Луксор Гео | Кадастровые и геодезические работы в МО

Заказчица обратилась с ситуацией: дом был снесён ещё в 2016 году, но в ЕГРН он продолжал
числиться. Мы выехали на место, осмотрели территорию, подтвердили, что объекта больше нет, и
подготовили акт обследования.

Что было:
Московская область, Пушкинский городской округ
Жилой дом, снесён в 2016 году

Что сделали:
• Выехали на объект, провели осмотр
• Подтвердили прекращение существования здания
• Подготовили акт обследования
• Подали документы в Росреестр
• Получили выписку ЕГРН с прекращением права

Результат:
✔️ Здание снято с кадастрового учёта
✔️ Право собственности прекращено
✔️ Налог на несуществующий объект больше не начисляется
✔️ Выписка передана заказчику

⚠️ Важно: если объект снесён, но не снят с учёта, он продолжает существовать юридически.
Акт обследования — документ, который официально подтверждает, что объекта больше нет.


❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

Завершили прирезку земельного участка — от схемы до оформления права.

Заказчику нужно было увеличить свой участок за счёт прилегающей муниципальной земли. Мы
провели всю процедуру «под ключ»: от согласования схемы с администрацией до подписания
соглашения о выкупе и регистрации права.

Что было:
Московская область, Пушкинский городской округ, п. Лесные поляны
Площадь прирезки – 81 кв.м

Что сделали:
• Подготовили схему расположения участка
• Согласовали схему с администрацией
• Поставили участок на кадастровый учёт
• Подписали соглашение о выкупе с администрацией
• Зарегистрировали право собственности на увеличенный участок

Результат:
✔️ Схема согласована с администрацией
✔️ Участок поставлен на кадастровый учёт
✔️ Соглашение о выкупе подписано
✔️ Право собственности оформлено
✔️ Выписка ЕГРН передана заказчику

Важный нюанс:
Прирезка требует согласования с администрацией и последующего выкупа. Мы сопровождаем
каждый этап.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

Хорошего Вам дня!

Выполнили раздел земельного участка на два самостоятельных.
Заказчику нужно было разделить один большой участок на два равных. Мы подготовили межевой
план, подали документы в Росреестр и получили готовые выписки.

-Московская область, Пушкинский городской округ
-Исходный участок – 12 соток
-ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства

Что сделали:
• Выехали на объект, провели геодезическую съёмку
• Подготовили межевой план для раздела на два участка
• Подали документы в Росреестр и сопровождали регистрацию
• Получили две готовые выписки ЕГРН

Результат:
✔️ Образованы два участка по 6 соток каждый
✔️ Оба поставлены на кадастровый учёт
✔️ Право собственности зарегистрировано
✔️ Выписки переданы заказчику

Важный нюанс:
Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории. При разделе это
учтено — все ограничения сохраняются, но не мешают использованию участков по назначению.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

🎉 Оформили землю под гаражом по гаражной амнистии «под ключ»!

Заказчик обратился с ситуацией: гараж есть, а земля под ним не оформлена. По гаражной амнистии можно получить участок бесплатно, но процедура требует согласования схемы с администрацией.

Что сделали:
• Подготовили схему расположения земельного участка
• Согласовали схему с администрацией
• Подали документы в Росреестр
• Зарегистрировали право собственности на земельный участок

Результат:
✅ Земля под гаражом оформлена в собственность
✅ Право зарегистрировано в ЕГРН
✅ Выписка передана собственнику

Стоимость работ «под ключ» — 51 тыс. рублей

Гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом бесплатно, но без согласования схемы с администрацией не обойтись. Мы берём на себя все этапы — от подготовки документов до получения выписки.

Если у вас есть гараж, но земля не оформлена — обращайтесь, подскажем, подходите ли вы под гаражную амнистию! 😊

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

Внесли в ЕГРН сведения о ранее учтённом земельном участке

Заказчик обратился с ситуацией: участок фактически существует и используется много лет, есть свидетельство о праве собственности на землю от 1997 года, но в ЕГРН сведения о нём отсутствовали. Из-за этого нельзя было полноценно распоряжаться землёй, а границы оставались неуточнёнными.

