Законы стройки

Судебная практика 

ВС РФ о дополнительной плате при удорожании строительства 

Определение ВС РФ от 13.10.2026 № 304-ЭС26-11860 по делу № А75-3842/2025.

В чем суть

ВС РФ рассмотрел дело о требовании подрядчиком дополнительной платы за увеличение цены контракта, связанное с повышением стоимости строительства, которое было подтверждено повторной госэкспертизой. 

Позиция суда

Положительные заключения госэкспертизы сами по себе не означают, что заказчик обязан пересмотреть уже согласованную цену и произвести дополнительную оплату.

Цена строительного контракта может быть увеличена из-за существенного удорожания ресурсов, в том числе в судебном порядке. 

Однако для этого недостаточно подтвердить рост стоимости строительства. Необходимо доказать наличие всех предусмотренных законом условий для изменения контракта.

Поскольку суд таких оснований не установил, то требование подрядчика исполнено быть не может.

Руководителей для стройки будут подготавливать по специальной программе

Поручение для Правительства в области подготовки руководящих лиц для строительства утверждено президентом РФ. 

В чем суть  

Правительство должно подготовить и представить предложения по разработке образовательной программы, которая направлена на системную подготовку руководителей в сферах:  

🔵архитектурно-строительного проектирования;

🔵строительства (создания) и эксплуатации ОКС, необходимых для благоустройства территорий и общественных пространств. 

Полный Перечень поручений в области пространственного развития и создания комфортной городской среды можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Перечень поручений по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды был утвержден 22 октября 2026 года.

Газ будут учитывать «интеллектуально»

Идет подготовка законодательной базы для внедрения новой системы мониторинга потребления природного газа. Его планируют внести в Госдуму уже в этом году.   

В чем суть    

Планируется создать объективную систему дистанционного учета для всех категорий потребителей — единую интеллектуальную систему.

Она будет решать три основные задачи:   

🔵обеспечение достоверного учета;
🔵повышение безопасности в быту;
🔵улучшение платежной дисциплины граждан.

Предлагается ввести:  

1️⃣Автоматическую телеметрию, при которой приборы будут автоматически собирать и передавать точные объемы потребления.

Она избавит от необходимости ручной передачи показаний абонентами и предотвратит расчетные ошибки. 

2️⃣Оснащать интеллектуальные счетчики не только датчиками загазованности, но и запорным клапаном, автоматически срабатывающим при утечке. 

Это позволит исключить человеческий фактор, который является основной причиной аварийности и гибели людей при использовании газа. 

3️⃣Предоставить Правительству право самостоятельно определять, какие именно категории потребителей и в какие конкретные сроки будут обязаны перейти на новые устройства.

4️⃣Закрепить требование для жильцов беспрепятственно пускать сотрудников газовых служб в квартиры для проверки, установки и технического обслуживания таких приборов.

Сейчас документ дорабатывается профильным комитетом Госдумы по энергетике совместно с Минэнерго и ФАС и будет вынесен на общественное обсуждение.

Арендное жильё на Дальнем Востоке могут передавать гражданам в собственность через 10 лет

В чем суть

Власти обсуждают возможность изменения условий программы доступного арендного жилья в ДФО. Предполагается, что после десяти лет проживания арендаторы смогут получить квартиры в собственность.

Об этом сообщил вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Олег Кожемяко.

☝🏻 Сейчас программа предусматривает предоставление жилья по льготной арендной ставке, часть которой субсидируется государством. При этом квартиры остаются в собственности арендодателя.

Предлагаемый механизм позволит гражданам не только пользоваться жильём на льготных условиях, но и в перспективе стать его собственниками.

⚡«Банк и так зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители», — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, учредителю и директору портала Всеостройкe.pф

Депутат считает, что высокая стоимость кредитования — одна из ключевых проблем отрасли: банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов.

🟠О последствиях жёсткой денежно-кредитной политики
Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков — это вопрос необходимости смягчения политики Центробанка.

«Высокая ключевая ставка ухудшает работу не только строительной отрасли, но и всей экономики», — уверен Аксёненко.

🟠О модернизации коммунальных сетей
Аксёненко считает необходимым сделать тарифы прозрачными и закрепить, какая часть платежей направляется на обновление инфраструктуры.

«Без этого не будет развития, в том числе строительной отрасли», — отметил он.

🟠«Человек не должен быть брошен»
По оценке депутата, около 20 тысяч человек могли пострадать от мошенников в сфере ИЖС. Для решения проблемы он предлагает объединить усилия государства, банков и профильных ведомств.

🟠Ипотека не только для айтишников
Аксёненко выступает за льготные ипотечные программы для учителей, медиков и молодых учёных.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Путин поручил проработать увеличение лимитов арендного жилья на Дальнем Востоке

В чем суть

Правительство РФ совместно с ДOМ.PФ должно представить предложения по расширению программы «Доступное арендное жильё в ДФО». В первую очередь дополнительные объёмы предлагается предусмотреть для Хабаровского края с учётом фактической потребности.

