😭 Банк может повысить ставку по вашей ипотеке. И будет прав

По общему правилу банк не имеет права менять ставку в одностороннем порядке. Но часто договоры составлены хитро: при нарушении условий, процент может вырасти.

➖ Не продлили страховку. Часто за оформление этой необязательной страховки банк предлагает снизить ставку на 1-2%. Если забыть пролонгировать полис и не предоставить подтверждение об оплате, то процент могут поднять обратно.

➖ Перестали получать зарплату на карту банка. Если вы уволились с работы или работодатель начал перечислять деньги на ваш счет в другом банке, то ставку также могут повысить. Но только если при оформлении ипотеки вам давали за это дисконт — обычно 0,5-1%.

Причем к размеру зарплаты тоже есть требования. Например, в Сбере вам на карту должно приходить не менее ₽39,7 тыс. для Москвы и от ₽27,1 тыс. — для остальных регионов.

Ставку повысят, если зарплата не будет приходить на счет более 4 месяцев.

➖ Допустили просрочку. Если это предусмотрено договором, нарушение графика платежей может стать основанием для повышения ставки. В отдельных случаях она может увеличиться в 1,5–2 раза.

➖ Взяли ипотеку с плавающей ставкой. Такие кредиты — большая редкость. Обычно процент по ним формируется по принципу: ключевая ставка ЦБ + 3,5%. Заемщику выгодно, когда ключ падает: ипотека становится дешевле без рефинансирования. Но если ключ растет, платить приходится больше.

➖ Нарушили условия льготной ипотеки. Например, уволились из IT-компании или сферы АПК. Забыли зарегистрироваться в регионах ДФО и Арктики в течение 271 дня после покупки жилья. Или взяли несколько семейных ипотек на одну семью.

У льготных программ требований много, и зависят они от даты оформления кредита.

Чтобы не влипнуть, внимательно читайте договор и задавайте вопросы менеджеру.

Telegram | Max | VK