РИС.РФ

Этот дом стоит сурово на одной из главных трасс.
Расскажу о нем немного. Все, что знаю. Без прикрас.
Словно мощный сильный воин, возвышаясь надо мной,
Он таит в себе секреты, увлекая за собой.
 
Архитектором Жолтовским спроектирован гигант,
Асимметрия в решениях и декор то тут, то там.
Исключительная прелесть и изящества венец
Устремляющая в небо башня, где живет творец.
 
На фасаде нет балконов. Только сбоку угловой.
Это прямо как в Ферраре, что хранит веков покой.
А в подъездах буйство красок - их Миняев рисовал:
Черномор несет Людмилу, рядом где-то там Руслан…

🤓 Подписчики, увлекающиеся историей архитектуры Москвы, могли узнать в отрывке стихотворения здание, располагающееся на Смоленской пл. 13/21.

😍 Красотами внутреннего убранства можно насладиться при посещении Гербового зала города Москвы, библиотеки им. Н.А. Добролюбова, на экскурсиях и не только.

🤔А что если среди наших читателей есть и те, кто помогал продавать или покупать квартиры в этом доме?

🕰 Здание является объектом культурного наследия регионального значения "Жилой дом, 1949-1951 гг., арх.И.В.Жолтовский".

И именно об объектах культурного наследия мы хотели бы вам немного рассказать.

Одной из услуг отдела электронной регистрации АКБ "ФОРА-БАНК" является подготовка проектов договоров для самостоятельной подачи документов в Росреестр.

🔎 При подготовке договоров учитываются требования ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ.

👩‍💻 Если отчуждаемый объект находится в пределах выявленного или признанного объекта культурного наследия, в договор в обязательном порядке вносятся необходимые в таких случаях фразы:

✅ о статусе объекта, его названии, номере документа, устанавливающего статус

✅ обязательства нового собственника по соблюдению требований пп. 1-3 ст. 47.3.

📍Подчеркнем, что указанные сведения являются существенными условиями договора.

📍Отсутствие их в договоре влечет ничтожность сделки.

👩‍💻 В случае если объект является признанным ОКН, то производится поиск охранного обязательства в открытых источниках.

✅ Если охранное обязательство утверждено, то оно интегрируется в текст договора.

✅ Если на момент заключения договора охранный статус установлен, но не утверждено охранное обязательство, к тексту прикрепляется иной охранный документ.

📍Важно понимать, что копия охранного обязательства/охранного документа является неотъемлемой частью договора в силу прямого указания в законе (ст. 48).

✅ При любом способе подачи документов в Росреестр копия охранного обязательства подается не как отдельный самостоятельный документ.

📍 Если подать на регистрацию договор и копию охранного обязательства как самостоятельные документы, то регистратор приостановит государственную регистрацию.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

😱 Продавец боится, что может не получить оплату. Что с этим делать?

🖥️ Случай из практики отдела электронной регистрации Фора-Банка.

💬 Недавно к нам обратился риелтор с вопросом:
Можно ли подать на регистрацию и зарегистрировать одновременно и переход права к покупателю, и залог в пользу продавца.

Причина следующая:
Покупатель покупал квартиру частично за счёт средств материнского капитала. Продавец опасался, а вдруг деньги по какой-то причине ему не перечислят. И пока он будет судиться, покупатель успеет перепродать квартиру другому человеку, поэтому вернуть её будет невозможно.
Отсюда возникло предложение риелтора — наложить на квартиру залог в пользу продавца до полной оплаты.

📚 Закон это допускает.
Согласно статье 488 ГК РФ, если товар продан в кредит (передан до того, как продавец получил за него деньги) то до полной оплаты он находится в залоге у продавца.

Именно поэтому вы часто видите в договорах фразу о том, что стороны пришли к соглашению, что залог не возникает. Так стороны меняют условие, установленное законом.
В данном же случае нужно было наоборот — чтобы норма о залоге сработала.

Соответственно, на регистрацию нужно было подать не только заявление о переходе права к покупателю, но и заявление о регистрации залога.

Сначала риелтор обратился в другой банк. Там сказали, что залог зарегистрировать не смогут, и отправили в МФЦ.

После этого участники договора и пришли к нам.

🔏Мы подали всё одним пакетом – зарегистрировали и переход права, и залог продавца на квартиру.

