Деньги из бетона — Недвижимость РФ

👀 Рейтинг застройщиков по выручке: кто больше заработал, тот и молодец? Не всё так просто

Все эти рейтинги девелоперов — муть мутная, если не уметь правильно читать цифры. Можно посмотреть на первую строчку и короновать нового короля рынка. А можно копнуть чуть глубже.

Мы тут согласны с нашим коллегой Артёмом Цогоевым: абсолютная выручка далеко не всегда говорит об эффективности бизнеса.

Например, по итогам III квартала «Донстрой» получил ₽28,3 млрд выручки — почти столько же, сколько ПИК (₽29 млрд). Но есть нюанс: «Донстрой» заключил 492 сделки против 1539 у ПИК.

А теперь самое интересное — средний чек:
▫️ ПИК — около ₽18,8 млн.
▫️ MR Group — около ₽36,8 млн.
▫️ «Донстрой» — около ₽57,5 млн.

Получается, можно продать три квартиры за ₽19 млн, а можно одну за ₽57 млн. И касса будет примерно одинаковой. Только бизнес-модели — совершенно разные.

Сегодня компании, продающие на высокий чек, выглядят устойчивее. Рыночная ипотека дорогая, условия льготных программ ужесточаются, а массовый сегмент во многом зависит от доступности кредитов. Стоит ипотеке стать еще менее доступной — и количество покупателей резко сокращается.

У девелоперов дорогого жилья ситуация иная. Их аудитория чаще располагает собственным капиталом, меньше зависит от ипотечных ставок и может позволить себе покупку даже в непростые для рынка времена.

Telegram | Max | VK

💸 Детские брокерские счета: инвестор с пелёнок

Открывать брокерские счета подросткам готовы многие брокеры: СберИнвестиции, Т-Инвестиции, Альфа-Инвестиции и Финам. Как правило, начать можно с 14 лет — с учётом требований к согласию родителей.

У каждого брокера свои лимиты пополнения и правила:
➖ Т-Инвестиции — лимиты зависят от условий счёта
➖ СберИнвестиции — пополнение до ₽25 тыс. в год
➖ Альфа-Инвестиции — пополнение до ₽30 тыс. в год

На детских счетах недоступны некоторые рискованные операции, в частности маржинальная торговля и сделки с производными инструментами. Точный перечень ограничений зависит от брокера.

📊 Сколько юных инвесторов уже на бирже?
В «СберИнвестициях» — 300 тыс. подростковых счетов.
В Т-Инвестициях — 150 тыс. счетов, около 1% от общего числа брокерских счетов платформы.

По данным «Сбера», в первом квартале 2026 года на акции приходилось 49% вложений юных инвесторов, а во втором — уже 55%. На облигации в обоих кварталах приходился 31%.

Считаем будущий капитал. Представим, что подросток в 14 лет открывает брокерский счёт и инвестирует по ₽2 000 ежемесячно до совершеннолетия. Для налоговой оптимизации можно рассмотреть ИИС.

За 4 года подросток внесёт ₽96 тыс. При условной доходности 12% годовых с ежемесячной капитализацией к 18 годам получится около ₽122 тыс. — при условии регулярных взносов в конце каждого месяца.

Картина слишком идеальная. Скорее всего, часть суммы отправится в топку на оплату бесценного инвестиционного опыта. 😏

Но, на мой взгляд, оно того стоит: финансовую и инвестиционную грамотность лучше осваивать до 18 лет.

Правда, есть небольшая оговорка. В этом случае до 14 лет родители должны постепенно объяснять ребёнку, что такое личный бюджет, как ставить финансовые цели, открывать банковский счёт и пользоваться вкладами. А инвестиции — это уже следующий шаг.

Как считаете, нужно ли открывать детям брокерские счета?
👍 — Да, чем раньше учатся инвестировать, тем лучше.
🤬 — Нет, до 18 лет в этом нет смысла.

Telegram | Max | VK

Получите удаленную профессию с зп 150.000 руб за 3 дня

Нужно заполнять карточки товаров на ВБ, писать описания товаров и отвечать на отзывы.

Все это вы делаете из дома. Бесплатная регистрация только сегодня!

Опыт, знания и город — не важны! От вас требуется только телефон.

Занятость 3-6 часов в день.

График свободный. Заработок зависит от вас. Над вами нет никаких начальников. А самое важное, у вас не будет нужды просыпаться в 6 утра на работу.

Для старта в профессии нужно пройти бесплатное 3х-дневное обучение:

✅ Прямые эфиры, где вы поймете суть профессии
✅ Домашки с проверкой и оплатой бонусами
✅ Платим 10 тыс за каждую выполненную домашку

Все кто пройдет курс, получат сертификат от школы с образовательной лицензией.

⚡ Начинаем в понедельник!

Жмите снизу "Зарегистрироваться":

Зарегистрироваться

#реклама 16+
course.wildcard.ru
О рекламодателе

🪦 Level учит риелторов продавать соседство с кладбищем как преимущество

Девелопер в канале для брокеров нашел целых 5 причин, почему жить рядом с могилами — скорее плюс, чем минус. Так застройщик помогает агентам по недвижимости продавать ЖК «Левел Мечникова» в Санкт-Петербурге, по соседству с Богословским кладбищем.

Из аргументов:

✔️Кладбище — это зеленый массив рядом с домом, практически аналог парка
✔️«Соседи» тихие — никто шуметь под окнами не будет
✔️Эту территорию уже точно не застроят
✔️Благодаря кладбищу городские власти запустили удобные транспортные маршруты
✔️Цены на квартиры на 25% дешевле, чем у конкурентов (то есть все-таки Левел признает, что ЖК с «нюансом»?)

Для справки: продажи в ЖК «Левел Мечникова» стартовали в апреле 2026 года. К текущему моменту продано лишь 3 квартиры из 537, по данным наш.дом.pф.

До сдачи дома еще далеко — она запланирована на июнь 2029 года. Но темпы продаж все равно низкие.

Впрочем, не факт, что дело только в кладбище. Есть вопросы и к транспортной доступности: пешком до ст. «Площадь Мужества» и «Лесная» — около 50 мин, на автобусе — 30 мин.

И цены бюджетными не назовешь: студии стоят от ₽7,5 млн, однушки — от ₽11,8 млн, двушки — от ₽16,5 млн, трешки — от ₽23,6 млн.

👉 Лично для нас соседство с кладбищем — не красный флаг. Но вот покупать такое жилье под инвестиции мы бы не спешили. При перепродаже круг потенциальных покупателей может оказаться у́же, а объяснять, почему вид на кладбище — это преимущество, придется уже вам. И, возможно, подкреплять аргументы скидкой.

В Level Group отказались от комментариев по запросу «Деньги из бетона».

А вы бы купили квартиру с видом на могилы мемориал?

Telegram | Max | VK

🏠 Менеджер показывает квартиру, а на неё приходят ещё две заявки.

Одна с сайта, вторая с портала объявлений. Покупатели не ждут: они смотрят несколько вариантов одновременно и чаще всего едут туда, где им ответили первыми. Хорошо, когда их сразу видит свободный коллега.

Битрикс24 для недвижимости собирает отдел продаж в одном сервисе:
— обращения из любого канала сразу попадают к ответственному;
— единая база клиентов и объектов, показы в общем календаре;
— в воронке видно этап любой сделки и нагрузку каждого менеджера;
— команда общается в мессенджере с ИИ-помощником, созванивается по видео и ведёт чаты по каждому объекту.

Подходит агентствам, застройщикам, управляющим компаниям и арендному бизнесу.

👉 Начать бесплатно можно по ссылке

😭 Банк может повысить ставку по вашей ипотеке. И будет прав

По общему правилу банк не имеет права менять ставку в одностороннем порядке. Но часто договоры составлены хитро: при нарушении условий, процент может вырасти.

➖ Не продлили страховку. Часто за оформление этой необязательной страховки банк предлагает снизить ставку на 1-2%. Если забыть пролонгировать полис и не предоставить подтверждение об оплате, то процент могут поднять обратно.

➖ Перестали получать зарплату на карту банка. Если вы уволились с работы или работодатель начал перечислять деньги на ваш счет в другом банке, то ставку также могут повысить. Но только если при оформлении ипотеки вам давали за это дисконт — обычно 0,5-1%.

