На сделку спешно собираясь, окинув взглядом гору дел,
Проверки быстро пробегая на случай «вдруг, что проглядел»,
Торопится, бежит риэлтор. И дождь, и снег – все ерунда.
Скорее в банк он забегает, решая быстро что куда.
И вроде бы дела отлично: с деньгами никаких проблем
Да с договором все прилично. Казалось, все предусмотрел.
Нотариус ведет беседу, проверив всех: «Ай, молодец!»
И в добрый путь пускает дело, чтоб Росреестр подвел конец.
Хозяин вещи собирает, а новый ищет мебель в дом.
Риэлтор календарь листает да обрывает телефон.
Всему виною ожидание: с чего? да как? и почему?
Она ж была нотариальной. Там ведь всегда лишь сутки ждут!
Лирика лирикой, но вернемся к нашим трудовым будням.
Сразу скажем, что дело, о котором мы вам хотели бы рассказать, Росреестром приостановлено из-за запрещения, которого не было в ЕГРН.
🤯 Как же могло так случиться, если и риэлтором, и нотариусом все проверено?
🧶 Вам название «КУА» о чем-нибудь говорит?
📖 Дело в том, что регистратор при работе опирается не только на сведения, внесенные в ЕГРН, но и на книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (если коротко, то КУА).
🤦 К сожалению, такого инструмента как КУА и доступа к нему у нотариуса нет.
📂 Это книга учета документов, предназначенная для внесения записей о поступивших в орган регистрации прав:
- копиях решений уполномоченных органов о наложении арестов, запретов и запрещений и иных поступающих от данных органов в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ, другими нормативными правовыми актами РФ решениях об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости…, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, открытые на соответствующие объекты недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость;
- копиях решений уполномоченных органов, принятых в отношении правообладателей объектов недвижимости без указания конкретного имущества,
- документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства…
🗃 Полный перечень вносимых сведений опубликован в Приказе Росреестра от 28.06.2022 № П/0254.
👀 При проведении правовой экспертизы регистратор проверяет нет ли каких-то актуальных записей в КУА, имеющих отношение к имуществу, в отношении которого поданы документы на регистрацию.
⛔️ Если запись в КУА есть и она не прекращена, регистратор приостановит регистрацию и направит запрос в соответствующий орган, принявший решение о наложении ограничения, на предмет его актуальности (пп.228,229 Приказа Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2017 г. № 278).
👩⚖️ Согласно ч. 13 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в Росреестр в срок не более чем 3 рабочих дня копию акта о наложении/снятии ареста, о запрете/снятия запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости.
🌐 Основанием для погашения записи об аресте (запрете) в отношении объекта недвижимости будут являться поступившие в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, документы и сведения.
⌛️В рассматриваемом нами случае решение о снятии обеспечительных мер было принято еще год назад, однако в Росреестр сведений от суда не поступало.
🕳 То ли затерялось в пути, то ли документ был сформирован некорректно.
В любом случае с этим предстоит еще разбираться.
К сожалению, это далеко не единственная ситуация из разряда «не ждали».
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
Проверки быстро пробегая на случай «вдруг, что проглядел»,
Торопится, бежит риэлтор. И дождь, и снег – все ерунда.
Скорее в банк он забегает, решая быстро что куда.
И вроде бы дела отлично: с деньгами никаких проблем
Да с договором все прилично. Казалось, все предусмотрел.
Нотариус ведет беседу, проверив всех: «Ай, молодец!»
И в добрый путь пускает дело, чтоб Росреестр подвел конец.
Хозяин вещи собирает, а новый ищет мебель в дом.
Риэлтор календарь листает да обрывает телефон.
Всему виною ожидание: с чего? да как? и почему?
Она ж была нотариальной. Там ведь всегда лишь сутки ждут!
Лирика лирикой, но вернемся к нашим трудовым будням.
Сразу скажем, что дело, о котором мы вам хотели бы рассказать, Росреестром приостановлено из-за запрещения, которого не было в ЕГРН.
🤯 Как же могло так случиться, если и риэлтором, и нотариусом все проверено?
🧶 Вам название «КУА» о чем-нибудь говорит?
📖 Дело в том, что регистратор при работе опирается не только на сведения, внесенные в ЕГРН, но и на книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (если коротко, то КУА).
🤦 К сожалению, такого инструмента как КУА и доступа к нему у нотариуса нет.
📂 Это книга учета документов, предназначенная для внесения записей о поступивших в орган регистрации прав:
- копиях решений уполномоченных органов о наложении арестов, запретов и запрещений и иных поступающих от данных органов в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ, другими нормативными правовыми актами РФ решениях об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости…, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, открытые на соответствующие объекты недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость;
- копиях решений уполномоченных органов, принятых в отношении правообладателей объектов недвижимости без указания конкретного имущества,
- документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства…
🗃 Полный перечень вносимых сведений опубликован в Приказе Росреестра от 28.06.2022 № П/0254.
👀 При проведении правовой экспертизы регистратор проверяет нет ли каких-то актуальных записей в КУА, имеющих отношение к имуществу, в отношении которого поданы документы на регистрацию.
⛔️ Если запись в КУА есть и она не прекращена, регистратор приостановит регистрацию и направит запрос в соответствующий орган, принявший решение о наложении ограничения, на предмет его актуальности (пп.228,229 Приказа Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2017 г. № 278).
👩⚖️ Согласно ч. 13 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в Росреестр в срок не более чем 3 рабочих дня копию акта о наложении/снятии ареста, о запрете/снятия запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости.
🌐 Основанием для погашения записи об аресте (запрете) в отношении объекта недвижимости будут являться поступившие в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, документы и сведения.
⌛️В рассматриваемом нами случае решение о снятии обеспечительных мер было принято еще год назад, однако в Росреестр сведений от суда не поступало.
🕳 То ли затерялось в пути, то ли документ был сформирован некорректно.
В любом случае с этим предстоит еще разбираться.
К сожалению, это далеко не единственная ситуация из разряда «не ждали».
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf