New We are sorting MAX channels into categories and territories. Read the news
Public channel ID 77361079339150

Великолепный дом

Юридические аспекты сферы ЖКХ и не только.
*"Фокусы Фемиды:
🎩 Дело в шляпе — решения, которые изумляют
⚖️ Пылинка на весах — разборы судебных дел
*"Прогулка по «Музею быта» — история быта и коммунальная археология
*"Я только спросить..." - ответы на популярные вопросы
*"Свет, вода и медные трубы" — практические рекомендации и бесценный опыт

Russia
Open in MAX

Posts for the period

By reactions

Search and the whole feed — after free registration. Custom dates — with a subscription; the channel owner sees them for free. Sorting by reactions — with a subscription. Sign up

Loading…

🏛️ Прогулка по «Музею быта»
Откуда берётся тепло. Часть 12. Промышленный век: как тепло стало бизнесом
В прошлой части мы говорили о том, как в конце XIX века тепло впервые вышло за стены зданий. Но тогда это были разрозненные эксперименты. Настоящий перелом случился на рубеже веков, когда отопление перестало быть делом домашним и превратилось в промышленную отрасль, где были свои заводы, свои инженеры, свои конкуренты и свои потребители.
Пар, который боялись, и пар, который любили
В 1877 году американец Бердсилл Холли запустил первую коммерческую систему центрального отопления в городке Локпорт, штат Нью-Йорк. Это была паровая система: одна котельная, трубы по улицам, пар в дома. Идея оказалась настолько удачной, что к 1882 году такие же системы появились еще в пятнадцати городах США.
Но интересно вот что: в Америке пар прижился, а в Европе — нет. И причина была не только в климате. В сознании американцев пар ассоциировался с прогрессом, с поездами, с заводами, с мощью и движением вперед. А во Франции, например, к пару относились с опаской: паровые котлы там даже запрещали ставить внутри зданий и выносили за стены, подальше от людей. В итоге в Европе сделали ставку на водяное отопление, которое было безопаснее и мягче.
Тогда главным двигателем промышленного отопления стал уголь. Именно он позволил отапливать города массово и относительно дешево. В США уголь стал первым товаром массового спроса, вокруг которого выросла целая индустрия: шахты, железные дороги, склады, торговцы.
Правда, была у этого и обратная сторона. Богатые могли позволить себе закупить уголь на всю зиму еще летом, по низкой цене, при этом бедные покупали его мешками, по мере необходимости, и платили втридорога. Так отопление стало не только вопросом комфорта, но и вопросом социального неравенства.
Именно тогда, на рубеже веков, в домах богатых и среднего класса начали появляться первые радиаторы — те самые чугунные «гармошки» на ножках, которые мы уже видели ранее, а в рабочих районах еще долго топили печами.
Первая мировая война стала неожиданным катализатором. Пока мужчины воевали, а промышленность работала на фронт, в домах и конторах начали ценить эффективность. Камины, которые веками были символом уюта, вдруг оказались невыгодны: они давали мало тепла и требовали много угля. И тогда архитекторы и инженеры начали массово переходить на центральное отопление.
Именно в эти годы, за несколько лет до войны, сформировался тот самый облик «современного офиса» и «современной квартиры», где тепло приходит по трубам, а не от открытого огня. Это была настоящая революция в быту, которая произошла буквально за одно поколение.
К началу XX века отопление перестало быть роскошью для избранных и стало инфраструктурой. Появились компании, которые производили радиаторы, котлы, трубы. Появились инженеры, которые рассчитывали теплопотери. Появились нормы и правила. Но вместе с этим пришла и зависимость. Если раньше ты мог сам решить, когда растопить печь, то теперь ты ждал, когда «дадут тепло».
Продолжение следует.
🏛️ «Прогулка по «Музею быта»»
#ВеликолепныйДом #ПрогулкаПоМузеюБыта #ОткудаБеретсяТепло
© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.
Views: 12
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе
Нелёгонькое дело. Часть десятая.
Баланс не сходился, голосов «за» выбор УК было явно недостаточно. Но юристы у Кащенко были ребята лихие и бесстрашные: поговаривали, что у одного даже была судимость за применение насилия в отношении представителя власти - какой-то сотрудник полиции при исполнении попался под горячую руку такой «горячей голове». Ребята эти долго думать не стали, взяли реестр собственников, прошли по списку тех, кто не голосовал, и… Тут как раз и случилось чудо: появился кворум. Это был первый фокус.
На время «формирования кворума» громкие и активные организаторы собрания куда-то подевались: в чате не подавали признаков присутствия, не встречались во дворе. Время шло, в чате задавали вопросы об итогах собрания, но их всё не было, хотя по срокам прошёл уже и сбор бюллетеней, и подсчёт голосов.

«Читайте закон, у нас всё по закону!»

- нервно отвечала председатель собрания, соседка Далёкой. Надежда Евгеньевна хранила молчание. Сказать было нечего. Даже через неделю после окончания голосования протокол не появлялся.
Наконец, Далёкая возвестила:

«Друзья, соседи! Мы выбрали УК вместо ТСЖ, у нас получилось!»



«Ура! Ура! Конец тирании, мы теперь свободны! Теперь у нас будет порядок, чистота и вообще всё прекрасно! Надежда, молодец, ты смогла, ты сильная!»

Новости о том, что на собрании всё-таки набрали кворум для принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом, поверили далёко не все.

«Давайте дождемся официального протокола»,

- сказала я, потому что ждала опять каких-то «чудес».
Ну, вот же они. Начиная с первого вопроса повестки. Считаем голоса: 92,8% «за»+4,3% «против»+1,5% «воздержался». Сколько получается в сумме? 98,6%. Странно, должно же быть 100%. А где остальные проголосовавшие? По остальным вопросам так же: кое-где 100%, но в основном совершенно произвольные цифры. Понятно было, что что-то здесь неладно, и все голоса придётся пересчитывать.
Между тем радостная Далёкая отвезла в жилищную инспекцию бюллетени и протокол, а также курьерской службой отправила копию протокола мне, как председателю ТСЖ.

«Как можно оспорить протокол?»

- спрашивали меня соседи, озадаченные таким развитием событий.

«Такая возможность предусмотрена законом, но технически это очень сложные и длительные процессы»,

- я периодически вела такие дела, но, как всегда, была предельно осторожна в прогнозах: от Фемиды, особенно при подобных обстоятельствах, можно было ждать любых сюрпризов.

«Мы готовы! Сделай всё как надо, смотри, как они обнаглели, особенно эта Надя!»

- Татьяна Васильевна с пятого этажа негодовала, клокотала и торопила с подачей иска.
Разместили уведомление о намерении обратиться в суд. Нужно было, чтобы истцов было не более трёх человек: так удобнее и проще работать. Ведь когда в деле участвует большое количество лиц, это осложняет процессуальную сторону: всех необходимо уведомить, обеспечить явку, от каждого требуется выразить правовую позицию и пр.
С определением ответчиков сложностей не возникло, но были раздумья.
Продолжение следует.
Все имена изменены. Любые совпадения случайны.
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе #НелёгонькоеДело
© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.
Views: 23
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе
Нелёгонькое дело. Часть девятая.
Вот таким был десятый вопрос повестки дня – установление тарифа на содержание. Вопрос закономерный, без его решения управление домом для УК теряет смысл. Совсем недавно на нашем канале был выложен анализ дела, когда срок для тарифа на управление не установили при заключении договора управления, и это привело к убыткам УК, ведь она не смогла изменить тариф даже по прошествии многих лет и даже при отсутствии волеизъявления собственников на это изменение.
Поэтому размер тарифа важен как для УК, так и для собственников. И к этому вопросу обычно подходят очень тщательно. По крайней мере, закон требует, чтобы тариф был экономически обоснован.
Данный тариф был больше текущего процентов на 20 (ведь ТСЖ сдерживало рост тарифов). Вооружившись калькулятором, я начала проверять. Считаю и не могу понять, где ошибка. 4,05+4,00+(4,6+4,5+4,6+1,8+0,76)+4,0=28,31 руб. Как у них получилось 27,85 руб.? А очень просто: по вопросу 10 пункты 3.1-3.5 в сумме давали не 15,8 руб., как было указано в бюллетене, а 16,26 руб. И УК таким образом получала право выставлять счета именно на эту сумму. Но это же юристы Кащенко составляли, я тогда ещё не знала, на что они способны. Арифметика явно не была их сильной стороной.

«Мы же юристы, мы не должны уметь считать!»

- гордо сказал мне представитель одной очень уважаемой организации в другом деле, о котором я тоже обязательно напишу, это будет история, как получать #ДеньгиИзВоздуха.
Но не отвлекаемся, на столе передо мной лежал бюллетень долгожданного собрания, и надо было его внимательно изучить.
Если десятый вопрос я пересчитывала несколько раз, то вопрос одиннадцатый я несколько раз перечитывала. Что означало выражение «предоставление интересов», мне даже с учётом моего первого, филологического, образования было совершенно непонятно. «Предоставить» всегда значило что-то куда-то предъявить, передать. Как можно предъявить интересы собственников в суды, да ещё в первый третейский, оставалось для меня загадкой, несмотря и на второе, юридическое, образование. В общем, как сказал один литературный герой:

«Потому что правильнописание какое-то хромое. Вообще-то оно хорошее правильнописание, но только почему-то хромает»


Хромало не только правильнописание и правильносчитание. Логика и здравый смысл вообще не смогли добраться до составителей текста бюллетеня, поэтому авторам пришлось обойтись без них.
Кроме этих вопросов имелись и другие: где-то была изменена повестка дня, где-то были смысловые ошибки, из-за чего было непонятно, о чем вообще идёт речь. Всего повестка насчитывала 16 пунктов, из них безупречно составленных почти не было.
Я уже мысленно набросала тезисы искового заявления. Оставалось дождаться итогов голосования.
А голосование между тем забуксовало. Собрав внушительную часть решений собственников, инициативная группа столкнулась с тем, что некоторые владельцы в своих квартирах не проживали совсем, некоторые отсутствовали по разным причинам, где-то проживали квартиранты. То есть даже имея кворум для принятия решений, с учетом проголосовавших «против» выбора УК Кащенко в качестве управляющей организации, цели собрания – изменение способа управления МКД – достичь этим голосованием было нельзя.
Дата окончания заочной части собрания приближалась, как парашютист к земле, когда кольцо заклинило, и парашют никак не раскрывался. В такой ситуации спасало только чудо.
Чат затих. Подозрительно затих. Ряды организаторов собрания готова была взорвать паника. Юристы УК их успокаивали:

«Да уже сто раз такое было, не волнуйтесь, всё уладим. Вы соберите, сколько сможете, а дальше посчитаем и решим, что делать».

И тут они опять сели за подсчёты.
Продолжение следует.
Все имена изменены. Любые совпадения случайны.
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе #НелёгонькоеДело
© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.
Views: 41
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy

Repost from “ЖКХ”

Плата 13 рублей за квадратный метр из 2012 года оказалась бессрочной — УО не смогла перевести дом на муниципальную ставку
#дело_подписчика

В Анапе ООО «Управляющая компания Баланс» оспаривало предписание ГЖИ Краснодарского края, обязавшее сделать перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт за август–сентябрь 2024 года. Суды трёх инстанций оставили предписание в силе.

