Аналитика ДОМ.РФ

На фоне активного обсуждения изменений «Семейной ипотеки» доля граждан, ожидающих роста ипотечных ставок в ближайшие полгода, в сентябре увеличилась до 51% (+6 п.п. м/м).

Впрочем, реакция на подобные новости для рынка не нова. Летом 2024 г., когда завершалась массовая «Льготная ипотека», показатель был ещё выше.

В остальном оценки сложившейся рыночной ситуации практически не изменились. Каждый третий россиянин (32% опрошенных) по-прежнему считает текущие условия благоприятными для продажи жилья, почти каждый пятый (18%) — для покупки.

При этом планируя улучшения жилищных условий, все больше граждан ориентируются на вторичный рынок: 38% при покупке квартиры выбрали бы вариант на «вторичке». Тенденцию подтверждает динамика ипотечного кредитования: практически весь прирост выдач по рыночным программам в 2026 г. пришелся на готовое жильё.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

#дайджест

🇺🇸 Президент США пытается снизить расходы граждан на покупку жилья 

На фоне высоких ипотечных ставок (более 7%) и минимальной за всю историю активности покупателей на вторичном рынке Дональд Трамп подписал пакет мер, направленных на удешевление жилья. Администрация планирует автоматически отменять дополнительную страховку после погашения значительной части ипотеки, удешевить рефинансирование жилищных кредитов, снизить проценты по отдельным госпрограммам, а также ускорить строительство наиболее доступных модульных домов. 

🇧🇷 Льготная ипотека в Бразилии уже формирует половину рынка новостроек 

В II кв. 2026 г. госпрограмма Minha Casa, Minha Vida (льготная ставка 4-10%) обеспечила 58% запусков и 51% продаж нового жилья. Однако многим семьям не хватает средств на первоначальный взнос, поэтому застройщики зачастую сами предоставляют рассрочку на 20–30% стоимости квартиры. В результате семьи берут кредиты, не вкладывая собственные средства. Просрочки по таким займам достигают 9–9,4%, что в 5–10 раз больше, чем по стандартной ипотеке.

🇳🇬Нигерия расширяет жилищную поддержку госслужащих

До конца октября государственный ипотечный банк FMBN запустит для чиновников два инструмента — беспроцентную ипотеку и финансирование долгосрочной аренды. Ипотека по нулевой ставке расширит доступ к жилью для тех, кто не пользуется классическими кредитами по религиозным соображениям, а помощь с арендой заменит крупный годовой платёж более посильными ежемесячными выплатами.

🇦🇪 Дубай ограничил условия долгосрочной аренды квартир и вилл

Теперь одновременно поселить в одном объекте семью и не связанных с ней одиночных арендаторов нельзя. При размещении нескольких индивидуальных арендаторов на каждого должно приходится не менее 5 м² спальни, а один санузел должен обслуживать не более четырех человек. Таким образом эмират решил бороться с «резиновыми» квартирами. Собственникам дали год на адаптацию к новым правилам.

#зарубежныерынки

Почти каждый седьмой ипотечный кредит в сентябре был выдан на частный дом

В сентябре банки предоставили 16,9 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 92 млрд руб. — это максимальный уровень с начала года.

Главным драйвером роста стал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед изменением её условий с 1 октября.

На строительство индивидуальных домов было выдано 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Из них — 9 из 10 были оформлены по «Семейной ипотеке».

На покупку готовых домов пришлось 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Здесь зависимость от господдержки ниже: по «Семейной ипотеке» выдано 55% кредитов (6,5 тыс.), однако именно она обеспечила 95% месячного прироста в сегменте. Выдачи по рыночным программам остаются стабильными с июня — порядка 5 тыс. кредитов ежемесячно.

В результате доля ИЖС и готовых домов в общем количестве выдач выросла до 13,6% (+ 2.п.п г/г). Иными словами, в сентябре почти каждый седьмой ипотечный заёмщик выбрал частный дом.  

Всего за 9 мес. 2026 г. банки выдали на строительство и покупку домов 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем год назад. Основная часть спроса по-прежнему приходится на готовое жильё: 69% выдач по количеству и 60% по объёму.

После сентябрьского роста на рынках ИЖС и готового жилья от застройщиков активность покупателей может несколько замедлиться за счёт реализации спроса будущих периодов.

Однако сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» (независимо от количества детей) продолжит поддерживать устойчивый спрос в сегменте и будет способствовать дальнейшему росту его доли в общей выдаче.

#ижс

По следам предыдущей публикации

Сегодня мы рассказали о вводе многоквартирного жилья в сентябре — 3 млн м². Внимательные читатели заметили, что в аналитическом разделе портала наш.дом.рф указано другое значение — 1,7 млн м².

Противоречия здесь нет: обе цифры верны

🔵3 млн м² — это данные Росстата, которые учитывают весь ввод МКД, независимо от того, по какой схеме строилось жильё и привлекались ли средства дольщиков. Посмотреть эту статистику можно в том же аналитическом разделе во вкладке «Ввод жилья в эксплуатацию».

🔵 1,7 млн м² — это жильё, построенное в рамках 214-ФЗ, то есть проекты с возможностью продажи квартир по ДДУ. Этот показатель рассчитывается на основании проектных деклараций и разрешений на ввод, которые застройщики разместили в ЕИСЖС. Эти данные размещены во вкладке «Запуски и вводы».

 
Таким образом, разницу в ~1,3 млн м² формирует жильё, построенное без привлечения средств дольщиков и, соответственно, без размещения проектных деклараций в ЕИСЖС. По такой модели, например, возводится большинство объектов Московского фонда реновации.

#нюансы

В сентябре застройщики ввели 3 млн м² многоквартирного жилья — на 25% меньше, чем годом ранее

Повлиять на сентябрьские объёмы мог запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья в зонах подтопления. По оценке Правительства России, ограничения могли затронуть около 11 млн м² жилья, запланированного к сдаче до конца года.

Также одной из возможных причин снижения могло быть желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне роста спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки».

Дело в том, что ввод дома меняет условия продажи оставшихся квартир:

🔵Продажи по ДДУ прекращаются. Чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить жильё в собственность. На это требуется время.

🔵Получить льготную ипотеку может стать сложнее. После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах.

🔵Может понадобиться согласие банка на сделку. Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию.

Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ.

В результате 3,6 млн м², запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод — при этом официальной информации о переносе сроков так же нет. Поэтому часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев.

#нюансы