Причем к размеру зарплаты тоже есть требования. Например, в Сбере вам на карту должно приходить не менее ₽39,7 тыс. для Москвы и от ₽27,1 тыс. — для остальных регионов.

Ставку повысят, если зарплата не будет приходить на счет более 4 месяцев.

➖ Допустили просрочку. Если это предусмотрено договором, нарушение графика платежей может стать основанием для повышения ставки. В отдельных случаях она может увеличиться в 1,5–2 раза.

➖ Взяли ипотеку с плавающей ставкой. Такие кредиты — большая редкость. Обычно процент по ним формируется по принципу: ключевая ставка ЦБ + 3,5%. Заемщику выгодно, когда ключ падает: ипотека становится дешевле без рефинансирования. Но если ключ растет, платить приходится больше.

➖ Нарушили условия льготной ипотеки. Например, уволились из IT-компании или сферы АПК. Забыли зарегистрироваться в регионах ДФО и Арктики в течение 271 дня после покупки жилья. Или взяли несколько семейных ипотек на одну семью.

У льготных программ требований много, и зависят они от даты оформления кредита.

Чтобы не влипнуть, внимательно читайте договор и задавайте вопросы менеджеру.

Telegram | Max | VK

🥴 Романтика арендаторов обошлась собственнику слишком дорого

Пара решила устроить свидание при свечах и поставила их прямо на ламинат. О том, что свечи нагреваются, а напольное покрытие не рассчитано на такие эксперименты, жильцы, видимо, не подумали.

В итоге на полу осталось выжженное сердце. Романтично, конечно, но дорого.

Перед подписанием договора попросите жильцов пройти тест на IQ тест по технике безопасности.

Telegram | Max | VK

🤑 Как купить новостройку на миллионы дешевле: нашли лазейку

Пока застройщики держат цены, некоторые покупатели перепродают права на квартиры в тех же ЖК с дисконтом в миллионы рублей. Разбираемся, как работает схема и где подвох.

Что такое переуступка прав ДДУ? Человек купил квартиру у застройщика на этапе строительства, но до сдачи дома решил ее продать. Он передает другому покупателю права на будущую квартиру по договору уступки.

Новый покупатель становится участником ДДУ и после выполнения условий договора получает квартиру от застройщика.

👉 Рассмотрим реальный пример из ЖК «Деснаречье» от А101. Евродвушка площадью 41,7 м² на 7-м этаже стоит у застройщика ₽17,5 млн. При оплате наличными или с использованием семейной ипотеки цена снижается до ₽15,4 млн.

А по переуступке квартиру с такой же планировкой в том же корпусе, но на два этажа ниже, предлагают за ₽13,9 млн.

Получается:
🔘₽1,5 млн — экономия относительно цены при оплате наличными или по семейной ипотеке.
🔘₽3,6 млн — экономия относительно базовой цены застройщика.

Почему продавец готов уступить в цене? Часто квартиру перепродает инвестор, который приобрел ее на раннем этапе строительства. По мере готовности дома застройщик может повышать цены, и у первого покупателя появляется возможность продать квартиру с прибылью, даже если он предложит ее дешевле текущего прайса.

Но причины бывают и другими: срочно понадобились деньги, изменились планы или инвестор хочет вложиться в другой объект.

Кроме скидки, есть и еще одно преимущество — можно найти квартиру с подходящей планировкой или на этаже, где у застройщика уже нет свободных вариантов.

⚠️ Где подвох?

➖ Нельзя использовать льготную ипотеку для покупки.
➖ Есть юридические риски: нужно проверить первоначальный ДДУ, оплату квартиры, обременения и порядок расчётов. Если право требования находится в залоге у банка, сделку необходимо согласовать с кредитором.

👍 Где искать квартиры по переуступке? Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений.

Пользуйтесь!

Telegram | Max | VK

🚧 Купили дом, а за въезд требуют деньги. Как в Ленобласти появилось коттеджное рабство

Представьте: вы купили участок, построили дом, обустроились. А потом выяснилось, что дорога к вашей недвижимости принадлежит другому человеку. И теперь за каждый въезд нужно платить.

А жителям коттеджного поселка «Мичуринская Ривьера» в Ленобласти и представлять не надо.

Что произошло? По словам жителей, раньше расходы на обслуживание дороги и шлагбаума учитывались в платежах за содержание территории. Но в один момент за проезд на территорию КП жильцам выставили доп. тариф:

🔘₽500 за разовый въезд легкового автомобиля
🔘₽4 300 за месячный абонемент
🔘₽1 500 за въезд строительной техники

Жители встали перед выбором: ходить пешком, таская все вещи из машины на себе, платить каждый раз за въезд или выкупить дорожную инфраструктуру — собственник выставил счет на ₽45 млн.

🤯 Как такое вообще возможно? Застройщик продал людям участки под дома, но оставил дороги, въездную группу и другие элементы инфраструктуры в своей собственности.

В отличие от МКД, где общее имущество принадлежит собственникам квартир, в коттеджных поселках дороги не становятся общей собственностью жителей автоматически.

В результате владелец дороги получает рычаг давления: если альтернативного подъезда нет, жители фактически зависят от установленных им условий.

Что собираются делать власти? Масштаб проблемы оказался серьезным: в Ленобласти выявили 96 проблемных территорий, где жителям не дают полноценного доступа к инфраструктуре.

Один из способов решения — публичный сервитут. Это позволит юридически закрепить право проезда по частной дороге без ее выкупа. Правда, сервитут не всегда гарантирует бесплатный доступ: законом в определенных случаях допускается соразмерная плата.

Будем следить за развитием событий.

Telegram | Max | VK

🔔 Дзынь: вы должны заплатить налог до 1 декабря

Единый срок уплаты налогов подкрался незаметно. До начала зимы нужно рассчитаться сразу с четырьмя:

🔘транспортный
🔘земельный
🔘имущественный (сюда входят дома, квартиры, комнаты, гаражи и даже недостроенные объекты)
🔘налог на доходы по банковским вкладам (для тех, кто заработал на процентах больше ₽210 тыс. в 2025 году).

Хотя ФНС сама посчитает, сколько вы должны государству, лучше понимать, откуда берутся цифры. К тому же, налоговая порой ошибается.

💰 Формула земельного и имущественного налога:

Кадастровая стоимость х налоговая ставка

Налоговая ставка для земли зависит от типа участка. Для ИЖС, сельхозназначения, садоводства — 0,3%, для коммерции, промышленной деятельности — 1,5%

Володя владеет участком под ИЖС в 10 соток. Его кадастровая стоимость ₽2 млн., ставка 0,3%. Володя должен заплатить ₽6 тыс.

Налоговая ставка для недвижимости может отличаться в зависимости от региона. Но базово для квартир, комнат, домов, гаражей, машиномест — 0,1%, для нежилых помещений — 0,5%.

Плюс для жилья действует налоговый вычет. Из общей площади при расчете исключаются 20 м² для квартиры, 50 м² для дома.

Володя владеет двушкой 52 м² с кадастровой стоимостью ₽9 млн. Налог начислят только на 32 м², ставка 0,1%. Володе придется заплатить ₽5,5 тыс.

Быстро посчитать размер этих налогов можно в специальном калькуляторе.

💸 Как уплатить налог? Проще всего зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС и оплатить налог там. Уведомления с суммой к оплате уже должны были поступить.

➡️ Если просрочите дедлайн, со 2 декабря ежедневно будут начислять пени в размере 1/300 ставки ЦБ.

➡️ Также могут выписать штраф в размере 20% от суммы долга или 40%, если докажут, что вы намеренно уклонялись от платы.

➡️ А если долг превысит ₽30 тыс., вам могут вовсе запретить выезд за границу.

Если до 1 ноября уведомление от налоговой вам так и не придет, нужно самим обратиться в инспекцию. Сделать это можно через онлайн-сервис «Обратиться в ФНС России» или личный кабинет. Туда же пишите, если вам насчитали налоги с ошибками.

Уже все оплатили? Или тянете до последнего, чтобы деньги поработали на депозитах? 👍/👎

Telegram | Max | VK