Аналитика ДОМ.РФ

Портфель ИЖС с эскроу достиг 5 млн м²

За полтора года с момента внедрения механизма в отрасли по новым правилам построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м². Ещё 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м² находятся в работе у подрядчиков — с начала 2026 г. площадь текущего строительства увеличилась на 68%.

География ИЖС с эскроу охватывает почти всю страну, однако более трети всех строек в данный момент сосредоточены в ТОП-5 регионах. Лидирует Московская область с 3 тыс. строящихся объектов.

Растёт и число участников рынка. За последний год к работе с эскроу подключились более 2,2 тыс. компаний, а их общее количество достигло 5,2 тыс. Причём это преимущественно небольшие игроки: 63% строят одновременно не более пяти домов.

Как выглядит средний строящийся дом? 

Это двухэтажное строение площадью 109 м² преимущественно из газобетона или дерева на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров и с плановым сроком строительства 10 месяцев. Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика.

Ещё больше подробностей — в нашем отчёте.

#ижс

На 1 октября доля расторгнутых за год сделок с жильём относительно числа действующих ДДУ составила 1,7%

Показатель стабильно держится ниже 2% с 2022 г.

При этом по количеству и объёму расторжения выросли относительно прошлого года. За 9 мес. 2026 г. расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше, чем в январе-сентябре 2025 г., а их объём в денежном выражении увеличился сразу на 46%, до 151,7 млрд руб.

Причина такой разницы — расторжение крупных «оптовых» сделок, когда по одному договору приобреталось сразу несколько квартир. На них пришлось 22% суммы всех расторжений, тогда как в аналогичном периоде прошлого года их доля не превышала 2%.

Особенно заметно на статистику повлияли столичные регионы: всего 30 крупных сделок в Москве и Московской области сформировали 15% объёма всех расторжений ДДУ на 23,4 млрд руб.

#нюансы

На фоне активного обсуждения изменений «Семейной ипотеки» доля граждан, ожидающих роста ипотечных ставок в ближайшие полгода, в сентябре увеличилась до 51% (+6 п.п. м/м).

Впрочем, реакция на подобные новости для рынка не нова. Летом 2024 г., когда завершалась массовая «Льготная ипотека», показатель был ещё выше.

В остальном оценки сложившейся рыночной ситуации практически не изменились. Каждый третий россиянин (32% опрошенных) по-прежнему считает текущие условия благоприятными для продажи жилья, почти каждый пятый (18%) — для покупки.

При этом планируя улучшения жилищных условий, все больше граждан ориентируются на вторичный рынок: 38% при покупке квартиры выбрали бы вариант на «вторичке». Тенденцию подтверждает динамика ипотечного кредитования: практически весь прирост выдач по рыночным программам в 2026 г. пришелся на готовое жильё.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

#дайджест

🇺🇸 Президент США пытается снизить расходы граждан на покупку жилья 

На фоне высоких ипотечных ставок (более 7%) и минимальной за всю историю активности покупателей на вторичном рынке Дональд Трамп подписал пакет мер, направленных на удешевление жилья. Администрация планирует автоматически отменять дополнительную страховку после погашения значительной части ипотеки, удешевить рефинансирование жилищных кредитов, снизить проценты по отдельным госпрограммам, а также ускорить строительство наиболее доступных модульных домов. 

🇧🇷 Льготная ипотека в Бразилии уже формирует половину рынка новостроек 

В II кв. 2026 г. госпрограмма Minha Casa, Minha Vida (льготная ставка 4-10%) обеспечила 58% запусков и 51% продаж нового жилья. Однако многим семьям не хватает средств на первоначальный взнос, поэтому застройщики зачастую сами предоставляют рассрочку на 20–30% стоимости квартиры. В результате семьи берут кредиты, не вкладывая собственные средства. Просрочки по таким займам достигают 9–9,4%, что в 5–10 раз больше, чем по стандартной ипотеке.

🇳🇬Нигерия расширяет жилищную поддержку госслужащих

До конца октября государственный ипотечный банк FMBN запустит для чиновников два инструмента — беспроцентную ипотеку и финансирование долгосрочной аренды. Ипотека по нулевой ставке расширит доступ к жилью для тех, кто не пользуется классическими кредитами по религиозным соображениям, а помощь с арендой заменит крупный годовой платёж более посильными ежемесячными выплатами.

🇦🇪 Дубай ограничил условия долгосрочной аренды квартир и вилл

Теперь одновременно поселить в одном объекте семью и не связанных с ней одиночных арендаторов нельзя. При размещении нескольких индивидуальных арендаторов на каждого должно приходится не менее 5 м² спальни, а один санузел должен обслуживать не более четырех человек. Таким образом эмират решил бороться с «резиновыми» квартирами. Собственникам дали год на адаптацию к новым правилам.

#зарубежныерынки