Недвижимость / Новостройки Краснодара Даниил и Анна

⚠️ Риск: задолженность по алиментам может свидетельствовать о серьезных финансовых проблемах. При определенных обстоятельствах долги способны привести к банкротству и последующему оспариванию сделок.

При этом наличие алиментной задолженности само по себе не делает продажу недвижимости недействительной.

🔟 Реестр контролируемых лиц МВД

🔗 https://xn–b1aew.xn–p1ai/rkl

Особенно актуален, если продавец недвижимости — иностранный гражданин.

В реестр включаются иностранцы, в отношении которых действует режим высылки.

⚠️ Риск: законодательством предусмотрены ограничения на совершение сделок с недвижимостью, открытие банковских счетов и проведение отдельных финансовых операций.

Такие ограничения могут препятствовать заключению и исполнению договора купли-продажи.

⸻

📌 Важно помнить!

Проверка продавца по открытым реестрам — необходимый этап подготовки к сделке, но она не гарантирует отсутствие всех юридических рисков.

Отсутствие сведений в реестрах не означает, что у продавца нет долгов, судебных споров или иных обязательств.

Лучше выявить возможные проблемы до подписания договора, чем разбираться с ними после покупки недвижимости.

🏡 Сохраните этот список, чтобы не потерять, и поделитесь с теми, кто планирует покупку квартиры!

🔝 ТОП-10 онлайн-реестров, которые стоит проверить перед покупкой недвижимости

Покупаете квартиру или дом? 🏡

Проверка документов на объект — только часть подготовки к сделке. Не менее важно проверить самого продавца, ведь его долги, судебные споры и правовые ограничения могут создать серьезные проблемы для покупателя.

Сохраняйте подборку из 10 полезных реестров 👇

1️⃣ Реестр банкротов

🔗 https://bankrot.fedresurs.ru/

Здесь можно проверить, проходил ли продавец процедуру банкротства или находится ли он в ней сейчас.

⚠️ Риск: сделка с недвижимостью может быть оспорена в рамках дела о банкротстве.

Проверять продавца рекомендуется и как физическое лицо, и как индивидуального предпринимателя (если у него есть или был статус ИП).

2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП

🔗 https://fssp.gov.ru/iss/ip

Позволяет узнать о наличии исполнительных производств и задолженностей продавца.

⚠️ Риск: крупные долги могут привести к банкротству, а сделки, совершенные до него, при определенных обстоятельствах могут быть оспорены. Кроме того, возможны аресты имущества и ограничения на регистрационные действия.

3️⃣ Реестр судебных дел

🔗 ГАС «Правосудие», сайты районных судов и мировых судей.

По ФИО продавца можно найти информацию о судебных разбирательствах.

⚠️ На что обратить внимание:

* Споры, связанные с недвижимостью.
* Судебные требования о взыскании крупных сумм.
* Дела о разводе и разделе совместно нажитого имущества.
* Наследственные конфликты.

Такие обстоятельства могут напрямую повлиять на безопасность сделки.

4️⃣ Реестр иностранных агентов

🔗 https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

Официальный перечень лиц, имеющих статус иностранного агента.

⚠️ Риск: для таких лиц предусмотрены специальные требования и ограничения, в том числе в финансовой сфере. Перед сделкой необходимо проверить применимые правила расчетов и регистрации.

5️⃣ Реестр лиц, в отношении которых действуют временные ограничения

🔗 https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/

Содержит сведения об отдельных категориях лиц, в отношении которых применяются предусмотренные законом временные меры.

⚠️ Риск: ограничения могут затрагивать государственную регистрацию прав на недвижимость. Это способно стать препятствием для оформления перехода права собственности.

6️⃣ Перечень террористов и экстремистов

🔗 https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act

Проверка продавца по официальному перечню Росфинмониторинга.

⚠️ Возможные последствия:

* Блокировка или замораживание денежных средств.
* Сложности с проведением банковских расчетов.
* Дополнительные проверки и ограничения при совершении сделки.

Наличие продавца в перечне — серьезный повод для юридической проверки до передачи денег.

7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия

🔗 https://gossluzhba.gov.ru/reestr

Включает сведения о государственных и муниципальных служащих, уволенных в связи с коррупционными правонарушениями.

⚠️ Риск: при наличии связанных имущественных претензий, судебных разбирательств или требований о возмещении ущерба может возникнуть угроза обращения взыскания на имущество.

Сам факт включения в реестр не означает, что недвижимость обязательно будет изъята.

8️⃣ Реестр воинских повесток

🔗 https://xn–b1afabzvcegckfhg.xn–p1ai/lkrp/

Позволяет проверить сведения о повестках и предусмотренных законом ограничениях в доступном объеме.

⚠️ Риск: при неявке по повестке могут применяться временные ограничительные меры, включая запрет на государственную регистрацию недвижимости.

Перед покупкой важно убедиться, что в отношении продавца не действуют соответствующие ограничения.

9️⃣ Реестр должников по алиментам

🔗 https://fssp.gov.ru/ip_alim

Дополнительный инструмент для проверки продавца на наличие проблем с исполнением алиментных обязательств.

Считай детей 😁
Расчет ⬇️⬇️⬇️

👶🏼 ПВ 778.000 платеж 52.583
👶🏼 👧🏼 0 - платеж 49.810
👶🏼 👧🏼 👶🏼 Пв 0 платеж 40.694
👶🏼 👧🏼 👶🏼 👧🏼 ПВ 0 платеж 32.500 😍
👶🏼 👧🏼 👶🏼 👧🏼 👶🏼 ПВ 0 платеж 25.080‼️🚨

Ипотека для ВСЕХ 🚨

Ставка 12,69%

Комплекс где будет все на территории 🌳

Район Немецкой деревни
Срок сдачи конец 2027г


@ROGOV_DAN

@anya_rogovaa


ВТОРИЧКА тут ⤵️ ПОДПИШИСЬ 🔥☝🏻


https://t.me/Resaleproperty_rogovy

🏡 Покупаете квартиру? Не спешите отдавать деньги!

Красивая кухня, уютная спальня и хороший вид из окна — это прекрасно. 😍

Но есть вещи, которые гораздо важнее ремонта.

Собрала для вас 7 пунктов, которые стоит проверить ДО покупки квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

📌 Листайте карточки и обязательно сохраняйте эту памятку!

А если планируете покупку или продажу недвижимости — пишите мне.

Помогу разобраться в важных нюансах и пройти путь к сделке увереннее. 🤍

🌿 ЖК «Парк у дома» — жизнь рядом с парком Галицкого!

📍 Краснодар | Одна из самых притягательных локаций города

Представьте: утренний кофе, прогулки по знаменитому парку Галицкого, красивые закаты и атмосфера, в которую хочется возвращаться каждый день. ✨

🏡 Здесь квартира — не просто квадратные метры, а особенный стиль жизни.

🔥 Живите там, куда другие приезжают отдыхать!

📲 Пишите — расскажу о квартирах и актуальных предложениях!


Анна
Даниил