Что сделали:
🚶‍♂️ Выехали на объект, провели осмотр и контрольные измерения.
📐 Определили координаты поворотных точек границ в системе МСК-50.
📝 Подготовили межевой план для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом земельном участке.
📂 Подали документы в Росреестр и сопровождали регистрацию.

Результат:
✔️ Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.
✔️ Границы установлены, площадь уточнена: 823 кв. м. По правоустанавливающим документам — 800 кв. м, расхождение 23 кв. м находится в пределах допустимого.
✔️ Споров с соседями нет, границы согласованы.
✔️ Заказчик может распоряжаться участком: продавать, застраивать, оформлять документы.
⚠️ Важно: если участок не внесён в ЕГРН или границы не установлены, вы не можете полноценно распоряжаться землёй. Любые сделки и строительство могут столкнуться с отказами. Межевой план — основной документ для внесения сведений и уточнения границ.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

Сняли с кадастрового учёта два здания, которые фактически были снесены.

Заказчик обратился с ситуацией: на участке стояли два строения — 63,6 кв. м и 31,7 кв. м. Оба уже снесены, но по документам они продолжали числиться в ЕГРН. Это значит, что собственник платил налог за объекты, которых нет, и не мог свободно распоряжаться участком.

Что сделали:
🚶‍♂️ Выехали на объект, провели осмотр территории
📸 Зафиксировали, что здания фактически отсутствуют — следов построек нет
📝 Подготовили акт обследования на каждое здание
✍️ Собрали подписи всех собственников — оба здания были в долевой собственности, поэтому решение о сносе подписали два человека
📂 Подали документы в Росреестр и сопровождали регистрацию

Результат:
✔️ Оба здания сняты с кадастрового учёта
✔️ Право собственности прекращено
✔️ Выписки ЕГРН переданы заказчику
✔️ Налог на несуществующие объекты больше не начисляется

⚠️ Важно: если здание снесено, но не снято с учёта — оно продолжает существовать юридически. Это создаёт проблемы при продаже участка, новом строительстве или получении разрешений. Акт обследования — единственный документ, который официально подтверждает, что объекта больше нет.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

5 мифов о сервитуте, которые пора забыть

Сервитут — тема, вокруг которой ходит много мифов. Развенчиваем самые популярные.

Миф 1. «Если через мой участок ходят соседи — это уже сервитут»
❌ Нет. Сервитут — это официально зарегистрированное право. Если соседи просто ходят через вашу землю, а записи в ЕГРН нет — это не сервитут, и вы можете запретить проход.

Миф 2. «Сервитут — это навсегда»
❌ Нет. Сервитут может быть срочным (на 3 года, 5 лет) или постоянным. Но даже постоянный можно снять, если необходимость отпала.

Миф 3. «Сервитут означает, что я теряю часть земли»
❌ Нет. Вы остаётесь собственником. Сервитут — это лишь ограниченное право пользования. Вы не теряете землю, но обязаны предоставить возможность прохода или проезда.

Миф 4. «Сервитут можно установить без согласия собственника»
❌ Только через суд. Если сосед не согласен добровольно, сервитут устанавливается по решению суда. Но просто так, без основания, его не наложат.

Миф 5. «Сервитут не нужно регистрировать»
❌ Нужно. Без регистрации в ЕГРН сервитут не имеет юридической силы. Это просто бумажка.

Что важно: если у вас похожая ситуация и вы не знаете, как поступить, — лучше проконсультироваться с кадастровым инженером. Мы поможем разобраться и оформить всё правильно.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

📜 Сервитут без регистрации — не сервитут

Сервитут — это право, которое подлежит государственной регистрации. Без регистрации в ЕГРН он считается недействительным. Рассказываю, как это происходит.

Что нужно для регистрации:
✅ Соглашение об установлении сервитута (если договорились добровольно) или решение суда (если через суд).
✅ Межевой план с указанием границ сервитута.
✅ Заявление от собственника участка, в пользу которого устанавливается сервитут, или от собственника обременяемого участка.
✅ Выписки ЕГРН на оба участка.
✅ Документы, подтверждающие право на участок.

