Цифры первичного рынка за сентябрь 2026 года по регионам

Сентябрь стал самым активным месяцем 2026 года по числу сделок на первичном рынке: в России зарегистрировали 71,1 тыс. сделок с квартирами в новостройках — на 38,2% больше, чем в августе, и на 17,3% больше, чем год назад.
На динамику, несомненно, повлияло изменение условий семейной ипотеки. Но интересно и то, как перераспределяется спрос: данные показывают, что в столичных агломерациях продажи смещаются в пользу областей. Рассмотрим детали статистики по регионам.

➡️ Москва: продажи растут за месяц, но отстают от прошлогодних
В сентябре в Москве зарегистрировали 6,2 тыс. сделок — на 36,4% больше, чем в августе. При этом к сентябрю 2025 года продажи снизились на 22,9%, а по итогам девяти месяцев — на 30,7%, до 46,8 тыс. сделок. Это самое сильное снижение среди регионов, где за этот период зарегистрировали более 5 тыс. продаж.

На фоне снижения объёма продаж продолжили расти цены и бюджеты сделок по ДДУ. За девять месяцев средняя цена квадратного метра достигла 511,6 тыс. рублей (+20,9%), а средний бюджет — 26,3 млн рублей (+24,4%). Средняя площадь квартиры увеличилась на 2,9%, до 51,4 м². Доля продаж после ввода дома в эксплуатацию выросла на 7 п. п. и достигла 20,9%.

➡️ Московская область: крупнейший региональный рынок
В сентябре Подмосковье стало лидером среди регионов по числу сделок: 6,5 тыс. Продажи выросли на 41% относительно августа и на 22,8% год к году.

По итогам девяти месяцев показатель составил 40,9 тыс. сделок — всего на 1,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На фоне снижения продаж в Москве область усилила свои позиции в столичной агломерации.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ за девять месяцев выросла на 15,2%, до 223,8 тыс. рублей, средний бюджет — на 16,2%, до 9,84 млн рублей. Средняя площадь квартир почти не изменилась (+0,9%). Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) увеличилась на 2,4 п. п. и составила 24%.

➡️ Санкт-Петербург: рост цен при сокращении площади квартир
В сентябре в Петербурге зарегистрировали 3,9 тыс. сделок — на 42,5% больше, чем в августе, но на 2% меньше, чем год назад. За девять месяцев продажи сократились на 5,7%, до 28,7 тыс. сделок. Результат оказался лучше московского, но слабее общероссийской динамики.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ выросла на 16,6%, до 317,5 тыс. рублей, а средний бюджет сделки — на 13,4%, до 12,25 млн рублей. Более умеренный рост бюджета связан с сокращением средней площади квартир на 2,7%, до 38,6 м².

Среди семи рассматриваемых регионов Петербург стал единственным, где доля ДКП заметно снизилась: на 4,3 п. п., до 19,3%.

➡️ Ленинградская область: продажи растут быстрее всего
Ленобласть показала самую сильную динамику среди крупных рынков. В сентябре продажи выросли на 63,6% год к году, до 3,5 тыс. сделок, а за девять месяцев — на 46,4%, до 24,3 тыс. По объёму продаж область приблизилась к Петербургу, а её доля в агломерации достигла 45,8%.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ увеличилась на 11,7%, до 181,4 тыс. рублей, средний бюджет — на 8,3%, до 7,42 млн рублей. При этом средняя площадь квартир сократилась на 3,1%, до 40,9 м², что сдержало рост бюджета.

Доля ДКП снизилась на 1,7 п. п., до 24,7%. Таким образом, рост продаж в регионе обеспечивали прежде всего сделки по ДДУ.

➡️ Свердловская область: продажи растут быстрее рынка
В сентябре в Свердловской области зарегистрировали 3,4 тыс. сделок — на 34% больше, чем в августе, и на 17,8% больше, чем год назад. За девять месяцев продажи выросли на 14,4%, до 22,4 тыс. сделок, — почти втрое быстрее общероссийского рынка.

Средняя цена квадратного метра по ДДУ увеличилась на 8,6%, до 165,7 тыс. рублей, средний бюджет — на 9%, до 7,76 млн рублей. Средняя площадь квартир практически не изменилась (+0,3%).

Доля ДКП выросла на 7,6 п. п., до 24,8%. Это указывает на увеличение роли готового жилья в структуре зарегистрированных продаж.