Разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию | ПЗ в xml для экспертизы

⚡️Для получения услуги «сопровождение загрузки в гос экспертизу (любой регион РФ!) - пишите в лс/звоните 👇

89538724403 📲 Наталья

Впереди много работы 💪

Все xml-схемы для гос/негосэкспертизы делаем с командой, обращайтесь, если есть необходимость 👇

89538724403, Наталья 📲 пишите в лс/звоните

На сайте Минстроя появились проекты разрабатываемых XML-схем разделов проектной документации

🟦Раздел №8 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта».

🟦Раздел №7 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

🟦Раздел №6 «Мероприятия по охране окружающей среды».

🟦Раздел №5 «Проект организации строительства».

🟦Раздел №4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного обхода».

🟦Раздел №3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».

🟦Раздел №2 «Проект полосы отвода».

В госстройнадзоре появится возможность самопроверок

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161». 

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣Дополнить региональный госстройнадзор (ГСН) возможностью самопроверок. 

Застройщики будут самостоятельно оценивать соблюдение обязательных требований. Это будет повышать ответственность и снизит общее количество проверок. 

2️⃣Ввести меры стимулирования добросовестности. 

 По результатам проверок и профилактических визитов застройщикам будут присваивать оценку за соблюдение требований. Она станет нематериальным поощрением добросовестных участников строительства.

3️⃣Изменить порядок действий при преждевременном извещении об окончании строительства.

ГСН будет изменять срок соответствующего события в программе проверок и уведомлять об этом застройщика (техзаказчика), если при итоговой проверке выяснится, что предусмотренные проектной документацией работы еще не завершили.

4️⃣Расширить перечень лиц, которые вправе подписывать или принимать решение о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.

Подписывать решения о проверках  сможет не только руководитель ГСН или его заместитель, но и другие уполномоченные лица.

Это сохранит объект строительства в надзорном процессе, даже если застройщик известил об окончании строительства раньше фактического завершения работ.

Для получения услуги/по всем вопросам - пишите в лс 89538724403, звоните 📲 Наталья

Минстрой РФ предлагает фактически заморозить требования к проекту для застройщика не на 1,5 года, как сейчас, а сразу на три

В чем суть

Речь о технических регламентах, которые действовали на момент выдачи ГПЗУ или утверждения проекта планировки территории. По действующим правилам, если с этого момента прошло больше полутора лет, а нормативы успели поменяться, девелоперу может потребоваться переделывать уже подготовленный проект.

☝🏻Теперь этот срок хотят увеличить до трех лет.

Для застройщиков изменение вполне денежное: меньше повторного проектирования, дополнительных согласований и риска потерять несколько месяцев из-за новых требований, которые появились уже после запуска проекта.

➡️Пока это только проект изменений в Градостроительный кодекс.

Параллельно ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных инвестпроектов с госучастием. Сейчас такой аудит может занимать до 105 дней, а для сложных объектов — еще на 30 дней больше.

Судебная практика  

ВС РФ: арендатор земли может узаконить самовольную постройку только в том случае, если участок изначально официально выделялся именно под строительство этого конкретного объекта

Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.

В чем суть 

Истец купил здания, однако помещения в них ранее уже были признаны судом самовольными постройками. По закону их нужно было снести или привести в порядок, но новый владелец решил пойти в суд, чтобы признать на них право собственности и избежать сноса.

Суд отказал в иске. 

ВС РФ поддержал это решение. 

Основания

1️⃣Если ранее суд уже признал постройку незаконной, то смена собственника (покупка этих зданий) не отменяет ранее принятое судебное решение. 

2️⃣Нельзя узаконить самовольно построенный объект только потому, что у него теперь новый хозяин. Ключевое значение имеет вид разрешенного использования участка.

3️⃣Для узаконивания объекта, построенного на арендованной земле, необходимо, чтобы: 

🟦договор аренды прямо разрешал строительство ОКС;

🟦объект должен соответствовать разрешенному использованию участка.

4️⃣Если арендные условия не предполагают право строительства, то строить там капитальное здание нельзя. 

То есть нельзя взять землю под размещение временных строений, построить на ней торговый центр, а потом через суд требовать признать его законным.

Для получения услуги/по всем вопросам - пишите в лс @natalyaromanovva, звоните 89538724403 📲

📍часовой пояс - Новосибирск, + 4 МСК

Минстрой России о том, как учитывать процент застройки земельного участка 

Письмо от 10 июня 2026 года № 35312-ОД/08.  

В чем суть 

Разъясняется, что при расчете максимального процента застройки земельного участка (ЗУ) учитывается суммарная площадь всех расположенных на нем ОКС в целом: 

🟦в расчете участвуют все капитальные здания и сооружения на ЗУ;

🟦процент застройки определяется для всей территории ЗУ, а не по отдельным строениям;  

🟦изменение функционального назначения здания и смена вида его использования требуют проведения полноценной реконструкции по правилам Градостроительного кодекса РФ.  

Напоминаем

Предельные (минимальные и максимальные) размеры ЗУ, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС приведены в градостроительном регламенте.

Москва докрутила сервис проверки 3D-моделей для застройщиков

На портале «СтроимПросто» обновили инструмент, который автоматически проверяет 3D-модели архитектурно-градостроительных решений.

Теперь технические ошибки можно выявить еще на этапе подготовки документации — до ее отправки на согласование.

Сам сервис появился в 2025 году — он проверяет высокополигональные модели по параметрам, которые можно оценить автоматически, и должен сокращать число возвратов из-за технических недочетов. Для застройщиков и проектировщиков инструмент бесплатный.