Как проходит регистрация:
✅ Мы подаём документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.
✅ Росреестр проверяет документы и вносит запись о сервитуте в ЕГРН.
✅ Вы получаете выписку, где указано обременение.

⏳ Срок регистрации: обычно 5 рабочих дней.

⚠️ Что важно: после регистрации сервитут становится обременением для участка, через который он проходит. Это значит, что при продаже этого участка новый собственник обязан соблюдать условия сервитута.

Если сервитут нужно снять: это тоже возможно — по соглашению сторон или через суд. После снятия запись об обременении аннулируется.

📌 В следующем посте — мифы о сервитуте, в которые верят до сих пор.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

Сервитут: кто кому платит и сколько

Один из самых частых вопросов: «Сервитут — это платно?» Ответ: зависит от того, как договоритесь.

💵 Когда сервитут платный:
✅ Если он нужен для прохода или проезда к вашему участку через чужой.
✅ Если вы используете чужую землю для своих нужд (например, для парковки или складирования).
✅ Если собственник участка несёт убытки из‑за сервитута (например, не может использовать часть земли).

В этих случаях собственник вправе требовать соразмерную плату (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Размер определяется соглашением или судом.

🤝 Когда сервитут бесплатный:
✅ Если вы договорились с соседом о безвозмездном сервитуте. Закон этого не запрещает — собственник может согласиться на бесплатный сервитут по доброй воле (например, для родственников или по дружбе).
✅ Если он установлен по решению суда для доступа к участку, который иначе недоступен, и суд счёл возможным не взимать плату.
✅ Если он установлен для нужд государства (публичный сервитут) — тогда компенсация выплачивается из бюджета, но сам сервитут для собственника бесплатный.

📊 Как определяется плата:
✅ По соглашению сторон — вы договариваетесь с соседом. Это самый гибкий вариант.
✅ По решению суда — суд назначает сумму, исходя из рыночной стоимости земли и убытков.
✅ По кадастровой стоимости — иногда используют её как ориентир.

⚠️ Важно: если сервитут установлен, но собственник не получает плату, он может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Но если он сам согласился на бесплатный сервитут — требовать плату он уже не сможет.

📌 В следующем посте — как сервитут регистрируется в Росреестре.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:

📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)

📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru

✉️ Email: luxor-mo@mail.ru

Как установить сервитут: 5 шагов

Установить сервитут можно двумя путями: добровольно (по соглашению) или принудительно (через суд). Рассказываю, как это работает на практике.

👣 Шаг 1. Определить, нужен ли сервитут вообще
Сначала проверьте: есть ли другой способ получить доступ к участку или провести коммуникации? Если да — сервитут может не потребоваться. Если нет — идём дальше.
💬 Шаг 2. Попробовать договориться с соседом
Самый быстрый и дешёвый способ. Вы обсуждаете условия: где будет проходить сервитут, на какой срок, за какую плату. Если сосед согласен — оформляете соглашение.
🗺️ Шаг 3. Подготовить схему сервитута
Кадастровый инженер готовит схему: где именно будет проходить сервитут, какой ширины, какие точки. Это нужно для межевого плана и регистрации.
⚖️ Шаг 4. Если сосед не согласен — идти в суд
Если договориться не получилось, сервитут устанавливается через суд. Вы подаёте иск, суд рассматривает дело и выносит решение. Если решение в вашу пользу — сервитут регистрируется в Росреестре.
📑 Шаг 5. Зарегистрировать сервитут в Росреестре
Сервитут подлежит государственной регистрации. Без регистрации он считается недействительным. Мы подаём документы в Росреестр и получаем выписку.

⏳ Сколько это занимает: от 1 месяца (по соглашению) до 6 месяцев и более (через суд).

📌 В следующем посте — про деньги: сколько стоит сервитут и кто платит.

❗️Практически все кадастровые документы, которые мы готовим, проходят регистрацию в Росреестре с первой подачи!

Контакты:
📱 Телефон/Telegram/MAX: +7 925 135-20-11

🏢 Офис: г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 13, пом. 9ПН (1 этаж, перед «Семейной поликлиникой № 3»)
📅 График: Пн–Пт, 9:00–18:00

🌐 Сайт: https://luxor-geo.ru
✉️ Email: luxor-mo@mail.ru