Авито Недвижимость для девелоперов

🏢 Как ЖК превращаются в 15-минутные города

В советское время микрорайоны проектировали так, чтобы самое необходимое находилось рядом с домом: школы, детские сады, поликлиники, магазины и бытовые службы. Эта модель помогала решать повседневные задачи и стала привычной для российских городов.

Сегодня принцип близости переосмысляется уже на уровне жилых комплексов. Крупные проекты берут на себя функции целых районов, но не ограничиваются базовой инфраструктурой. Рядом с домом появляются пространства для работы, спорта, образования, творчества и отдыха.

Например, в LUNAR предусмотрен бизнес-центр класса А, в ЖК «Родина Парк» планируют открыть медиакластер со школами кино и телевидения, музыкальными занятиями и студиями звукозаписи, а в «ЗИЛАРТе» уже работает собственный музейно-выставочный центр площадью более 13 тыс. м². В Ривер Парк Кутузовский для жителей создали музыкальную студию, караоке-клуб и гольф-симулятор.

👉 Если интересно узнать, как современные ЖК перенимают функции города, то рекомендуем прочитать наш предыдущий пост, где мы собрали примеры необычной инфраструктуры, которой девелоперы дополняют новые жилые комплексы.

Подпишитесь на ВК

В 10 раз больше звонков: как «Атомстройкомплекс» продвигал ЖК с помощью Авито

Застройщик «Атомстройкомплекс» и агентство Bench! запустили медийную рекламу для двух жилых комплексов в Екатеринбурге, чтобы получать больше звонков по объявлениям на Авито.

Для каждого ЖК была своя задача. О квартале «Традиции» покупатели ещё мало знали. А «Речному кварталу» нужно было выделиться среди многочисленных новостроек по соседству.

Что сделали?

Запустили нативные баннеры для жителей Свердловской области, которые интересуются инвестициями и недвижимостью. Для каждого ЖК подобрали аргументы с учётом потребностей покупателей и протестировали разные варианты рекламных посылов.

В результате эксперимента:

🟢 По ЖК «Традиции» число звонков выросло примерно в 10 раз за месяц.
🟢 По «Речному кварталу» — в среднем в 5 раз.

👉 Читайте на Sostav, как команда выбирала, какие преимущества ЖК показать в рекламе, тестировала сочетания посылов и в итоге достигла оптимальной конверсии.

Подпишитесь на ВК

Победители «Формулы доверия» объявлены 🤍

Интрига наконец раскрыта — мы назвали лучших застройщиков страны по мнению пользователей Авито Недвижимости.

Встречайте:

Номинация «Девелопер года в регионе»
• Краснодарский край — DOGMA
• Ростовская область — ЮгСтройИнвест
• Свердловская область — РСГ-Академическое
• Республика Татарстан — Ак Барс Дом
• Тюменская область — Брусника
• Ленинградская область — ИСГ «МАВИС»
• Московская область — Гранель
• Санкт-Петербург — Группа «ЛСР»
• Москва — ПИК

Номинация «Девелопер года»
• ПИК

Поздравляем победителей! И ещё раз благодарим каждого, кто сегодня поднялся на сцену за наградой.

Не прощаемся — впереди ещё много общих побед и поводов поздравить друг друга ❤️

Подпишитесь на ВК

Ну какие же красивые у нас сегодня гости!

Хвастаемся: собрали на церемонии самых харизматичных и обаятельных профессионалов рынка недвижимости.

Первые кадры уже подоспели, ищите себя и знакомые лица ❤️

Подпишитесь на ВК

Нам уже не терпится назвать победителей премии «Формула доверия»

Церемония награждения уже началась! Дмитрий Алексеев, управляющий директор категории «Новостройки», тоже на площадке — передаёт всем привет.

Такой волнительный вечер ❤️

Подпишитесь на ВК

🤫 Кажется, результаты «Формулы доверия» утекли в Сеть…

Информация просочилась — кто мы такие, чтобы её скрывать? Прикрепляем файл с результатами — открывайте и ищите себя.

➡️ Тюменская область: готовые квартиры поддерживают рынок
В сентябре в Тюменской области зарегистрировали 2,1 тыс. сделок. Продажи выросли на 32,4% относительно августа, но остались немного ниже прошлогоднего уровня — на 0,7%.
По итогам девяти месяцев показатель снизился на 4,5%, до 14,8 тыс. сделок. Основное снижение пришлось на ДДУ, тогда как готовые квартиры поддержали общий объём продаж.

Доля ДКП достигла 34,6% — максимального значения среди семи регионов — и выросла на 9,4 п. п.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ увеличилась на 4,4%, до 145 тыс. рублей, средний бюджет — на 3,1%, до 7,13 млн рублей. Средняя площадь квартир сократилась на 1,2%.

➡️ Татарстан: рост продаж при умеренном увеличении цен
Татарстан показал один из самых сильных результатов сентября: 2,3 тыс. сделок, на 50,5% больше, чем в августе, и на 38,2% больше, чем год назад. За девять месяцев объём продаж вырос на 11,7%, до 13,9 тыс. сделок, — более чем вдвое быстрее общероссийского рынка.

При этом цены росли умеренно. Средняя стоимость квадратного метра по ДДУ увеличилась на 1,9%, до 209,2 тыс. рублей. Средний бюджет сделки вырос на 4,6%, до 10,01 млн рублей, в том числе за счёт увеличения средней площади квартир на 2,7%, до 47,8 м².
Доля ДКП поднялась на 5,1 п. п. и достигла 20,4%.

➡️ Что происходит на региональных рынках?
Сентябрьский рост продаж не привёл к одинаковым результатам во всех регионах: Москва продолжает терять объёмы в годовом выражении, тогда как Московская область удерживает позиции крупнейшего регионального рынка. В Петербурге продажи за девять месяцев также снизились, а Ленинградская область, напротив, показала самый заметный рост среди семи регионов.

За пределами столичных агломераций динамика тоже различается: Свердловская область и Татарстан наращивают продажи быстрее рынка в целом, а Тюменская область сохраняет высокую долю сделок с готовыми квартирами.

Подпишитесь на ВК

Цифры первичного рынка за сентябрь 2026 года по регионам

Сентябрь стал самым активным месяцем 2026 года по числу сделок на первичном рынке: в России зарегистрировали 71,1 тыс. сделок с квартирами в новостройках — на 38,2% больше, чем в августе, и на 17,3% больше, чем год назад.
На динамику, несомненно, повлияло изменение условий семейной ипотеки. Но интересно и то, как перераспределяется спрос: данные показывают, что в столичных агломерациях продажи смещаются в пользу областей. Рассмотрим детали статистики по регионам.

➡️ Москва: продажи растут за месяц, но отстают от прошлогодних
В сентябре в Москве зарегистрировали 6,2 тыс. сделок — на 36,4% больше, чем в августе. При этом к сентябрю 2025 года продажи снизились на 22,9%, а по итогам девяти месяцев — на 30,7%, до 46,8 тыс. сделок. Это самое сильное снижение среди регионов, где за этот период зарегистрировали более 5 тыс. продаж.

На фоне снижения объёма продаж продолжили расти цены и бюджеты сделок по ДДУ. За девять месяцев средняя цена квадратного метра достигла 511,6 тыс. рублей (+20,9%), а средний бюджет — 26,3 млн рублей (+24,4%). Средняя площадь квартиры увеличилась на 2,9%, до 51,4 м². Доля продаж после ввода дома в эксплуатацию выросла на 7 п. п. и достигла 20,9%.

➡️ Московская область: крупнейший региональный рынок
В сентябре Подмосковье стало лидером среди регионов по числу сделок: 6,5 тыс. Продажи выросли на 41% относительно августа и на 22,8% год к году.

По итогам девяти месяцев показатель составил 40,9 тыс. сделок — всего на 1,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На фоне снижения продаж в Москве область усилила свои позиции в столичной агломерации.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ за девять месяцев выросла на 15,2%, до 223,8 тыс. рублей, средний бюджет — на 16,2%, до 9,84 млн рублей. Средняя площадь квартир почти не изменилась (+0,9%). Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) увеличилась на 2,4 п. п. и составила 24%.

➡️ Санкт-Петербург: рост цен при сокращении площади квартир
В сентябре в Петербурге зарегистрировали 3,9 тыс. сделок — на 42,5% больше, чем в августе, но на 2% меньше, чем год назад. За девять месяцев продажи сократились на 5,7%, до 28,7 тыс. сделок. Результат оказался лучше московского, но слабее общероссийской динамики.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ выросла на 16,6%, до 317,5 тыс. рублей, а средний бюджет сделки — на 13,4%, до 12,25 млн рублей. Более умеренный рост бюджета связан с сокращением средней площади квартир на 2,7%, до 38,6 м².

Среди семи рассматриваемых регионов Петербург стал единственным, где доля ДКП заметно снизилась: на 4,3 п. п., до 19,3%.

➡️ Ленинградская область: продажи растут быстрее всего
Ленобласть показала самую сильную динамику среди крупных рынков. В сентябре продажи выросли на 63,6% год к году, до 3,5 тыс. сделок, а за девять месяцев — на 46,4%, до 24,3 тыс. По объёму продаж область приблизилась к Петербургу, а её доля в агломерации достигла 45,8%.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ увеличилась на 11,7%, до 181,4 тыс. рублей, средний бюджет — на 8,3%, до 7,42 млн рублей. При этом средняя площадь квартир сократилась на 3,1%, до 40,9 м², что сдержало рост бюджета.

Доля ДКП снизилась на 1,7 п. п., до 24,7%. Таким образом, рост продаж в регионе обеспечивали прежде всего сделки по ДДУ.

➡️ Свердловская область: продажи растут быстрее рынка
В сентябре в Свердловской области зарегистрировали 3,4 тыс. сделок — на 34% больше, чем в августе, и на 17,8% больше, чем год назад. За девять месяцев продажи выросли на 14,4%, до 22,4 тыс. сделок, — почти втрое быстрее общероссийского рынка.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ увеличилась на 8,6%, до 165,7 тыс. рублей, средний бюджет — на 9%, до 7,76 млн рублей. Средняя площадь квартир практически не изменилась (+0,3%).

Доля ДКП выросла на 7,6 п. п., до 24,8%. Это указывает на увеличение роли готового жилья в структуре зарегистрированных продаж.

🏢 Где продажи растут быстрее рынка?

Ранее мы поделились итогами аналитики рынка новостроек за сентябрь 2026 года. Продажи выросли на фоне изменения условий семейной ипотеки, но за общей динамикой скрываются заметные различия между регионами.

Где продажи растут быстрее, а где снижаются? Какие области обгоняют по показателям свои центры? Где данные демонстрируют самую сильную динамику роста?

Разобрали ситуацию в семи регионах — в статье ⬇️