Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 68425623456438

Недвижимость | Что Где Почём

Канал о недвижимости в MAX. Аналитика рынка, разборы новостей и трендов, динамика цен, обзоры новостроек, советы для покупателей и продавцов недвижимости.

Мы в Telegram: https://t.me/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: https://t.me/tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/m/chtogderealty

Недвижимость
Каналов в рубрике
177
Место этого канала
№ 177
Открыть рубрику →
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

Спрос на подмосковные новостройки подскочил на треть в III квартале… — фото, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
📈 Спрос на подмосковные новостройки подскочил на треть в III квартале 2026

На фоне перетока покупателей из Москвы, где почти не осталось вариантов, соответствующих лимитам семейной ипотеки, количество сделок в Московской области выросло на 34% ко II кварталу и на 16% год к году, подсчитали в «Метриум».

Всего было зарегистрировано 12,8 тыс. ДДУ. Из них 71% — в ипотеку.

✔️ Лидируют по объему сделок Красногорск (16%, больше всего продаж в ЖК «Ильинские луга») и Ленинский г. о. (15%, здесь в ЖК «Восточное Бутово»).

Из-за активизировавшегося спроса предложение сократилось на 8% за квартал. Осталось 40,9 тыс. лотов в 225 проектах.

💸 Средневзвешенная цена квартир составила 233 тыс. рублей за кв. м (+3% за квартал, +14% за год).

Больше всего цены выросли в Котельниках (+8% за квартал, до 285,1 тыс. рублей) — как из-за подорожания жилья, так и на фоне структурных изменений.

Самые доступные лоты представлены в ЖК «Гардарика Клаб» (г. о. Коломна, от 2,5 млн), «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск, от 3,4 млн) и «Новый Катуар» (г. о. Дмитровский, от 3,7 млн).

@chtogderealty
237
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
За год предложение вторичного жилья в Москве уменьшилось на 40,6% — фото, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
📉 За год предложение вторичного жилья в Москве уменьшилось на 40,6%

В сентябре оно составило 18,6 тыс. квартир, пишет «Коммерсантъ». А суммарно в крупных городах РФ — 157 тыс., что почти на треть меньше, чем в сентябре 2025.

Экспозиция сокращается на фоне переориентации покупателей на вторичный рынок. В целом по России за девять месяцев 2026 на вторичке было продано 1,12 млн квартир, что на 20% больше год к году, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Число ипотечных сделок увеличилось на 60%. Без привлечения кредита — на 8%.

Кроме того, сказываются настроения самих собственников недвижимости. Одни долго не могут продать неликвидные квартиры по высокой цене и снимают их с продажи до лучших времен. Другие опасаются, что средства от продажи могут обесцениться, поэтому придерживают жилье. Треть сдают свои квартиры в аренду. Все это не способствует росту экспозиции.

@chtogderealty
327
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
57% россиян считают, что цены на жилье будут расти — фото 1 из 2, канал «Недвижимость | Что Где Почём» 57% россиян считают, что цены на жилье будут расти — фото 2 из 2, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
57% россиян считают, что цены на жилье будут расти

Это самый высокий показатель с начала 2026 года, согласно опросу «Дом РФ» и ВЦИОМ. Столько же было в конце 2025-го, когда анонсировали рост НДС.

➡️ Покупатели все больше ориентируются на вторичный рынок. В сентябре доля тех, кто для улучшения жилищных условий выбрал бы вторичку, выросла до 38% — заметно выше, чем год назад.

Предпочитающих новостройки — 22%. С начала года эта доля почти не меняется, но по отношению к предыдущим годам таких желающих стало меньше.

✔ Эти тренды подтверждают данные по ипотечному кредитованию, где основным бенефициаром снижения ставок стал вторичный рынок. Практически весь прирост выдач по рыночным программам в 2026 году пришелся на готовое жилье.

@chtogderealty
454
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Про потенциальный отложенный спрос на недвижимость — с января по… — фото, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
💸 Про потенциальный отложенный спрос на недвижимость — с января по сентябрь клиенты Сбера заработали на процентах более 2 трлн рублей

1,79 трлн принесли вклады, еще 321,4 млрд — накопительные счета. И это только проценты в одном банке.

📌 Всего, по данным ЦБ за сентябрь, средства физлиц в банках составляют 68,4 трлн рублей.

На фоне заморозки ключевой ставки массового оттока денег со счетов пока нет, но даже в этих условиях все равно наметился отрицательный тренд. В сентябре средства сократились на 51 млрд рублей: -0,1% после -0,2% в августе.

