Покупаете квартиру? Вот что обязательно нужно проверить перед подписанием договора
Когда речь идёт о покупке недвижимости, важно не только правильно выбрать квартиру, но и грамотно оформить сделку.
Главный документ здесь — договор купли-продажи (ДКП).
Разберём основные моменты, которые стоит знать каждому покупателю. 👇
1️⃣ Что такое ДКП?
Это договор, по которому продавец обязуется передать недвижимость покупателю, а покупатель - оплатить её на согласованных условиях.
ДКП используют при покупке готовой недвижимости: квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения.
2️⃣ Что обязательно должно быть в договоре?
✔️ Данные продавца и покупателя.
✔️ Точные характеристики объекта: адрес, площадь, кадастровый номер.
✔️ Стоимость недвижимости.
✔️ Порядок и сроки оплаты.
✔️ Условия и сроки передачи квартиры.
Также важно зафиксировать, есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире и когда продавец обязан её освободить.
3️⃣ Когда нужен нотариус?
Большинство сделок можно оформить в простой письменной форме.
Но нотариальное удостоверение обязательно в отдельных случаях, например при продаже недвижимости несовершеннолетнего или некоторых сделках с долями.
4️⃣ Что проверить перед покупкой?
• Кто является собственником квартиры.
• Есть ли ипотека, аресты или другие ограничения.
• Как квартира досталась продавцу.
• Использовался ли материнский капитал.
• Требуется ли согласие супруга или разрешение органов опеки.
• Есть ли лица, сохраняющие право пользования квартирой.
5️⃣ Когда квартира становится вашей?
Важный момент: подписание ДКП ещё не означает, что вы стали собственником.
Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации сведения о новом владельце появляются в ЕГРН.
💬 И вот что я хочу отдельно подчеркнуть.
На вторичном рынке недостаточно просто найти квартиру по хорошей цене.
Важно проверить юридическую историю объекта, правильно организовать расчёты и предусмотреть в договоре возможные риски.
Потому что ошибка в документах при покупке недвижимости может стоить гораздо дороже услуг профессионального сопровождения.
⬇️ Если планируете покупать или продавать квартиру на вторичном рынке - оставляйте заявку на консультацию в Big City.
Наши специалисты проверят документы, помогут согласовать условия и проведут вас через все этапы сделки💚
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
▶ video