❓Как залог потом снять:
Когда продавец получит деньги полностью, запись об ипотеке погашается по совместному заявлению продавца и покупателя либо по одному заявлению продавца как залогодержателя.

⚠️ Если вам отказали в электронной регистрации из-за залога или непривычной схемы расчётов ➡️ обращайтесь сразу к нам, все решим!

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Историю рассказал в сообществе «Судебная гидрология» во ВКонтакте специалист по судебным гидрологическим экспертизам, участвовавший в деле. Пересказываем кратко — интересно будет всем, кто работает с загородной недвижимостью.

🪏Собственник в 2013 году выкопал на своём участке дренажную канаву. Спустя годы Минэкологии Московской области своим распоряжением объявило эту канаву ручьём и установило по ней водоохранную зону и прибрежно-защитную полосу. На местность никто не выезжал: подрядчик определил границы картометрическим способом, по космоснимкам. Логику свою он потом изложил в суде: да, по снимкам видно, что объект искусственный и появился в 2013 году, но в реестре гидротехнических сооружений его нет — а значит, будем считать, что это ручей.

🔙 Собственник узнал обо всём, когда получил уведомление: часть его участка, якобы попавшую в береговую полосу, собираются изъять через суд. Пока шёл спор об изъятии, собственник подал отдельный иск — об оспаривании распоряжения Минэкологии МО в той части, где его канаву признали водным объектом. Дальше — только об этом деле.

❌ Первая инстанция отказала.

Апелляционный суд вызвал в качестве эксперта начальника отдела гидрологии подразделения Росгидромета, который выехал на место и пояснил, что течения нет, уклона нет, впадения в водоток нет, объект искусственный. Даже прокурор после его пояснений встал на сторону собственника — согласился, что распоряжение в части признания дренажной канавы ручьём незаконно.
Суд требования удовлетворил — спорный пункт распоряжения отменил.

А через два с половиной месяца та же прокуратура подала кассационное представление... с просьбой это определение суда отменить. Но кассация оставила апелляционное определение в силе.
Казалось бы, ну теперь точка. Но нет.

Прокурор дошел до Верховного суда, а тот... отменил акты апелляции и кассации и оставил в силе отказ собственнику суда первой инстанции.
Канава – снова ручей.

Параллельно идёт гражданское дело об изъятии части участка "в береговой полосе ручья". В нём проведено четыре экспертизы, и ни одна дренажную канаву ручьём не назвала.

💁‍♂️ Получается так:
Росгидромет — ручья нет.
Четыре экспертизы — ручья нет.
А в распоряжении Минэкологии ручей есть — и Верховный суд это распоряжение оставил в силе.
Первоисточник.

❓❗Что из этого следует:

1. Ограничения по водному объекту могут установить без выезда на местность. Отсутствие ручья или реки на участке и поблизости ещё ничего не значит — смотреть нужно документы.

2. Ограничения проверяйте🔎 и по выписке из ЕГРН, и по публичной кадастровой карте, и по ГПЗУ. Осмотр участка ни о чем может и не сказать.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🗣 К нам в редакцию обратились за разъяснением по следующему вопросу:

Почему в некоторых нотариальных конторах для совершения нотариальных действий запрашивают у лица, к ним обратившегося (и мужчин, и женщин), выписку из Реестра повесток?

🤔 Мы решили разобраться в данном вопросе и обратились к нотариусам, работающим в отделениях АКБ «ФОРА‑БАНК»:

- Подскажите, правда ли, что для совершения нотариальных действий в конторах настаивают на предоставлении выписок из Реестра повесток?

Ответ:

- Такая практика в некоторых конторах действительно существует, но далеко не во всех. Данное требование не регламентировано законом, и непредъявление такого документа не может препятствовать осуществлению нотариального действия.

В большей степени подстраховываются, полагая, что в случае наличия сведений о направленной повестке будут иметь представление о возможности и вероятности применения к лицу временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) в письме № 8558/03‑16‑3 от 15.09.2026 допустила возможность истребования у граждан выписок из Реестра повесток при совершении нотариальных действий, связанных с последующей государственной регистрацией недвижимости.

🔺Несмотря на имеющееся письмо, стоит отметить, что письмо ФНП не является нормативным правовым актом, не устанавливает безусловной обязанности нотариусов требовать выписки у всех участников сделок с недвижимостью, а лишь указывает на возможность их истребования.

