👀 Рейтинг застройщиков по выручке: кто больше заработал, тот и молодец? Не всё так просто

Все эти рейтинги девелоперов — муть мутная, если не уметь правильно читать цифры. Можно посмотреть на первую строчку и короновать нового короля рынка. А можно копнуть чуть глубже.

Мы тут согласны с нашим коллегой Артёмом Цогоевым: абсолютная выручка далеко не всегда говорит об эффективности бизнеса.

Например, по итогам III квартала «Донстрой» получил ₽28,3 млрд выручки — почти столько же, сколько ПИК (₽29 млрд). Но есть нюанс: «Донстрой» заключил 492 сделки против 1539 у ПИК.

А теперь самое интересное — средний чек:
▫️ ПИК — около ₽18,8 млн.
▫️ MR Group — около ₽36,8 млн.
▫️ «Донстрой» — около ₽57,5 млн.

Получается, можно продать три квартиры за ₽19 млн, а можно одну за ₽57 млн. И касса будет примерно одинаковой. Только бизнес-модели — совершенно разные.

Сегодня компании, продающие на высокий чек, выглядят устойчивее. Рыночная ипотека дорогая, условия льготных программ ужесточаются, а массовый сегмент во многом зависит от доступности кредитов. Стоит ипотеке стать еще менее доступной — и количество покупателей резко сокращается.

У девелоперов дорогого жилья ситуация иная. Их аудитория чаще располагает собственным капиталом, меньше зависит от ипотечных ставок и может позволить себе покупку даже в непростые для рынка времена.

Telegram | Max | VK