🔍 Обстоятельства дела

Ещё в 2012 году собственники утвердили на общем собрании плату за содержание и текущий ремонт — 13 рублей за квадратный метр. Срок её действия в решении указан не был, и УО выставляла эти 13 рублей вплоть до июля 2024 года.

Параллельно она попыталась поднять плату по правилам — организовала общее собрание, предложив утвердить 24,98 руб./кв. м. Но кворума не набралось, собрание оказалось неправомочным.

И тогда компания своим волевым решением перевела дом на размер платы, установленный администрацией Анапы для собственников, которые не выбрали способ управления или не установили плату самостоятельно. С августа плата выросла до 22,37 руб./кв. м, а с сентября — до 33,63 руб./кв. м. Нюанс в том, что формально собственники этого дома плату установили — тем самым решением 2012 года.

По итогам внеплановой документарной проверки ГЖИ потребовала вернуть плату за август–сентябрь к прежним 13 рублям по всем лицевым счетам.

😐 Позиция УО:
— часть 4 статьи 158 ЖК РФ позволяет применять размер платы, установленный органами местного самоуправления, если собственники не приняли решение о плате на новый период. Собрание не состоялось — значит, дом может жить по ставке администрации;
— исполнение предписания означает возврат излишне начисленной платы, в том числе зачётом в счёт предстоящих платежей, что лишает компанию мер защиты, предоставленных гражданским законодательством.

⚖ Позиция судов

Основной способ установления размера платы за содержание — волеизъявление собственников на общем собрании. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22).

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ рассчитана на другой случай — когда период действия платы ограничен решением собрания или договором управления. Тогда по истечении срока и при молчании собственников УО действительно вправе применять ставку муниципалитета. Если же плата утверждена без срока, она действует до принятия собственниками нового решения или расторжения договора управления.

13 рублей из 2012 года — как раз бессрочный вариант.

То, что плата не менялась с 2012 года, компанию не оправдало: волеизъявления собственников на повышение не было. Порядок изменения платы через собрание, подчеркнули суды, обеспечивает прозрачность её определения и призван гарантировать права собственников «как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией».

Как повышать плату там, где собственники не приходят на собрания, — вопрос, оставшийся за рамками этого дела (№ А32-73722/2024).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Views: 42
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
🏛️ Прогулка по «Музею быта»
Откуда берётся тепло. Часть 11. Как тепло пришло с улицы: трубы, пар и первые счастливчики.

Все источники тепла, что мы видели в Музее быта ранее, были построены по одному принципу: тепло образовывалось внутри помещений. И даже когда в XIX веке тепло научились передавать по трубам внутри одного здания, оно всё равно приходило оттуда, где и оставалось. Но настоящая революция случилась, когда его попробовали вывести за стены домов. И тут пришлось решать три вопроса: чем передавать тепло, как прокладывать трубы и кто будет первым платить за это удовольствие.
Пар: первый, кто вышел на улицу. Первым теплоносителем, который попробовали вывести за пределы здания, был пар. В 1877 году американский изобретатель Бердсилл Холли запустил первую успешную коммерческую систему центрального отопления в городе Локпорт, штат Нью-Йорк . Идея была простой: одна большая котельная стоит в центре города, от неё по трубам идёт пар, и он греет дома.

Пар был удобен: он нёс много тепла и мог передаваться на большие расстояния. Но у него был серьёзный недостаток: высокое давление. Трубы должны были быть прочными, а любая ошибка могла привести к аварии.
Почему трубы убрали под землю? Сначала трубы пытались прокладывать по поверхности или в специальных каналах. Но это было неудобно и опасно. Трубы мешали движению, зимой их заносило снегом, а летом они теряли тепло.
Тогда их начали убирать в землю. В той же системе Холли трубы укладывали в траншею глубиной около метра. На дне делали кирпичное основание, сверху клали слой гравия или деревянные бруски, а на них ставили деревянный короб, в котором и лежала труба . Короб защищал от влаги и помогал сохранять тепло. Позже вместо дерева начали использовать бетон и другие материалы.
Из чего делали трубы?
Первые трубы были металлическими. В системе Холли использовали кованое железо . Чтобы тепло не уходило в землю, трубы обматывали асбестовой бумагой, затем русским войлоком и снова бумагой. Сверху всё это закрывали просмолённым картоном .
Позже, когда системы стали массовыми, трубы начали делать из стали и чугуна, а для изоляции использовали минеральную вату и другие материалы. Но принцип оставался тем же: металлическая труба, слой изоляции, защитный кожух.
Что было в домах у первых потребителей? Первыми потребителями были не обычные жители, а те, кто мог себе это позволить. В Локпорте система Холли обслуживала частные дома, но довольно зажиточные. Известно, что Джон Рокфеллер, один из богатейших людей того времени, пользовался услугами нью-йоркской паровой компании и был доволен .
В домах у таких потребителей стояли не привычные нам батареи, а системы труб и змеевиков. Пар входил в дом, проходил через специальные клапаны и регуляторы, которые понижали давление, и только потом попадал в нагревательные приборы . Для учёта расхода стояли счётчики, которые регистрировали, сколько пара потребил дом .

Позже, когда появились водяные системы, в домах начали ставить радиаторы. Но это уже другая история.
Почему Европа пошла другим путём?
В Европе, особенно в Северной Европе, центральное отопление начали активно развивать после Второй мировой войны. И там сделали ставку не на пар, а на горячую воду. Вода безопаснее, ею легче управлять, и она позволяет передавать тепло на большие расстояния с меньшими потерями . Именно поэтому в Европе системы центрального отопления стали такими распространёнными.

А в США паровые системы прижились надолго. В некоторых городах они работают до сих пор, обогревая целые кварталы.
Продолжение следует...

🏛️ «Прогулка по «Музею быта»»
#ВеликолепныйДом #ПрогулкаПоМузеюБыта #ОткудаБеретсяТепло

© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.
Views: 35
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy

Repost from “Верховный Суд России”

Председатели Верховных Судов России и Китая обсудили сотрудничество в сфере использования генеративных сервисов. Игорь Краснов рассказал о внедрении искусственного интеллекта в отечественное судопроизводство в рамках подготовленной по его поручению Концепции.

Знаю, что в начале сентября Верховный Народный Суд Китая опубликовал документ о правовом регулировании сферы использования искусственного интеллекта. Я с большим интересом с ним ознакомился. Считаю, что это очень четкий сигнал, прежде всего для технологического сектора, об окончании эпохи бесконтрольного развития генеративных сервисов. Кроме того, на мой взгляд, очень правильно были обозначены четкие границы влияния технологий на безопасность личности и общества. В свою очередь, в Верховном Суде Российской Федерации реализуется Концепция внедрения искусственного интеллекта в судопроизводство. Основные цели и принципы данного документа во многом совпадают с Вашими наработками. Они касаются повышения потенциала и эффективности судебной системы при безусловном сохранении ключевой роли судьи в принятии решений.
Views: 54
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе
Нелёгонькое дело. Часть восьмая.
Никогда не понимала логику людей, берущихся за дело, в котором они мало или совсем ничего не понимают. И ладно бы при этом хотели научиться, это всегда похвально. Нет, бывают персонажи удивительные. Они уверены в своей правоте, компетентности и заходят в ситуацию по-хозяйски, считая оппонентов врагами какими-то или, ну я не знаю, сторонниками абсолютного зла. Себя, конечно, полагая спасителями мира, миссия которых - причинить добро.
В одном из многочисленных писем, которые мне принесли совы из Хогвартса активисты, было требование самопровозглашённой ревизионной комиссии о предоставлении надлежащим образом заверенных копий каких-то документов по обширному списку, со ссылками на статьи законов и кодексов.
Как у Булгакова, помните в «Собачьем сердце»? Если не читали, то видели фильм наверняка. Мне наши активисты сразу напомнили момент, когда к профессору Преображенскому пришла команда из домового комитета. Не поленитесь, найдите время этот фрагмент пересмотреть или перечитать.
Смешно и грустно одновременно. Вот вся суть коллективного объединения людей, которые хотят что-то менять, при этом не понимают, что на что и как, но готовы к бою. Когда полное непонимание ситуации и недальновидность соединяются с отвагой и решимостью, это не приводит ни к чему хорошему, какие бы мотивы ни двигали домовыми комитетами.
Но настал решающий мартовский день, пасмурный и промозглый, о котором так много мечталось Надеждой Евгеньевной. День, когда была назначена очная часть собрания. Хотя происходящее трудно было назвать собранием: крики во дворе стояли такие, что испуганные вороны долго кружили над домом, не осмеливаясь спуститься в свои гнёзда.
Не все соседи были согласны с инициаторами, поэтому споры шли очень жаркие, собрание никто не вел, Далёкая металась от одной группы к другой, всем одновременно рассказывая, что ей не предоставили ответ ни на одно из её писем, несмотря на то, что срок предоставления ответа ещё даже не подошёл.

«Вы понимаете, она мне не ответила! Я права, а она нет!». «Мы не рабы ТСЖ!» - басом вторил ей угрюмый мужчина. «Слышите? Не рабы! Имеем право! Сейчас проголосуем и сменим ТСЖ на УК!».



«Да ты посмотри, за какое нелёгкое дело ты взялась! Тут же много понимать надо!» -

увещевали Надежду люди постарше.

«Нам УК всё поможет сделать, поможет с голосованием, хорошая компания».

Потом выяснилось, что УК Кащенко даже ещё не напечатала бюллетени для проведения заочного голосования, и собрание, выпустив пар, постепенно растаяло: день был выходной, имелись дела и поважнее.
Во дворе остались самые стойкие и опять возник спор:

«Что вам плохого сделало ТСЖ?»



«Всё плохо! А что хорошего сделало? В УК денег больше, они в наш дом вложат средства и сразу всё-всё сделают! А ещё в УК есть офис, можно прийти и задать вопросы. И диспетчеру позвонить, поговорить»



«Так у нас в ТСЖ тоже есть диспетчер»



«Это не такой, в УК всё равно лучше».

И когда, наконец, спустя неделю, появились бланки для голосования, домовой комитет в составе пяти человек двинулся по квартирам эти самые бюллетени разносить. Чат запестрел сообщениями:

«Сегодня разносим билетени, будьте дома!»

Было смешно: такие важные господа, наверное, полагали, что слово «бюллетень» произошло от слова «билет». Или они считали, что это и есть их билеты в светлое недалёкое будущее. В общем, в то время я как никогда понимала чувства профессора Преображенского.
Но это ещё что! Увидев бланк для голосования (на пяти же, кстати, листах), смех я сдержать уже не смогла. Кто его составлял, я не знаю, но этот человек не умел не только писать, но и считать. Как потом оказалось, не он один.
Продолжение следует.
Все имена изменены. Любые совпадения случайны.
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе #НелёгонькоеДело
© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.
Views: 57
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
The full feed — after free sign-up
VKontakte Telegram Odnoklassniki
Favorites at datool.ru

Follow the channel in your account

Sign up at datool.ru to add the channel “Великолепный дом” to favorites and track its metrics.

Sign up
For channel owners

Verify your channel

Sign in or sign up at datool.ru, then add our bot to the channel following the instructions in your account. Once ownership is verified, the lock disappears and channel management becomes available.

Sign in or sign up

Report an inaccuracy

Describe what needs fixing. If you have a source, add a link.

You are leaving datool.ru

The link leads to an external website. datool.ru is not responsible for its content — check the address before entering passwords or payment details.

Redirecting in 10 s

Go