Сейчас эти деньги поддерживают на плаву рынок недвижимости и без доступной ипотеки: на вторичке ажиотажа нет, но в целом со спросом все нормально, да и у застройщиков люди покупают, несмотря на выросшие цены. И для жизни, и для фиксации прибыли со вкладов, и для инвестиций, потому что ожидают, что цены продолжат расти:

«Несмотря на некоторое снижение ожиданий населения и бизнеса в октябре, в целом в последние месяцы они находятся вблизи максимальных уровней за два года. А когда высокие инфляционные ожидания, люди чаще склонны делать крупные покупки, в том числе покупки недвижимости».
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ



✔️ Очевидно, что в этих условиях ЦБ не будет быстро снижать ключевую ставку, и спрос на недвижимость сохранится на умеренном уровне. Но расти ему есть куда — как видите, денег у людей предостаточно.

@chtogderealty
451
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Изменения семейной ипотеки еще не закончены — фото, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
Изменения семейной ипотеки еще не закончены

Внезапно от президента подъехали новые поручения по реализации демографической и семейной политики:

1️⃣ До 1 января 2027 — рассмотреть возможность внесения изменений в условия программы «Семейная ипотека» в части, касающейся совершенствования условий кредитования многодетных семей, включая дифференциацию максимального размера ипотечного кредита в зависимости от числа детей в семье.

Судя по всему, многодетным могут еще увеличить сумму льготного кредита — для возможности покупки многокомнатных квартир. Сейчас максимальная сумма — 18 млн в столичных регионах и 10 млн в остальных.

2️⃣ До 15 декабря 2026 — представить предложения по реализации в субъектах РФ проектов комплексного развития территорий (включая развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) с учетом необходимости повышения демографического потенциала.

Ранее уже предлагали развивать КРТ за счет арендного жилья. Ну, и, кажется, детских садов-школ не мешало бы побольше строить, раз у нас теперь ориентир на многодетность.

3️⃣ До 15 декабря 2026 — рассмотреть вопрос о совершенствовании мер по обеспечению жильем семей, проживающих в сельской местности, с учетом дифференциации условий в зависимости от числа детей в семье и приоритета индивидуального жилищного строительства.

Изменения семейки почти не затронули ИЖС, ставку для всех оставили 6%, но с необходимостью прописки в доме. Однако на фоне минимального за 9 лет ввода жилья текущих мер поддержки в ИЖС явно недостаточно. Так что там с бесплатной раздачей участков-то?

@chtogderealty
527
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Что происходит с ценами у ПИК? — фото 1 из 7, канал «Недвижимость | Что Где Почём» Что происходит с ценами у ПИК? — фото 2 из 7, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
Что происходит с ценами у ПИК? — фото 3 из 7, канал «Недвижимость | Что Где Почём» Что происходит с ценами у ПИК? — фото 4 из 7, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
Что происходит с ценами у ПИК? — фото 5 из 7, канал «Недвижимость | Что Где Почём» Что происходит с ценами у ПИК? — фото 6 из 7, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
❓ Что происходит с ценами у ПИК?

Всю вторую половину лета застройщик повышал цены. И вот наконец в октябре, после ужесточения семейной ипотеки (когда максимальные ставки в столичных регионах достигли 12%), квартиры начали дешеветь.

На днях ПИК анонсировал скидки до 12%. Отдельные квартиры на сайте висят с дисконтом до 15% — они реально так подешевели.

Например, самая дешевая доступная двушка в ЖК «Томилинский бульвар» сейчас стоит 13 млн рублей — эта же квартира в конце сентября-начале октября продавалась за 15,5 млн.

Но не забываем, что скидка на конкретную квартиру не всегда равна снижению минимальных цен. Здесь другие двушки месяц назад стоили от 14,5 млн.

✔️ Больше всего скидок сейчас — в недорогих проектах на окраинах, за МКАДом и преимущественно на семейные квартиры (которые до этого и дорожали активнее всего). Детальное изменение минимальных цен смотрите на графиках.

В популярных проектах в хороших локациях, которые чаще покупают без льготной ипотеки, скидки пока небольшие или на очень ограниченный пул квартир. А некоторые, типа «Руставели 14», вообще продолжают понемногу дорожать.

➡️ В ближайшие месяцы стагнация цен, скорее всего, продолжится, и можно будет находить больше подешевевших вариантов. Но с учетом ограниченного предложения в комфорт-классе у застройщиков и нового недорого жилья на вторичке каких-то суперскидок и цен прошлых лет ждать не стоит — ликвидные квартры со скидками народ уже бронирует.

@chtogderealty
564
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
В Крыму запускают льготную ипотеку. Что нас ждет? — фото, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
В Крыму запускают льготную ипотеку. Что нас ждет?

