Великолепный дом

#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе
Нелёгонькое дело. Часть девятая.
Вот таким был десятый вопрос повестки дня – установление тарифа на содержание. Вопрос закономерный, без его решения управление домом для УК теряет смысл. Совсем недавно на нашем канале был выложен анализ дела, когда срок для тарифа на управление не установили при заключении договора управления, и это привело к убыткам УК, ведь она не смогла изменить тариф даже по прошествии многих лет и даже при отсутствии волеизъявления собственников на это изменение.
Поэтому размер тарифа важен как для УК, так и для собственников. И к этому вопросу обычно подходят очень тщательно. По крайней мере, закон требует, чтобы тариф был экономически обоснован.
Данный тариф был больше текущего процентов на 20 (ведь ТСЖ сдерживало рост тарифов). Вооружившись калькулятором, я начала проверять. Считаю и не могу понять, где ошибка. 4,05+4,00+(4,6+4,5+4,6+1,8+0,76)+4,0=28,31 руб. Как у них получилось 27,85 руб.? А очень просто: по вопросу 10 пункты 3.1-3.5 в сумме давали не 15,8 руб., как было указано в бюллетене, а 16,26 руб. И УК таким образом получала право выставлять счета именно на эту сумму. Но это же юристы Кащенко составляли, я тогда ещё не знала, на что они способны. Арифметика явно не была их сильной стороной.

«Мы же юристы, мы не должны уметь считать!»

- гордо сказал мне представитель одной очень уважаемой организации в другом деле, о котором я тоже обязательно напишу, это будет история, как получать #ДеньгиИзВоздуха.
Но не отвлекаемся, на столе передо мной лежал бюллетень долгожданного собрания, и надо было его внимательно изучить.
Если десятый вопрос я пересчитывала несколько раз, то вопрос одиннадцатый я несколько раз перечитывала. Что означало выражение «предоставление интересов», мне даже с учётом моего первого, филологического, образования было совершенно непонятно. «Предоставить» всегда значило что-то куда-то предъявить, передать. Как можно предъявить интересы собственников в суды, да ещё в первый третейский, оставалось для меня загадкой, несмотря и на второе, юридическое, образование. В общем, как сказал один литературный герой:

«Потому что правильнописание какое-то хромое. Вообще-то оно хорошее правильнописание, но только почему-то хромает»

Хромало не только правильнописание и правильносчитание. Логика и здравый смысл вообще не смогли добраться до составителей текста бюллетеня, поэтому авторам пришлось обойтись без них.
Кроме этих вопросов имелись и другие: где-то была изменена повестка дня, где-то были смысловые ошибки, из-за чего было непонятно, о чем вообще идёт речь. Всего повестка насчитывала 16 пунктов, из них безупречно составленных почти не было.
Я уже мысленно набросала тезисы искового заявления. Оставалось дождаться итогов голосования.
А голосование между тем забуксовало. Собрав внушительную часть решений собственников, инициативная группа столкнулась с тем, что некоторые владельцы в своих квартирах не проживали совсем, некоторые отсутствовали по разным причинам, где-то проживали квартиранты. То есть даже имея кворум для принятия решений, с учетом проголосовавших «против» выбора УК Кащенко в качестве управляющей организации, цели собрания – изменение способа управления МКД – достичь этим голосованием было нельзя.
Дата окончания заочной части собрания приближалась, как парашютист к земле, когда кольцо заклинило, и парашют никак не раскрывался. В такой ситуации спасало только чудо.
Чат затих. Подозрительно затих. Ряды организаторов собрания готова была взорвать паника. Юристы УК их успокаивали:

«Да уже сто раз такое было, не волнуйтесь, всё уладим. Вы соберите, сколько сможете, а дальше посчитаем и решим, что делать».

И тут они опять сели за подсчёты.
Продолжение следует.
Все имена изменены. Любые совпадения случайны.
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе #НелёгонькоеДело
© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.

Внимательно читаем условия договора управления!☝

Плата 13 рублей за квадратный метр из 2012 года оказалась бессрочной — УО не смогла перевести дом на муниципальную ставку
#дело_подписчика

В Анапе ООО «Управляющая компания Баланс» оспаривало предписание ГЖИ Краснодарского края, обязавшее сделать перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт за август–сентябрь 2024 года. Суды трёх инстанций оставили предписание в силе.

🔍 Обстоятельства дела

Ещё в 2012 году собственники утвердили на общем собрании плату за содержание и текущий ремонт — 13 рублей за квадратный метр. Срок её действия в решении указан не был, и УО выставляла эти 13 рублей вплоть до июля 2024 года.

Параллельно она попыталась поднять плату по правилам — организовала общее собрание, предложив утвердить 24,98 руб./кв. м. Но кворума не набралось, собрание оказалось неправомочным.

И тогда компания своим волевым решением перевела дом на размер платы, установленный администрацией Анапы для собственников, которые не выбрали способ управления или не установили плату самостоятельно. С августа плата выросла до 22,37 руб./кв. м, а с сентября — до 33,63 руб./кв. м. Нюанс в том, что формально собственники этого дома плату установили — тем самым решением 2012 года.

По итогам внеплановой документарной проверки ГЖИ потребовала вернуть плату за август–сентябрь к прежним 13 рублям по всем лицевым счетам.

😐 Позиция УО:
— часть 4 статьи 158 ЖК РФ позволяет применять размер платы, установленный органами местного самоуправления, если собственники не приняли решение о плате на новый период. Собрание не состоялось — значит, дом может жить по ставке администрации;
— исполнение предписания означает возврат излишне начисленной платы, в том числе зачётом в счёт предстоящих платежей, что лишает компанию мер защиты, предоставленных гражданским законодательством.

⚖ Позиция судов

Основной способ установления размера платы за содержание — волеизъявление собственников на общем собрании. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22).

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ рассчитана на другой случай — когда период действия платы ограничен решением собрания или договором управления. Тогда по истечении срока и при молчании собственников УО действительно вправе применять ставку муниципалитета. Если же плата утверждена без срока, она действует до принятия собственниками нового решения или расторжения договора управления.

13 рублей из 2012 года — как раз бессрочный вариант.

То, что плата не менялась с 2012 года, компанию не оправдало: волеизъявления собственников на повышение не было. Порядок изменения платы через собрание, подчеркнули суды, обеспечивает прозрачность её определения и призван гарантировать права собственников «как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией».

Как повышать плату там, где собственники не приходят на собрания, — вопрос, оставшийся за рамками этого дела (№ А32-73722/2024).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🏛️ Прогулка по «Музею быта»
Откуда берётся тепло. Часть 11. Как тепло пришло с улицы: трубы, пар и первые счастливчики.
Все источники тепла, что мы видели в Музее быта ранее, были построены по одному принципу: тепло образовывалось внутри помещений. И даже когда в XIX веке тепло научились передавать по трубам внутри одного здания, оно всё равно приходило оттуда, где и оставалось. Но настоящая революция случилась, когда его попробовали вывести за стены домов. И тут пришлось решать три вопроса: чем передавать тепло, как прокладывать трубы и кто будет первым платить за это удовольствие.
Пар: первый, кто вышел на улицу. Первым теплоносителем, который попробовали вывести за пределы здания, был пар. В 1877 году американский изобретатель Бердсилл Холли запустил первую успешную коммерческую систему центрального отопления в городе Локпорт, штат Нью-Йорк . Идея была простой: одна большая котельная стоит в центре города, от неё по трубам идёт пар, и он греет дома.

Пар был удобен: он нёс много тепла и мог передаваться на большие расстояния. Но у него был серьёзный недостаток: высокое давление. Трубы должны были быть прочными, а любая ошибка могла привести к аварии.
Почему трубы убрали под землю? Сначала трубы пытались прокладывать по поверхности или в специальных каналах. Но это было неудобно и опасно. Трубы мешали движению, зимой их заносило снегом, а летом они теряли тепло.
Тогда их начали убирать в землю. В той же системе Холли трубы укладывали в траншею глубиной около метра. На дне делали кирпичное основание, сверху клали слой гравия или деревянные бруски, а на них ставили деревянный короб, в котором и лежала труба . Короб защищал от влаги и помогал сохранять тепло. Позже вместо дерева начали использовать бетон и другие материалы.
Из чего делали трубы?
Первые трубы были металлическими. В системе Холли использовали кованое железо . Чтобы тепло не уходило в землю, трубы обматывали асбестовой бумагой, затем русским войлоком и снова бумагой. Сверху всё это закрывали просмолённым картоном .
Позже, когда системы стали массовыми, трубы начали делать из стали и чугуна, а для изоляции использовали минеральную вату и другие материалы. Но принцип оставался тем же: металлическая труба, слой изоляции, защитный кожух.
Что было в домах у первых потребителей? Первыми потребителями были не обычные жители, а те, кто мог себе это позволить. В Локпорте система Холли обслуживала частные дома, но довольно зажиточные. Известно, что Джон Рокфеллер, один из богатейших людей того времени, пользовался услугами нью-йоркской паровой компании и был доволен .
В домах у таких потребителей стояли не привычные нам батареи, а системы труб и змеевиков. Пар входил в дом, проходил через специальные клапаны и регуляторы, которые понижали давление, и только потом попадал в нагревательные приборы . Для учёта расхода стояли счётчики, которые регистрировали, сколько пара потребил дом .

Позже, когда появились водяные системы, в домах начали ставить радиаторы. Но это уже другая история.
Почему Европа пошла другим путём?
В Европе, особенно в Северной Европе, центральное отопление начали активно развивать после Второй мировой войны. И там сделали ставку не на пар, а на горячую воду. Вода безопаснее, ею легче управлять, и она позволяет передавать тепло на большие расстояния с меньшими потерями . Именно поэтому в Европе системы центрального отопления стали такими распространёнными.

А в США паровые системы прижились надолго. В некоторых городах они работают до сих пор, обогревая целые кварталы.
Продолжение следует...

🏛️ «Прогулка по «Музею быта»»
#ВеликолепныйДом #ПрогулкаПоМузеюБыта #ОткудаБеретсяТепло

© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.