🖌Отметим, что ст. 48 Основ законодательства РФ «О нотариате» содержит исчерпывающий список оснований, по которым может быть вынесен отказ в совершении нотариального действия, и такого основания, как непредоставление выписки из Реестра повесток, в этом списке нет.

🔺Напомним, что неявка без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учёте или не состоящего, но обязанного состоять на воинском учёте, по вручённой повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, влечёт применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки:

▫️запрет на государственную регистрацию физических лиц в качестве ИП

▫️запрет на постановку на учёт в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

▫️приостановка Росреестром всех регистрационных действий

▫️ограничение на пользование гражданином правом на управление транспортными средствами

▫️запрет на государственную регистрацию транспортных средств

▫️ отказ в заключении кредитного договора, договора займа
 
👀 Заметим, что в случае, если к гражданину уже применяются меры, направленные на обеспечение явки по повестке, в полученной ЕГРН на объект недвижимости будет видна запись о запрещении регистрации, где в качестве основании внесения записи будет указано решение о применении временных мер военного комиссариата.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

😌Береги пенсию с молоду!

Вот так живешь, живешь, на работу ходишь, жилищные условия улучшить решаешься, как вдруг "бац!" и на сделке случайно узнаешь, что у тебя 2 номера СНИЛС.

🪎Такое открытие для себя сделал один из наших клиентов:
в комоде с документами лежала карточка с одним номером, а на госуслугах отражался совершенно иной номер.

Странно, да? Ситуация не частая, но и такое бывает(

Может показаться, что никаких последствий такая проблема не несет, однако это не так.

Наличие сразу нескольких СНИЛС может привести к тому, что и пенсия будет меньше, и могут быть проблемы с начислением больничных и прочих социальных выплат, а еще, к примеру, могут возникнуть трудности с перечисление денежных средств по материнскому капиталу да и многое другое.

Давайте разберемся как так получилось и что делать в таких случаях

Социальный фонд России (СФР) при постановке физ. лица на учет в системе обязательного пенсионного страхования открывает ему индивидуальный лицевой счет, которому присвоен уникальный СНИЛС.
 
СНИЛС, как и ИНН, выдается лицу однократно и его номер остается неизменным в случае изменения персональных данных.
 
Тем не менее, иногда бывают случаи, когда у лица имеется несколько СНИЛС.
 
При такой множественной регистрации анкетные данные на лицевых счетах могут совпадать или отличаться.

Причин может быть несколько:
 
🔻неоднократное анкетирование гражданина для получения СНИЛС, в том числе с указанием разных (ошибочных) персональных данных

🔻полные тезки по ФИО и дате рождения

🔻ошибочное оформление «Анкеты зарегистрированного лица» при изменении фамилии или других персональных данных

🔻ошибочный ответ «нет» в «Запрос об уточнении сведений» при обработке повторной анкеты в системе учета

🏃‍➡️В случае, если гражданин обнаружил у себя несколько СНИЛС, ему необходимо обратиться в СФР по месту жительства, имея при себе:

🔹документ, удостоверяющий личность,

🔹трудовую книжку при наличии или ее копию (в том числе электронную трудовую),

🔹 все имеющиеся СНИЛС в виде страхового свидетельства и/или уведомления о регистрации в системе индивидуального учета,

🔹договор с негос. пенсионным фондом, если заключался,

🔹документы, подтверждающие «нестраховые периоды» (военный билет, свидетельство о рождении ребенка).

Дополнительно надо взять с собой все документы, которые подтверждают вашу личность и историю изменений данных (свидетельство о браке, справка о смене ФИО).

👆Это сильно ускорит проверку и объединение счетов.
 
👐После проверки всех документов сотрудники СФР предложат застрахованному лицу заполнить заявление об объединении информации на одном индивидуальном лицевом счете.
 
В рамках такой процедуры возможны два варианта:
 
1) Один СНИЛС берется в качестве основного и к нему добавляется информация по другим счетам;

2) Открывается новый СНИЛС, на который будут зачислены данные по уже имеющимся свидетельствам.
 
В обоих случаях у гражданина останется только один СНИЛС, а лишние будут закрыты.