Сценарий после официального старта понятен: цены на побережье мгновенно подскочат, а адекватные объекты под отдых или жизнь быстро выкупят.

Но прямо сейчас есть короткое "окно возможностей": некоторые застройщики уже готовы давать возвратные брони на флагманские проекты. Вы фиксируете старую цену до ажиотажа и абсолютно без риска.

Частный брокер Роман Ивонин выложил в канале разбор одного из таких вариантов:

• Пятизвездочный комплекс 5★ на первой береговой для собственного отдыха и жизни,
• Вход с первоначальным взносом от 1,9 млн ₽,
• Арендный доход, который с запасом перекрывает платежи по ипотеке, пока вы там не живете.

Зайдите и посмотрите условия, пока лучшие лоты есть в наличии: https://max.ru/id434566290049_biz
529
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
🏡 За год средняя стоимость участка в Подмосковье выросла на 31% — c 3,7 до 4,9 млн руб

Это максимум за всю историю наблюдений на первичном загородном рынке, по данным «Инком».

Сегодня на рынке выставлено 40,2 тыс. участков без подряда (-15% за год), осенью 2025 их было 47,1 тыс. шт. Реализованный спрос сократился на 6%.

✔️ 74% предложения составляет экономкласс. В этом сегменте медианная стоимость лота увеличилась на 18%: с 2,4 до 2,9 млн руб. Сейчас 72% покупателей ориентированы на такие лоты, год назад было 81%. Строительство дома сегодня стоит дорого, рыночная ипотека по-прежнему неподъемна — все это сильно влияет на спрос.

📈️️️️️️ При этом в отношении коттеджей и участков с подрядом, особенно в недорогих поселках с готовой инфраструктурой, продажи растут: за год на 19%. Медианная стоимость за год увеличилась с 33 до 34,5 млн руб. А в комфорт-классе — с 11,2 до 14,2 млн руб.

Не в последнюю очередь за счет льготной ипотеки. После ужесточения семейки массового перетока на загородку, очевидно, нет. Тем не менее, этой осенью сделок с использованием ипотечного кредита в два раза больше, чем прошлогодней, отмечают риелторы.

@chtogderealty
564
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вторую очередь апарт-комплекса Citimix перевели в жилье — фото 1 из 4, канал «Недвижимость | Что Где Почём» Вторую очередь апарт-комплекса Citimix перевели в жилье — фото 2 из 4, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
Вторую очередь апарт-комплекса Citimix перевели в жилье — фото 3 из 4, канал «Недвижимость | Что Где Почём» Вторую очередь апарт-комплекса Citimix перевели в жилье — фото 4 из 4, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
➡️ Вторую очередь апарт-комплекса Citimix перевели в жилье

Столичные власти внесли изменения в договор аренды земельного участка площадью 2,9 га на Востряковском шоссе в Тропарево-Никулине, где застройщик Apsis Globe сейчас возводит 4 и 5 корпуса.

Как пишут «Ведомости», в связи с перепрофилированием объекта застройщик должен доплатить городу порядка 2 млрд руб. и еще 973,6 млн руб. на возведение социалки.

📍 Это запад Москвы с зеленым окружением: рядом Тропаревский лесопарк, парк Школьников и Очаковские пруды. Но до метро далековато — 20 минут пешком до «Озерной». Прямо возле ЖК — огромное кладбище и промка. Из квартир тут только студии, к качеству первой очереди много вопросов + есть задержки.

В общем, купивших здесь ранее апартаменты можно поздравить с переводом в жилой фонд, но для покупки по текущей цене стоит учесть все нюансы.

💸 Цена пока самая дешевая на первичном рынке внутри МКАД. Студии сейчас продают от 11,5 млн с полной отделкой, теперь с возможностью нормальной регистрации и льготной ипотеки.

За столько же можно купить в «Лучах» в Солнцево без ремонта или от 12-14 млн в других внутримкадных проектах.

@chtogderealty
681
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ЦБ сохранил ключевую ставку 14% и обновил среднесрочный… — фото, канал «Недвижимость | Что Где Почём»
⚡️️️️️️️ ЦБ сохранил ключевую ставку 14% и обновил среднесрочный прогноз

Прогноз по инфляции на этот год повышен до 7,1-7,6%.

Прогноз по ключевой ставке на 2027 год тоже заметно вырос: было 10,5-12,5% — стало 12,5–13,5%.

С 26 октября до конца 2026 года средняя ключевая ставка составит 14,0% (с учетом округления), что допускает как сохранение, так и изменение ключевой ставки на заседании в декабре 2026 года.

@chtogderealty
958
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Недвижимость | Что Где Почём» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти