🤑 Как купить новостройку на миллионы дешевле: нашли лазейку

Пока застройщики держат цены, некоторые покупатели перепродают права на квартиры в тех же ЖК с дисконтом в миллионы рублей. Разбираемся, как работает схема и где подвох.

Что такое переуступка прав ДДУ? Человек купил квартиру у застройщика на этапе строительства, но до сдачи дома решил ее продать. Он передает другому покупателю права на будущую квартиру по договору уступки.

Новый покупатель становится участником ДДУ и после выполнения условий договора получает квартиру от застройщика.

👉 Рассмотрим реальный пример из ЖК «Деснаречье» от А101. Евродвушка площадью 41,7 м² на 7-м этаже стоит у застройщика ₽17,5 млн. При оплате наличными или с использованием семейной ипотеки цена снижается до ₽15,4 млн.

А по переуступке квартиру с такой же планировкой в том же корпусе, но на два этажа ниже, предлагают за ₽13,9 млн.

Получается:
🔘₽1,5 млн — экономия относительно цены при оплате наличными или по семейной ипотеке.
🔘₽3,6 млн — экономия относительно базовой цены застройщика.

Почему продавец готов уступить в цене? Часто квартиру перепродает инвестор, который приобрел ее на раннем этапе строительства. По мере готовности дома застройщик может повышать цены, и у первого покупателя появляется возможность продать квартиру с прибылью, даже если он предложит ее дешевле текущего прайса.

Но причины бывают и другими: срочно понадобились деньги, изменились планы или инвестор хочет вложиться в другой объект.

Кроме скидки, есть и еще одно преимущество — можно найти квартиру с подходящей планировкой или на этаже, где у застройщика уже нет свободных вариантов.

⚠️ Где подвох?

➖ Нельзя использовать льготную ипотеку для покупки.
➖ Есть юридические риски: нужно проверить первоначальный ДДУ, оплату квартиры, обременения и порядок расчётов. Если право требования находится в залоге у банка, сделку необходимо согласовать с кредитором.

👍 Где искать квартиры по переуступке? Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений.

Пользуйтесь!

Telegram | Max | VK