👉 После этого важно проверить, чтобы работодатель обновил информацию и перечислял страховые выплаты по правильному номеру свидетельства.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🎓 РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

🔴 По многочисленным просьбам
повторяем СЕМИНАР
НА ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНУЮ ТЕМУ*:

🗓 21.10.26 (СРЕДА) в 14:00

Тема: “МУНИЦИПАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ. Для риэлтора"

Спикер: Чистяков Михаил Александрович,
профессиональный брокер, эксперт по муниципальным торгам в Москве, > 200 сделок с муниципальной недвижимостью

На семинаре:
🔹Почему рынок муниципальной недвижимости Москвы  перспективен для риэлторов.
Краткий обзор объёмов рынка. Реновация - объёмы, локации и перспективы.
Юридическая чистота сделок.

🔹Продавцы муниципальной недвижимости Москвы -
Фонд реновации, Москварталы, ДГИ, ЦУГИ, КП УГС, ГБУ «Жилищник»
Виды недвижимости. Откуда берётся. Как продаётся. Цены.

🔹Обзор интернет ресурсов по муниципальной недвижимости.
Где искать и смотреть. Где проходят торги. Продажи без торгов.

🔹Особенности сделок.
Сроки. Ипотека. Риски. Взаимодействие  с продавцом.

🔹Зачем и где нужен риэлтор на рынке муниципальной недвижимости Москвы.
Обмен опытом по реальным сделкам с муниципальной недвижимостью (более 200).
Обсуждение партнёрской программы.

🔴 ЗАПИСЬ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

❗️Обязательно подтверждение записи на мероприятие в смс-сообщении.

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, СЕТЬ ОФИСОВ -КОВОРКИНГОВ, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🤩 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас на специальных условиях.


🤩 Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум.

☎️ В отдел электронной регистрации АКБ «ФОРА‑БАНК часто поступает вопрос:

- Можно ли провести расчёты и оформить сделку с электронной регистрацией в Росреестре с участием физического лица, не являющегося гражданином РФ?

Отвечаем:

- Да, такие сделки не только возможны, но и регулярно проводятся в АКБ «ФОРА‑БАНК».

👀 Рассмотрим, какие документы потребуются для такой сделки:

Для расчетных операций:

📍 паспорт с нотариально удостоверенным переводом (кроме паспортов, в которых сведения уже приведены на русском языке)

📍документы, подтверждающие законность пребывания на территории РФ

Для выпуска УКЭП:

📍паспорт с нотариально удостоверенным переводом

📍ВНЖ (если есть)

📍СНИЛС и ИНН

🗃 Ранее мы публиковали ряд материалов по сделкам с гражданами иностранных государств.

❗️Настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними заранее:

🔎 О сделках с участием граждан «недружественных государств

🔎О сделках с участием лиц, внесённых в реестр контролируемых лиц

🙄 Думаем, будет полезным остановиться на теме, тесно связанной с наполнением вышеупомянутого реестра контролируемых лиц.

Речь пойдёт о мобильном приложении «АМИНА».

🔴 С 1 сентября 2025 года в Москве и Московской области проводится эксперимент по дистанционной постановке на учёт и контролю за перемещением иностранцев из безвизовых стран с помощью приложения «АМИНА».

👉 Установка приложения «АМИНА», регистрация в нем, а также внесение любых изменений обязательны для следующих категорий граждан:

📍для приехавших с целью осуществления трудовой деятельности

📍для приехавших с нерабочей целью на срок больше 90 дней — с 1 сентября 2026 года

📲 «АМИНА» не заменяет другие обязательные процедуры: дактилоскопию, медосвидетельствование, продление срока пребывания.

✂️Требования по установке и использованию приложения «АМИНА» не распространяются:

📍на граждан Республики Беларусь

📍на лиц, не достигших 18 лет

📍на тех, кто в России до 90 дней с нерабочей целью

📍на иностранцев с РВП или ВНЖ

📍на дипломатов, сотрудников консульств и международных организаций, также членов их семей

📍на проживающих в гостиницах, общежитиях, санаториях, больницах и т. п. (учёт ведёт администрация учреждения)

🙋‍♂️ Возможно, у вас возник вопрос: как это все связано с реестром контролируемых лиц?

👉 Приложение передает данные в фоновом режиме.

