Александр Терёшкин печатает...

📌 ВС: банк обязан вернуть покупателю долю выручки, если регистрация квартиры из банкротства сорвалась из-за ареста по уголовному делу

Суть спора
Покупательница приобрела на торгах залоговую квартиру банкрота. Сделка оплачена, средства распределены: часть — залоговому кредитору, часть — в конкурсную массу. Зарегистрировать переход права не удалось из-за ареста в рамках уголовного производства. Покупательница потребовала признать сделку недействительной и взыскать средства с должника и банка.

Позиция ВС
Суд округа ошибочно счёл, что взыскание возможно только с должника, так как банк не был стороной договора купли-продажи. ВС указал: реализация заложенного имущества в банкротстве прямо предполагает перечисление доли выручки залогодержателю (ст. 138 Закона о банкротстве).

После прекращения сделки правовые основания для удержания банком полученных средств отпали. Полученная сумма — неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК) и подлежит возврату покупателю независимо от того, был ли банк стороной договора.

Итог
ВС оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций: банк обязан вернуть полученное.

#ВерховныйСуд #банкротство #залог #неосновательноеОбогащение

📌 ФНС проверяет сделки россиян с недвижимостью в Дубае

Налоговая служба направила гражданам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ с 2023 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на юристов и налоговых консультантов. Речь идёт уже о десятках запросов.

🔍 Что проверяют
— уплату НДФЛ при продаже: в ОАЭ налога на прирост капитала нет, но если вы налоговый резидент РФ (более 183 дней в году), доход от продажи декларируется в России по ставке 13–22% в зависимости от суммы
— декларирование зарубежных счетов: уведомление об открытии/закрытии — в течение 1 месяца, отчёт о движении средств — ежегодно до 1 июня
— налоговое резидентство и происхождение средств

📊 Откуда данные
ФНС получает информацию по каналам международного обмена (CRS), а также в рамках собственных запросов. Ранее ведомство уже запрашивало сведения о счетах россиян в Эмиратах.

⚠️ Чем грозит
— штраф за неуведомление об открытии/закрытии счёта 1 000–1 500 ₽
— штраф за непредставление отчёта о движении средств 4 000–5 000 ₽
— штраф за неуплату налога и непредставление декларации
— игнорирование запроса отдельный риск (ст. 129.1 НК РФ)

✅ Что делать
— проверить, попадает ли сделка под декларирование
— сохранить договор, документы об оплате и расходах
— ответить на запрос в срок, указанный в самом запросе (обычно 10 рабочих дней)
— при необходимости обратиться к налоговому юристу до ответа

💡 Важно: отсутствие налога на недвижимость в ОАЭ не отменяет российских обязательств. Если вы остаётесь налоговым резидентом РФ, то доход декларируется в России.

🏛 В «Деловой России» обсудили регулирование рынка риелторских услуг

📌 Состоялся круглый стол, посвящённый доработке проекта федерального закона «О деятельности по оказанию услуг, связанных с оборотом недвижимости».

В дискуссии приняли участие статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, вице-президент ФНП Константин Корсик, заместитель гендиректора ППК «Роскадастр» Александр Соловьёв и профессиональные участники рынка.

🎤 Модераторами выступили председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин и председатель подкомитета «Деловой России» по развитию рынка недвижимости Анна Лупашко.

Ключевые тезисы:
📊 В России порядка 550 тыс. специалистов оказывают риелторские услуги, при этом значительная часть рынка остаётся в теневой зоне из-за низкого порога входа в профессию.

🔍 Обсуждается создание единого федерального реестра профессиональных риелторов с подтверждением статуса через QR-код, ведущий на цифровой профиль с информацией о квалификации и опыте специалиста.

⚖️ Позиция ФНП: риэлторское сообщество должно быть организовано по чётким стандартам практики — для риелтора это широкий перечень коммерческих и информационных вопросов, а юридическими аспектами сделки и их тщательной проверкой в силу закона должен заниматься нотариус.

🤝 Общественный совет при Росреестре рассматривает законопроект как ключевой инструмент повышения доверия граждан к рынку недвижимости и снижения рисков при сделках. Совет поддерживает дальнейшую проработку документа с учётом интересов всех участников — от профессиональных объединений до потребителей.

💬 «Задача Общественного совета — обеспечить, чтобы финальная версия законопроекта была сбалансированной: защищала права граждан и одновременно не создавала избыточных барьеров для добросовестных профессиональных участников рынка», — отметил Александр Каньшин. Он добавил, что сводная рабочая группа продолжит работу над документом.

📋 Участники круглого стола одобрили деятельность сводной рабочей группы под председательством Александра Каньшина и Анны Лупашко и согласились с необходимостью дальнейшей проработки законопроекта с учётом интересов всех сторон. По итогам мероприятия будут сформированы предложения для направления в профильные ведомства.

#Росреестр #Недвижимость #Законопроект #ДеловаяРоссия

📌 ЦБ рекомендует банкам запрашивать подтверждение источника наличных при операциях от 5 млн рублей

Банк России выпустил информационное письмо (рекомендации) для кредитных организаций о запросе у физлиц документов, подтверждающих происхождение наличных.

Порог — от 5 млн рублей: применяется как к разовой операции, так и к совокупному объёму за календарный месяц. Для юрлиц и ИП документы рекомендуется запрашивать вне зависимости от суммы.

📋 На какие операции распространяется:
— внесение наличных на счета;
— покупка слитков и монет из драгоценных металлов и драгоценных камней за рубли;
— купля-продажа наличной иностранной валюты за рубли.

📈 Регулятор отмечает рост таких операций и указывает на риски сомнительных операций, включая возможную легализацию преступных доходов и обналичивание.

✅ Чем можно подтвердить источник средств:
— справка о доходах;
— налоговая декларация 3-НДФЛ;
— договор продажи имущества.

⚠️ Если клиент не представил документы, банкам рекомендуется рассмотреть вопрос о документальном фиксировании признаков подозрительности операции и направлении сведений в Росфинмониторинг в рамках 115-ФЗ.

ℹ️ Важно: это рекомендация, а не нормативный акт — прямых санкций за её неисполнение нет, но банки обязаны учитывать её при оценке риска.

#ЦБ #банки #наличные #финмониторинг #115ФЗ

🤖 ИИ тестируют в российских судах

В судах более чем 20 регионов России идёт пилотное тестирование технологий искусственного интеллекта. Об этом сообщил председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов.

📍 В эксперименте участвуют Москва, Московская, Амурская, Вологодская области и другие регионы.

⚙️ Нейросети выполняют:
— поиск и анализ судебной практики;
— выявление ошибок и противоречий в документах;
— автоматическое составление протоколов заседаний.

⏱ Предполагается, что инструменты сократят время на техническую работу и ускорят рассмотрение дел.

⚖️ Важно: ИИ не будет самостоятельно оценивать доказательства и выносить решения. Окончательный вердикт остаётся за судьёй, а результаты работы нейросетей должны поддаваться проверке.

🔜 По словам Краснова, доступ к ИИ-сервисам планируется предоставить всем российским судам в среднесрочной перспективе.

#ИИ #суды #технологии #право