Недвижимость | Что Где Почём

➡️ Вторую очередь апарт-комплекса Citimix перевели в жилье

Столичные власти внесли изменения в договор аренды земельного участка площадью 2,9 га на Востряковском шоссе в Тропарево-Никулине, где застройщик Apsis Globe сейчас возводит 4 и 5 корпуса.

Как пишут «Ведомости», в связи с перепрофилированием объекта застройщик должен доплатить городу порядка 2 млрд руб. и еще 973,6 млн руб. на возведение социалки.

📍 Это запад Москвы с зеленым окружением: рядом Тропаревский лесопарк, парк Школьников и Очаковские пруды. Но до метро далековато — 20 минут пешком до «Озерной». Прямо возле ЖК — огромное кладбище и промка. Из квартир тут только студии, к качеству первой очереди много вопросов + есть задержки.

В общем, купивших здесь ранее апартаменты можно поздравить с переводом в жилой фонд, но для покупки по текущей цене стоит учесть все нюансы.

💸 Цена пока самая дешевая на первичном рынке внутри МКАД. Студии сейчас продают от 11,5 млн с полной отделкой, теперь с возможностью нормальной регистрации и льготной ипотеки.

За столько же можно купить в «Лучах» в Солнцево без ремонта или от 12-14 млн в других внутримкадных проектах.

@chtogderealty

⚡️️️️️️️ ЦБ сохранил ключевую ставку 14% и обновил среднесрочный прогноз

Прогноз по инфляции на этот год повышен до 7,1-7,6%.

Прогноз по ключевой ставке на 2027 год тоже заметно вырос: было 10,5-12,5% — стало 12,5–13,5%.

С 26 октября до конца 2026 года средняя ключевая ставка составит 14,0% (с учетом округления), что допускает как сохранение, так и изменение ключевой ставки на заседании в декабре 2026 года.

@chtogderealty

❗️ IT-ипотеку под 6% могут прикрыть уже в этом году

По данным РБК, власти сейчас обсуждают завершение программы раньше срока. Сейчас он заявлен до 2030 года.

В Минцифры говорят о проработке вопроса финансирования IT-ипотеки «в условиях ограниченности бюджетных средств».

Грустно, но вполне ожидаемо: программу запустили в 2022 году для поддержки IT-отрасли и удержания специалистов. Сейчас вопрос релокации уже неактуален, на фоне переориентации на ИИ массовый спрос на айтишников падает, а потребность в экономии госбюджета все растет.

В Москве программа не действует, но местные айтишники используют ее для покупки новостроек в Подмосковье и для ИЖС. Актуальные условия тут.

@chtogderealty

Брусника начинает строительство нового ЖК в Люберцах — «Квартал Белата»

📍 Московская область, г. Люберцы, в границах Московской, Комсомольской и Красноармейской улиц.

Это территория бывшего Деревообрабатывающего комбината №13 в достаточно интересной локации — рядом с центром города и Люберецким парком, в 15-20 минутах пешком до станций метро «Котельники» и МЦД-3 «Люберцы».

Проект уже опубликован на Дом рф. Он включает две 32-этажные башни и три корпуса с разноэтажными секциями — суммарно на 1 000 квартир площадью 28-205 кв. м. Также предусмотрено строительство детского сада, школы, ТЦ, бизнес-центра и паркинга.

🗓 Ввод запланирован в I квартале 2030, ключи — в сентябре 2030.

Готовится старт продаж. С учетом ужесточения семейной ипотеки застройщику нужно как-то вызвать интерес к проекту и привлечь первых покупателей. Однако в целом на низкие цены Брусника тут не рассчитывает — проект будет бизнес-класса, как соседний ЖК «Дюна» в Котельниках. Там цены сейчас начинаются от 11,5 млн за студию со сдачей в 2028 году.

@chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻

✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✔️ Один из ветеранов тг-каналов на рынке недвижимости «Железобетонный замес» теперь в MAX. Как всегда, канал блещет своей оперативностью.

