СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для ИЖС

Осенью 2026 года граждане стали сталкиваться с тем, что Социальный фонд России (СФР) начал отказывать семьям, которые хотели использовать маткапитал для строительства частных домов. 

Причиной стало расхождение в формулировках статуса участков в законе ФЗ-353 и в ЕГРН. 

В чем суть 

ФЗ-353 изменил правила использования маткапитала и четко прописал, что строить дома на садовых участках на средства господдержки можно только в том случае, если земля предназначена для садоводства «для собственных нужд».

В официальном классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ) земли Росреестра такой формулировки нет. 

В ЕГРН участки по-прежнему регистрируются со статусами: «садоводство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «дачное строительство».

Региональные отделения, руководствуясь внутренними разъяснениями, начали сверять документы из ЕГРН с текстом закона буквально. Не найдя точной приписки «для собственных нужд», они начали массово выдавать отказы.

Проблема затронула семьи, которые пытаются использовать маткапитал для:

🔵строительства частного дома своими силами или с подрядчиком;
🔵реконструкции уже имеющегося жилья;
🔵компенсации расходов за уже построенный дом;
🔵оплаты первоначального взноса по сельской или семейной ипотеке, если кредит оформляется под строительство.

При этом семьи могут иметь на руках все разрешения: одобренную банком ипотеку, градостроительный план (ГПЗУ) и подтверждение, что на участке строить можно. Но на финальном этапе приходит отказ именно от СФР.

Российская гильдия риелторов (РГР) считает, что СФР трактует закон избыточно широко и неверно, ущемляя права граждан. 

Она обратилась в Генпрокуратуру с требованиями:

🔵проверить законность внутреннего письма СФР;

🔵пресечь практику, когда логику «садовых участков» региональные отделения СФР начинают автоматически переносить на покупку уже готовых домов;

🔵официально разрешить использование маткапитала на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

На данный момент СФР совместно с Минтруда и Росреестром прорабатывают этот вопрос, чтобы устранить техническую несогласованность в формулировках.