Важно периодически иметь доступ в интернет, иначе  передача данных прервется.

👉 Если у участника эксперимента более 3 рабочих дней нет данных о геолокации устройства, на которое установлена «АМИНА», его снимают с учёта и он попадает в реестр контролируемых лиц.

🤗 Подводя итог, не лишним будет напомнить, что иностранные граждане, не имеющие ВНЖ и паспорта гражданина РФ, являются валютными нерезидентами.

📍Расчеты по сделкам между валютным резидентом и валютным нерезидентом должны быть совершены строго в безналичной форме (Федеральный закон № 173‑ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле").

❌ Нарушение установленного правила может быть квалифицировано как незаконная валютная операция и повлечь административную ответственность по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ с выплатой существенного по величине штрафа.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

На сделку спешно собираясь, окинув взглядом гору дел,
Проверки быстро пробегая на случай «вдруг, что проглядел»,
Торопится, бежит риэлтор. И дождь, и снег – все ерунда.
Скорее в банк он забегает, решая быстро что куда.
 
И вроде бы дела отлично: с деньгами никаких проблем
Да с договором все прилично. Казалось, все предусмотрел.
Нотариус ведет беседу, проверив всех: «Ай, молодец!»
И в добрый путь пускает дело, чтоб Росреестр подвел конец.
 
Хозяин вещи собирает, а новый ищет мебель в дом.
Риэлтор календарь листает да обрывает телефон.
Всему виною ожидание: с чего? да как? и почему?
Она ж была нотариальной. Там ведь всегда лишь сутки ждут!

Лирика лирикой, но вернемся к нашим трудовым будням.

Сразу скажем, что дело, о котором мы вам хотели бы рассказать, Росреестром приостановлено из-за запрещения, которого не было в ЕГРН.

🤯 Как же могло так случиться, если и риэлтором, и нотариусом все проверено?

🧶 Вам название «КУА» о чем-нибудь говорит?

📖 Дело в том,  что регистратор при работе опирается не только на сведения, внесенные в ЕГРН, но и на книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (если коротко, то КУА).

🤦 К сожалению, такого инструмента как КУА и доступа к нему у нотариуса нет.

📂 Это книга учета документов, предназначенная для внесения записей о поступивших в орган регистрации прав:

- копиях решений уполномоченных органов о наложении арестов, запретов и запрещений и иных поступающих от данных органов в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ, другими нормативными правовыми актами РФ решениях об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости…, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, открытые на соответствующие объекты недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость;

- копиях решений уполномоченных органов, принятых в отношении правообладателей объектов недвижимости без указания конкретного имущества,
 
- документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства…
 
🗃 Полный перечень вносимых сведений опубликован в Приказе Росреестра от 28.06.2022 № П/0254.

👀 При проведении правовой экспертизы регистратор проверяет нет ли каких-то актуальных записей в КУА, имеющих отношение к имуществу, в отношении которого поданы документы на регистрацию.

⛔️ Если запись в КУА есть и она не прекращена, регистратор приостановит регистрацию и направит запрос в соответствующий орган, принявший решение о наложении ограничения, на предмет его актуальности (пп.228,229 Приказа Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2017 г. № 278).

👩‍⚖️ Согласно ч. 13 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в Росреестр в срок не более чем 3 рабочих дня копию акта о наложении/снятии ареста, о запрете/снятия запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости.

🌐 Основанием для погашения записи об аресте (запрете) в отношении объекта недвижимости будут являться поступившие в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, документы и сведения.

⌛️В рассматриваемом нами случае решение о снятии обеспечительных мер было принято еще год назад, однако в Росреестр сведений от суда не поступало.

🕳 То ли затерялось в пути, то ли документ был сформирован некорректно.

В любом случае с этим предстоит еще разбираться.

К сожалению, это далеко не единственная ситуация из разряда «не ждали».

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🏡 ГДЕ РЕКЛАМИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЕСЛИ ПРИВЫЧНЫЕ ПЛОЩАДКИ НЕДОСТУПНЫ?

➡️ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ:

🖥 ЕДИНЫЙ РЕКЛАМНЫЙ КАБИНЕТ РИС ПРЕМИУМ
Этот сервис доступен для вас при наличии подписки ПРЕМИУМ для карты риэлтора.