✔️ «Безграничный аналитик» — последние мировые события и аналитика случившегося в политике и обществе.

✔️ «Храни Деньги» — простой и понятный разбор финансов, банковских фишек, кэшбэков и безопасных схем. Все важные новости о деньгах без воды, с иронией и примерами из реальной жизни.

✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья.

✔️ Канал «Штуки из труб» рассказывает об инженерных системах, сантехнике и DIY. Простым и доступным языком.

✔️ Один неверный шаг может стоить компании года работы. А одно точное решение — открыть путь на новый рынок и изменить масштаб бизнеса. Как руководитель выбирает, когда пора рисковать, менять стратегию или идти против очевидного? Подписывайтесь на Telegram-канал Елены Низамовой, чтобы найти ответ.

✔️ Проект можно полюбить с первого взгляда. А можно пройти мимо и купить квартиру в соседнем. Что заставляет человека выбрать один проект из десятков других и почему даже небольшая деталь может изменить решение? Юлия Файзулина разбирает механику спроса и рассказывает, как девелопер превращает интерес в реальные продажи.

✔️ Два помещения на одной улице могут стоить одинаково, но приносить бизнесу совершенно разный результат. Иногда всё решают детали, которые не разглядеть на плане. Александра Багаева показывает, как читать коммерческую недвижимость до покупки и находить в квадратных метрах возможности для бизнеса.

Организатор подборки канал
«Всё о стройке».

Пока все ждут, что там ЦБ решит завтра по ключевой ставке, банки повышают ставки по ипотеке

На данный момент консенсус-прогнозом рынка является сохранение ключа на уровне 14% — из-за повышенной инфляции.

✔ По итогам сентября годовая инфляция в России осталась 6,35% (примерно как и в августе), а к 19 октября ускорилась до 7,15%. Ключевым драйвером выступил перенос индексации тарифов ЖКХ на 1 октября.

Если что, в июльском релизе ЦБ прогнозировал инфляцию на уровне 6-7% в конце года. Текущие цифры не выглядят аргументом для смягчения денежно-кредитной политики.

Хотя инфляционные ожидания населения снизились: с 14,2 до 13,2% годовых, следует из опроса «инФОМа», проведенного по заказу Банка России с 5 по 15 октября. Люди видят, что ситуация на топливном рынке нормализуется, нефть дорожает, однако они пока не получили платежки с повышенными тарифами ЖКХ (это случится в ноябре).

❗️ Важным событием завтра должно стать обновление среднесрочного прогноза. Большинство аналитиков считает, что ЦБ повысит прогнозный диапазон инфляции на 2026 год и траекторию средней ключевой ставки на 2027-й.

В этом году каких-то значимых изменений ключевой ставки уже не ожидается. Если это и случится, то шаг не превысит 0,25 п.п.

На фоне таких настроений некоторые банки даже начали повышать свои ставки по рыночной ипотеке: Газпромбанк — от 17,9% (+0,2 п.п.), Дом РФ — от 18,8% (+0,5 п.п.), ПСБ — от 18,49% (+0,44 п.п.).

@chtogderealty

❓ Застройщики массово банкротятся и уходят с рынка? Или пока все нормально?

Пару дней назад в Коммерсанте вышла новость о сокращении числа строительных компаний в РФ: что на 1 октября их насчитывалось 362 тысячи, за год стало на 4% меньше (16,4 тыс.), еще у 30-47 тыс. компаний прослеживаются финансовые трудности.

☝️ Нюанс в том, что это оценка по реестру юрлиц. Фактическое же количество девелоперов, ведущих активные продажи, по данным «Циана», пока не сокращается.

Таких всего 2 895 — даже больше, чем в прошлом году. Правда, спад спроса привел к снижению объемов продаж. В 2026 году на одного девелопера пришлось в среднем 42 ДДУ в квартал, в 2022-м было 52.

✔️ Кого реально могло коснуться сокращение:

• Дочерних юрлиц, создаваемых под отдельные проекты (новых ЖК становится меньше).
• Строительных подрядчиков (из-за сокращения новых строек и роста неплатежей со стороны девелоперов).
• Небольших компаний в сфере ИЖС (из-за введения эскроу-счетов и спада спроса на дома).
• Ну, и точечно каких-то мелких и малоактивных девелоперов многоквартирного жилья (в Минстрое рассказывают, что у них есть на контроле такие компании в регионах). У Самолета и прочих известных товарищей, очевидно, есть финансовые проблемы, но пока все же не до такой степени.

@chtogderealty

➡️ Структура продаж на вторичном рынке Москвы сместилась в сторону сегмента 15-30 млн рублей

По оценке «Миэль», в сентябре его доля выросла на 9 п.п. и составила более половины всех продаж на вторичке.

📌 За месяц столичный Росреестр зарегистрировал 11 458 сделок — обычный неажиотажный показатель: +5% к августу, -4% к сентябрю 2025 и на таком же уровне, что и в сентябре 2024.

45% продаж пришлось на однушки, на двушки — немного меньше трети (29%), на трешки — 17%. Средняя цена сделки составила 21,7 млн рублей, эта цифра сильно зависит от структуры сделок, но в целом с начала года постепенно растет.

В отношении 1-комнатных квартир сентябрь отличился дорогими сделками в центре Москвы, что потянуло среднюю цену вверх. Средняя стоимость продажи двушек упала благодаря бюджетным сделкам в Зеленограде, Троицке и недорогих районах внутри МКАД.

@chtogderealty

❗️ Просроченная задолженность компаний в сфере недвижимости и строительства выросла на 43% с начала года

По данным ЦБ, она достигла 592 млрд рублей и обеспечила почти половину всего прироста просроченных долгов бизнеса, пишут «Известия».

📈 Особенно заметно (+62%) ситуация ухудшилась у компаний, занимающихся операциями с недвижимостью, — агентств по аренде и управлению жильем, инвесторов, владельцев офисов, торговых площадей, складов и апартаментов.

🏗 Застройщиков финансовые трудности тоже затрагивают, но меньше (+8%). Хотя из-за распределения работы между несколькими юрлицами часть долгов в строительстве может учитываться в статистике операций с недвижимостью.

Расходы на обслуживание кредитов остаются высокими уже 3-й год подряд. Причины тому — высокая ключевая ставка, замедление спроса и постепенное движение рынка в сторону перепроизводства. А сильный рост просрочек у инвесторов — это признак того, что снижается не только спрос, но и доходность владения недвижимостью.

@chtogderealty

📌 Самые дешевые студии в новостройках Москвы внутри МКАД теперь стоят от 12-14 млн рублей

В конце лета эти же квартиры стартовали от 11-13 млн. Сейчас так:

▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 12 млн, без отделки.

▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 12,1 млн, без отделки.

▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 12,5 млн, с отделкой. Только 1 квартира, остальные от 13,4 млн.

▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 13,1 млн, с отделкой.

▪️ ЖК «Квартал Домашний», Самолет
От 12,7 млн, без отделки.

▪️ ЖК «Войс», 3S Group
От 13,1 млн, без отделки.

▪️ ЖК «Страна Заречная», Страна
От 13,5 млн, с отделкой.

▪️ ЖК «Амурский парк», ПИК
От 13,6 млн, с отделкой.

▪️ ЖК «Полар», ПИК
От 13,9 млн, white box.

▪️ ЖК «Волжский парк», ПИК
От 14,5 млн, с отделкой. Только 1 квартира, остальные от 15,5 млн.

Также до 15 млн рублей еще попадаются студии в ЖК «Москворечье», «Квартал на воде», «Бусиновский парк», «Дмитровское небо» и в паре проектов по реновации.

@chtogderealty