на лестнице мешают проходу, сначала поговорите с соседями, а если это не помогло, сообщите в управляющую компанию.

Как принять участие в онлайн-голосовании собственников

С помощью приложения «Госуслуги Дом» многие вопросы по дому удобнее решать дистанционно. Это в том числе относится к участию в общем собрании собственников. Электронный бюллетень защищён от подделки, а отдать голос можно в несколько кликов, не выходя из квартиры.

Как проголосовать в «Госуслуги Дом»

1. Если в вашем доме идёт собрание, на главном экране появится баннер «Идёт голосование». Нажмите на него или откройте раздел «Голосования по дому».

2. Изучите повестку и приложенные материалы.

3. Нажмите «Голосовать».

4. Выберите вариант ответа: «За», «Против» или «Воздержался». Так как в повестке обычно несколько вопросов, то решение выбирается по каждому пункту отдельно.

5. Нажмите «Отправить результаты», и ваш голос будет учтён.

Что ещё важно знать

Повестку предстоящего собрания и уведомления о нём можно посмотреть в приложении. Когда подсчёт завершится, в приложении появится протокол, в котором будет видно, какие решения приняты и будут реализованы.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и участвуйте в жизни дома онлайн.

Перепланировка без согласования: почему штраф не останавливает

Самовольной считается перепланировка, которую провели без согласования или с нарушением согласованного проекта (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Снесенная несущая стена или перенесенные ванная и кухня могут навредить не только самой квартире, но и всему дому.

За самовольную перепланировку предусмотрен штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ: для граждан от 2 000 до 2 500 рублей, для должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей, для юридических лиц от 40 000 до 50 000 рублей. Для граждан эти суммы не пересматривались с 2002 года, и сегодня они нередко оказываются меньше стоимости самого ремонта. Между тем, согласно ч. 1 ст. 3.1 КоАП РФ, административное наказание применяется в целях предупреждения новых правонарушений как самим нарушителем, так и другими лицами.

Несоответствие размеров штрафов современным экономическим реалиям с учетом роста доходов населения и инфляции снижает сдерживающий эффект. Повышение штрафов может усилить ощущение ответственности за нарушение законодательства и способствовать снижению числа правонарушений. Так как более высокие размеры штрафов мотивируют граждан и организаций строго соблюдать требования законодательства.

Штраф при этом не освобождает от главного. Собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние в срок, который установит орган, согласующий перепланировки. Если он этого не сделает, суд может назначить продажу квартиры с публичных торгов (ч. 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ).

На практике добиться этого непросто. Чтобы зафиксировать перепланировку, нужно попасть в помещение, а без согласия собственника туда не могут войти ни специалисты управляющей компании, ни представители администрации района. Если дело доходит до суда, процесс нередко затягивается, а помещение переоформляют на другого владельца, и споры о приведении квартиры в прежнее состояние длятся годами.

Эти проблемы Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вместе с Жилищным комитетом, администрацией Центрального района и экспертами в сфере ЖКХ обсуждала на совещании постоянной комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды под руководством Александра Ходосока.
Участники рассмотрели инициативу о кратном повышении штрафов по ст. 7.21 КоАП РФ и о том, как обеспечить доступ в помещение для проверки, сохранив баланс с принципом неприкосновенности жилища.

Если вы планируете перепланировку, согласуйте ее заранее в администрации своего района. Это убережет от проблем и вас, и ваших соседей.