💰 У НАС ВЫГОДНО:

❤️ Авито — скидки до 50%
Публикация квартиры в Москве — всего 590 ₽.

💚 Домклик — бесплатное продвижение объектов
ТОП и Премиум для всех ваших объектов на специальных условиях.

💛 Яндекс Недвижимость — приоритет показа объявлений и автоматическое применение «Умного алгоритма продвижения», дополнительно — бесплатные 3D-туры и фотосессия квартиры.

👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
РЕКЛАМЫ ЧЕРЕЗ РИС ПРЕМИУМ:

🔹 Постоплата — оплачивайте рекламу в следующем месяце.

🔹 Оплата бонусами с Карты риэлтора — используйте бонусы, накопленные за сделки в ФОРА-БАНКЕ.

🔹 Единый рекламный кабинет — изменили объявление один раз, и оно обновилось на подключённых площадках.

🔹 Все чаты в одном разделе — общайтесь с клиентами, не переключаясь между сервисами.

🔹 Контроль расходов — наглядная информация о затратах на каждой площадке.

🔹 Отчётность для клиента — сводная таблица начислений за любой период, которую можно отправить клиенту.

🔹 Сохранение личного бренда — возможность прикрепить собственный аккаунт с отзывами.

🔹 Брендированная реклама — размещение через платформу ГорОбмен.

🔹 Поддержка администратора — помощь с модерацией, техническими вопросами и размещением объявлений. Вы не остаётесь один на один с проблемами рекламных площадок.

🔥 ОСЕННЯЯ АКЦИЯ: СКИДКА 50% НА ПОДПИСКУ ПРЕМИУМ!
Не упускайте возможность сократить расходы на рекламу, объединить рабочие процессы и получить больше инструментов для развития бизнеса.

📩 Хотите подключить РИС Премиум на специальных условиях?

🤩 Заполняйте заявку прямо сейчас по ссылке

Узнайте подробности акции и условия подключения.
📞 Телефон: 8 903 799-15-01

⭐️ Подписка Премиум - больше возможностей для риэлтора, меньше рутины и полный контроль над рекламой!

История одной неприятной ошибки при использовании маткапитала (на самом деле это не единичный случай)
Делимся данной информацией, поскольку, возможно, она убережет вас от такой же ситуации.

Что произошло?

Семья приобрела квартиру, часть стоимости которой планировалось оплатить за счет средств материнского капитала.
Однако квартиру купили только на несовершеннолетних детей. Мать детей, она же владелица сертификата на материнский капитал, долю в квартире себе не оформила.
Росреестр зарегистрировал переход права.
После чего мать покупателей подала в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с перечислением их продавцу...

... и получила отказ!
Основание — доли в квартире выделены не всем членам семьи (владелицу сертификата не наделили долей).

Итог: квартира уже принадлежит детям, а продавец остался без полной оплаты.

Почему так вышло?
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Что же делать в такой ситуации?

Вариант 1:
Закрыть расчет другими деньгами — самый быстрый и, возможно, самый простой путь. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменив пункт о расчетах, а именно исключить использование материнского капитала и указать, что оплата производится за счет личных средств покупателей. В результате чего покупатели выплачивают продавцу сумму, равную размеру маткапитала, из собственных средств (или с помощью потребительского кредита, займа у родственников и т.п.).

Вариант 2:
Расторгнуть договор и потом заключить новый, с правильным составом покупателей, указав в числе покупателей не только несовершеннолетних детей, но и мать — владелицу сертификата.
Но здесь есть серьезное препятствие, дети уже являются собственниками. А значит, любые действия с их долями (включая прекращение права путем расторжения договора) требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Вариант 3:
Расторжение договора в судебном порядке. С таким иском может обратиться только продавец.
Но если покупатели будут против, то тут может тоже возникнуть проблема связанная с тем, что большая часть цены уже выплачена. Поэтому суд может не договор расторгнуть, а взыскать с покупателей оставшуюся часть долга. А если покупатели неплатежеспособны, взыскание может затянуться на годы.

Кроме того, при расторжении договора — как по соглашению сторон, так и в судебном порядке — у продавца возникает налоговый риск. Минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ будет исчисляться заново — с даты государственной регистрации права собственности продавца после расторжения договора, в связи с чем при повторной продаже может возникнуть обязанность уплатить налог.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf