Бугаец Иван - Недвижимость

🔥 ЖК «Фонтаны», Краснодар — однокомнатная со снижением цены на 3 270 200 ₽!

Цена по прайсу: 11 032 000 ₽
Цена по акции: 7 761 800 ₽

🏡 Площадь по карточке — 39,4 м²
Кухня-гостиная — 16,2 м²
Отдельная жилая комната — 13,5 м²
Лоджия.

По информации менеджера ССК, для квартиры можно рассмотреть дополнительные варианты покупки:

🎁 Ремонт в подарок
ИЛИ
🏦 Субсидирование ставки по семейной или стандартной ипотеке.

⏸ Также можно рассчитать «Ипотеку на паузе»: направить часть субсидии на оплату первых трёх месяцев ипотеки застройщиком.

🔑 Сдача дома планируется в декабре, выдача ключей — в январе.

Напишите мне «ФОНТАНЫ» — проверю наличие и условия, помогу сравнить варианты и получить расчёт под вашу ситуацию.

Совместимость акционной цены, ремонта и ипотечных программ уточняется индивидуально. Одобрение и окончательные условия ипотеки определяет банк.

Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости
📍 Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
📞 8 906 433-34-21

🔥ЗАПРОС!!!🔥
Ищем старинный «Купеческий дом»

Коллеги, добрый день! Ищу для реального покупателя старинный дом / особняк в центре Краснодара или ближайшей исторической части города.

Нужен именно дом целиком, не квартира, доля или часть домовладения. Важны, высокие потолки и возможность парковки 2 автомобилей.

Состояние не принципиально — ремонт/реставрация допустимы, ОКН рассматриваем. Бюджет обсуждается в зависимости от объекта.

Интересуют также закрытые предложения и дома, собственники которых готовы рассмотреть продажу.

Если есть варианты — пришлите в личку фото, площадь и цену.

Бугаец Иван Алексеевич
Продавец недвижимости
8 906 433-34-21

Детские доли: что важно выяснить до задатка 🔑

Покупатель найден, цена согласована, семья уже присмотрела новое жильё. И вдруг выясняется: использовали маткапитал, доли детям ещё не выделили, а порядок согласования продажи никто заранее не уточнил.

Под угрозой оказывается вся цепочка: продажа, встречная покупка, сроки переезда и договорённости по деньгам.

Вчера был на бизнес-завтраке с юристом, организованном «Галереей новостроек». Встреча прошла в офисе юридической компании «АЛМАЗ». Алёна Мазур, основатель и руководитель компании, разобрала сделки с недвижимостью, в которых есть интересы несовершеннолетних.

Получился содержательный разговор с реальными случаями из практики, вопросами коллег и разбором ситуаций, где одна упущенная деталь меняет весь порядок сделки.

Что особенно хочу донести до собственников и покупателей 👇

📌 Историю маткапитала выясняем заранее.
Важно проверить, использовался ли он при покупке или погашении ипотеки, как оформлены доли и выполнены ли обязательства перед детьми. Даже если среди собственников в выписке ЕГРН указаны только взрослые, этот вопрос остаётся.

📌 Порядок согласования уточняем под конкретную семью.
На встрече подробно обсуждали различия практики органов опеки. Переезд, покупка в другом регионе, ипотека, предоставление ребёнку доли в другом объекте — каждый вариант требует предварительной проработки. Чужой удачный опыт ещё не гарантирует такой же результат в вашей ситуации.

📌 Семейные обстоятельства тоже влияют на сроки.
Есть ли связь со вторым родителем? Какие документы и согласования потребуются? Можно ли подготовить их дистанционно? Эти вопросы лучше разобрать ещё при подготовке квартиры к продаже.

📌 Продажу и следующую покупку нужно планировать вместе.
Что получит ребёнок, как пройдут расчёты, какие условия поставят опека и банк, сколько времени займут документы — всё это должно складываться в понятный план до передачи задатка.

На финальном слайде были три вопроса, которые хорошо передают суть:

— Что принадлежит ребёнку сейчас?
— Что он теряет в результате сделки?
— Что он гарантированно получает взамен?

Для меня такие встречи — возможность сверить свою практику с опытом юристов и разобрать нюансы, которые могут повлиять на деньги и планы клиентов.

Спасибо «Галерее новостроек» за организацию, Алёне Мазур и компании «АЛМАЗ» — за профессиональный разбор и открытый диалог 🤝

Планируете продажу квартиры с детскими долями или использовали маткапитал? Напишите мне до того, как принимать задаток. Разберём исходную ситуацию, определим вопросы для юридической проверки и подготовим последовательность действий.

Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости
📍 Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
📞 8 906 433-34-21

Поехал смотреть дачу, а оказался… со змеёй в руках 🐍😁

Сегодня после встречи по объекту клиенты устроили такой тёплый приём: домашний борщ, свежесваренный кофе, душевный разговор. А потом познакомили с необычными питомцами — у дочери хозяев живут три змеи.

Последний раз держал змею в руках лет двадцать назад, ещё во времена аспирантуры, когда отдыхали с друзьями на Азовском море. И вот — неожиданное возвращение к забытым ощущениям!

Она спокойно ползает по мне, я с ней разговариваю, вокруг смеются, снимают видео… В какой-то момент уже и забыл, что вообще-то приехал по работе 😂

Считайте, дополнительную практику по поиску общего языка прошёл. Даже когда собеседник предпочитает шипеть 😄

Вот такие бывают будни продавца недвижимости. Дома, участки, переговоры — и вдруг встреча, от которой улыбаешься весь оставшийся день.

Спасибо хозяевам за гостеприимство и столько эмоций! Так меня на встречах ещё не принимали ❤️

Иван Алексеевич Бугаец

Продавец недвижимости

Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
8 906 433-34-21

ОХОТА НА РИСКИ. Дело №005 — «Банкротство продавца»

Квартира чистая. А продавец?

Иногда проблема скрывается не в объекте, а в финансовом состоянии собственника: долги, исполнительные производства, судебные споры, признаки будущего банкротства, срочная продажа последнего актива.

Это не означает, что от любой такой квартиры нужно сразу отказываться.

Но стандартно такую сделку проводить нельзя.

До задатка важно проверить продавца, понять размер и характер его обязательств, историю объекта и только после этого решать: можно ли безопасно выстроить сделку или лучше поставить стоп.

Моя задача — не искать риски ради рисков.

Моя задача — увидеть их до того, как деньги переданы.

Сначала проверка. Потом сделка.

Иван Алексеевич Бугаец

Продавец недвижимости

Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
8 906 433-34-21

#ИванБугаец #ОхотаНаРиски #БанкротствоПродавца #НедвижимостьКраснодар #ПроверкаНедвижимости #БезопаснаяСделка #ПокупкаКвартиры #РискиНедвижимости #СделкаСНедвижимостью

Большая кухня-гостиная и отдельная спальня в ЖК «Рекорд» — 8 700 000 ₽.

Взял в продажу квартиру для тех, кто хочет создать своё пространство: выбрать отделку, продумать освещение, расставить мебель под свои привычки.

📍 Краснодар, ул. Новороссийская, 90/2, корпус 2. Район Черёмушки.

Общая площадь — 51,9 м², 10-й этаж из 24. Потолки — 3 метра.
Главное преимущество — кухня-гостиная 26,52 м². Здесь есть место для приготовления еды, большого обеденного стола и диванной зоны. Отдельная спальня — 10,89 м². Из обоих помещений предусмотрены выходы на застеклённую лоджию.

Квартира под ремонт. На фотографиях — её настоящее состояние, а на планировке показан возможный вариант расстановки мебели.

Монолитно-кирпичный дом, закрытая территория, детская и спортивная площадки, парковка за шлагбаумом. Окна выходят во двор.

📩 Напишите или позвоните — отправлю видео и договоримся о просмотре.
Коллеги, если у вас есть покупатель с таким запросом, обращайтесь — обсудим объект и организуем показ.

Иван Алексеевич Бугаец

Продавец недвижимости

📍 Краснодар • Краснодарский край • Побережье • РФ

📞 8 906 433-34-21

🏡 КАК МЫ ИСКАЛИ ЛУЧШУЮ КВАРТИРУ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

За каждой удачной покупкой недвижимости стоит работа, которую большинство покупателей даже не замечают.

Недавно перед нами стояла непростая задача: найти двухкомнатную квартиру в Краснодаре с хорошим ремонтом, удобной планировкой и в строго определенном бюджете.

Причем времени было совсем немного!

🔎 Что пришлось сделать?

✅ Изучить множество предложений в нескольких районах города.

✅ Сравнить стоимость квартир и цену квадратного метра.

✅ Оценить планировки, состояние домов и качество ремонта.

✅ Провести переговоры с продавцами.

✅ Уточнить документы, возможные обременения и условия продажи.

✅ Отобрать наиболее выгодные предложения.

🎯 Результат — выбран вариант, который максимально соответствовал потребностям покупателя.

Подходящая локация, хорошая площадь, достойное состояние и привлекательная цена относительно рассмотренных аналогов.

Именно ради этого и проводится вся кропотливая работа.

💡 Профессиональный подбор недвижимости — это не просто просмотры квартир. Это аналитика, переговоры, внимание к деталям и защита интересов покупателя.

Хотите, чтобы к покупке вашей недвижимости подошли с такой же тщательностью?

📩 Напишите мне слово «ПОДБОР» — обсудим вашу задачу!

🏡 Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости

📍 Краснодар • Краснодарский край • Побережье • РФ

📞 8 906 433-34-21
💬 MAX: https://max.ru/channel_ivanbugaets

Помогу найти не просто квартиру, а правильное решение!

#Недвижимость #Краснодар #ПодборКвартиры #ПокупкаНедвижимости

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН: ЗАКАЗАТЬ — НЕ ЗНАЧИТ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ

В сделках с недвижимостью выписка из ЕГРН — один из базовых документов.
Но здесь есть важный момент, который многие покупатели упускают:
сам факт наличия выписки еще не означает, что объект проверен.
Что я смотрю в ЕГРН перед сделкой?

🔹 Адрес, площадь, назначение и кадастровый номер объекта
Все должно совпадать с тем, что вам показывают и что впоследствии будет указано в договоре.

🔹 Кто является правообладателем
Продавать недвижимость должен тот, кто действительно имеет право ею распоряжаться.
Но есть нюанс.

С марта 2023 года, если выписку на чужой объект заказывает обычное третье лицо, ФИО собственника в ней, как правило, не раскрывается.

Поэтому схема:
«Я сам заказал выписку на квартиру — значит, собственника проверил»
сегодня работает далеко не всегда.

При подготовке сделки я прошу собственника предоставить актуальные сведения из ЕГРН и сопоставляю их с паспортом и документами-основаниями.

🔹 Ограничения и обременения
Ипотека, арест, запрет регистрационных действий и другие ограничения требуют отдельного анализа.

Само наличие обременения еще не всегда означает, что сделка невозможна.

Например, квартиру в ипотеке продать можно.

Но необходимо понимать:
— кому и сколько необходимо погасить;
— как будет сниматься залог;
— в какой последовательности проводить расчеты и регистрацию.

🔹 Документ, на основании которого возникло право
Договор купли-продажи?
Дарение?
Наследство?
Приватизация?
Решение суда?

Именно здесь часто начинается уже не просто проверка объекта, а проверка истории возникновения права собственности.

🔹 Есть ли заявления, находящиеся на рассмотрении Росреестра

Если с объектом прямо сейчас совершаются регистрационные действия — это повод выяснить, какие именно.
И еще один принципиальный момент.

⚠️ Выписка ЕГРН не заменяет юридическую проверку сделки.
Она не расскажет вам автоматически:
— использовался ли материнский капитал и должны ли были выделяться детские доли;
— существует ли риск требований супруга;
— есть ли вероятность банкротства продавца;
— какие обстоятельства сопровождали предыдущие сделки;
— есть ли наследственные риски;
— насколько безопасны расчеты;
— почему квартира несколько раз переходила из рук в руки.

То есть ЕГРН — это не финальная проверка.

Это один из первых документов, с которого она начинается.

Именно поэтому в моей серии «Охота на риски» я постоянно повторяю одну мысль:
недвижимость нужно проверять не по одному документу, а по совокупности обстоятельств — объект, собственника, историю права и саму конструкцию сделки.

Иногда одна строка в выписке ЕГРН дает основание задать еще десять вопросов.

И вот эти вопросы лучше задать до передачи денег, а не после регистрации сделки.

📲 Если планируете купить или продать недвижимость и хотите предварительно разобрать документы — можете прислать их мне.

Иван Алексеевич Бугаец

Продавец недвижимости 
Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ

📞 8 906 433-34-21

Вчера принял участие в юридическом часе на очень близкую мне тему — «Красная лампочка».


Презентацию провела Алена Мазур в рамках юридического часа ставшего регулярным, который проводится в Галерее Новостроек.

Смысл простой: иногда сделка внешне выглядит совершенно обычной. Документы есть, собственник на месте, цена устраивает, стороны готовы выходить на задаток.

Но появляется одна маленькая деталь — и именно она должна заставить агента остановиться и задать ещё один вопрос.

И очень точно прозвучала мысль: красная лампочка — это не всегда сигнал «сделку нельзя проводить». Чаще это сигнал: «эту сделку нельзя проводить стандартно».

Разбирали ситуации, которые действительно регулярно встречаются в работе:

— материнский капитал и возраст ребёнка;
— долги у судебных приставов и риск будущего банкротства;
— свежее наследство и возможные наследники;
— квартира, приобретённая в браке, когда супруги давно развелись, но имущество так и не разделили;
— недвижимость, купленная до брака, но в которую во время брака вкладывались общие средства;
— предложение занизить стоимость объекта в договоре;
— материнский капитал, который мог использоваться при предыдущих сделках;
— возрастной продавец, особенно если продаётся его единственное жильё.

И здесь для меня возникло очень точное пересечение с темой, которую я уже в течение последнего месяца развиваю в своей серии видеосюжетов «Ван Хельсинг. Охотник на риски».

Уже вышло несколько серий, в которых я через реальные ситуации показываю именно такие моменты: когда внешне обычная сделка начинает выглядеть совсем иначе после одного дополнительного вопроса, одной проверки или одной детали в документах.

1. Фэйковое объявление.
2. Две цены в договоре.
3. Детские доли.
4. Доверенность.

То есть сегодняшняя тема юридического часа фактически продолжила ту же проблематику, которую я уже последовательно раскрываю в «Охоте на риски».

И это ещё раз подтверждает для меня одну простую вещь: юридическая безопасность сделки начинается не у нотариуса, не в Росреестре и не в день подписания договора.

Она начинается значительно раньше.

С первого разговора с собственником или покупателем.

Иногда один правильно заданный вопрос до передачи денег экономит недели работы, сотни тысяч рублей и годы возможных судебных разбирательств.

Недвижимость сегодня — это уже не просто «нашли квартиру — подписали договор — зарегистрировали».

Каждая сложная сделка требует своего расследования:

- увидеть деталь,
- понять риск,
- проверить документы,
а затем выстроить безопасную схему проведения сделки.

Именно поэтому серия «Ван Хельсинг. Охотник на риски» будет продолжаться.

Тем для новых «дел» здесь, как показывает практика, более чем достаточно.

Потому что иногда сделка выглядит совершенно нормально…

пока не загорается красная лампочка.

Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости
Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
8 906 433-34-21

ОХОТА НА РИСКИ. Дело №004 — «Доверенность»

«Собственник на сделку не придёт. Всё подпишет представитель».

Повод сразу отказаться от квартиры? Нет.

Повод остановиться и проверить — однозначно.

В сделке по доверенности важно понимать:
кто её выдал, какие полномочия получил представитель, действует ли документ сейчас и действительно ли собственник намерен продать объект.

Сам факт доверенности ещё не делает сделку опасной.

Опасно другое — когда вместо проверки звучит:
«Да всё нормально, не переживайте».

В недвижимости моя задача не искать повод сорвать сложную сделку.
Моя задача — увидеть риск, разобраться в нём и понять, можно ли его безопасно контролировать.

Сначала проверка. Потом сделка.

Продолжаем «Охоту на риски».

Иван Алексеевич Бугаец
Продавец недвижимости
Краснодар • Краснодарский край • побережье • РФ
8 906 433-34-21

#ИванБугаец #ОхотаНаРиски #Доверенность #НедвижимостьКраснодар #ПроверкаНедвижимости #БезопаснаяСделка #ПокупкаКвартиры #ПродажаНедвижимости #РискиНедвижимости
#ВанХельсинг