☝🏻Сейчас в регионе до 2030 года запланирован ввод 2,5 тыс. арендных квартир, однако количество заявок уже превысило 3,6 тыс.

Напоминаем

Программа позволяет отдельным категориям граждан арендовать квартиры с мебелью и техникой примерно за 25% рыночной стоимости. Остальные расходы компенсируются за счёт бюджетных субсидий.

По данным ДOМ.PФ, в рамках программы на Дальнем Востоке и в Арктике уже профинансировано строительство почти 12 тыс. квартир, более 5 тыс. из них заселены.

☝🏻 Предложения по увеличению лимитов необходимо представить президенту до 1 декабря 2026 года.

СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для ИЖС

Осенью 2026 года граждане стали сталкиваться с тем, что Социальный фонд России (СФР) начал отказывать семьям, которые хотели использовать маткапитал для строительства частных домов. 

Причиной стало расхождение в формулировках статуса участков в законе ФЗ-353 и в ЕГРН. 

В чем суть 

ФЗ-353 изменил правила использования маткапитала и четко прописал, что строить дома на садовых участках на средства господдержки можно только в том случае, если земля предназначена для садоводства «для собственных нужд».

В официальном классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ) земли Росреестра такой формулировки нет. 

В ЕГРН участки по-прежнему регистрируются со статусами: «садоводство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «дачное строительство».

Региональные отделения, руководствуясь внутренними разъяснениями, начали сверять документы из ЕГРН с текстом закона буквально. Не найдя точной приписки «для собственных нужд», они начали массово выдавать отказы.

Проблема затронула семьи, которые пытаются использовать маткапитал для:

🔵строительства частного дома своими силами или с подрядчиком;
🔵реконструкции уже имеющегося жилья;
🔵компенсации расходов за уже построенный дом;
🔵оплаты первоначального взноса по сельской или семейной ипотеке, если кредит оформляется под строительство.

При этом семьи могут иметь на руках все разрешения: одобренную банком ипотеку, градостроительный план (ГПЗУ) и подтверждение, что на участке строить можно. Но на финальном этапе приходит отказ именно от СФР.

Российская гильдия риелторов (РГР) считает, что СФР трактует закон избыточно широко и неверно, ущемляя права граждан. 

Она обратилась в Генпрокуратуру с требованиями:

🔵проверить законность внутреннего письма СФР;

🔵пресечь практику, когда логику «садовых участков» региональные отделения СФР начинают автоматически переносить на покупку уже готовых домов;

🔵официально разрешить использование маткапитала на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

На данный момент СФР совместно с Минтруда и Росреестром прорабатывают этот вопрос, чтобы устранить техническую несогласованность в формулировках.

Законопроект о мастер-планировании городов рассмотрят уже в осеннюю сессию

Соответствующее поручение дано президентом РФ по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды.  

В чем суть  

Предусматривается: 

1️⃣Внесение в законодательство о градостроительной деятельности и стратегическом планировании изменений, направленных на реализацию мастер-планов развития территорий муниципальных образований.

Окончательный срок — не позднее 30 декабря 2026 года.

2️⃣Подготовка единых требований к цифровой платформе управления в сфере комплексного социально-экономического и пространственного развития населенных пунктов.

⚡️Пени за задержки сдачи жилья приближаются к 100 млрд рублей — заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«Если бы застройщики построили всё своевременно, не было бы и суммы в 100 млрд, и такого количества адвокатов, которые решили на этом заработать. Они сами создали бизнес, который сегодня работает по букве закона».

🟠При снижении спроса девелоперы продолжают покупать площадки на кредитные деньги
Колунов считает, что компаниям нужно пересматривать стратегию и рассчитывать проекты в существующих условиях.

«Не нужно надеяться, что потом государство придёт и субсидирует эту ставку. Этого не будет. Это нужно понимать».

🟠Широких льготных ипотечных программ ради поддержки спроса не будет
По мнению Колунова, помощь будет адресной. Возможную поддержку Крыма и Севастополя ещё предстоит обсуждать.

🟠На дворы и лобби деньги находятся, на лифтах продолжают экономить
По подсчётам депутата, разница между более качественным лифтом и самым дешёвым вариантом составляет порядка 500 рублей на «квадрат» жилья.

Также поговорили об ответственности за обслуживание лифтов, сохранении объектов культурного наследия.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Собственники должны передавать показания счетчиков, даже если не живут в квартире

Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». 

В чем суть

Непроживание в квартире само по себе не приравнивает потребление коммунальных услуг к нулю и не освобождает от платы за коммунальные услуги.

Поэтому собственники, обладающие более чем одной квартирой, должны передавать показания счётчиков по всем своим жилым объектам, даже по тем, в которых никто не проживает.

Если не сдавать вовремя показания приборов учета, то: 

🔵в первые три месяца начисление платы производится исходя из среднемесячного потребления;

🔵начиная с четвертого месяца — по нормативу. 

И только после того, как показания будут переданы, они будут  скорректированы с учетом нулевого расхода.