Судебная практика  

ВС РФ: арендатор земли может узаконить самовольную постройку только в том случае, если участок изначально официально выделялся именно под строительство этого конкретного объекта

Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.

В чем суть 

Истец купил здания, однако помещения в них ранее уже были признаны судом самовольными постройками. По закону их нужно было снести или привести в порядок, но новый владелец решил пойти в суд, чтобы признать на них право собственности и избежать сноса.

Суд отказал в иске. 

ВС РФ поддержал это решение. 

Основания

1️⃣Если ранее суд уже признал постройку незаконной, то смена собственника (покупка этих зданий) не отменяет ранее принятое судебное решение. 

2️⃣Нельзя узаконить самовольно построенный объект только потому, что у него теперь новый хозяин. Ключевое значение имеет вид разрешенного использования участка.

3️⃣Для узаконивания объекта, построенного на арендованной земле, необходимо, чтобы: 

🟦договор аренды прямо разрешал строительство ОКС;

🟦объект должен соответствовать разрешенному использованию участка.

4️⃣Если арендные условия не предполагают право строительства, то строить там капитальное здание нельзя. 

То есть нельзя взять землю под размещение временных строений, построить на ней торговый центр, а потом через суд требовать признать его законным.